的重要途径，是当地乃至全县农业产业化的种新选择。项目 将较好地推动全县休闲生态农业的发展，为全县农业产业结构调整展示出 全新的领域全新的思维全新的发展方式。 是扩大农村劳动力就业和增加农民收入的需要 近年来，当地农民通过劳务输出和发展民用工业，转移了部分农村劳 动力，扩大了农民的就业门路，但还很不够，依然存在大量的富余劳动力。 项目所在的约万人，其中劳力约万人，在万劳力中大 约还有富余劳力约万人左右。年全镇农民年人平纯收入不足 元。 本项目建成后，将凭借其新型的休闲生态农业产业业态而吸引大批客 人，在该产业获得发展的同时，与之紧密相关的交通输业商业饮食业 等农村二三产业也必将获得显著的发展，从而增加农民就业机会和达到 增加农民收入的目的。有利于促进城乡融合，统筹城乡发展，建设和谐农村 本项目主要是吸引城镇居民来观光体验，将增加城市居民和农村居民 之间的交流与沟通，使城乡之间形成个互为产品互为市场的格局。这 样可形成城乡经济城乡文化城乡社会之间的过渡带，从而带动区域经 济结构的优化。 第三章市场分析与销售方案 国内休闲生态农业发展现状与趋势 世纪年代休闲生态农业在日本美国等发达国家形成了产业规 模，目前在世界各国形成了各种专业的休闲农业区，如休闲果园休闲渔 业特种种养观光奇异农业新型科技农业等，产生了各种休闲农业经 营模式有的还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动，如法国农村的 葡萄园和酿酒作坊很多都是对外开放的，游客不仅可以参观和参与酿制葡 萄酒的全过程，而且可以在作坊里品尝，在作坊里亲自酿酒并将酿好的酒 带走，享受与城市商店里买酒不样的自然乐趣这些葡萄园和酿酒作坊 的旅游收入往往高出他们的葡萄和葡萄酒加工的收入。我国台湾地区在 世纪年代逐渐达到中等小康生活水平，人们的生活方式和消费方式由 劳动型转向休闲型后，开始陆续将果园农场于农闲或假日对外开放，让 社会大众参与，于是休闲观光农业在台湾出现。休闲农业经过单模式发 展逐步险。是本项目产品市场预测的需求量大于项目的供应量。产 品主要为芜湖等外地市场，旦产品处于饱和状态，产品市场可能会受到 冲击，造成项目产品滞销或价格下跌，从而出现项目经营利润不能达到预 期目标二是项目目标确立的休闲生态农业产业达不到目标要求。由于失 信于游客，导致客源流失，使经营处于不饱和状态。第章项目总论 项目提要 项目名称 休闲生态农庄项目 项目承办单位及项目负责人 项目承办单位休闲生态农业有限公司 项目负责人 项目性质 新建 项目建设地点 项目建设期限 本项目建设期限为个月，即年月年月。项目分三 期实施项目期主要完成咨询设计报批场地平整农家乐服务区 建设等工作项目二期主要完成渔业区建设养殖场建设项目三期完 成果园建设。 项目主要产品及产品方向和生产规模 项目主要产品有鱼白鹅美蛙水果及其它特种动物等，提供钓鱼 采摘观偿特色饮食等服务达产期拟年产鱼吨白鹅万只 水果吨日接待顾客能力人次。 项目建设规模及内容项目占地面积亩，其中征地亩，租用场地亩。主要建设 农家乐餐饮服务区亩休闲渔业区及特种养殖亩休闲果园亩。 投资概算及资金筹措 投资估算项目总投资估算为万元，其中，固定资产投资 万元，流动资金暂不计。固定资产投资中建筑工程投资万元，设 备材料购置及安装费万元，其他费用万元，预备费万元。 资金筹措项目所需资金全部由投资方自筹解决。 项目效益分析 项目建成后，年产鱼吨白鹅万只水果吨，日接待顾 客能力人次。年均经营收入万元，年均销售税金及附加 万元，年均利润总额万元，年均所得税万元，年均税后利润 万元。年投资利润率，税后动态投资回收期年税后财务内部 收益率为，高于行业基准收益率。 二投资方概况 其从事养殖业多年。其在长期的工作实践中，熟悉各种养殖业加工 销售等各项业务，积累了丰富的工作经验，经营思路敏捷，富有开拓精神 及全面的管理水平。 三研究工作的依据与范围 研究工作的依据 国家发展改革委关于编制可行性研究报告的有关规定 产业结构调整指导目录年本党和政府有关发展农村经济的方针政策 益 型转变，农业已不仅仅受资源制约，同时也受到市场制约。加之入后副农 产品生产市场和消费理念的冲击，迫使全国各地农业和农村经济开始多 方位深层次的战略性结构调整。对于农业企业来说，其结构调整尤为迫 切，更为艰难，也是良好机遇。建设生态农业区，走节约型无污染的循环经济模式和依靠科技进步的内涵式增长之路，全面落实科学发展观，使 种养殖，特别是生态农产品在社会上义新农村建设和农民增收致富中发挥 应有的作用，则是当前政府和我们广大投资者迫切需要解决的问题。本项 目主要围绕生态种养殖，生物链建立，废弃资源循环利用，以环境友好和 产品安全为目标。 随着城市居民祟尚回归自然返朴归真的农家乐休闲旅游兴趣的浓 厚。生态农业模式的建立，可人力发展生态旅游，把生态农业区的建设与 生态旅游建设统起来，提高产业的关联度，带动其它产业的共同发展， 不但为提供了新的旅游项目，而且增加了经济效益，实现经济与社 会的全面发展与进步。因此，建立个集生态效益经济效益社会效益 于体的生态农业综合开发基地是十分必要的。 二项目建设的必要性 是发展农业和农村经济的需要 休闲生态农业产业是对实现外交流的窗口，是传统农业与三产服务业 有机结合的个新兴产业，是农业产业的三产业化，是农业产业化的 种新选择新亮点休闲生态农业利用休闲特性餐饮娱乐生态景观 自然生态及环境资源，结合农业经营活动农村文化及农家生活，为居民 提供休闲活动，是实现城市居民对农业及农村生产生活方式体验的有效途 径。它是将农业生产主体及其环境和休闲观光游憩活动相结合的种活动 型态。休闲生态农业所表现的是结合生产生活与生态为体的新型服务 业态和新型农业发展模式，在经营上更是结合了农业产销农产品加工及 游憩服务等于体的农业新型式新发展休闲生态农业的出现为传统农业和农村经济提供了新的发展模式和发展空间，延长了传统农业发展产业 链。 本项目实施可为全县发展农业新的业态和农村经济新型式将起到较 好的示范推动作用。 是农村产业结构调整加速农业产业经营的需要 从发展的角度看，休闲生态农业是将休闲服务业和生态农业产业有机 结合是将集约经营模式和有限资源循环利用有机结合是将传统农业和 农林牧副渔大农国家发展农业产业化经营的有关政策 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 安徽省国民经济和社会发展十二五计划纲要 项目承担单位提供的基础数据 研究工作的范围 本可行性研究主要包括 对项目提出的背景必要性产品的市场前景进行分析，对企业 销售市场发展趋势和需求量进行预测 对产品方案生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建规模， 拟定合理工艺技术方案和设备选型 对项目的建设条件厂址原料供应交通条件进行研究 对项目总图运输生产工艺公用设施等技术方案进行研究 对项目的消防环保劳动安全卫生及节能措施的评价 对项目实施进度劳动定员的确定 进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进 行不确定性分析，提出财务评价结论 提出项目的可行性研究工作结论。 四研究结论与建议 该项目是休闲生态农业示范项目和农业产业化龙头建设项 目。项目符合国家产业政策和行业及地方政府发展规划，有利于促进 休闲生态农业建设和农业产业化发展，适应农业产业结构调整的发展方向。项目的实施，不但可为休闲生态农业的发展起到较好的示范推动作用， 直接带动当地农民发展致富，而且项目承建主体能以项目为支撑，得以发 展壮大项目社会效益经济效益生态效益统，具有投资少见效快 成本低风险小效益高等特点。 该项目符合产业政策，各项效益指标均可接受，业主已为项目做了大 量前期工作，建议上级对本项目给予重点支持。 第二章项目建设背景及必要性 项目背景 生态农业是农业持续发展的生产模式。发展生态农业，进步加强生 态农业建设既是保证农业持续稳妥健康发展和保证我围农业现代化健 康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。国家远景目标纲 要再次强调把加强农业放在发展国民经济的首位。党中央国务院 对我国农业利农村经济结构调整作了整体部署，确定农业的发展战略目 标增加农业投入，走高投入高产出高效益的集约持续发展的道路， 实现人口资源生态经济和社会发展的协调共进，形成良性循环，建设 成个可持续发展的生态农业。 目前，我国农业已进入新的发展阶段，即已开始由数量型向质量效 不健全。例如，有的承包鱼塘的农户是被动地同意城镇和机关单位的人们 前来鱼塘垂钓，缺乏配套设施服务和软件服务，这仅是休闲渔业的原始状 态，没有企业的动作机制，服务项目非常单，适应不了人们对现代休闲 农业项目的需求，更缺乏品牌建设，在市场上没有竞争力。目前仅有 家大浦实质性的企业进入休闲农业领域，从整体上讲，的休闲 农业尚处于萌芽状态，没有形成产业。芜湖市休闲农庄发展速度快，但规 模比较小，布局不合理，缺乏准确的市场定位。缺少名园名果名牌 名项目等，无法提高休闲农业的市场号召力和提升休闲农业的知名度，休 闲农业还处在自发无序的状态，有明显的盲目性。在软环境方面，由于现 有的休闲农业项目经营缺乏必要的培训，组织能力及管理技能准备不足， 明显跟不上市场的需求休闲农庄内部的导引休息安全卫生消防 娱乐餐馆等服务设施的开发与管理都很