际情况自行制定的管理规则或办法。 以本标准为指导，各地视本地情况可制定地方标准或管理办法组织实施。 生活给水系统 本建筑给水水源采用市自来水。全天用水总量约，给水 污水和雨水就近与小区路上的城市管道连接。建议给水管分别从两条道路 上引入，以实现双路供水。 三层及其以下为低区供水，由城市管网保证其水量和水压。三层以上 又成区，由组变频机组供水。 污水和雨水排放 地段内污雨水分流。本设计中排出的污水主要是生活污水，室外设化 粪池，待处理后，排入城市污水管道，雨水有组织外排，裙房屋顶雨水有 组织内排水，在室外集中后排入城市雨水管。 投资规模及资金筹措 经估算，本项目所需建设资金万元详见项目投资总估 算，由开发公司自有资金投入万元，占总估算投资的其余 万元可通过银行贷款或其他渠道融资。 项目申报单位概况 单位名称市实业发展有限公司 机构地址市区碧水居区号商业街户 法人代表郑文德 股东构成郑文德郑文豪 注册号 企业类型有限责任公司 成立日期年月日 注册资本人民币捌佰万元 经营范围房地产开发经营凭有效资质证书经营销售建筑材料。 资产负债根据开发商提供资料所知，市实业发展有限公司截止 年月日，年资产负债见表 表资产负债表单位元 资产负债及所有者权益 流动资产合计流动负债合计 长期投资长期负债 固定资产所有者权益 无形及递延资产 其他资产 资产总计负债及所有者权益总计 主要投资项目公寓楼 现有生产能力根据自筹资金验资报告河晟师验字第号 市实业发展有限公司截至年月日止，累计实缴注册资本为 人民币万元，及位于区碧水居区号商业街户的宗 平方米业正处于生命的成长 期，产业处于上升阶段，市场剩余容量较大，产业风险较小。 行业结构与竞争格局 年市的房地产企业主要以实力强大的行业和区域龙头企业为 主体的并购重组将成为该行业的趋势，在这种趋势背后，是优势企业对土 地资金市场的新轮整合，市的房地产行业在未来数年内将重新洗 牌，优胜劣汰将进步推动有限的资源加速流向资质高资信好开发业 绩良好品牌效应明显的房地产企业。资源重新配置所带来的规模效益将 强化消费者投资者供应商政府部门及金融机构对优势企业的信心， 第章项目概况及申报单位概况 项目概况 项目名称 市实业发展有限公司公寓楼房地产开发项目。 项目建设单位 市实业发展有限公司。 项目建设地点 区碧水居区号商业街户。 项目建设背景 市实业发展有限公司按照建设项目立项及申请用地程序，于 年月日办理有两份建设用地规划许可证年月日取 得两份国有土地使用证， 项目用地坐落在区碧水居区号商业街户。临沿江西路及 水宝路，本地块属于市城市发展规划区域。所处区位交通便利，附近 有沿江西路及宝源桥。现有商业繁华程度般，区域周围大部份正在建设 施工，周边有威利斯花园碧水居滨江金利大酒店假日酒店及市经委工 业园等。公共配套设施正在完善。据目前发展趋势可预测，该区域未来居 住生活环境规划良好。项目土地红线内已平整，达五通平，建设进场条件 成熟，项目的早日建设可以使土地实现其价值尽快地得到实现。 建设内容及规模 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 市实业发展有限公司委托长沙雨花建筑设计院分院对公寓 楼房地产开发项目进行设计，设计方案经报市规划建设局审批同意，项 目拟建共栋联体公寓式商住楼，层高为九至十层，其中地下层为停车 场第至三层为商场及商场配套用房四层以上为住宅，主要经济技术 指标如表 主要经济技术指标 表 项目单位指 建筑物防雷设计规范 火灾自动报警系统设计规范。 供电设计 供电电源及电压采用环网供电，采用电缆沿城市电缆沟暗 敷引至装设应急式柴油发电机组作为级负荷的备用电源。 供电系统系统采用单母线接线，放射式馈至各台变压器低 压系统采用单母线分段接线，正常时各变压器独立运行，变压器之间设低 压联络。 配变电所在地下室设座配变电所，变压器总装设容量 装设台柴油发电机组，容量为。 室外工程所有室外高低压电缆均采用直埋或电缆沟敷设。 防雷与接地配变电所在工作及保护接地系统与建筑物防雷接地系 统共用接地装置。为防止雷电波沿高压电缆侵入形成过电压而损坏电气设 备，供电系统装设避雷器。 电力照明及自动控制设计 电源电压和配电系统电力照明配电电源由本配变电所引接， 采用中性点接地系统。照明系统则采用放射式与树干式相 结合的配电方式。 用电指标建筑按的用电标准进行设计。 接地故障保护本建筑电源总进线进行总等电位联结所有用电设 备的金属外露部分均与专用接地线连接。 给排水设计 设计依据 室外给水设计规范 室外排水设计规范 建筑给水排水设计。 设计方案 城市居民用水量标准。 本工程用水量估算见表。 表城市居民用水量标准 地域分区日用水量人适用范围 黑龙江吉林辽宁内蒙古 二北京天津河北山东河南山西陕西宁夏甘肃 三上海江苏浙江福建江西湖北湖南安徽 四广西广东海南 五重庆四川贵州云南 六新疆西藏青海 注表中所列日用水量是满足人们日常生活基本需要的标准值。在核定城市居民用水量时，各地 应在标准值区间内直接选定。 城市居民生活用水考核不应以日作为考核周期，日用水量指标应作为月度考核周期计算水量 指标的基础值。 标 总用地面积平方米 建筑占地面积平方米 总建筑面积平方米 其 中 其中计入容积率面积住宅总建筑面积平方米商铺总建筑面积平方米 不计入容积率面积地下车库面积平方米 容积率 绿化率 覆盖率 总户数户 层数层 总车位数个 其 中 地上停车位数个 地下停车位数个 工程技术方案 项目定位 本项目以开发商丰富的开发建设经验及市场开拓经验，拟建设高品质 的集商业公寓住宅及停车为体的综合性小区商住楼，以实现产品市场认 可度高项目利润最大化资源利用最大化的战略目标。 目标客户及市场价格定位 项目开发结合其实际地理位置及地块周围环境因素，分析项目的目标 客户主要定为市未婚或新婚人士外来定居的单身人士工厂工人 或管理人事。 本项目位于区碧水居区号商业街户，属于市城市规划 发展方向，区域附近已建或正在建设的商住楼较多，未来有着良好的景观 与规划，本项目销售定位根据区域市场定价的原则，结合本项目的自身位 置市场定位区域发展等相关因素，选择项目区域附近同期同类档次的 物业作为定价参照，同时参考目标客户对项目销售价格的感受分析，建议 项目以低开高走的渗透模式为定价策略，项目商铺售价建议元 平方米，住宅售价建议元平方米，停车场售价建议万元个。项目 房地产销售期内，价格调整可在。 项目开发进度 根据本项目实际情况，项目总开发面积平方米，开发面积较大， 及区域内类似开发项目较多，且考虑到市房地产业的迅速发展，该项目 应遵循审慎加快的开发原则，方案建议快速开发，总开发期为个月约 年。 主要设备选型及配套工程 电气设计 本项目属民用建筑项目。根据其电负荷运作特点和电器品质的要求， 遵循安全性可靠性经济性和灵活性的四个原则，设计供配电方案。 设计依据 建筑电气设计手册 民用建筑电气设计规范 供电系统设计规范 低压配电设计规范 亿元。 规划建设旅游资源开发工程项目项，十五期间计划总投资 亿元。 公共卫生体系。重点建设好市人民医院市妇幼保健院市中医院等 公共卫生工程。 文化教育设施。重点建设市职业技术学院二期市技工学校二期市 职业技术学校市第二中学市图书馆市广播电视中心及广播电视数字 化等项目。 体育设施。重点建设市体育场和市体校改造工程。十生态环保工 程规划建设生态环保工程项目项，十五期间计划总投资 亿元。环境保护。加快建设城市和县城污水处理设施生态环境建设。 环卫设施。规划建设城市密闭式垃圾中转站，改造和建设公共厕所。 生态环境建设。重点建设水土流失综合治理及江河整治工程。 项目情况分析 公寓楼房地产开发项 目位于区碧水居区号 商业街户，总用地面积 平方米，总建筑面积 平方米，规划总户数 为户，共栋层高为 层，其中地下层为地下停车 场第至三层为商场及商业 配套用房四层以上为公寓住宅，该项目属于中型房地产开发项目。 近年，市房地产发展迅速，开发面积增大开发品质提高及商品价格 上涨速度快等特点。市实业发展有限公司根据市房地产发展情况， 结合区域规划发展方向，及整个市房地产发展特点，规划拟建栋集停 车商业住宅为体的综合性商住楼。规划地下层为停车场第至 三层为商场三层以上为小面积公寓式住宅楼。小面积公寓式住宅楼的建 成不仅弥补市小面积公寓楼的市场空缺，降低消费者购房压力，满足了 单身人士购房的需要。还促进市居住功能发展完善，符合市新市区规 划发展发向，改善了市新市区城市环境，促进市旅游业的发展，带动城 市经济发展。 房地产业政策 房地产业发展现状 基本情况及特点 房地产投资开发情况 年新批准立项房地产开发项目个，预期建设总建筑面积 万平方米，项目计划总投资约亿元。年实际完成房地产开发投 资总额亿元，占项目计划投资的，同比增长 年完成亿元。市区房地交 易面积为万平方米成交套，同比下降和。 房地产抵押登记情况 年预购商品房贷款抵押套，占总预售套数的，其中预 购住宅抵押套，占住宅预售套数的，预购商品房贷款抵押面积 万平方米，占总预售面积的，预购商品房贷