投资要求，具有定市场空间。目前，小龙潭矿务局与普天地产达成欲购套职工住宅意向，待收到国土资源厅用地性质变更后，与该单位签订团购合同，每套就可以收万元购房款。省委和省属各厅级部委等单位部门搬迁到南市区。从项目宏观和微观层次形势分析，项目开发具有良好开发前景且开发条件已成熟。可行性研究报告研究主要内容建设项目背景项目投资环境和市场研究建筑规划方案节水节能措施环境影响评价消防及安全防护组织机构与人员配置项目实施进度投资估算研究结论与建议等。编制原则本可行性研究报告以昆明市繁华南市区社会经济发展及城市规划为主线，符合国家资源四节节约建设土地节水节能节材要求，结合土地利用实际，本着以人为本实事求是因地制宜功能实用，建设规模适度原则编制。第二节项目概况拟建地点昆明市盘龙江以西，正大河以东六甲乡金家村。经济指标总用地亩总建筑面积地上建筑面积地下车库人防个车位其中临街商铺住宅面积容积率建筑密度绿化率建筑层数层拟建盖户型住宅总面积为共套。顶层复式楼套，每套为，面积为。花园洋房套，每套为，面积为。错层套，每套为，面积为。④小高层套，每套为，面积为。小高层套，每套为，面积为。小高层套，每套为，面积为。小高层套，每套为，面积为。开发建设方式开发建设方式为滚动式开发建设，总体规划设计，分期实施，分三期开发建设。因全球金融危机和房地产销售下滑等影响，为降低风险，第期按订单数开发建设。项目投入总资金情况本项目投入总资金为万元。直接建筑成本地下车库及人防基坑合万元土方开挖喷锚护壁土方回填基础合万元垫层砖底模防水层含墙体钢筋混凝土阀板基础止水带墙体合万元钢筋混凝土墙保护层钢筋混凝土柱钢筋混凝土楼梯砖砌防火墙顶板合万元混凝土板墙地顶抹灰刮白人防工事合万元正压通风系统套套元防爆波防生化设备套套元人防土建增加排水系统合万元自动控制系统元水泵元管道元消防系统合万元感烟感温系统点元点元消防联动系统套套元自动喷淋系统点元点元消防水泵台台元防火卷帘门指标地下车库及人防总造价万元地下车库及人防单价元总建筑面积单价元未计入费用电气照明停车引导单元门及户内控制二上部建筑钢筋第二章项目投资环境和市场研究第节房地产市场宏观背景年全球经济增长速度放缓，在这种外部环境不利条件下，预计中国经济将以高于增长速度受到世界各国关注。在北京成功举办奥运会和残奥会，国际地位显著上升基础上。今年月份以来世界经济金融危机日趋严峻，为抵御国际经济环境对我国不利影响，中国政府将采取灵活审慎宏观经济政策，以应对复杂多变形势。实行积极财政政策和适度宽松货币政策，出台更加有力扩大国内需求措施，加快民生工程基础设施生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特别是低收入群体收入水平，促进经济平稳较快增长。中国房地产业在经历了年过热后，随着宏观经济调控进入了低谷。为了扩大内需拉动经济增长，中央提出要把住宅建设培育成为新经济增长点，同时出台了停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化政策。为进步规模房地产市场，年从中央到地方各级房地产主管部门都按照市场实际要求，对涉及房地产投资体制土地取得规划设计建筑施工销售管理物业管理等房地产开发经营各个环节政策作了修改和调整。政府前两年对房地产行业出台了系列宏观调控措施按揭贷款利率上调去年第季度，中国人民银行继去年首次调整银行贷款利以来，继续调整商业银行自营性个人住房贷款政策。从月日起，个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回复到同期贷款利率水平，实行下限管理。此外国六条和清算土地增值税对开发商开发项目提出了更高要求，主要影响如下对超过平米中大户型有定影响，控制其开发比例，提高首付款。控制了开发商开发个盘周期。限制了短期投资者房地产是国民经济支柱性产业，是国民经济发展晴雨表，国民经济发展很大部分是依靠房地产投资来拉动。因此政府对房地产态度是很暧昧既要让房地产保持定增长速度来拉动国民经济增长，但是又不能使它增长过快，增长过快就会出现泡沫，给国民经济安全带来威胁。根据这点我们可以说政府最近对房地产市场调控是暂时，是朝着对经济发展有利方向来引导房地产行业发展，政府不会过度打压房地产，只是控制下房地产行业投资增长速度，把房地产行业中可能存在泡沫挤压出去，使得房地产行业能够健康发展。在这轮调控之后，相信房地产行业又将会进入新轮增长周期。从而，方面保护了消费者合法权益，有效刺激了房地产消费需求另方规范了房地产企业经营行为，提高了房地产业准入门槛，促进房地产市场优胜劣汰机制形成，为房地产持续健康发展起到了积极推动作用。第二节云南房地产市场分析云南房地产市场发展现状我省在准确把握国家房地产宏观调控政策基本原则基础上，出台了引导和扶持云南房地产业发展相关措施，使房地产市场继续保持了开发投资适度增长商品房和商品住宅价格比较稳定商品房供给和需求同步增长良好局面。到年年底，全省房地产开发超额完成了年度投资亿元计划，达到亿元以上，实现了两年翻番跨越式发展。房地产业快速发展，有力地促进了城镇居民。税金估算合计万元第十章研究结论第节研究结论紫罗兰花园项目占地为亩，总建筑面积平方米，地下配套设施和车位面积为平方米。其中，住宅面积为平方米，临街铺面建筑面积平方米，地下车位共个车位。紫罗兰花园项目总投资万元含征地补偿万元，预计销售收入为万元，扣除项目总投资为万元，毛利为万元，再扣除税费万元，项目纯利为万元。该项目普天地产已经规划和建设专家多次论证评估，具有良好经济前景，较强可操作性和较强抗风险能力，紫罗兰花园项目前景看好，在项目产品研发阶段进行大量细致深入研究，定位准确，入市时机适宜，同时，开发建设方式为滚动式开发建设，资金压力不大，经济效益和社会效益良好，上缴各种税收万元。紫罗兰花园建设项目是可行。第二节建议抓紧筹集资金，按政府部门通知要求交款，尽快取得国有出让土地开发权和使用权，抓紧办理政府和职能部门各种批文及相关手续。在楼盘包装工期及质量保证上予以高度重视，确保项目取得良好效果。为防止全球金融危机和房地产销售严重下滑影响，本项目应整体规划设计，滚动式开发，分期实施，抓紧建设，争取缩短工期，加快资金回笼。屋面造型内墙装饰室内地面屋面保温及防水厨房卫生间防水卫生洁具元水电安装消防元电梯元雨落管化粪池阴井雨水沟等元脚手架元指标上部建筑单价价元上部建筑总造价元万元三桩基础砼静压桩钢筋混凝土承台指标桩基础单价元桩基础总造价元万元直接建筑成本地下车库及人防总造价万元二上部建筑总造价万元三桩基础总造价万元合计万元平方米造价元二管理费预备费等管理费建筑成本万元二利润建筑成本万元三不可预见费建筑成本万元指标单价元总价万元三规费单价元总价万元四前期费用设计费元万元工程勘察目录第章总论第节项目背景第二节项目概况第二章项目投资环境和市场研究第节房地产市场宏观背景第二节云南房地产市场分析第三节昆明房地产市场分析第四节区域内微观层次分析第五节本项目利弊分析分析第六节市场定位及项目评估第三章建筑规划方案第节设计指导原则第二节总体规划布局第四章节水节能措施第节设计依据第二节建筑节能第三节节电措施核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四节节水措施第五章环境影响评价第节项目场址环境现状第二节环境影响评价依据第三节项目建设期间环境影响分析第四节项目运营期间环境影响分析第五节环境影响评价结论第六章消防及安全防护第节消防第二节安全防护第七章组织机构与人员配置第节项目组织机构第二节项目实施与管理方案第八章总经理副总项目管理领导小组副总经理副总为确保工程建设质量和投资效益，采取必要管理措施根据工程设计要求，工程实施工程监督。实行监理制，以控制工程投资工期和质量。依据有关工程建设法律法规规程工程设计文件和施工设备监理合同及其他工程建设合同，对工程建设进行监理。在工程施工过程中，按照质量保证体系，建立目标管理施工过程控制质量信息奖惩制度等，使工程达到设计功能。第八章项目实施进度第节项目组织实施方案进行可行性论证立项，征购土地和办理相关手续。办理规划用地和建筑规划方案审批，确定用地红线和项目规划条件。拆迁用地附着建筑物，委托拆迁公司拆迁。计划政府上述两项批准后半年内工作到位。委托地勘公司设计院出具地勘报告和建筑设计方案及图纸。委托招标机构进行工程招投标确定施工单位，施工单位总工期两年。委托专业销售机构销售物业并委托专业物业机构对物业进行管理。第二节项目进度计划项目开发现状项目用地有大量建筑物和附着物，项目尚处于建设前期准备阶段。整个项目预计开发时间为三年半，总工程建设工期为三年，项目用地工程报建等政府审批手续时间为半年时间。第九章经济分析第节投资估算投资估算依据定额依据年云南省建筑工程消耗量定额年云南省建筑装饰装修工程消耗量定额年云南省安装工程消耗量定额年云南省市政园林工程消耗量定额年云南省建筑工程措施项目计价办法年云南省建筑工程造价计价规则。材料及设备价格依据云南省建设工程造价管理协会云南省建设工程材料及设备价格信息云南价协建设信息发展有限公司云南省建设工程材料及设备市场信息云南省建设工程造价信息网市场询价。其他依据类似工程造价指标及造价指数。第二部分其他费用根据国家有关规定进行计算。根据工作深度，预备费按二部两部分费用之和，取计算。根据国家计委有关规定，价差预备费及投资方向调节税，不再计算。投资估算编制范围本估算编制范围包括第部分项目费用工程土建装修水电及通风空调安装费用以及添置设备购置费等。第二部分其他费用建设单位管理费可行性研究报告编制费施工图预算编制费标书编制及招投标费工程监理费工程质量监督费施工图审查费。预备费基本预备费。投资估算经估算，本项目投资总资金为万元含土地万元。第二节销售收入估算该项目于省委机关行