意见 近年来，福建省大力推进海峡西岸经济区建设，综合实力不断增 强，为进步加快发展奠定了坚实基础。 当前，两岸关系出现重大的 积极变化，为海峡西岸经济区加快发展和开展与台湾地区合作提供了 重要机遇。 支持福建省加快海峡西岸经济区建设，是进步发挥福建 省比较优势，实现又好又快发展的迫切需要是完善沿海地区经济布 局，推动海峡西岸其他地区和台商投资相对集中地区发展的重大举 措也是加强两岸交流合作，推进祖国和平统大业的战略部署，具 有重大的经济意义和政治意义。 建设海峡西岸先进制造业基地。 坚持走新型工业化道路， 加快转变经济发展方式，提升产业发展水平。 着力发展先进制造业， 重点发展电子信息装备制造石油化工等产业。 加快发展集成电路 设计和软件光电消费电子生物医药精密仪器环保新材料 等高新技术产业，着力应用高新技术和先进适用技术改造提升建材 冶金纺织食品等传统优势产业。 实施品牌带动战略，扶持重点骨 干企业发展，培育批拥有自主知识产权主业突出竞争力强的大 企业大集团。 鼓励建立与台湾产业配套的以及大陆台资企业所需的 零部件原辅材料中心。 加快培育特色优势产业，着力培育产业集群， 形成具有较强竞争力的现代产业体系。 积极合理有效利用外资。 提高利用外资水平，更加注重引 进先进技术管理经验和智力资源。 创新外商投资管理方式，简化审 批程序。 进步优化外资结构，引导外资投向主导产业高新技术产 业现代服务业和节能环保等领域。 积极研究海峡西岸经济区范围内 的国家级开发区扩区调整区位和省级开发区升级，拓展开发区的功 能，提高土地利用率。 加强海关特殊监管区域建设，积极推进各类海 关特殊监管区域的整合。 支持在台商投资区和台资企业密集地区开展 海关保税物流中心试点。 规范招商引资行为，实行统的土地税收度提高个百分点，个大类行业中有个行业保持增长。 月至月，全省规模以上工业实现利润亿元，与上年同期 比下降，降幅比季度收窄个百分点。 上半年全社会固定资产投资亿元，同比增长，增 速比季度提高个百分点。 投资结构也有所改善，三次产业投资 的比重由上年同期的调整为。 上半年全省进出口总额亿美元，下降，降幅比 季度缩小个百分点。 实际利用外商直接投资为亿美元，增 长。 年福建省纺织品服装进出口情况 年前个月，福建省外贸进出口同比下降，但纺织服 装出口亿美元，同比增长。 据分析，前个月福建纺织 第章总论 项目名称及建设单位 项目名称标准厂房二期建设项目 建设性质新建项目 建设单位福建有限公司 建设地址福建省晋江市磁灶镇宅内村 二建设单位简介 企业名称福建有限公司 企业注册号 企业住所晋江市 法定代表人庄 注册资本伍仟万元人民币整 实收资本伍仟万元人民币整 公司类型有限责任公司自然人投资或控股 经营范围对农业旅游业房地产等国家法律法规允许投 资的项目进行投资。 成立日期二八年三月十二日 营业期限自二八年三月十二日至二八年三月十日 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,三可行性研究报告编制原则依据和范围 编制原则 合法性原则 社会生态经济综合效益原则 实事求是科学性原则 实用性可操作性原则 编制依据 中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第 号 中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第 号 中华人民共和国城市规划法中华人民共和国主席令第 号 中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第 号 建设工程勘察质量管理办法中华人民共和国建设部令第 号 国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知 晋江市城市总体规划 晋江市城市规划建设建设项目选址意见书 投资项目可行性研期为年。 详见项目利润估算表及附表项目全投资现金流量表。 社会效益项目建成后，通过招商引进各大中型纺织业等项目生产企业，厂 房仓储等配套设施出租，在为各大中型生产企业提供服务的同时， 也可带来较大的收益空间，还可为社会创造较多的就业岗位，有效地 解决了部分就业压力。 同时引进的企业可实行统管理，统治安， 使入住的企业能有序生产，同时加大环境保护措施，使项目的经济效 益社会效益达到同样的预期显著效果。 项目主要经济指标 序号名称单位数量备注 用地面积 总建筑面积 厂房层 宿舍层 仓库层 其它设施层 容积率 建筑密度 建筑耐久年限年 建筑结构安全等级级二 建筑结构防火等级级二 建筑抗震设防烈度级七 结构形式框架结构第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 我国当前经济形势分析 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议分析当前经济形势 指出，扩大内需促进经济平稳较快发展的揽子计划已初见成效， 经济运行出现积极变化，形势比预料的好。 投资增速加快，消费较快 增长，国内需求稳步提高工业生产逐步企稳，农业形势总体稳定 结构调整积极推进，区域发展协调性增强银行体系流动性充裕，金 融市场平稳运行城镇就业增加，居民收入提高社会信心提振，市 场预期改善。 这表明，中央关于今年经济工作的方针和部署是完全正确的，去 年下半年以来出台的系列宏观调控措施是及时有力有效的，各 地区各部门贯彻中央的决策和部署是得力的。 同时也要清醒地看到， 我国经济回升的基础还不稳固，内外部环境还十分严峻。 国际金融危 机还在蔓延，对我国经济的影响还在加深，主要是外部需求持续萎 缩，出口下降幅度较大些行业产能过剩，工业增长回升乏力，经 济效益继续下滑，民间投资意愿偏低，农业稳定发展农民持续增收 难度加大，财政收入下降，就业压力很大。 我们既要看到经济社会发 展的有利条件和积极因素，坚定做好各项工作的信心又要充分估计 面临形势的复杂性和严峻性，决不能盲目乐观，掉报告编制指南 编制报告的委托合同委托单位提供的本项目相关的基础资料数据等。 本报告编制主要根据国家相关部门对项目可行性报告的规范及 深度要求，结合项目编制小组调研结果及项目建设单位总体思路，经 综合考虑，合理分析编制而成。 编制范围 本可行性研究报告主要对福建有限公司拟投资的标准厂房二 期建设项目可行性问题进行分析评价，主要包括项目市场供求分析 建设规模选址节能环保资金筹措以及成本与效益风险分析等 内容。 四项目概况 拟建地点 福建省晋江市磁灶镇宅内村。 建设期限 本项目建设期限为近年的时间。 即自批准用地后将在年内 建成，年内投入经营。 建设规模 项目用地面积为，建设厂房，宿舍， 仓库及其它配套设施，总建筑面积为。 主要建设条件 符合规划要求和国家产业政策。 本项目符合国家十五 工业发展规划要求，符合晋江市总体规划与磁灶镇宅内村区域发展规 划。 项目市场前景好。 本项目市场前景广阔，在今后较长段 时间内市场将处于需求大于供给的态势。 交通运输条件优越。 材料供应有保障。 项目实施所需的材料供应均比较方便 快捷。 项目依托条件好。 其，区域水电等资源供给充足，可 满足项目实施后的要求其二，该项目可依托开发区成熟的公用工程 辅助工程储运设施等富余资源及低廉的劳动力资源完善的社会化 服务体系从而加快项目建设进度，降低成本，节约投资，提高综合 效益。 总投资及资金筹措 项目总投资为万元，均为固定资产投资，主要建设内 容包括标准厂房仓库职工宿舍及其它配套设施。 全部投资均由公 司自筹。 详见项目投资估算表及资金筹措计划表。 项目效益分析 本项目建设通用标准化厂房和仓储设施及配套设施，以出租厂 房，仓储设施等形式为企业服务。 项目建成后，根据建设单位招商计 划，入住行业以纺织业生产企业等为主的低污染的生产制造行业。 项目达到正常经营年限，年经营收入可达到万元人民 币，税后利润达到万元人民币，项目投资回收地要在第二次土地调查的基础 上，认真组织开展建设用地普查评价，对现有建设用地的开发利用和 投入产出情况做出评估，并按照法律法规和政策规定，处理好建设用 地开发利用中存在的问题。 今后各项建设要优先开发利用空闲废弃 闲臵和低效利用的土地，努力提高建设用地利用效率。 严格执行闲臵土地处臵政策。 土地闲臵满两年依法应当 无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用不符合法定收回条件的， 也应采取改变用途等价臵换安排临时使用纳入政府储备等途径 及时处臵充分利用。 土地闲臵满年不满两年的，按出让或划拨土 地价款的征收土地闲臵费。 对闲臵土地特别是闲臵房地产用地要 征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。 年月底前，各省自治区直辖市人民政府要将闲臵土地清 理处臵情况向国务院做出专题报告。 积极引导使用未利用地和废弃地。 国土资源部门要对适宜 开发的未利用地做出规划，引导和鼓励将适宜建设的未利用地开发成 建设用地。 积极复垦利用废弃地，对因单位撤销迁移等原因停止使 用，以及经核准报废的公路铁路机场矿场等使用的原划拨土地， 应依法及时收回，重新安排使用除可以继续划拨使用的以外，经依 法批准由原土地使用者自行开发的，按市场价补缴土地价款。 今后， 要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许 可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费。 鼓励开发利用地上地下空间。 对现有工业用地，在符合规 划不改变用途的前提下，提高土地利用率和增加容