，其中紫砂页岩储量亿吨，大理石万吨，石灰石 万吨，并已初探优质铁矿石储量亿吨。 马店镇镇区总体规划现已基本完成。规划分近期和远景两个阶 段。到年，镇区建设用地规模平方公里，常住人口万人 远景规划到年，建设成为新兴城市，建设用地规模平方公里， 总人口达到万人。镇区规划目标定位为霍邱西部商贸中心，仓储物流中心，金融服务中心，职业教育培训中心，联合办公政务中心，旅游 休闲度假中心，全面打造风景如画生态宜居城镇。 项目建设的必要性 项目的实施可以大幅度改善提高拆迁居民生活居住条件 住房问题是重要的民生问题，直接关系老百姓生活水平的提高和生 活质量的改善。目前马店镇还有部分困难家庭建筑面积狭小，住房结构 性矛盾比较突出，商品住房价格上涨过快，影响了人民群众的切身利益。 本项目建成后，不仅解决了拆迁户的住房问题，同时也解决了部分拆迁 户家庭住房环境差的状况，逐步改善其居住条件，是全面建设小康社会 的客观需要，是促进房地产市场健康发展的重要途径，也是深入贯彻落 实科学发展观促进社会和谐的重要内容。 项目实施可从根本上改善人民群众的生存环境提高生活质量。同 时，也有利于城镇集聚效应和规模效应的发挥染的防治措施。 施工期污染防治措施 大气污染 项目施工时，必须采取有效措施，尽可能减少施工粉尘对沿线居民 的影响。 根据相关标准规定，适用商品混凝土，现场不设置沙石料场及 混凝土搅拌站等 施工用临时道路及施工过程中的路基要及时硬化，采用洒水或 喷洒等抑尘器等有效措施压尘降尘，减少施工现场的扬尘 切实加强对出场车辆的管理，按照规定对出场车辆进行清洗， 并对来所有来往施工现场的多尘物料均应用防尘网覆盖 当风力超过定四级时，应停止土方施工及拆卸施工，并做好目录 第章总论 概述 项目建议书编制的依据和原则 霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司简介 主要技术经济指标 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 项目建设的可行性 第三章建设条件及建设内容 建设条件 建设方案 建筑内容及设计方案 第四章工程环境影响评估 社会环境分析 工程环境影响 减缓工程环境影响的对策 环境影响评价结论 第五章节能分析 设计依据 节能措施 能源管理组织制度 节能效果分析结论与建议 第六章投资估算与资金筹措 概述 估算依据 资金筹措 第七章结论与建议 结论 建议第章总论 概述 项目名称马店镇水圩安置小区项目 项目建设单位霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司 项目建设地点首矿大道与中天大道北侧 建设性质新建 建设用地占月经霍邱县国有资 产管理局批准，霍邱县工商局注册，由马店镇人民政府投资成立的国有 独资公司，公司注册资金万元人民币，主要负责市政基础设施公 益事业园区基础设施建设资金投入使用和监督管理，为土地收储项目 和重点企业融资提供相关服务，对划入的国有资产进行管理维护。霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司依法成立了董事会监事会， 其中董事会成员共人，监事会成员共人，公司实行董事会领导下的 总经理负责制，公司内设办公室财务部工程部。公司现有工作人员 人。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 项目单位数量备注 总用地面积亩 总建筑面积平方米 其中 住宅平方米 商业平方米 配电房平方米 建筑密度 容积率 户数户 地上停车位辆 总投资万元 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设背景 马店镇，又名马扎店，驻马店，位于安徽省霍邱县西部边陲，西与 河南省固始省接壤，东临石店镇，北接冯井镇，南连龙潭镇，是霍邱的 西部重镇，也是皖西的西大门。现有耕地面积亩，国有林场万 亩。年底，马店镇下辖金田茶庵张井四平山龙潭湖鞍东 李西圩五岗泉水溜山水圩和马井等个行政村，个村民组， 全镇总户数万户，人口万人，其中农业户口万人。年 度全镇实现地区生产总值增长实现财政收入万元，增长 农民人均纯收入元，增长全社会固定资产投资万元， 增长规模以上工业企业增加个，实现总产值万亩 建设规模总建筑面积 建设规模与内容 马店镇水圩安置小区项目共建设安置房栋数栋，其中层的高 层共栋，层的多层共栋。各栋至层均为商业用房。户型分为 三型，项目建成后可以提供套住宅。 该建设项目是马店镇水圩村鞍东村马井村被拆迁户的安置房。 配套建设小区内道路给排水广场消防供电及绿化等。 投资概算及资金来源项目预计总投资为万元，建设 资金为霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司自筹资金。 项目建议书编制的依据和原则 编制依据 马店镇总体规划 室外排水设计规范建筑抗震鉴定标准 建筑抗震加固技术规程 建筑抗震设防分类标准 编制原则 服从项目所在地总体规划，保护自然环境，丰富景观，遵循经 济效益社会效益和环境效益并举的原则，全面规划，合理布局，综合 开发，配套建设。 住房问题是重要的民生问题。贯彻科学发展观，以人为本，用 可持续发展的理念推进乡镇整治和居住环境改善，为构建和谐社区打下 坚实的基础。 依托科技进步，加大住宅建设的科技含量，节约能源，节约用 地，节省材料，带动住宅建设水平的提高，推动当地住宅产业现代化进 程，带动相关产业发展。 吸取省内外优秀安置房的成功经验，进步提高规划设计 建设和管理水平。 霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司简介 霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司是年套住宅。 该建设项目是马店镇水圩村鞍东村马井村被拆迁户的安置房。配 套建设小区内道路给排水广场消防供电及绿化等。 详见后附平面布置图及户型图 项目工程设计 设计思想 本项目设计应体现以人为本的规划设计指导思想，处处考虑到满 足居民的居住要求和生活的便利性。 建筑的总体规划要符合马店镇的区域特征，与周边建筑和环境相协 调。 外部空间和环境的营造设计，应达到空间和景观序列丰富生动，主体 性强。 道路系统架构清晰，通达顺畅，人流车流组织合理，既减少人车相 互干扰，又能满足消防救护要求。 引入生态节能建筑的设计理念，通过对总体布局和建筑单体的精 心处理，使整个地块对自然界的阳光自然风绿化等具备更强的亲和 力，并达到节能节地。总平面布局 为图营造宁静亲切的空间氛围，在建设区内组织半开放性绿化空 间及休闲场地，与整体结构统协调，形成个优美和谐的居住环境。 住宅区环境舒适，便于治安防范和噪音综合治理，道路交通组织合理， 社区服务设施配套。 排水工程 排水系统的设计原则是在城镇总体规划指导下进行，严格保护城镇水 体环境，根据城镇地区自然地形，确定合理的污水收集排放区域，并结 合规划道路灯要求布置排水系统，使之技术上可行经济上合理。以下 为排水系统布局的原则 符合地形趋势，顺坡排水 与街坊布局或规划相配合 经济合理，官网密度合适，排水路线最施工作业开挖等产生的泥浆水施工机械及运输车的冲洗水 施工机械跑冒漏的污油及露天机械被雨水冲刷后产生的 油污染 施工营地的生活污水生活垃圾和生产废水对水体的污染 下雨时冲刷浮土建筑泥浆垃圾弃土等产生的地表径流 等。 环境空气污染 施工中搬运泥土和水泥石灰沙石等的装卸运输拌合 过程中有大量尘埃散逸到周边环境空气中道路施工时，运送物料汽 车的行驶及物料堆放期间由于风吹等都会引起扬尘污染，尤其是在风 速较大装卸和车辆行驶速度较快的情况下，粉尘的污染更为严重。 运送施工材料设施的车辆，如内燃机打桩机等施工机械 的运行时排放出来的污染物对空气也造成了定的污染。 声环境污染 施工期间的作业机械运行时非稳态的噪声源将对周围环境产生 短期的严重影响施工期各种拌合场站产生的噪音也会对周围环 境，尤其是动物资源和当地居民造成定的负面影响，建议拌合场站 尽量远离人群与敏感地带。固体废弃物 项目建设拆迁施工过程中产生的建筑淤泥渣土等固体废物，施 工工人生活区产生的生活垃圾，以及建筑扬尘和交通扬尘等对周围环 境带去了定的影响。 投入使用期 安置房投入使用后的主要污染物为生活污水，可通过现有的城市 垃圾及污水处理设施来有效处理。 减缓工程环境影响的对策 在项目设计符合道路建设规范及标准的前提下，应着重加强对施工 期及营运期各种污 在流量和高程两个方面都能够顺利排除 汇水面积依据规划进行划分。 周边景观设计 绿化是城镇及建筑物美化的重要组成部分，它不仅起着保护环境净 化空气调节小气候的作用，还可以减低道路噪音及改善周边群众生活 质量。 第四章工程环境影响评估 社会环境分析 本项目影响较大的是项目周边生产生活居民。 工程环境影响 项目的建设是项带状的开发行为，工程建设的环境问题分设计 期，施工期和营运期对环境的污染及不利影响。房屋建筑项目主要的 工程环境影响期是施工期由车辆行驶噪声施工机械噪声汽车尾 气施工营地工程现场形成的污染对沿线生物环境的影响。设计期 的不利影响主要是项目设计对城镇规划区域交通区域经济发展景 观美化等社会环境的影响。 设计期 建设项目在设计阶段，由于工程尚未实施，还未对环境产生实际 影响，但是旦项目被确定下来，项目建设对环境的影响效果影响 范围甚至影响程度也随之基本确定，因此，可以通过多方案的环境影 响比选的方法寻求技术标准高经济效益和环境效益较优的项目建设 方案。 施工期 生态环境的影响 项目施工期间的填挖使沿线的水土遭到破坏，建筑地局部生态 结