编制原则 贯彻执行国家有关保护和开发利用风景名胜资源的方针政策及相 关的法律法规。 实现资源的有效配臵，社会效益经济效益生态效益相结合， 实现可持续发展原则。 符合地方社会经济发展规划，协调发展原则 运行经济合理，投资节省，规模经济与实际相结合原则。 动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。 三编制范围 本报告就大庄科民族村旅游休闲服务中心建设项目进行可性行研 究，编制范围包括项目建设背景及必要性分析，建设规模及方案策划， 投资估算及经济社会效益分析等，通过可性行分析研究，得出合理结论， 为投资人及审批部门提供决策参考，并作为下阶段开展工作的基础和依 据。 三主要结论与建议 北京京郊延庆，有着十分明显的旅游资源优势和区位优势。本项目 以延庆县大庄科乡为资源基础，打造集游览观光旅游接待旅游度假 于体的旅游接待中心。通过项目建设旅游服务中心，完善基础设施，大庄科民族村旅游休闲服务中心建设工程项目 第页 为保护和开发大庄科旅游资源奠定更好的基础，通过项目建设，能有效 提高本地的旅游承载力服务能力，增强旅游吸引力和市场竞争力，全 面推动延庆县县旅游业发展，可以实现保区正在培育的支柱产业之，被喻为朝阳产业 无烟工业，是当前推动经济持续发展的新增长点。本项目建设符合国 家和地方旅游发展政策导向，坚持旅游资源开发与保护并重的原则，区 域经济协调发展的原则，对于推动镇旅游业发展，繁荣旅游市场， 推动区旅游业发展均有重要的意义。 旅游业的发展对促进当地经济发展也有着十分显著的作用。据测 算，旅游业人就业可带动相关行业人就业，通过旅游开发能带来直 接的旅游收入和相关旅游业服务收入，也能改善当地经济结构，活跃地 方经济，有效地带动地方各项事业的发展。 目录 第章总论 项目概况 二业主简介与项目实施基础, 三编制说明 四主要结论与建议 第二章项目建设背景 古镇概况及旅游资源特色 三发展前景与项目提出 第三章项目建设必要性 是保护历史文化遗产，实现旅游经济的可持续发展的需要 二是提高古镇的旅游承载力和旅游服务能力需要 三是推动区旅游业发展和经济发展的需要 第四章旅游市场分析与建设规模 产业发展分析 二旅游市场预测 三停车场建设规模 四旅游服务中心建设规模 第五章项目选址与建设条件 项目选址 选址原则 二实施地点 二社会经济条件 三自然条件 第六章项目建设方案 建设思路 二建设规模及内容 三旅游服务中心建设方案 四游客换乘中心及停车场建设方案 五游中心水域面积平方米，修建木质水上 观光亭处，木质步道米，垂钓点处，木质吊桥平方米。 配套建设环境基础设施修建旅游接待中心小广场平方米， 标准停车位个，修建景观小品处及绿化等，购臵游船艘。 购臵游览帐蓬顶。 建立板栗采摘园改造板栗亩，修建环形步道米。大庄科民族村旅游休闲服务中心建设工程项目 第页 项目总面积平方米。 六建设工期年，年月年月。 七项目投资估算及资金筹措 项目建设投资万元，其中建设工程费万元，其它费 用万元，预备费万元，建设期利息万元。 资金筹措申请银行贷款万元，业主自筹万元。 八主要技术及经济指标 表主要经济技术指标 序号名称单位数量备注 建设规模 游客接待中心平方米装修 游客水上休闲娱乐中心处 配套建设环境基础设施处 购置游览帐蓬顶 建立板栗采摘园处 项目投资万元 建设投资万元 建设利息万元 资金来源万元 企业自筹万元自有资金 银行贷款万元贷款本金大庄科民族村旅游休闲服务中心建设工程项目 第页 新增固定就业岗位人 经济效益 经营收入万元年均 营业税金万元年均 总成本万元年均 利润总额万元年均 财务评价指标 投资利润率平均 投资利税率平均 全部投资静态投资回收期年含建设期税后 全部投资财务内部收益率税前 全部投资财务内部收益率税后 全部投资净现值万元税后 盈亏平衡点达产年 贷款偿还指标 还款中期利息备付率均 人码头设施建设方案六主要工程量表 第七章环境保护安全卫生 环境保护 二安全 三卫生 第八章建设进度及招标方案 建设进度 二招标方案 第九章投资估算及资金筹措 投资估算依据 二投资估算金额 三资金筹措 第十章经济效益与财务评价 评价依据及基本参数 二经营活动与经营收入估算 三成本估算 四项目盈利能力分析财务现金流量分析 五项目贷款偿还能力分析 六财务评价结论 第十章社会经济效益 社会经济效益及影响分析 二风险分析与社会影响分析 第十二章结论与建议 结论 二建议 附表投资估算表财务评价表 附图项目位臵图游客接待中心建筑方案图大庄科民族村旅游休闲服务中心建设工程项目 第页 第章总论 项目概况 项目名称大庄科民族村旅游休闲服务中心建设项目 二项目业主大庄科民族村委员会 三建设地点大庄科乡大庄科村 四项目性质新建 五建设目标 本项目通过民族游客接待中心游客水上休闲娱乐中心及采摘等旅 游配套基础设施建设，改善大庄科乡旅游基础设施条件和旅游环境，提 升景区吸引力和旅游竞争力，以合理保护和开发大庄科乡及周边旅游资 源，推动旅游业的可持续发展。 六工程建设规模及内容 游客接待中心建筑面积平方米，功能旅游信息咨询 景区风光展示旅游商品销售导游服务餐饮住宿等服务功能及设施。 游客水上休闲娱乐跌宕的古民居，无不映现出古镇恬淡宁静平和与世 无争的气氛古镇收藏的刀币铲币鼻翼钱息脸钱古牙床茶几 秀案陶器瓷器等，又反映出古镇悠久的文化底蕴。 二古镇旅游资源的特色 古镇的特色，涵盖了自然山水建筑风貌风土人情三大类。 自然山水，包括古镇的生态环境城镇选址规划布局，反映出先民依 山而筑傍水而驻的山水布局特征建筑风貌包括古庄园古寺庙大庄科民族村旅游休闲服务中心建设工程项目 第页 古山寨传统街区区民居，反映出巴渝特有的传统的建筑形式，古墓 古造像古题刻反映出古镇悠久的历史和深厚的文化底蕴，以玩龙 灯耍狮子划花船竹木器制品檐灯风味小吃等民风民俗为特色。 三发展前景与项目提出 发展前景 古镇区位交通优势明显，距市区主城区较近，地处 全国著名的渝川黔旅游金三角地带上，周围拥有四面山国家级 风景区合江佛宝国家级森林公园大圆洞国家森林公园赤水国 家风景名胜区及黑石山省级风景名胜区，组成了全国独特的规模 最大的金三角自然风景旅游区，具有较好的旅游发展市场前景。 古镇规模大，历史悠久，资源丰富，现存的传统街区及民居建 筑，充分体现了巴渝建筑文化特色。传统街区已有多年的历史， 它与其他物质文化遗存样，是社会不同发展阶段遗留下来的实物，对 于研究当时社会发展史经济史文化史民俗史都是不可多得的实引力和市场竞争力，全面促 进当地旅游发展和社会经济全面发展。 大庄科民族村旅游休闲服务中心建设工程项目 第页 第三章项目建设必要性 是保护历史文化遗产，实现旅游经济的可持续发展的需要 古镇距今已有多年历史，古镇保留的传统老街区传统 民风民俗，古镇依山傍水的布局，小桥流水，瀑布奇山异石老街 古巷优美环境，构成了古镇独特的风情画，具有较高的历史文化价 值，是全社会的共同财富。年，镇被批准为国家级历史文化名 镇，确立了古镇地位及对古镇的保护恢复开发的要求。因此，加强 古镇旅游接待中心停车场等基础设施建设，引进节能环保观光游览车， 限制其他车辆的进入，减少汽车尾气对环境的污染，保护好古镇，保护 好景区的自然生态环境是极其迫切的，对于促进镇旅游业发展壮大 和可持续发展均具有重要意义。 二是提高古镇的旅游承载力和旅游服务能力需要 随着古镇旅游业发快速发展，同时周边四面山西部景区大圆 洞景区的开发，旅游配套设施明显滞后。项目建设接待中心停车场是 规范旅游接待业，提高交通承载能力，提高游客停留时间和促进旅游消 费，有利于提高古镇的旅游承载力和旅游服务能力，改善旅游环境，打 造特色旅游住宿餐饮和休闲度假业，增强旅游吸引力和市场竞争力， 促进旅游经济发展，实现旅游综合开发。大庄科民族村旅游休闲服务中心建设工程项目 第页 三是推动区旅游业发展和经济发展的需要 旅游业作为物 佐证，古镇周边有较多的庄园寺庙，有笋溪河等沿河风光， 古镇有着丰富的旅游资源，赋予了古镇良好的旅游发展前景。 二项目的提出 游客接待中心是接待来访客人的地方，是旅游地区对外形象展示的 个主要窗口。大到个城市，小到个公园，个景区都应该有自己 的访客中心。随着景区点质量等级划分与评定出台的相关政策大庄科民族村旅游休闲服务中心建设工程项目 第页 和景区提高服务质量的客观要求，旅游服务中心的建设已逐渐被景区经 营者和管理者所重视。旅游服务中心作为个新生事物，给旅游事业将 带来新的活力，将会成为展示旅游区文化形象的窗口。 近年来，随着宣传开发力度的加大，知名度的不断提高，来古 镇旅游的人数不断增加，对古镇旅游接待能力交通承载能力提出了新 的要求。年，华信旅游开发有限公司提出了区镇渔湾 村新农村村民聚居点建设及游渡河旅游接待中心项目建设，现已建好游 渡河至古镇旅游公路公里游渡河码头及其相关的基础设施。目前 缺少旅游服务中心与之配套，故提出本项目的建设。游客接待中心必不 可少，不仅可以为来当地旅游观光的游客提供旅游信息咨询旅游产品 展示游人集散购物休闲等多功能服务，为旅游业