产区。自古以来，市的药材和蔬菜就闻名国内外，特别是区出产的黄芩更珍品。近年来，随着特色 农业的发展，以苹果花椒核桃樱桃等为代表的经济林果更是享 誉大江南北。市区又被省政府定为苹果产业县区和个加 工专用果产业县区，并列为重点区。目前全区特色果业面积发展 到万亩，其中苹果万亩，总产量达到万吨，优果率提高 个百分点，并新建果园万亩，其它杂果亩，建立各级优质 苹果示范园个。特别自改革开放以来，市委市政府按照十五 大确立的不断优化农业产业结构，积极探索农业产业化实现方式的决 策，制定了系列切实可行的政策，引导农民走农业产业化之路，以 传统农产品为主，大兴设施塑棚业，开发生态农业，倡导绿色食品 业，经过多年的发展，农产品结构不断优化，已完成了由传统农业向 特色农业的转变，使农产品品质大大提高，产量稳步增长。迅猛的农 产品发展态势使现有农产品服务业的配套设施已远不能适应形势发展 的需要，从现状市场看，现有的农产品市场始建于世纪年代初 期，规模小设施落后管理不配套。农产品流通服务设施的滞后已 严重制约区域经济发展的步伐，也影响了农民发展农产品种植业的劲 头，近年来的果难卖菜贱卖诸多现象，已严重挫伤了农民 的积极性，的全国家农产品批发交易中心之。现状市场总占地 亩，临街营业楼建筑面积。简易交易大棚个总面积 ，设计日交易量为吨，市场规格为县级农产品批发交易中 心。交易场所建筑为简易石棉瓦交易大棚和露天水泥交易平台临街 为三层砖混结构楼房。现状市场占地面积小，布局不合理，配套设施 不健全，无停车场市场道路狭窄，不便车辆通行，交易周转受阻 交易大棚设计容量小，高度不够，跨度太小，且年久失修，渗露严 重露天交易平台缺少管护，已不能再用临街营业楼缺乏统规 划，质等参次，整个市场缺少信息系统监测系统配送中心及系目录 第章总论 项目名称 项目承建单位 可行性研究报告编制依据 项目建设地址 项目建设规模与目标 投资估算及资金筹措 经济效益分析 研究结论 第二章项目建设的必要性 项目提出的理由 项目建设的必要性 项目建设的优势 第三章资源现状与市场预测 资源现状 农产品市场现状 市场预测 第四章场地选择 建设地点及地理位置 场址条件 第五章建设规模及方案设计 建设规模 方案设计总平面布置方案 建筑方案 主要工艺设备系统 配套设施 网络信息系统 第六章环境影响评价 项目选址环境现状 项目建设与营运对环境的影响 环保措施 环保设施与投资 环境影响评价 第七章劳动安全消防卫生 劳动安全 消防安全 劳动卫生 第八章项目组织管理与定员 项目组织管理 项目建成后组织管理机构及定员 第九章内容要求 项目建设单位提供的有关资料以及现场调研的资料。 项目单位的委托。 项目建设地址 项目区位于区东部，北与市耀柳二级相接，南与区 主干道锦阳路及西铜级路国道相连。项目建设规模与目标 项目总占地亩，建筑总面积，建成后日交易量为 吨，为地区最大的农产品集散中心，同时配套建设配送中心检测 中心和餐饮住宿服务场所。 投资估算及资金筹措 经估算，本项目总投资为万元，其中固定资产投资为 万元，建设期利息万元，流动资金万元。 本项目建设资金来源为区物业管理有限公司万元占 含入驻商户集资万元，申请国债专项基金万元占 。 经济效益分析 本项目建成后，年平均服务收入万元，年均利润总额 万元，年均上缴税费万元，年均税后利润万元。 经计算，本项目各项财务评价指标均较好。投资利润率 投资利税率项目财务内部收益率为，高于本项目设 定的的基准值全部投资回收期为年含建设期年，借 款偿还期年含建设期年，盈亏平衡点。不确定性 分析显示本项目具有较强的抗风险能力。本项目经济评价是可行的。 研究结论 经研究论证，本项目符合国家产业政策，具有良好的经济效益 产业联动效应和广泛的社会环境效益。项目建设依据充分，建设地址和建设条件较好，建议有关部门给予大力支持使本项目能及早开工 建设，早日取得经济效益和社会效益 第二章项目建设的必要性 项目提出的理由施进度 建设工期 项目前期工作 项目实施进度安排 第十章投资估算及资金来源 估算依据投资估算 资金来源 第十章经济评价 评价依据 经营种类及规模 经营收入及成本估算 财务评价 贷款偿还能力分析 社会效益分析 附件 省计委陕计经贸号关于市农产品批发 交易中心扩建项目建议书的批复。 企业法人营业执照复印件。 中国农业银行贷款意向书。 科学技术部国科发农社字号关于批准宁波慈溪 等个农业科技园区为第二批国家农业科技园试点的通 知。 市人民政府专项问题会议纪要第次关于国家农业 科技园建设有关问题的会议纪要。 市县城乡建设局建设项目选址意见书审批件。 国家林业局授予省市县中国枣乡的荣誉证书。国家环境保护总局文件环发号关于批准北京市密 云县等地为第六批全国生态示范区建设试点地区的批复。 附图 项目建设区域位置图 项目工艺平面布置图 第章总论 项目名称 市区农产品批发交易中心建设工程 项目承建单位 区物业管理有限公司，项目负责人成战楼 可行性研究报告编制依据 国家发改委关于十五期间加快发展服务业若干政策 措施的意见 国务院关于加强新时期菜篮子工作的意见 国家发改委关于编制服务业重点领域发展规划的通知 市国民经济和社会发展十五规划 国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制站已开通运营，和全国网络 已联网，为客商了解市，了解信息提供了便捷的途径。 市县民风纯朴，社会经济秩序稳定，政府多年来非常重视经济 环境的治理与市场管理的规范工作，县城内有个公平竞争规范经 营的良好氛围，这些都为项目顺利实施提供了根本政策与环境保证。 优越的交通条件为项目建设提供了极大的便利 市县是渭北的交通枢纽，陆路交通比较发达，西候铁路依北穿 境，国道斜贯南北，大华公路和线相连，以县城为中心的公 路网布局合理，市县各乡镇农贸市场均依公路而建，交通便捷，运 输十分方便，不仅利于项目建设期建筑材料的运输方便，同时，有利 于项目建成后农产品的销售畅通与配送及时便捷。 现状市场场地设施和临街营业楼可为项目所利用，可减少 定的资金投入 目前市场占地亩，仍为市场规划的部分，可为项目建设所利 用，临街营业楼总面积平方米，建设亦沿用其设施与功能，无需 拆迁，可为项目建设节约定费用。 市场已有知名度，利于项目建设向更大规模发展 市区农产品批发交易中心是农业部批准的全国家农产品 市场之，经过十余年的市场运作与农产品贸易，该市场已发展为关中东部最大的农产品批发交易中心，在乃至西北地区具有定的声 誉和稳定的客户群体，农产品集散地的雏形已逐步形成，有利于项目 真正发展为西北地区最大的农产品集散中心。年月举办中 国市瓜菜节时，西北五省省会城市的市长均亲自带队组团参 加，且都签订了农产品供销合同协议。 第三章资源现状与市场预测以市合阳华 阴潼关华县为主发展渔业基地，以临渭蒲城富平的主发展日 光温室蔬菜示范基地以市白水韩城为主建立农牧产品加工示 范区。 市县资源现状 现状 市县是传统的农副产品大县，现有各种农副产品达余种， 经过改革开放以来的发展，全县个乡镇都形成了各自的农产品种植 生产特色，依据市四种地貌特征，其农副产品区域分布非常明显， 北部铁镰山旱塬区以优质苹果柿子核桃为主，洛河平原区广种西 瓜酥梨各季时令鲜菜，黄渭滩区以水面养殖为主，沙苑地区广 产花生黄花菜辣椒杂果。近年来，随着农业产业结构调整步伐 的加快，市县农产品业发展日新月异，已建成万亩设施农业基地，引进洋香瓜寿桃油桃等十余种新特品种，在沙苑区建成万 头秦川牛养殖生产基地和万亩黄河冬枣示范基地，农产品产业化种 植生产已成雏形，发展势头正猛。止年底，全县农产品种植达 万亩，总产量达万吨，瓜菜瓜产量为万吨。 发展趋势 根据市县十五计划，市县在十五及年农产品 总的发展思路是以结构调优，产品调特，效益调高为目标，在农 产品全面发展提高的基础上，重点发展红枣，设施农业，畜牧业和水 果业四大产业。加大开发力度，加快优化升级，实现规模效益。到 年，红枣面积达到万亩，设施农业新增万亩，水果业达到 万亩，畜牧业建成全省畜牧大县，牛存栏万头，猪万头，羊 万只禽万只。 农产品市场现状 市区农产品批发交易中心始建于上个世纪年代初， 为农业部批准 资源现状 市农产品资源现状与发展规划 资源现状 市是的农业大市，地处黄河中游关中平原东部，优越的自然 条件为各类农产品提供了良好的生长环境，市域内十个县市区均有 特色的农产品种植面积。目前已建成的农产品基地有以合阳白 水澄城市为主的百万亩优质苹果基地以蒲城临渭为主的 万亩酥梨基地以市临渭蒲城富平为主的百万亩设施塑 棚基地以合阳华阴临渭为主的万亩红提葡萄基地以 市临渭为主的万亩冬枣基地和以市华县潼关为主的万 亩桃杏基地。 全市共有农产品余种，总体分布为渭北塬区以生产优质苹 果酥梨红提葡萄为主，秦岭山麓地区广种猕猴桃板粟山果， 平原地区以发展瓜菜为主，滩涂地以水面养殖为业，山地以杂果著 称，沙苑以花生黄花菜种植为主。经统计年全市农产品总值达亿元，其中瓜菜产值亿元，水