1、“.....高新区坚持高起点规划，高标准建设。截止年底，已完成基 础设施投资额亿元，形成了通畅的路电水气讯等网络， 生活小区学校医院宾馆超市汽车客运站等生活服务设施配 套齐全，公园广场风光带和旅游景区独具特色。区内环境优美， 绿地覆盖率达到，是省级园林式单位和烟尘控制达标区。 项目与蒸湘区相邻，蒸湘区位于衡阳城区西部，面积平方公 里，人口万。境内高等院校和科研院所众多，以南华大学为龙头 的大学城初具规模，正在成为全市的科教文化中心。产业基础良好， 华新大道蒸阳大道立新大道衡钢二连轧湘南汽贸城等 批重点基础设施和产业项目相继开工或竣工，拉开了城市骨架。华菱 衡钢集团为龙头的批大中型企业生机蓬勃，为辖区内配套产业发展 带来了良好机遇。 四项目背景及概况 衡阳冠都现代城项目是年下半年衡阳市委市政府重点招 商引资项目。项目总用地面积亩......”。

2、“.....公园及公建配套亩，实用地亩，已陆续办理土 地用地手续亩，已办证亩。 项目规划总建筑面积约万平方米，其中住宅万平方米， 商业写字楼酒店万他统计数据 大致推算出来的，有定的准确性，推算方法如下 拆迁补偿面积上年空置面积本年竣工面积本年销售面积本年末空置面积 数据来源于衡阳住宅与房地产信息网年年市场 分析资料。 需求量，按下式计算 需求量新增面积拆迁补偿面积 据统计年月日至年月日，个月销售面积 为万平方米，折算成个月，全年销售面积约为万平方米， 与前面预测的衡阳市年全年需求量万平方米基本相近。 累计需求量......”。

3、“.....相继在福建福州湖南衡阳湖南岳阳河北邯郸 山东淄博辽宁沈阳等地投资开发了多个大型的房地产项目和五星酒 店。 因衡阳冠都现代城为超级大盘，总投资额远超出省市的审批权 限，故将项目分成若干地块并对应成立公司进行开发，使其符合市级 的审批权限，有利于项目前期工作的顺利开展，同时也不违反国家的 政策规定......”。

4、“.....地块由冠都衡阳置业有限公司负责开发建设地块由冠都衡 阳房地产开发有限公司开发建设地块由冠荣房地产开发有限公 司开发建设地块由冠盛房地产开发有限公司开发建设 地块由冠昇房地产开发有限公司开发建设地块由冠都衡阳基础 设施建设有限公司开发建设。 三项目位置 冠都现代城位于衡阳市高新技术产业开发区西北部，基地南临船 山路，西临蒸水河滨江绿化带，东临外环西路绿化带，北临立新路。 项目配合衡阳市委市政府距项目约与各行政部门总体西迁 所带来的城市总体西扩，本项目将成为未来的新城区商务及商业中 心，万人居卫星城。 衡阳市高新技术产业开发区以下简称高新区是年月 日经湖南省人民政府批准成立的省级重点开发区，年月日， 通过国家发改委全国第三批省级开发区审核。规划总面积 经修编后面积为，下辖个街道，个社区居委会，个 村民管理处，现有常住人口万余人......”。

5、“.....是香港商界知名 人士陈道旺先生于年投资成立的家国际性投资公司。经过十 几年的精心经营和资本积累，已经发展成为家以投资国内房地产开 发为核心业务......”。

6、“..... 年底冠都国际集团注册资本达到亿元港币，对外投资达 到亿元人民币，总资产达到亿元人民币，净资产达到亿元 人民币。企业经济总量年平均递增，资产质量好，效益稳步上升， 是东南沿海外资公司的颗明星。 随着国内经济的高速发展，近年来，冠都集团积极投资国内房地 产及酒店着广东 省经济的产业升级，大量劳动密集型企业向内地转移，而衡阳距广东 较近，具有区位优势，有着丰富的劳动力资源，较低的土地价格。衡 阳市正积极承接广东向外产业转移，大力发展制造业，以招商引资和 民营经济为动力，争取成为湖南省次级经济中心。衡阳经济的快速发 展，城市化进程的不断提高，居民收入水平的持续增长是衡阳房地产 业规模不断扩大，价格稳步提升的主要动力。 三衡阳城市化进程与房地产发展 衡阳经济的快速发展加快了衡阳城市化进程......”。

7、“.....年至年，衡阳市区人口每年平均以 的幅度增加，年年年年分别比上年增加 万人万人万人和万人，见表。标志着衡阳市城 市化的速度，人口增加及人均住房面积增加，为衡阳房地产业发展提 供了稳定需求。衡阳市城区人口统计资料 表 年份城区人口万人比上年增加万人增长率 平均 衡阳城市化进程的快速推进是房地产业发展的强大动力，衡阳房 地产业发展与其他产业同步，年房地产投资亿元，年 亿元，年增长倍多，销售势头良好。见表。 衡阳房地产投资统计资料 表单位亿元 序 号 名称单位 房地产开 发投资亿元 房屋施工 面积 万平 方米 其中住宅万平 方米 商 业 万平 方米 办 公 万平 方米 其 他 万平 方米 预测结果的可信程度也就比较高。预测 结果......”。

8、“.....见表。表中数据来源说明如下 市区人口数据来源于衡阳市统计信息网统计年鉴，系公安局统 计数据 人均居住面积，年来源于衡阳市统计信息网统计年鉴， 年数据，根据衡阳住宅与房地产信息网市场分析资料 中当年销售面积统计，统计方法如下 本年住房面积上年住房面积本年销售面积 人均居住面积本年住房面积市区人口 年分别为，低于统计年鉴 ，差异主要来自统计口径不同，统计数据可能没有扣除拆 除的房屋面积。 人均居住面积增加是种趋势，可从住房改善角度反映人民生活 水平提高的指标，有统计规律表明，般发展较快的城市年均增加 平方米人左右，发展较慢的城市年均增加平方米之间，衡阳 属于特殊城市，城市人口增加很快年均增幅，年以前住房 增加较为缓慢，以致人均住房面积停止不前，甚至出现负增长。为后 续发展留下了空间。年按照年均增加平方米人预测......”。

9、“.....而且是保守估计。 住房面积，按下式计算 住房面积市区人口人均居住面积 ④新增面积，按下式计算 本年新增面积本年住房面积上年住房面积 拆迁补偿面积，拆迁补偿面积虽然可以不算销售，但需要消耗 土地资源。拆迁补偿面积没有确切的统计数据......”。