产业 化企业农业产业化省重点龙头企业和信阳市高新技术企业 高成长型民营企业年度市重点服务企业。 公司重信用，守合同，是金融部门级信用优质客户首批 河南省信用建设示范单位。多年来，公司紧紧围绕农业做文章， 诚信经营，工贸并举，快速发展。企业立足农村服务农民发展农 业，采取公司科研院校农业合作社农民基地的模式运营， 与全县种粮大户农业合作社和农户建立了可靠稳定的利益联结关系，形成了以农产品精深加工和粮油储备为主业，以万亩绿色食品 水稻种植基地和万亩省级无公害晚籼米标准化示范区为载体，带 动万余户农民稳步脱贫致富的强劲发展态势，在我省农村改革发展 综合试验区建设中发挥着重要的作用。 法人代表李时军，信阳市人大代表，河南省劳动模范。从业 年，先后被评为信阳市首届十大青年创业标兵优秀农村青年实 用人才河南省第四届粮油企业家质量振兴先进个人和全 国农村青年创业致富带头人。 在他的带领下，公司严格按照现代企业运作，财务规范，制度严 格，积累了丰富的生产管理经验。企业在创获河南省著名商标 河南安全放心产品河南省优质产品河南省名牌农产品 全国放心米和绿色食品的道路上不断发展壮大。 公司于年首家入驻商城县产业集聚区，征地亩，建 农产品深加工和粮油储备物流基地。年月，公司新上生态植 物油生产线全线投产，年可生产米糠油菜籽油和野生山茶籽油万 吨。为了提升公司面向区域内中小企业的物流配送服务水平，公司拟 在商城产业集聚区启动总投资万元其中固定资产投资万 元，以粮油物流中心建设为主要内容的服务环境改善项目。该项目 在现有厂区实施，无需新征土地。该项目的实施能助推企业粮油产品 采用些促销政策。最后， 要主动接洽合肥粮食现代物流园相关部门，寻找商业机会。 第四章项目选址及建设条件 厂址选择 该项目选址于商城县产业集聚区粮业农产品精深加工物流园 区内。商城县产业集聚区位于古老的灌河东岸，于年月正 式确定管理区域，年成立管理委员会，年被列为省首批确 定的个重点产业集聚区之。下辖面积平方公里，规划面积 平方公里，其中起步区平方公里，发展区平方公里，控制区 平方公里。同时结合新农村建设，规划支撑服务区平方公里。辖 个行政村，居住人口人。 第章总论 项目编制背景 项目名称河南粮业有限公司物流配送中心项目 项目建设单位 建设单位河南粮业有限公司 法定代表人 编制单位 编制单位河南省粮食工程设计院 资质等级乙级 证书编号工咨乙 资质范围建筑轻工农业 服务范围规划咨询编制项目建议书可行性研究报告项目 申请报告资金申请报告 编制程序 河南省粮食工程设计院受河南粮业有限公司以下简称粮 业关于编制河南粮业有限公司物流配送中心项目可行性研究 报告的委托后，立即组织有关专家及技术人员对项目拟建场址进行 实地考察，了解和收集第手资料。在充分调查的基础上，就编制河 南粮业有限公司物流配送中心项目可行性研究报告有关问题与建 设单位的领导及有关人员进行了深入的探讨，充分征询有关专家的意 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,见，在反复论证和研究的基础上，依据国家对工程项目可行性研究报 告阶段工作范围和深度的规定，结合商城县的资源条件基础设施条 件以及本项目拟建场址建设情况，编制完成了本项目的可行性研究报 告，为该工程建设项目的决策和建设提供可靠的参考依据。 编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲 要 关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见商改 号 物流业调整和振兴规划国发施，建设单位成立项目领导小组，对项目 进行组织管理，具体内容如下 每周定期召开次会议，检查项目进度和执行情况。 建设单位根据实际情况，落实项目有关任务，做到人员落实 任务落实经费落实，核查进度有依据。 项目投入总资金效益情况 表主要技术经济指标汇总 单位万元 序号项目名称财务评价指 标 备注 建设投资 建设期利息利率 流动资金正常生产年总投资含全部流动资金 总成本正常生产年 固定成本正常生产年 可变成本正常生产年 经营成本正常生产年 经营与销售收入平均值 税金平均值 利润总额平均值 所得税平均值 税后利润平均值 总投资利润率平均值 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前 投资回收期年所得税前含建设期 总投资及资金筹措 项目总投资万元，企业自筹万元，银行贷款万 元。 结论与建议 河南粮业有限公司物流配送中心项目的建设，符合国家 河南省信阳市商城县有关促进现代服务业的商贸物流业发展的 政策符合产业发展方向和要求项目建设用地符合商城县产业集聚 区中对该宗地的配套需求。 本项目是提升粮业服务水平的基础性项目，除直接产生经 济效益外，也将进步降低粮业的整体物流运输成本，提升粮业 的服务水平和质量，具有较好的经济效益。本项目具有很好的社会效益 该项目除服务于商城县的粮油物流配送需求外，还将向安徽湖 北两省的周边地区辐射，因此，本项目对于增加农民收入，降低粮食 流通成本，提高粮食流通效率，促进粮食产业持续协调健康发展 具有重要意义。 本项目将直接增加就业人员人，间接可带动粮油种植收购 销售等产业的就业，社会效益较好。 第二章项目背景建设必要性 项目建设单位概况 河南粮业有限公司是集农产品种植收购加工销售和农产 品进出口贸易仓储货运为体的企业，始创于年。截止 年底，公司注册资金万元，总资产万元，净资产万 元，固定资产万元，号 河南省第十个五年规划纲要 信阳市第十个五年规划纲要 河南省信阳市现代物流业发展规划年 建设项目经济评价方法与参数第三版 专业技术人员调查的有关资料和数据 承办单位关于编制可行性研究报告委托书 项目承办单位提供的编制可行性研究的其它基础资料。 编制范围与内容 根据国家对可行性研究报告编制范围和深度的有关规定，本可研 报告主要内容包括 项目建设的背景和必要性 项目投资主体的情况行业分析及市场预测 项目选址及建设条件 项目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析 项目的社会效益分析 项目结论与建议 编制原则 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本 工作程序和要求，做到实事求是客观公正。 以河南省信阳市及商城县目前国民经济水平，粮油物流 服务产业发展现状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目 建成以后的管理模式运营模式。 项目建设以粮油物流配送的需求为依据，以现有设施及资 源为基础，避免盲目投资和重复建设。 项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标采 购及比质比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 项目概况 拟建地点 本项目拟建在商城县产业集聚区内的农产品精深加工物流园区，不需新增土地。 建设规模与目标 项目规划占地约亩，总投资万元人民币。项目拟建总建 筑面积平方米，其中中转仓库栋计平方米办公楼 平方米防雨罩棚平方米储油罐个。 项目建设期年。 项目建设目标本项目建成后和粮业原有的大米加工厂 高级生态植物油厂及遍布全国的营销体系相连通，大大增加了粮业 的综合实力，降低运营成本，并可为商城周围的中小粮油加工企业提 供配送服务，加速商城县的农业产业化进程。 项目组织方式 为了使项目能够顺利企业餐饮企业将物流业务逐步外包给第三方 物流企业，通过市场机制整合物流资源，培育大型食品物流集团，进 步增强我市食品工业的竞争力。 对商城县物流结点的规划是 商城应加大物流基础设施建设力度，着力解决存储和运输瓶 颈，便利农副产品储运输出与生活消费品农资产品输入。规划建设 以茶叶银杏茶油中药材等特色农副产品物流为主的大型农副土 特产品物流中心依托心连心超市和县邮政物流中心，规划建 设以城乡日用消费品农资产品等为主的综合配送中心。 商城县盛产绿色粮油产品 商城县自然生态良好，是国家级生态示范县，发展生态经济优势 独具优势。 商城县农业基础条件较好，境内有山有水，地势由南向北倾斜， 逐级降低，形成中山低山丘陵垄岗平原五种地貌类型，其中 林地万公顷，耕地万公顷，水域万公顷，草地 万公顷，土地利用类型多样型，同时地处北亚热带向暖温带过渡性地 域，气候温和四季分明，雨热同期，光热水资源丰富，土壤含铁锌 硒等丰富，有利于氨基酸蛋白质等生命有效物质的积累。为全面发 展农林牧渔等高品质农产品提供了有利条件。 农产品污染主要有两个方面的原因是城市工业的三废对农业 的污染，二是农业内部的原因，如不合理使用农药化肥食品添 加剂等些不安全的投入品等和不安全生产造成的。所以它要求农产 品的产地是安全的。特别是土壤灌溉用水和空气等应符合质量标准。商城远离大城市，境内无大型工矿企业，工业欠发达，森林覆盖率高， 是国家级生态示范区建设的重点县之，具有生产绿色粮油食品得天 独厚的条件而绿色的粮油食品在市场上具有强大的市场需求。 项目建设的必要性 本项目符合粮业发展战略和发展目标的需要，符合合理配置和 有效利用资源的要求。 粮业向服务型企业转型战略的必要性 基于服务业的蓬勃发展和制造业在制造技术产品功能及产品方 面的趋同，市场竞争已进入了服务竞争的时代。芬兰学者格朗鲁斯 发表的系列论