项目，以及广东开平等地的家金属制造企业到博白投资发展。规划建设 由亚山城东旺茂龙潭和文地五个工业园组成面积万亩的博白工 业集中区，为外来企业落户博白发展解决了用地问题。农业名牌产品有瘦 肉型猪三黄鸡编织工艺品优质米桂圆糖蔗荔枝香蕉博白 蕹菜速生丰产林剑麻等，全县种植糖蔗万亩速丰桉多万亩 是全国生猪活储基地全国畜牧业百强县广西第养猪大县，已形成南 方较有影响的瘦肉型猪杂交猪苗三黄鸡肉鹅网箱养鱼五大生产基 地，年生猪饲养量约万头家禽饲养量约万羽是广西粮食生 产主产区，获广西水稻免耕技术推广第县和广西十大粮食生产先进县 称号。县内已探明的金银铜钨瓷土花岗石高岭土等金属和非 金属矿藏达多种，是全国十大瓷土生产基地之，花岗石可采储量达 亿立方米。 随着中国东盟型区域经济合作步伐加快和泛北部湾经济合作区 海峡两岸广西玉林农业合作试验区的启动，玉林市南向发展战略凸显。 博白作为玉林的南大门，由玉林市的边缘变成加快融入北部湾广西经 济区的前沿，特别是龙潭镇成为玉林南进战略的前端。博白已成为打造连 接玉林与北部湾经济区的滩头阵地和桥头堡，展现出巨大发展潜力。 博白在不断完善座千伏至千伏的输变电网络三纵三横 高等级公路网络通信供水等基础设施的同时，还结合实际，制订了博 白县关于投资办生产性企业优惠办法的若干规定，从土地税收等方面给 予投资者非常优惠政策。 社会经济发展现状 博白县是个农业大县，年末人均耕地亩，属典型的人多地少 农业经济比重较大的地区。全县个乡镇建立了农业技术服务中心， 个行政村配备了农民总技术员。年，全县完成国内生产总产值 亿元，其中农业产副食品和农产品，手工编织品如竹编还有汽车配件等。 工艺流程简述图示 本物流中心卸货作业流程如下 装货作业流程如下 工程建设内容 占地面积，建筑占地面积，建筑总面积约， 主要建设综合楼宾馆酒店货运部储物仓冷藏库停车场个停 车位等配套设施。主要经济技术指标见表。 进货储存 装货送货 理货分拣装货送货 接货 装货运输 储存分装分拣配货配装运输 配货分拣运输 第章概论 项目名称 锦源仓储物流项目 建设地址 博白县锦绣东路延长线玉公二级路东面 项目建设单位 广西博白县锦源投资有限公司 法人代表刘殿富 编制单位 玉林市方胜建筑咨询有限公司 编制依据 委托书 关于加快我国现代物流发展的若干意见国经贸运行 号 国务院关于促进流通业发展的若干意见国发号 博白县十五工业发展规划 关于博白县年国民经济和社会发展计划执行情况与 年国民经济和社会发展计划草案的报告 博白县国土资源局关于博白县锦源仓储物流项目建设用地预审 的批复博国土资预审号 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目投资估算及资金来源 本项目总投资估算为万元。其中固定资产投资万元，流动资 金万元。 资金来源银行贷款万元，项目业主自筹资金万元。 项目建设规模及内容 于广西博白县博白镇锦绣东路延长线玉公二级路东面购地亩，建 设年物流总量为亿吨公里的集办公仓储商品交易冷储体化的现 代化物流基地。物流园经营范围以各种货物的运输配送周转为主， 兼营餐饮旅业休闲娱乐。 新建联合库房栋，库房总面积，组成装货及卸货作业流程场 地包括储存理货分拣加工分类包装配装。 设置座用于果蔬农副产品的冷藏库，容积为建筑面积， 第二章项目建设的背景及必要性 项目背景 博白概况 博白县位于广西东南部，北纬，东经 ，东与陆川县毗邻，东南与广东省廉江市高桥镇接壤，南与北海 市合浦县白沙镇相连，西与钦州市浦北县交界，北与玉林市福绵管理区相 依，总面积平方公里。人口万，是世界第大客家人聚居县， 隶属玉林市。与广东湛江市以及广西北海钦州相邻，是沿海与内地的交 汇点，具有西部的东部西部的沿海区位优势，是大西南出海的重要通道。 玉林至北海浦北至化州博白水鸣至湛江三条高等级公路贯通全县乡镇， 黎塘湛江铁路分别经过县境，是玉林市最靠近机场海港的县。北 上南宁梧州高速公路只半个小时车程，往南上重庆湛江 沿海高速公路仅需分钟，县城至北海湛江港口和机场均为多公里。 在上级党委政府的正确领导下，凭借人杰地灵风景秀美资源丰富 区位优越优势，以客家人特有的达观开朗海纳百川的宽广胸怀和勇于进 取艰苦卓绝的顽强意志，在改革开放和经济建设大潮中，创造了无数辉 煌业绩，取得了瞩目的丰硕成果。今天，县委县政府按照抢抓发展两大 机遇，实施城镇三极拉动，打造农业四大品牌，建设工业五大园区，努力 构建和谐博白的经济发展思路。团结拼搏，勇于开拓，竭尽全力把博白建 设成为环北部湾经济区的新兴县。 博白自北朝设县至今已有多年的历史，历代人才辈出。博白山 川钟毓，风光秀丽，宴石山风景区云飞嶂万亩草原千鹤岛马门滩 伏波祠绿珠庙等人文自然资源丰富。目前已开发建设亚山温泉旅游度假 区宴石山南流江花石嶂风景名胜旅游区王力故居王力广场绿 珠庙等名人文化旅游区千鹤岛云飞嶂万亩草原双凤古茶林自然生态 等大重点旅游板块。 博白工农业发展迅猛。全县初步形成了编织工艺有色金属冶炼与加工 林产化工健康食品等四大产业集群。编织工艺品出口量居全国首位，是 全国最大的编织工艺品生产出口基地，并荣获中 作为冷链物流。建设层半砖混结构库房及冷库相关配套设施设备。 新购置普通货车辆，载重卡车辆，集装箱及其它物型卡车 辆，新购置各类货架铲车叉车皮带运输机汽车吊地磅计量设 备化验设备冷冻冷藏设备包装机械信息化系统等批。新建豪华 综合大楼栋，建筑面积，集办公餐饮旅业休闲娱乐 体，新建员工食堂职工宿舍楼运动场所配电房和门卫等建筑栋，建 筑面积并配套道路绿化停车场设置个停车位给排 水和变配电等辅助工程。项目总建筑面积。 建设单位简介 广西博白县锦源投资有限公司是以玉林市岭南集团博白县运输总公 司广西博白汽车底盘厂广西北海博力工程机械有限责任公司广西博 白县得利编织有限公司广西达华化学工业有限公司广西博白县东升养 殖有限公司为潜力申请注册的新项目公司。 玉林市岭南集团博白县运输总公司主要经营客运及货运，拥有 各种营运车辆台，平均年营业额为万元。 广西博白汽车底盘厂生产汽车底盘部件汽车内饰件模具开发 叉车结构件冲压件等为主，拥有固定资产万元人民币。厂房占地面 积万多平方米。主要为柳州上汽通用五菱万向钱潮桂林汽车底盘 部件有限公司桂林玉柴工程机械有限公司生产配套产品，年产值多 万元人民币，具有复杂型汽车零部件的生产能力。 广西北海博力工程机械有限责任公司位于北海工业园区，占地 亩，主要生产吨内燃叉车电瓶叉车吨集装箱叉车级 米门架叉车各类特殊属具叉车，吨叉吊。销售收入达到万元 年。 广西博白县得利编织有限公司主要经营以芒竹木藤等农副 产品为原材料的工艺品的手工制作，销售。产品出口远销欧美东南亚各 国，年销售收入万元。 广西达华化学工业有限公司以家具用环保涂料油柒的生产销售为 主，兼营各种化学溶剂。生产规模较大，年销售额为万元。 广西博白县东升种养有限公司以家禽家蓄的养殖各种名贵花木 的种养为主。年营业额为万元。 产值亿元。农林牧渔业总产值亿元。 建设规模 本项目物流园经营主要物品品种较多，按占博白全部物流市场份 额计算，在规划期年物流总量约为亿吨公里，其中通过农产品冷链物流 中心冷藏保鲜的农产品达万吨。由此来确定项目建设规模，按物流半径 公里计，日运输至公里，年工作天计算，物流园应有运输 设备总吨位约吨。物流园拟购置载重车辆吨辆，吨 辆，共约吨，另有集装箱及其它特型卡车辆，冷藏车辆，合计 总吨位约吨，仓库平方米与此规模大体配套。因此，本项目的 建设规模是合适的。 第四章项目选址与建设条件 项目选址与用地 根据物流中心功能对用地的需要，经过多方研究和比较，确定本项目 选址在博白县公园路号见附图，该地原属于博白县对外经济贸 易总公司用地。博白县人民政府于年月日同意了博白县对外经 济贸易总公司转让国有土地使用权的批复详见附件，广西博白县翔宇 物流有限公司于年月日于博白县土地交易中心交易市场竞拍成 功，获得了该地的使用权，详见交易成功确认书详见附件。该地区位 优势突出，通信发达，交通运输条件十分优越。 根据博白县建设局颁发的建设用地规划许可证地字第 号，详见附件可知，规划总用地面积， 该地用地性质为商住用地，符合博白县的土地利用总体规划。 自然条件 地形地貌地质 博白县在广西地理区划中属于桂东南丘陵区。地貌类型复杂多样，有 平原谷地盆地丘陵山地。六万大山余脉从背面入境向西南延伸， 形成西北部山区云开大山余脉从东北面入境，向南延伸，形成从东北至 中南部的山区和丘陵区，以及东南部的低丘岗地，西南部的平原谷地和南 部的平原台地。在两大山脉之间形成开阔的博白盆地。南流江县内河 段的中下游，形成谷地平原主要分布于县境东南部和南流江中下游 沙河谷地，流域面积有万，占全县总面积的。由于平原 台地与丘陵交错分布，地势稍有起伏，偶见低丘平地隆起，但总观仍属于 平原地貌。 丘陵主要分布在西大陆南近海洋，境内上 空受东亚季风环流控制。年平均风速为米秒。夏半年盛吹偏南风，带 来海洋暖湿空气，形成高温多雨