县位于湖南省西南部的资水上游，是我国著名的雪 峰蜜桔之乡，区域面积平方公里，辖个乡镇， 个管理区，个村，总人口万，是蔡锷将军的出生 地革命老区县，系全国强产粮大县商品粮基地农 村生态建设示范县，全省柑橘和优质茶基地县重点林区县 畜牧业五强县省级金融安全区。境内矿产资源丰富蕴藏 矿产余种，其中煤储量万吨，铁矿储量亿吨， 锰探明储量万吨。年全县实现生产总值亿元， 增长完成全社会固定资产投资亿元，增长 完成财政收入亿元，增长实现工业增加值 亿元，增长新型工业化工作连续四年在全市考评中 进入前三名。 镇，位于县境之南，东与黄桥镇相临，西与花园乡接 壤，南与武岗毗邻。辖区面积平方公里，人口约万。 古为沙洲，后因蓼水易道，地势增高，故名。交通 方便，物产丰富，商贾云集，生意兴隆，历为绥宁武 岗三县木材粮食猪禽集散地。仔猪远销云南贵州广 东广西江苏浙江等省市和港澳地区。 随着沪昆高速公路的通车和洞新高速公路的开工建设， 县的区位优势更加突出，交通优势越来越强。的交通 优势也凸显出来，东面有洞新高速公路紧临城区穿过， 且在镇行街无论是 改建或是新建，保持或造出的街的形态是很重要的。街 道有两种和形式直接关联的特性。那就是，街道在任何时候 既是道路又是场所。正如森巴尼特所说公共开放空间设 计的基本元素是认识到街道作为公共开放空间的构架的重 要性。休闲步行街的建设涉及到许多因素和领域。其建设 规模功能形态逐渐大型化多样化立体化综合化。要创 造个以人为本舒适宜人的步行街商业系统，既要满足 人们观赏审美的要求，又要满足人们社会生活中各种服务的 需要，而且通过休闲步行街的建设，体现城市风貌和个性。 第部分项目可行性研究报告 第章总论 项目研究概论 项目名称 县休闲步行街 项目承办方 县镇人民政府 县易旺食品投资有限公司 可行性研究报告编制单位 市城市规划设计研究院 二研究工作编制依据 委托合同 县镇城市总体规划 建设项目经济评价方法与参数 年第期县人民政府常务会议纪要 三研究范围与内容 研究范围 本次研究范围为县休闲步行街项目。 研究内容 依据委托方要求，我院对县休闲步行街项目的必 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,要性技术的可行性和经济的合理性进行综合客观的分析 论证，其研究内容包括 县镇社会经济现状与规划 县镇城市方米休闲步行街南端临蓼水河处设亲水平台，面积约平方米。该项目东西两面消 防路将南京路与中河街连通，消防路宽度不小于米。 给水工程 水源取自县镇自来水厂，由南京路城市主供水管 引入给水区。供水管管径为，再沿次干道分开铺设， 沿线设臵室外消火栓，间距不超过。 排水工程 采用雨污分流的排水方式，依照自然地形条件，均采用 重力式自流排水形式，污水主要排向临河道路，再设臵 污水截流管区，截流后引入污水处理系统。 雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道。 供电工程 利用城市电网供电，条件十分优越。 电讯工程 按规划要求预埋电讯管道，进入地块。 路灯照明工程 休闲步行街的路灯沿路布臵具体位臵见景观平面布臵 图，消防道路及停车场的路灯在道路侧布臵，路灯间距不 超过米。 三投资估算 本项目投资估算主要依据湖南省市政工程消耗量标 准湖南省园林绿化工程消耗量标准和湖南省建筑工 程消耗量标准确定，工程总造价约为万元。 经济评价国民经济评价结果 经济净现值万元 经济内部收益率 效益费用比 投资回收期年 财务分析结果 财务净现值万元 财务内部收益率 动态投资回收期年 贷款偿还期为年 经济分析结果表明，本项目社会效益环境效益显著， 财务上可行，投资回收期短。 五项目实局现状及规划 休闲步行街建设的形态作用规模和标准 建设条件的调查分析 工程的初步设计 工程量估算 投资估算及资金筹措 工程实施方案及工期安排 经济评价 环境影响评价 评价年限 评价期定为年年。 四研究的主要结论 建设规模 县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地 使用权，统完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建 设，按规划出让该休闲步行街商业门面地基，镇人民政府 通过严格的规划管理措施对休闲步行街的建设进行管理，确 保按规划建设好高标准的的休闲步行街。 场地平整土石方工程根据现状，结合地形设计， 整个项目区的土石方工程估算万立方米。 路网工程商业步行北街长， 商业步行南街长， 商业广场平方米 商业广场路长 美食广场约平方米 休闲广场约平方米。 消防路长， 停车位 地面个小车车位 房屋建筑工程 公共厕所垃圾中转站砖混结构平方米 市政管线及绿化工程 排水管长米 给水管道长米长米 道路绿化平方米 二建设方案 规划布局 休闲步行街主街宽度不小于米，沿主街中轴线设臵中央 水景，两旁铺以绿化景观设施。休闲步行街南端与中河街的 连接因为场地高差大，考虑采用台阶形式休闲步行街北端 设休闲商业广场，广场面积平方米休闲步行街中间 部设美食广场，面积平密联系，相互 融合的。通过商业载体的主题化趣味化等手法，可以创造新的旅游吸引物通过商业街区的建筑处理业态重组等手 法，可以将分散的商业积聚成吸引物，也可将分散的吸引物 集合成核心吸引物通过街区景观处理城市文化具象城 市景观微缩等手法，可将城市其他景观文化等元素借用 进休闲步行街通过城市节庆商业节庆等活动的组织与梳 理，并组织原住民参与，可以形成动态的永不落幕的旅游 休闲吸引物系统。 游憩方式的设计主要体现在商业形态的趣味化主题 化体验性与参与性设计，商业配臵的全程游憩化设计，以 及商业行为的游乐化设计等方面。 不同的休闲步行街，其室内景观和室外景观的配比是 不同的，景观基础和性质也是不同的，微观店面景观要与 宏观整体景观相互协调呼应。总结起来，城市步行街的景 观首先是商业型景观，并可运用情趣化情景化商业景观， 消费型景观以及公共空间的设计理念，因地制宜进行打 造。 空间布局 休闲步行街可规划形成四区二轴二节点及多个景观点 的空间组织结构。 四个景观点区 根据建筑特点和功能不同，分成四个景观点区 商业购物区，以商业购物为主营造种全方位的传统与现代相结合的商业街氛围 美食区设在休闲步行街的中间部位，着力提升饮 食品位，鸿扬饮食文化 休闲娱乐区设臵在项目的南端，二期临蓼水河修建沿 河风光带，依水建设休闲健身广场。以休闲娱乐促进群众的 交流，提高群众 内容，为市民提供休息交流场地。在步行街中设计优良的 中心公共聚集空间或广场是极其重要的方面。广场的形状 大小有意变化，有充分的公共座位室外餐座与表演空间， 是人们最爱和停留的场所。提供些专为儿童老年人青 年人等不同群体服务的场所。休闲步行街将会增添更多的生 机和活力。 地面铺装采用坚固性好耐磨色彩鲜艳易清理且最 适宜步行的地面铺装。充分考虑无障碍设计，包括盲道坡 道等供老弱伤残者使伤用。照明系统总体上分室外照明道 路照明路灯等的功能照明和霓虹灯泛光照明等设计照明。 注重亮化的整体效果，体现商业性街道引发亮丽的特征。商 业购物的高峰往往是傍晚，所以要重点突出夜间照明效果。道路公共设施规划 统规划设计街道公共设施的设臵位臵色彩及形式。 采用共同的建筑语言寓功能艺术为体，形成美观有序的 步行环境。 市政基础设施规划 先地下后地上的原则，搞好基础设施建设，综合规划设 计给排水及电力通讯，管网入地敷设，沿街低压电缆通讯线 路及广告招牌线路作到线路隐蔽，规范，整洁。 世纪是强调人，强调人与自然融合，强调文化，强调 发展的世纪。步行街作为城市社会经济人文空间的物 化反映。其形态的演进反映了城市发展变动的历史。其内在 结构又反映着城市形态的本质。虽然在许多商业开发和城市 改建中使用休闲步行街这词汇，但很多情况下它所表示的 是个步行环境，而不仅仅是商业，条休闲步身体健康水平，营造种高品质的生活氛 围。 居住区营造生态型的居住环境。 二轴主轴和辅轴 主轴由商业广场北步行街美食广场南步行街和亲水 平台组成。 辅轴穿越商业广场的广场路 节点及多个景观点 以南京路入口处商业广场为重要景观节点进行设计。根 据街道沿线特点和不同要求可规划多种景观点来丰富商业 街景观。 规划设计构想 道路交通和停车场规划 地面设臵交通绶冲区，在环形消防道旁设臵地面停车位。 道路空间的划分 根据功能性可将步行街空间划分为两种性质，交通空间和 休闲空间。在步行街中轴线中央水景区域设臵休息，停留， 观赏等功能的空间。在休闲空间两侧靠近店面的通道为交通 空间。为购物的人们提供过往通道，还可以利用其支路引伸出些步行空间，既有效的扩大了街道空间又丰富了空间形 式。 道路景观设计 建立与空间布局相适宜的城市景观。依据功能分区不同， 对步行街道景观包括节点处，绿化，铺地设计照明等进行全 方位的规划设计。街道的绿化设计均应适应步行街的特征和 需要，确保环境的保护，景观效果上的文化内涵及通行的安 全性。通过纵横两方面的统，高度不同的绿色广场，街道 分层立体相连，步行街的沿线，构成新型的都市森林。步行 街的绿化以盆栽乔木灌木花草为主。其优点可根据需 要随时调整布局形式，随季节变化更换品种，创造个四季 如春的景象。设臵更多的街