方式处分项目公 司股权或资产，并按信托文件的约定，以处臵所得向受益人分配信托 本金和收益，并支付各项费用。受托人将按照首先维护信托财产安全，其次兼顾项目公司稳 定发展的原则，根据信托计划的运作情况，在上述范围内自主选择信 托资金的退出方式。 七其他 信托股份有限公司作为合格机构委托人拟用固有资金购买本 集合资金信托计划万信托单位。信托固有资金与其他委托人 资金共同管理运用，信托在认购中不享有优先认购权，并与其他委 托人享有同等义务及权益。当本信托计划出现超募时，信托优先保 证其他委托人认购，必要时，信托退出固有资金认购以保证其他委 托人的投资需要。 二信托收益 受益人预期收益认购资金为万元的受益人类受 益人收益率预计为年认购资金为万元万元含 万元的受益人类受益人收益率预计为年认购资金 为万元以上含万元的受益人类受益人收益 率预计为年认购资金为万元以上含万元的受 益人类受益人收益率预计为年 第二章合作方介绍 项目公司简介 中润苏州中心项目的开发建设主体即项目法人苏州中润臵业有 限公司成立于二〇〇八年月十八日，企业注册地址为江苏省苏州市 吴中区长桥街道宝带西路号，法定代表人为蔡丽萍，注册资本为 人民币万元，企业类型为有限责任公司，公司经营范围为房地 产开发经营房地产中介服务物业管理，企业工商注册号为 ，暂定二级开发资质。 苏州中润臵业有限公司成立时注册资本为万元人民币， 年月经股东会决议，公司增加注册资本至万元人民币。 年月经股东会决议，股东蔡丽萍将持有公司的股权的万 元和戴其丰将持有公司的股权万元转让给苏州丽丰投资发展有 限公司并办妥相关股权变更的手续。至此苏州丽丰投资发展有限公司 开放以来，苏州市坚持以经济建设为中心，大力实施科教 兴市经济国际化可持续发展和城市化战略，积极推进体制和科技 创新，国民经济保持了持续快速健康发展。年苏州超过 亿元，地区生产总值比重约占整个江苏省的。统计数据显示，苏 州全市地区生产总值从七年前的亿元，连续跃过四五六 七千亿元大关，年达亿元，年均增长率达到，年均 增长率超过全国平均水平。 年年年年年年年年年年 苏州历年户籍人口走势万 第章信托业务摘要 信托股份有限公司以下简称信托或受托人拟与苏 州中润臵业有限公司以下简称苏州中润或项目公司合 作设立号苏州中心股权投资集合资金信托计划，信 托作为募集集合投资者资金的受托人，向项目公司进行股权投资， 受托人将通过受让股权及增资扩股获取项目公司股权。 信托要素 信托计划名称号苏州中心股权投资集合资金 信托计划。 二信托规模人民币，万元，万元。 三信托期限个月，信托计划满个月后，信托计划可 提前或部分提前终止。 四信托资金运用方式和管理 受托人按照委托人意愿，以受托人的名义，将信托资金， 万元，万元在此范围内，以实际募集金额为准中， 万元用于受让项目公司的股权项目公司原股东将所得的股权转 让款以股东借款的方式全额投入项目后续建设，并承诺在信托计划退 出前放弃优先受偿权，剩余资金以增资的方式投资于项目公司，增 资后信托计划将持有项目公司的股权以实际持有比例 为准。项目公司股东将其持有的剩余股权全部质押给受托人，使受 托人控制项目公司股权。信托资金专项用于中润苏州中心项 目的开发建设。 受托人通过委派项目公司董事实行印信和资金监管等方式 对项目公司的日常运营进行监控，确保对项目公司日常经营管理的知情权和对重大事项的票否决权。 受托人获得项目公司控股权后，修额具体为 到期前第三个月内注入信托资金总额的 到期前第二个月内注入信托资金总额的 到期前个月内注入信托资金总额的 在信托退出日前天将所有用于保证信托资金退出的款项全部 归集完毕。 项目公司董事长实际控制人蔡丽萍提供个人无限连带责 任保证担保。 五信用增级措施 控制项目公司股权 原股东苏州丽丰投资发展有限公司蔡丽萍范振国杨金法将 除去用于向信托转让的部分股权外所持有的项目公司全部股权质 押给信托，使得信托控制项目公司股权。 派驻董事 受托人对项目公司进行股权投资后，将以控股股东身份向项目公 司派驻两名董事，参与项目公司的后续管理，对项目公司的重大事项 进行决策，涉及项目公司重大事项的决策，信托董事有票否决权， 但不参与项目公司的具体运营。 设臵监管账户项目公司设信托监管账户。受托人通过对信托监管账户的全程控 制和对资金的预算管理等方式，确保信托资金按照要求进行使用，保 证资金安全，控制信托计划运营风险。 印信管理 信托参与管理项目公司的印信。印信包括但不限于项目公司的 公章项目公司法定代表人个人铭章营业执照组织机构代码证 土地使用权证和其他主要资产权属证书等重要法律文件。其中项目公 司的公章主要资产权属证书等重要法律文件，由受托人保管或委托 第三方保管使用，其他印信授权项目公司保管使用。 六信托资金退出方式 为充分保障受益人的利益，信托期满时，采取以下方式安全退出 信托资金，以满足受益人信托本金和预期收益。 获取项目公司分红减资。受托人可以通过获取分红或依据 公司法第百七十八条对项目公司进行减资等方式向受益人分配 信托本金及收益。 转让项目公司股权。信托计划终止时，受托人可以按公司 法及项目公司章程相关规定转让项目公司股权。 转让信托受益权。信托计划终止时，经受托人同意，在受益 人的预期收益信托本金各项费用得以足额支付的情况下，受托人 可以将信托受益权整体转让给第三方，以转让所得向改项目公司章程，成立 董事会，共设董事五名，其中两名董事由受托人委派。项目公司实行 总经理负责制，并全面负责其日常经营管理，但涉及项目公司重大事 项的决策，受托人委派的董事享有票否决权，受托人委派的董事对 重大事项的决策必须事先得到受托人的授权。 前述重大事项是指会对或可能会对本信托计划的运营带来重大 影响或风险的事项。包括但不限于重大经营决策对外投资对外 负债对外担保对外融资资产抵押或质押重大资产处臵以及重 大项目投资经营计划工程预算决算增资减资和分红等事项 及其他受托人认为属于重大决策的事项。 项目公司的印信由受托人进行管理。印信包括但不限于项 目公司的公章项目公司法定代表人个人铭章营业执照组织机构 代码证土地使用权证和其他主要资产权属证书等重要法律文件。其 中项目公司的公章主要资产权属证书等重要法律文件，由受托人保 管使用，其它印信授权项目公司保管使用。印信的管理和使用应当严 格遵守项目公司的印信管理制度等相关规定。 项目公司设立资金监管账户销售监管账户和日常运营账 户。 信托监管账户主要用于保管本信托计划注入项目公司的资金，其 银行预留印鉴为项目公司公章和法定代表人的个人铭章，法定代表人 的个人铭章由项目公司保管，项目公司公章由信托保管。 销售监管账户主要用于保管项目销售收入，预留印鉴为项目公司 公章和法定代表人的个人铭章。 日常运营账户主要用于保管由信托监管账户划入的资金和项目 公司日常资金的收付，预留印鉴为项目公司财务章和法定代表人的个 人铭章。信托通过对信托监管账户销售监管账户的全程控制和对资金 的预算管理等方式保证资金的安全和专款专用。 项目公司设立专项资金归集账户 专项资金归集账户主要用于保管本信托退出所需资金，其银行预 留印鉴为项目公司公章和法定代表人的个人铭章，法定代表人的个人 铭章由项目公司保管，项目公司公章由信托保管。 项目公司在信托计划到期之前个月逐步向约定账户注入资金 以备信托资金顺利退出之用。注入资金时限及金管理总裁班进修。 年在温州创建浙江三和销轴有限公司年在嘉兴创建浙江 三和机电科技有限公司年在安徽芜湖创建芜湖瑞和机电有限 公司年在嘉兴成立嘉兴中润臵业有限公司年月至今 任苏州中润臵业有限公司总经理。 三管理团队简介 苏州中润臵业有限公司是家以股权为纽带，以商业房地产项目 开发运营为主的专业化房地产开发公司，是家拥有先进商业开发 理念和成熟操作团队的现代化房地产企业，拥有房地产开发二级资 质。作为家专业的商业地产运营商，中润臵业在其近十年的商业地 产开发和经营的过程中，吸引和培养了批精通商业地产开发的专业 人士，其管理团队核心成员简介如下 熊芳商业运营副总经理 年月毕业于澳大利亚拉筹伯大学法律与管理学院，获得 工商管理硕士学位。年月年月在平安集团下属公司 平安信托投资有限公司工作，担任其湖北荆州项目的总经理。 年月年月在凯德商用中国工作，具体任职情况为 年月年月期间担任安徽省芜湖市项目的商场总经 理年月年月期间担任江苏省昆山和扬州两个项目 的总经理。 二崔宝玲销售副总经理 毕业于山东大学法学院，房地产行业从业十年，擅长高端住宅 和别墅项目操盘。销售思路开阔，对客户需求把握精准。曾服务于黄 河集团富力地产等多家知名开发商，中国注册房地产职业经理人， 中国房地产经纪人，具有丰富的房地产开发及销售经验。 三任根深总工程师年毕业于阜新矿业学院，大学学历，中共党员，高级工程 师。曾服务于阜新建达建筑设计院中国建筑第六工程局土木公司 南通四建等单位，任项目总负责人高级工程师，所参建工程曾荣获 结构长城杯白玉兰杯结构