展的产业，加快开发可尽早形 成本市的产业优势。亦契合本省旅游兴省的产业政策导向。 二区位可行文化氛围独特，区位优势明显，地理位置优越，自 然环境优美，适合开发文化景观类景区和休闲度假项目。 三市场可行目前同类产品的供给市场不足，需求市场较旺盛。 四效益可行本项目的经济效益社会效益生态效益均较佳。 五技术可行项目本身所需高端大型娱乐设备，由国外设备公司 提供。 六文化可行永济市文化悠久，自然风光良好，该项目建成后， 可与其他景区形成璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。 二项目背景和发展概况 项目提出的背景 世界上最大的产业就是旅游业，在发达国家，人们用于旅游上的消 费是收入的三分之，世纪更是世界旅游业高速发展的世纪，尤其是 发展中国家，由于科技和相对落后，都将旅游业摆在优先发展的地位， 我们国家为了鼓励旅游，拉大内需，刺激经济发展，从双休日制度的实 施，到如今的三个黄金周，再到即将实行的带薪年休假制。假日里，火 车汽车飞机风驰电掣地搬运人口，旅游业成了取款机。可以预测 个和世界经济接轨的旅游经济潮已经形成，各地都在把握旅游业的无 限商机，具有战略眼光的企业家也都把眼光投向到旅游产业上来，这是 时代的必然。中国是具有十三亿人口的泱泱大国，将项目的发展和市场的拓展分为近 中远三期。 综合预测前提 预测期为柳宗元故里柳隐山自然风景区旅游项目新增投资项目建 成并投入营业后五年，并假设年为营业后第年 以年政府公布的相关统计数据为基准 近期投资的项目是切中级市场的现时需求的 不断投资可以引起相应的市场增量 近期内周边地区省市的经济继续保持增长，社会保持稳定 近期内不会发生大面积的灾害性疾病。 四建设条件 资源禀赋状况 柳宗元故里柳隐山自然风景区旅游项目在定地域内具有定独 特性系列性稀缺性和垄断性。 本项目的自然资源吸引力较强，可观赏性较佳。本市人文文化旅 目录 项目总论 二项目背景和发展概况 三旅游客源市场分析 五总体规划 六环境保护 七企业组织和劳动定员 八项目实施进度安排 九项目运作及风险规避 十投资估算与经济分析 十可行性研究结论与建议 项目总论 项目背景 位置 项目建设地位于山西省运城地区永济市。 面积亩 柳隐山位于山西省永济市虞乡镇石佛寺村境内，地处中条山脉，西 邻国家级风景名胜区五老峰，东邻王官风景区，海拔米，为海底花 岗岩结构礁石，后经地壳运动，在第四纪冰川时代岩石风化为沉积岩， 形成色彩斑澜的奇特岩石和丘岭峰林，绿化区面积亩，其中可绿化 面积亩，具体四至为东邻虞乡镇西源头村，西邻石佛寺村大柏峪 居民组，南至国营林场，北至石佛寺村。 品牌 三晋历史源远流长，三晋大地物华天宝，山西是个人文文化旅游 大省，在三晋大地到处都有悠久建设小康社会 的奋斗目标，把建设生态文明，基本形成节约资源和保护生态环境的 产业结构增长方式消费模式提到了发展战略的高度，要求到 年全面建设小康社会目标实现之时，使我国成为生态环境良好的国家。 这是党中央首次把建设生态文明写入党代会的政治报告，是建设和 谐社会理念在生态与经济发展方面的升华，不仅对中国自身发展具有重 大而深远的影响，而且对维护全球生态安全具有重要意义。当地政府按 照谁投资谁管理谁受益的旅游开发优惠政策，着力强调对旅游 事业的开发和利用，为投资开发当地旅游资源提供了良好的政策优势。 研究工作依据 以党的十七大精神为指导，以国家林业局教育部共青团中央国 家生态文明教育基地管理办法为依据，通过开展造林绿化森林资源 保护等活动，把永济柳隐山建成山西青少年生态文明教育基地。 胡锦涛总书记在党的十七大报告中提出了全面实现建设小康社会 的奋斗目标，把建设生态文明，基本形成节约资源和保护生态环境的 产业结构增长方式消费模式提到了发展战略的高度，要求到 年全面建设小康社会目标实现之时，使我国成为生态环境良好的国家。 这是党中央首次把建设生态文明写入党代会的政治报告，是建设和 谐社会理念在生态与经济发展方面的升华，不仅对中国自身发展具有重 大而深远的影响，而且对维护全球生态安全具有重要意义。 项目研究的范围 柳隐山占地情况 东至庙峪村交界西至大柏峪四五组交界南至国营林场此至 山内门口，长米，宽米，总面积亩。 山门前占地亩。 项目投资回报 经综合历史和灿烂的文化，五千年文明看华 夏，华夏文明看山西，其美丽的山水风光和人文文化每年吸引上千万游 客去晋旅游，永济历代明贤辈出，唐多诗人，宋多画家，明多将相，清 多艺匠，舜帝柳宗元王维聂夷中杨贵妃司空图马远杨博 等堪称历代英杰，声名远扬。 永济旅游资源十分丰富，现存文化遗址宝寺名刹名人故里山 川名胜多达余处，是晋南黄河根祖文化旅游区的龙头。依托资源优 势，按照谁投资谁管理谁受益的旅游开发优惠政策，形成了独 特的西线人文景观旅游区和以五老峰为龙头的东线自然景观旅游区。永 济优越的地理位置地形地貌和悠久的历史文化，造就了丰富奇特的风 景名胜和文物古迹。中国古代四大名楼之首鹳雀楼西厢记故事发生 地普救寺北方道教文化名山五老峰国宝唐开元大铁牛中条名刹万 固寺王官谷杨贵妃故里等文物名胜形成独具特色的黄河文化旅 游区。 地貌类型 柳隐山地形分为二个类型，前半部为花岗岩岩石砂土混合型，后半 部为低山丘陵棕壤土类。山顶分布有多处山泉，常年四季流水不断，后 半部现有部分柏树林，其余为野生乔灌木。 气侯条件 柳隐山地处暖温带大陆性气侯，半湿润区，春夏秋冬四季分明，干 湿显著。年均气温，年平均降雨量毫升，日照小时， 无霜期天。 关于政府 以党的十七大精神为指导，以国家林业局教育部共青团中央国 家生态文明教育基地管理办法为依据，通过开展造林绿化森林资源 保护等活动，把永济柳隐山建成山西青少年生态文明教育基地。 胡锦涛总书记在党的十七大报告中提出了全面实发展旅游业的事实证明，旅游业已经成为推动经济增长的主要 力量，据测算，旅游业直接收入每增长元，相关的行业收入便能 增长元。另外其在增加附加值社会财富和就业机会方面也发挥了巨 大作用。 国内旅游产业 度假旅游乃是大势所趋 目前，我国旅游业要登上新台阶，首要的就是推出新代旅游产品， 不断进行产品结构转变的革命。我国旅游业缺少专项参与式的旅游项目， 更缺少度假型旅游产品。近年来，随着我国人民生活水平的提高，旅游 消费的不断增长和旅游观念的日渐成熟，人们开始不再追求花最少的钱 用最短的时间玩尽可能多的景点这种浮光掠影走马观花式的旅游， 而是渴望身心彻底的放松与休闲的生活或到风景秀丽的地方小住几 天，或到度假区修身养性番，远离喧闹的城市在大自然中与家人同享 天伦之乐。有关专家指出度假需求从产生发展到具备定规模所需 的时间并不长，我国在年内可望形成具有定规模的旅游度假市场， 这市场的形成和扩大，将为旅游业创造出旺盛的需求。 中国旅游产业发展趋势 区域性的竞争将更加激烈 在全球经济体化和国际国内区域性合作不断增强的大背景下， 作为自身就具有很强分工协作和协调合作特性的旅游业，区域联合地 区旅游体化已成为个必然趋势，并且区域社会经济发展水平和现代 化水平越高，区域旅游体化的迫切性和必然性越高。 旅游业发展面临新的发展机遇 从现在的情况分析，将旅游业作为我国国民经济新的增长点的大政 方针不会改变，与此同时，随着民营经济的进步发展，旅游业的投资 主体也会随之改变，非国的基本结论 重要结论要点摘取 本省旅游业在国家中部发展战略和区域旅游合作的推动下将有长足 发展，永济柳宗元故里柳隐山自然风景区旅游项目作为本省旅游特有的 旅游吸引物拥有良好的市场基础。 本市所在的三晋大地东人文文化自然风貌独特的区域优势，具备 吸引大规模旅游者的社会经济条件，建设合理的旅游接待及配套服务的 基础交通条件的改善无形中加大了本市与洪洞大槐树平遥古城等周 边旅游圈的联系，有望早日成为以永济为主的晋西南地区市民休闲度假 的新选择。 无论是本省还是省外游客最喜欢的本省旅游景点还是自然山水类， 像本市柳宗元故里柳隐山自然风景区旅游项目这样的娱乐型产品无论对 于本省游客还是对于省外游客都无疑具备着很大的潜藏市场优势。 家庭型伙伴型和家庭伙伴型是本省和至晋旅游者经常采用的旅游 组合方式，为家庭游客营造舒适氛围和休闲环境是市场近期持续的宠儿。 本省内的游客住宿时偏向于选择生态型客栈，而省外游客的住宿首 选是三星及三星以上的酒店。 被访者普遍倾向于在景区选择特色餐馆或农家菜馆就餐，并且对于 餐饮消费水平的意愿是每人每餐元，其中省外游客可以承受的价位 稍高于省内游客。 有景区标志的旅游纪念品是本省省外游客普遍喜欢的旅游商品，市 场呼吁高品质有标志意义的景区纪念品。 大部分的省外游客在本省的旅游消费意愿为元人天除去 大城市间的长途交通费用省内游客的旅游消费意愿为元人 天。 市场的选择 根据市场战略定位理论和本次市场调研，确定了此项目的市场选择 的依据，并按照滚动发展的逻辑，经济对旅游的投资将继续扩大。近年来民营 经济投资所产生的示范效应，将使更多的民营资本转向投资大回收相 对稳定的长期投资项目。 公民休闲消费方式的变化引发休闲产业的新发展 随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们休闲的方式正走向