来 越多的关注，逐渐成为旅游市场的个重要组成部分。因此，农家乐 又被称为绿色度假香山庄园农家乐休闲渡假中心可行性研究报告 第页 产品状况 农家乐市场需求非常巨大，不只是常德市内本地的游客，来自省 内其他地市特别是省会长沙甚至省外的游客也不计其数，而且 常德市具有定规模的农家乐比较少，像具有黄石水库这种优质生态 旅游资源的农家乐就更少，所以农家乐的需求量很大。旅游把生态农 业和休闲旅游结合在起，实现了产和三产的交叉融合，农家乐旅 游的创办使农户之间形成新型的产业分工，部分农户兴办经营农家 乐旅游，部分农户则发展加工业种植业和养殖业，为农家乐旅游 提供优质的农产品，促进了相互发展。农家乐旅游推动了城乡间的交 流互动，提高了城乡统筹，加快了农村的城市化建设的速度，缩小了 城乡社会差别。 三竞争分析 农家乐基本竞争情况 目前，常德旅游业的竞争还是处于初级的价格竞争阶段，而在非 价格层面上的竞争，还没有为广大的经营者所重视现阶段主要的竞 争有 同行业竞争者香山庄园农家乐休闲渡假中心可行性研究报告 第页 理论上说，我们农家乐的竞争对手包括饭店业的高低两端以四 星级为代表的高星级酒店，以及只是提供简单住宿为主这儿你还可以自己去采采农家蔬菜，竹笋，自己动手做，让 你暂做个闲云野鹤般的山里村民。在这儿你还可以自己钓鱼自己 烧，享受自由生活。这里的夜晚星光灿烂美丽，坐在农家的露台上， 耳边是潺潺的流水声和山林的风声，让人仿佛到了世外桃源。 常德地区属亚热带湿润性季风气候，有丰富的作物及特产资源， 农产品以稻谷玉米豆类山茶油茶为主，盛产林木。树木以松 杉为主，还有世界稀有的珍贵树种鹅撑秋等。这里还盛产茶叶油桐 油茶枞山菌及各种名贵药材。此外，这里还有丰富的野生动植物及 矿产资源。 目录 香山庄园农家乐简介 农家乐简介 本项目所在地简介 二农家乐市场分析 市场状况 产品状况 三竞争分析 农家乐基本竞争情况 分析 四香山庄园农家乐项目方案 项目简介 项目发起原因 营销战略 市场定位 市场细分 目标市场 庄园食宿 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,庄园活动项目 公司组织机构 公司文化 五风险分析以及对策 市场风险 竞争风险 经营风险 市场淘汰风险 六财务分析 次性投入核算 营业收入 营业成本概算 营业利润 七结论香山庄园农家乐休闲渡假中心可行性研究报告 第页 香山庄园农家乐简介 农家乐简介 农民依托当地独具特色的旅游风景资源，利用村寨院舍开发农事风情和 本土文化资源，因地制宜地经营特色旅游服务，成为环境资源的价值，积极主动 地保护和建设良好的自然生态环境，以农家乐旅游提供强有力的支撑和保障。 城市游客的到来，送来了城市的信息技术和管理，带动了农家乐旅游业质 量和水平的提高，推动了农村社会的城市化进程。因此，农家乐旅游是城乡 互动中的桥梁和纽带。 本项目所在地简介 本项目所在地位于常德市桃源县黄石镇香山林场，距离常德市中心城区 ，距离常张高速公路出口约。项目占地多亩，位于黄石水库边 的香山半山腰，项目所在地视野开阔，面靠山，面绕水，生态资源优良。 香山庄园紧靠黄石水库，黄石水库是国家大型水库，水面面积达 万亩，库内山清水秀，五十多座自然小山坡被碧绿的库水自然隔离，山上树 木葱葱，鸟语花香，山下碧波万顷，游鱼连连，是开发旅游资源的盛地。 香山庄园农家乐休闲渡假中心可行性研究报告 第页 项目所在地拍摄的黄石水库美丽风景 项目所在地实景香山庄园农家乐休闲渡假中心可行性研究报告 第页 项目所在地卫星地图香山庄园农家乐休闲渡假中心可行性研究报告 第页 二农家乐市场分析 市场状况 农家乐的出现，使中国农村面对现代化文明进程，面对城市， 确立起自身得天独厚的优势，在以农字为中心的经营中，越是乡 野味十足越有农家气息的农家乐越是自然的环境与越有特色的 经营，其所受欢迎程度越高，这些，都促使中国乡村与农民，潜意识 中面对从前他们羡慕的城市文明找到了农村文明自身的地位感与自人民勤劳致富的有效途 径。他们可以把自有的般生活资料生产资料转化为经营性资产，无论是 从事农家乐的农民还是从事农业生产和加工的农民，都可以从中增加收入。 农家乐旅游服务模式也就应运而生。 农家乐旅游项目不仅根据当地实际，发展特色农家旅游，如采摘野果 水库垂钓溶洞探险篝火会友等。还注入现代人很少涉及的视觉旅行，让 人们在享受身体的旅行和心情的放松的同时，让其视觉上也能得到很好的享 受。 现今农家乐旅游发展趋势，它作为种新兴的特色旅游项目，农家乐旅 游从开始就受到了游客的普遍欢迎和市场广泛认同，有着巨大的市场潜力 和广阔的市场前景。 随着人们物质生活水平的不断提高，现代旅游业的快速发展，近几年以 吃农家饭，品农家菜，住农家屋，干农家活，享农家乐，购农家物为主 要内容的农家乐旅游方式，引起社会各界的极大重视和关注。在人们对 精神文化生活的需求日趋丰富并呈多样性发展的今天，农家乐特色旅游活动 在全国悄然兴起并已成为旅游业中的大亮点。随着产业链服务链的延伸，香山庄园农家乐休闲渡假中心可行性研究报告 第页 不仅带动了餐饮服务商贸流通客运交通等相关的第三产业发展，而且促 进了农产品生产和销售特色旅游产品加工和制作等农村第二产业新的 发展，促进了农业和农村由单纯提供农产品向提供生态产品文化旅游产品 的转化升级，为农村产业结构调整和主导产业培育注入了新的动力。 农家乐旅游的蓬勃兴起，让农民充分看到了。近年来，乡野农家乐之风迅速兴起， 到郊区的景点游玩，吃农家菜，睡农家床，已成为都市人们休闲的新 鲜玩法。但是大片生态景点的开发和游客的到来在为村民们带来经济 回报的同时，却也给原本自然和谐的山村带来了种种生态破坏和污 染。 香山庄园距离常德和长沙这两个重要的游客源城市距离较 远。 如果遇到极端的天气情况如长期干旱，将给香山庄园 的经营带来距大的影响。 机会分析 中国经济和旅游业快速发展。中国旅游业已经与通信网络 住宅建筑生物化工起共同构成中国经济的四大新经济增长点，成 为国民经济的支柱产业。据世界旅游组织预测，年中国将成为香山庄园农家乐休闲渡假中心可行性研究报告 第页 世界最大的旅游目的国。随着我国资本市场的发展和经济体制改革的 深入，必将建立起开放的旅游产权市场，创造融资旅游相关产业业 进入退出等方面的有利条件，这将为我们农家乐休闲旅游业的发展拓 展巨大的空间。 政府机构政策。由于常德市当地政府特别是旅游管理部门 对农家乐产业发展十分支持，所以这也给我们提供了个很好的平 台。有部分投资者对农家乐的投资也是兴趣浓厚，这对给我们在融资 方面带来了很大的便利。 经营者和投资的的社会资源。我们拥有较多的社会资源和 人脉关系，可以通过这些资源很好的宣传我们香山庄园农家乐，从而 带来较为广泛的客源。 威胁分析 随着常德周边较近的地方开办的中低档型农家饭店，将香山庄园 的经营还来定的山庄园农家乐休闲渡假中心可行性研究报告 第页 当前城乡二元经济结构逐渐被打破，城乡体化已是大势所 趋。农家乐作为项沟通城市与农村市民与农民农业与休闲旅游 业的复合型产业，既为城市居民提供了了解农业贴近农民认识农 村的机会，也增进农村居民对现代文明的了解和认知。 三农问题日益得到关注的今天，各地蓬勃兴起的农家 乐旅游服务为农村人力资源转换开拓多渠道增收致富开拓了新路， 已经引起社会各界的浓厚兴趣和政府部门的热切关注。 我们的创业理念是让人们置身于田园，既有湖中钓鱼竹林挖笋 犁地耕田等融融乐趣又有清山流水，霞光白云等依依美景。日间， 可游走于清幽山道田野之间入夜，又可坐赏明月繁星，倾听萤虫 低唱。 项目发起原因 地理优势 香山庄园位于湖南省常德市桃源县黄石镇香山村，距常德市约 公里，交通十分方便。与周边景区张家界桃花源柳叶湖等车 程都在分钟之内，是常德张家界长沙及其他周边城市旅游者 休闲度假会务的理想农庄。 旅游资源优势香山庄园农家乐休闲渡假中心可行性研究报告 第页 这儿既有黄石水库的湖光山色，又有充满山村的野趣的风情，周 边更有神秘而美丽的大型溶洞。这里年四季青山绿水，夏天是休闲 纳凉避暑的胜地。推门可见群山环抱，绿水环绕。不仅有高山流水， 环境幽雅，而且庄园背靠大山，门前望无垠。在这儿你可以在深山 里摘摘野果，水库里钓钓山鱼，享受你久违的童趣，让你仿佛回到了 童年。在冲击。特别是在管理方面，农家乐主要是以户农 家作为个单位建立的，没有规范的管理模式，在处理很多游客问题 中没有个标准，这样会给许多的游客带来不满，最终导致经营走下 坡，而目前常德附近的中低档型饭店正在走这步，它们有规范的 管理，价格也合理，许多的农家菜也有，而且经营了较长断时间，香山庄园农家乐休闲渡假中心可行性研究报告 第页 有相对稳定的消费人群，这势必会对我们农家乐的市场造成巨大的影 响。 四香山庄园农家乐项目方案 项目简介 我们依托黄石水库当地旅游风景资源，利用村寨院舍开发农事风 情和本土文化资源，因地制宜地经营特色旅游服务，成为勤劳致富的 有效途径。农家乐旅游服务模式也就应运而生。 农家乐旅游项目不仅根据当地实际，发展特色农家旅游，如