施和物业。集团的营业额达亿美元。并在澳大利亚新西兰葡萄 牙美国新加坡俄罗斯捷克越南巴拿马香港塞班岛等 地设有独资企业或合资企业。在北京上海山东江苏深圳珠 海海南哈尔滨大连等地设有多家有进出口权的子公司。 苏州进出口有限公司是集团在苏州地区唯 的公司。在苏州注册，享受园区的优惠政策。公司主 要从事丝绸服装纺织品化工机械电子工艺礼品和 钢材的进出口业务，与国内外有广泛的商务联系，并在苏州办 有家具厂住宅材料公司和房地产臵业公司等经济实体。近三年 公司的自营进出口总额均在万美元以上，年的自营进出口总 额为万美元，其中自营出口万美元。公司现有员工余 人，平均年龄岁，大多数为专业和技术人员，的员工有大专以上学历，有中高级技术职称的员工占职工总人数的。 公司下属企业和与他方合作项目情况公司有下属企业 臵业有限公司，主要从事房地产开发经营公司大楼的物业 管理和家具市场的日常管理公司和澳大利亚厂商合资注 册了苏州南澳住宅材料有限公司，主要生产制造澳大利亚 木质组装式别墅和从事有关的建材经营批发等。 外商投资商业企业试点办法要求合作商业企业中的中方合 作者应为具有较强经济实力和经营能力的流通企业，申请前年的 资产额应在万元人民币以上。其中，中国合作者为外贸企业 的，申请前三年年均自营进出口额应在万美元以上其中出 口额不低于万美元。本项目中方合作者进出口 有限公司年自营进出口额万美元出口额为万美 元，年自营进出口额万美元出口额为万美元， 年自营进出口额万美元出口额为万美元， 年资产额为万元人民币其中净资产万元，符合外 商投资商业企业试点办个环节的协调与有序的连接，对于经营中的每个环节都采 用人工及计算机智能管理相接合的方式进行科学管理。集 团还特别注重人力资源管理，定期对员工进行各种培训，不断更新 他们的经营理念和服务水平。 此外，为增强集团市场竞争优势商品采购优势及降低采购成 本，集团在中国专门设立了采购中心负责为商店组织货 源。随着合作公司的发展，该中心将负责在整个上海地区 整个江苏地区及中国其它地区的商品采购。集团中国采购 中心的主要任务是分析消费者的需求完成超市品种系列的 目录 第章总论 第节项目基本情况 投资各方基本情况 二合作企业基本情况 三可行性研究报告编制依据 四可行性报告主要研究内容 第二节合作项目主要技术经济指标 第二章项目背景及必要性 第节项目背景 第二节项目必要性 有利于提高中方商业经营管理水平 二有利于促进苏州现代化商业的发展 三有利于扩大商品出口 第三章市场分析 第节投资市场分析 苏州整体投资环境 二投资环境 第二节消费市场分析 苏州整体消费环境 二苏州消费环境 三超市的市场竞争优势 第四章项目选址与建设条件 第节项目选址 第二节项目建设条件 当地社会经济条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二项目建设自然条件 第五章经营规模和营销方式 第节经营规模 零售 二出口 第二节货源采购及配送 超市货源采购与配送 二出口商品货源及采购 第六章技术设备 计算机管理系统 二其它设备 第七章项目建设方案 第节总平面布臵 总平面设计原则 二总平面布局 第二节建筑方案 设计依据 二建筑设计 三土建工程 第三节配套工程 给排水 二消防 三暖通空调 四供电 五煤气 第八章组织机构和人员安排 第节组织机构设臵 第二节人员不包括采购中心安排与培训 第九章，在年度财富杂志排名世界强中列第位。该集团 为家族控股公司，法国家族控股，雇员持有的股份。 年的营业总额高达亿欧元亿美元，注册资金为 亿美元。集团银行资信证明登记注册证明法定代 表人证明以及资产负债与损益情况详见附件。 集团公司把自选廉价和所有服务聚集在同建筑物内 作为其经营特色，实现最高营业率与最低价销售的有机统，经销商 品多达数万种，具有广泛的国际营销网络流的管理水平和科学的 经营机制，在世界商贸零售业享有较高的声誉。集团公司以 经营大型超市为主，首先在法国国内发展壮大，并于年以西班 牙意大利为起点开始进行国际化发展。年，集团公司 合并了法国的公司和葡萄牙的公司，年与 合作，成为欧洲重要的大型商业零售企业之。 该店现有员工人数为多名。 经过年的开拓发展，在世界各地的个国家，拥 有特大型超市个，超市多家，以及多家便民店。 外商投资商业企业试点办法要求合作商业企业中的外方合 作者应为具有较强的经济实力先进的商业经营管理经验和营销技 术广泛的国际销售网络良好的信誉和经营业绩的企业，且申请 前三年年均商品销售额应在亿美元以上，申请前年资产额应 在亿美元以上。本项目外方合作者集团年销售 额为亿美元，年销售额为亿美元，销售额 亿美元，年资产额约为多亿美元，符合外商投资商业 企业试点办法中的有关要求。乙方 企业名称苏州进出口有限公司 法定住所 法定代表人职务董事长 注册地中国苏州中新合作苏州 苏州进出口有限公司，是由国家对外贸易经济合作部中国 进出口总公司和苏州经济发展有限公司财团 合资成立，具有独立的法人地位。 多年来集团，按照贸工贸银贸农贸技贸商结合以及 进出口结合的原则，以进出口贸易为主同时积极开展多种经营，已逐 步发展成为国际化多元化实业化的综合性集项目实施进度第十章环境保护与安全 第节环境保护 设计依据 二施工过程中的环保问题 三设计过程中应注意的环保问题 四环境影响及评价 第二节卫生防疫 第三节消防安全 第十章投资估算与资金筹措 第节投资估算 建设投资估算 二建设期利息估算 三流动资金估算 第二节资金筹措与投资计划 资金筹措 二投资计划 第十二章财务分析 第节商品销售收入和销售税金及附加估算 年销售收入估算 二销售税金及附加估算 第二节总成本费用估算 成本费用估算范围 二成本费用估算依据 三总成本费用构成 第三节项目利润及分配情况分析 第四节财务现金流量和资金来源与运用分析 财务现金流量分析 二资金来源与运用分析 第五节贷款偿还能力分析 第六节敏感性分析 第十三章综合效益评价 第节经济效益分析 第二节社会效益分析 有于提高中方商业经营管理水平 二有利于促进苏州现代化商业的发展 三有利于扩大商品出口 四其它社会效益 第三节研究结论及建议 研究结论 二存在的问题及建议 附表 附表项目建议书编写人员情况表 附表总投资估算表 附表设备投资明细表 附表建筑工程费用表 附表投资使用计划和资金筹措方案表 附表总成本费用估算表 附表职工工资表 附表固定资产折旧无形资产及其他资产摊销估算表 附表利润及利润分配表 附表销售收入和销售税金及附加和增值税估算表 附表现金流量表 附表银行借款还本付息计算表 附表资产负债表 第章总论 第节项目基本情况 投资各方基本情况 甲方 企业名称法国集团公司 法定住所 法定代表人职务总裁 注册地法国集团公司成立于年，是以经营大型超级市场为 主的国际商业集团，是目前法国第二欧洲第六的大型跨国商业集 团 青岛等个城市和个经济特区进行中外合资合作零售企业试点。在 此之后，国家又采取了系列新的改革方案年月，国务院在 有关文件中第次同意将物资供销，即生产资料批发领域列入对外开 放的范围年，国家对外开放连锁经营形式，批准荷兰日本两 家外商在北京进行连锁商业试点年月，外商投资产业指导目 录中，又将商业零售批发和物资供销从以前的禁止类列入现在的 限制类，允许有限度地利用外资。因此，越来越多的外国零售企业进 入中国零售市场。在进入的外商零售企业中，有大型综合超市如法 国家乐福美国沃尔玛仓储式会员店如德国的麦德龙荷兰的万 客隆便利店如日本的罗森超大型购物中心如香港特区的新 东安百货商品批发集散中心如香港特区的利联仓行标准化食 品超市如日本的友谊西友超市等。 超市在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。它是种现代化大 型商业形态，具有自选购物流通成本低节约购买时间等优点，因 而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国家，它仍占据着不可替代 的地位，成为现代大型零售业的主要形式。据统计年美国种 零售业态中，超市销售额以的比例而高居榜首百货仅占， 同年日本各种超市销售额也占便利店占，百货店占。 因此，超市在发达国家的商业发展中占有重要地位。当前，许多著名 超市公司如德国麦德龙美国沃尔玛法国家乐福等纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大的发展空间。中国由于消费市 场潜力较大，投资环境较好，国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽 发展领域的投资热点。 我国超市始初于八十年代初，当时只是些营业面积较小，经营品种 较少的商店，虽曾产生过定的轰动效应，但终因市场问题而导致 度萎缩。九十年代初，随着改革开放的深入经济发展的加快居民 收入的增加以及先进技术管理方法的应用，超市这种现代化商业零 售形态再度在中国大地兴起，并得到迅猛发展。 随着改革开放的不断深入，苏州商业同其他各行各业样得到迅速发 展，并逐步成为苏州经。为了 实现这目标，他们以提供廉价商品和服务，改进消费者的购物能 力和生活水平。根据消费者的期望，以竞争性的价格，把高质量的 产品卖给消费者，而且在最短的时间里将市场上的新产品提