电子商务金融服务等功能配套齐全的要求。项目总建筑面积为 万平方米，其中仓储建筑面积万平方米。注不包括生活配套服务 区建筑面积 四项目主要经济技术指标 项目所需总投资额该项目总投资为万元，建筑安装工程 费万元，其他费万元，预备费万元，建设期利息 万元。 资金来源本项目建设资金来源为通过引进战略投资者企业投资， 二是投资企业向银行贷款资金。 效益情况该项目建成后，可创造个就业机会 年内贡献累计大约亿元税收与中心城区四大工业园相互 配合，整合当地三大产业集群及六大主导产业产品的生产运输仓 储展示和销售企业，增强在赣粤闽湘四省结合部区域内的竞争 力，带动相关产业的发展。表主要技术经济指标汇总表 序号项目单位主要技术经济指标 规划用地面积亩 二总建筑面积万平方米 仓储建筑面积万平方米 综合服务大厦酒店建筑面积万平方米 各类多层设施建筑面积万平方米 钢构大棚建筑面积万平方米计入仓储面积 三主要建筑物层高结构 立体仓库十层框剪结构，层高米 办公综合楼及酒店高层框剪结构，层高米 钢构棚单层，层高米 其他多层框架或砖混，层高米 四建筑相关控制指标 投资强度万元亩 控制指标值万元 亩 容积率控制指标 建筑系数控制指标值 办公生活设施用地面积占 总面积比例 控制指标值 绿化率控制指标值 设计日货物流通量万吨用地控制指标吨亩 五经济指标 项目建设投资万元 正常运营年份年营业额万元 项目财务净现值年研究期 基准财务收 益率取 万元所得税前 万元所得税后 财务内部收益率 所得税前 所得税后第二章项目建设的必要性 项目区概的同时，与自己的上 游企业和下游企业结成联盟，参加由优秀的生产者原材料供应者 产品批发商零售商物流企业乃至相关的金融保险信息咨询 等企业优势组合的同盟体，才能维持生存和发展。由于逐渐由单个企 业与单个企业之间的竞争，转向了企业群体与企业群体之间的竞争， 物流的功能便显得乏力，只有形成供应链才能满足这种竞争的需要， 所以，作为种重要的发展趋势，物流渐渐地被涵盖在供应链管理之 中，或者说物流向更高的阶段发展了。美国物流管理协会年已经 在原有物流定义的开头加上了物流是供应链流程的部分的内容。第章总论 项目名称 综合物流园区项目 二项目建议单位概况 单位名称市现代物流产业领导小组办公室 单位概况年，市委市政府确定对接长珠闽，建 设新发展战略，并启动包括物流服务体系的十大体系建设。 为加强对现代物流服务体系建设的领导，加快物流体系建设步伐， 年月，市政府经研究决定成立市现代物流产业发展协 调领导小组，小组几经调整，目前由市政府副市长刘琮任组长，市政 府市长助理李坊荣市政府副秘书长李勃交通局长谢赣建任副组长， 交通局经贸委法制办国资委发改委外经贸局财政局规 划局国土局工商局国检局国税局地税局海关等为成员单 位。领导小组下设办公室，初期设在市经贸委，年底调整到市交 通局，由市交通局负责日常工作。 市现代物流产业发展协调领导小组成立年多来，紧紧围绕 市委市政府提出的对接长珠闽，建设新发展战略，找 准位置，主动与市政府各级部门加强联系，充分发挥交通部门与货 运仓储企业联系密切的优势，经多方调研，组织制订了市现 代物流业发展规划年市十五口岸发展规 划市商贸流通发展规划等规划文件。出台了关于市 建立和完善现代物流服务体系的实施意见市人民政府关于加 快发展口岸物流业的意见赣市府发号文件市人 民政府关于促进物流产业发展的配送区集中仓储区包装加工 区中转集散区和铁路南站作业区保税物流区无水港服务区。 工贸配送区占地亩，承担对个物流节点各类工业园 提供各种大宗生产资料的配送和集中仓储，包括工业原料粮食饲 料等。 商贸配送区占地亩，承担市域及中心城区生活资料的供 用和配送。 集中仓储区，占地亩，发挥仓库的集中储存保管功能，通 过与企业建立供应链联盟，还可以为企业提供集中库存功能和相应的 调节功能，从而减少客户对仓库设施的投资和占用。 包装加工区占地亩，承担的功能是运输包装，也含有商 品销售包装，流通加工则主要有贴标签制作并粘贴条形码等，条件 具备的也可以开展商品的简单加工处理。 中转集散区占地亩，通过与不同等级的物流节点的有效 衔接，将本地运往其他地区的货物集零为整组织发运，将其他地区进 入本地的部分货物化整为零组织运送，完成货物的集散作业开展货 物分拨集装箱中转集装箱拼装拆箱等业务。 铁路南站作业区，占地亩，承担货物对集装中转集装箱的拼装拆箱等功能。 保税物流区占地亩，涵盖了海关直通监管点公共保税 仓库出口监管仓库等进出口保税的各项功能。 无水港服务区占地亩，指在内陆地区建立的具有报关 报验签发提单等港口服务功能的物流中心。 两中心指信息中心和服务中心。 信息中心占地亩，承担物流园区的信息汇集地，提供订 货储存加工运输销售的服务信息及客户需要的物流服务相关 信息物流园区还可以通过物流作业信息，控制相关的物流过程，实 施集成化管理。 服务中心占地亩，承担体化运作的物流公共支持系统服 务。如设立综合服务中心维修保养厂加油站清洗站等设施同 时还可开展诸如通关保税法律结算需求预测咨询培训 技术开发等增值服务。 两个配套生活配套服务区主要承担潭东小城镇建设综合 物流园区和出口加工区的生活配套服务行政服务区为物流园区和 出口加工区提供相应的行政商贸科研等功能。 个互补是指出口加工区和综合物流园区相互之间的功能若干政策赣市府发号文件市人民政府关于加快发发展汽车货运产业的实施意见赣 市府发号文件等系列政策措施，并认真抓好协调实施。 近年来，市现代物流业发展协调领导小组办公室积极协调相关部 门培育和规范物流市场，研究解决物流产业发展中的重大问题，牵头 组织实施了城区配送道路体系铁海联运物流中心等物 流重大项目，密切关注和跟踪全市物流发展态势，及时对全市物流业 发展进行了综合统计分析，协调组建了市物流业协会，组织推动 全市物流产业发展，取得了个又个丰硕的成果。近年来，全 市物流业得到了迅猛发展，到年底，全市有定规模的各类物流 企业由年的不足家增加到余家，其中仓储企业余家， 货运企业余家，货代企业余家，规模以上物流企业指年主营 业务收入在万元以上的物流企业由年的空白增长到家。 年，全市拥有营运性货车辆，总吨位数吨，单日运 输能力为万吨，全年按天出勤计算，年运输能力达万吨。 将来建设经营本项目的单位名称综合物流园区项目建 设办公室。为抓好本项目的建设，市委市政府拟成立市 综合物流园区项目建设办公室，为项目建设总协调方，负责本项目相 关基础设施建设的资金筹集企业入园招商和项目建成后的经营管理 工作。并根据市项目代建制实施办法，委托专业项目管理公司 负责项目建设的全过程管理，以确保项目按期高质量建成。 三项目简况 项目建设性质新建项目建设期年月年月。 建设地点及用地面积区位于市经济技术开发区潭东境内， 北起国道与国道交叉口，南接京九铁路及货运南站这 区域，紧依中心城区环城快速干道，位于市出口加工区东南 侧，占地面积为亩，净用地面积亩。 项目建设内容按照设施现代化硬件智能化管理信息化的要求，建设集运输配送现代仓储货物分拨多式联运包装加工 物流信息集装箱业务展览展销为体综合性大型物流园区。主要 功能分区为八区两中心，两个配套个互补 八区是指工贸配送区商贸市场内拥挤不堪，车辆进出极端困难。 二近年来物流业发展的新态势 近年来，市委市政府立足于市承东接西沟通南北 独特的区位优势，提出对接长珠闽，建设新发展战略，并通 过包括完善物流服务等十大体系建设，创新体制机制，加快与长 珠闽地区的对接，实现追赶型跨越式发展。 十五以来，工业化步伐加快，工业发展进入快车道，以 稀土钨氟盐化工机械食品新型建材生物制药和电子信息 等支柱产业和工业园区成为主要增长极，带动消费品市场需求旺盛， 对外贸易高速发展，农业产业化水平不断提高，推动了商贸物流业进入新的发展时期。 物流需求不断扩大，物流总量迅猛增长 近年来商贸物流业呈平稳较快增长。年至年，商贸物 流业增加值快速增长全市货运量从万吨增加到万吨，年 均增长货物周转量从亿吨公里增加到亿吨公里，年 均增长。物流需求增长主要源于四个方面是工业和经济外向 度持续提高二是区域性专业化市场辐射半径不断扩大三是支柱特 色产业向工业园区和开发区集聚四是农产品基地化和商品量大幅增 加。 基础设施不断完善，有力支撑物流业发展 近年来，交通飞速发展，形成了水陆空立体运输网络。目前， 京九铁路赣龙铁路赣粤高速昌厦级公路已贯穿全线，成厦 昆厦赣韶等高速公路段正在建设中，济南经到广州大庆 经到广州高速公路正在规划中。市到广州深圳珠海东 莞厦门等地的车程均只需个小时级的新黄金机场已经 建成投入使用，开通了至北京上海广州厦门南昌等地的航线。 便捷完善的交通为现代物流业提供快捷优质安全便利的服 务此外，发达的通信网络为发展现代物流业提供了信息技术支持， 基本适应当前物流业发展需求。处于深圳广州厦门长沙 南昌和汕头六大城市间的几何中心，从空间地理布局上考察，最 有希望成为区域性的中心城市。也必将成为沿海地区客商和企业向中西部地区转移的首选城市之。 物流企业不断壮大，企业理