城等众多风景区。太阳工程主要包括建 艘五星级豪华游轮，家五星级旅游饭店以及个精品旅游景区等 内容，工程有望在年实现。 伴随着中国经济的持续增长以及社会消费水平的与日俱增，有渝东 明珠之称的县位于三峡库区腹心地带，是库区最大的移民淹没搬 迁县，县境内资源丰富，物产丰饶，人文荟萃，山水隽秀，巴蜀胜景 座落在长江南岸，与县城隔江相望。改革开放以来，县基础设施 和投资环境显著改善，根据县国民经济和社会发展第十个五 年规划纲要，县的特色工业以及以旅游业为主的现代服务业将予 以重点发展。从目前来看，特色工业以及现代服务业规模日益庞大，引 发的产业连锁反应效益明显，县域经济社会发展十分迅速，居民消费能 力也相应越来越高，不论是本地居民还是来往的过客对县本地消 费载体要求亦日益增长。从县当前消费需求能力及长远发展来 看，本项目的提出时机已经成熟。 项目建设的必要性 项目的建设是提升县城市形象，促进社会经济更好发展的 需要 当前县社会经济正处于快速发展时期，迫切需要地标性的事 物出现来提升县的知名度及城市形象，从而利于社会经济更好的 发展。酒店及相关住宿服务作为对外来客人的第接触点，给人印象十 分深刻，直接决定了对该座城市的印象与评价。因此高标准高起点做 好起点工作，对于提升城市形象十分重要。本项目兴建的五星级酒店， 方面弥补了县高星级酒店的空白，另方面从很大程度上提升 了县的城市接待能力，以及县知名度与城市形象，而知名度 及城市形象的提升对于招商引资，吸引投资从而促进社会经济发展则显 得至为重要。 项目的建设是适应寺之。整个 宫寺建于山巅，四周青松环绕。建筑翘檐飞角，画栋雕梁。楹柱高大， 基石均由虎豹装饰，栩栩如生。宫内祀元始天尊太上老君等道家鼻祖 坐像。正殿内有巨型炼丹炉。寺内遍挂名家楹联诗刻。传说汉扶嘉曾 避秦乱隐居于此，离开时种下棵罗汉松。至今仍傲然挺立，四季长青。 栖霞宫除正殿外，有有虎石金盘池萝龙井舍身岩狐狸洞听松 壁等多处古迹名胜。 同时还是个多民族杂居区，民族有汉族回族彝族苗 族壮族满族蒙古族侗族土家族高山族朝鲜族藏族等。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,总论 项目概况 项目名称五星级酒店大酒店项目 建设地址市县新城滨江公园 项目业主交通旅游投资集团长江三峡旅游开发有限公司 建设周期个月 建设内容及规模建设五星级酒店，完善道路供电给 排水供气等基础设施。项目总占地面积亩，总建筑面积为， 景观及绿化面积，运动场道路及广场等共。 项目总投资万元，其中工程建设费用万元，工程建 设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元，铺底 流动资金万元。 资金来源申请银行贷款万元业主自筹万元。 业主简介 交通旅游投资集团有限公司是市委市政府为了把建 成长江上游交通枢纽和旅游中心，实现交通旅游的有机结合，加快全 市交通旅游事业的快速发展，迅速地搭建旅游开发建设投融 资平台，实施旅游大项目战略，决定由高等级公路建设投资有限公 司更名而成。集团主要负责经市政府授权对市的高等级公路实施投资含回购组织建设经营和资产管理旅游规划招商投资建 设经营管理。集团现有子公司个，机关内设个职能部门个工 程管理项目部个收费管理单位，员工总数近人。公司注册资 本为亿元人民币，资产亿元目前正积极推进市委市政府 赋予的从年至年年间投融资亿元，建成条 多公里县际联网公路的交通建设任务指标 表主要数据及评价指标汇总表序 号项目单位数据备注 主要数据 项目总投资万元 固定资产静态投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 项目流动资金万元 自筹流动资金即铺底流动资金万元 银行短期贷款万元 经营收入万元运营期平均值 营业税及附加万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 法定盈余公积金万元 未分配利润万元 二主要评价指标 所得税前的财务内部收益率 所得税前的财务净现值万元 所得税前的投资回收期年含建设期 所得税后的财务内部收益率 所得税后的财务净现值万元 所得税后的投资回收期年含建设期 投资利润率 投资利税率 销售利润率 借款偿还期年含建设期盈亏平衡点 主要结论 项目所在地新城区及项目所辐射周边区域均无高星级酒店， 本项目建成后将弥补这空白，成为新城区乃至县的重要服务配 套项目与政府形象工程，从很大程度上提升了县的城市接待能力， 以及县知名度与城市形象。同时，项目的建设将有效促进县 旅游基础接待设施上档升级，进步推动旅游业的健康发展，并有效带 动周边地区交通运输商贸娱乐服务等相关行业的发展。项目建成后 还将直接提供餐饮服务清洁环保等相关就业岗位，间接地增加交通 运输商贸餐饮旅游服务等相关行业的从业人员，在定程度上直接 或间接地为本地解决上千人的就业机会，将对县域经济的增长及 维护社会的稳定起到无可替代的作用。 项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其 他费用万元，预备费万元，建设期利息万元，铺底流动 资金万元。资金来源为申请银行贷款万元，业主自筹 万元。 本项目所得税后投资回收期年含建设期，固定资产借款偿 还期年。所得税后全部投资内部收益率，所得税后净现值 万元。 项目的各项财务计算数据表明，经济效益较好，具备定的还贷和 抗风险能力，投资方向正确，项目可行。项目建设的背景及必要性 项目投资建设回购长江嘉陵江大桥 座，回购公路条多公里同时，集团还着力整合打造长江 三峡山水都市和乌江画廊三大旅游精品项目，目前，丰都南 天湖南川金佛山及长江三峡旅游项目相继实现了开工。集团以苦干 实干奋进拼搏的企业精神，坚持理性投资，效益为先集中信 用，诚信为本规范管理，良性发展的经营理念，努力将企业打造成 发展思路清市场潜力大合作领域广企业信誉优经济实力强 的政府投融资集团。长江三峡旅游开发有限公司是交通旅游投 资集团下属全资子公司，于年月日成立，注册资本壹仟伍佰 万元整，位于市渝中区中山三路号汇源大夏楼。主要经营 范围有利用自有资金从事旅游行业项目投资旅游资源开发设计 制作广告。公司主要是对长江三峡沿线的涪陵白鹤梁丰都名山忠县 石宝寨奉节白帝城巫山小三峡和神女溪大重点景区， 以及长江三峡沿线的万州青龙瀑布奉节天坑地缝巫溪红池坝和宁厂 古镇个景区进行全面融合，负责对长江三峡旅游景区的投资 招商规划开发建设经营管理，力争把三峡库区打造成全国最 大的生态休闲旅游区。公司在今后的发展中将坚持市场导向原则特色性原则重点优先原则可持续发展原则，努力打造旅游精品，走集团 化规模化品牌化的道路。 编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 市市国民经济和社会发展第十个五年规划旅游业发展 重点专项规划 县国民经济和社会发展第十个五年年规划 纲要 县二八年国民经济和社会发展统计公报 项目业主提供的相关资料 其它有关文件资料 研究内容 本报告的研究内容主要有项目建设背景及必要性分析，项目的市 场分析，项目建设条件建设内容规模规划方案工程方案工程 建设周期和进度人力资源配臵，项目的投资估算及资金筹措，财务及 社会效益评价等。 主要技术及经展，这不仅促进了县域经济的发展，而且提供了大量创业 就业机会，有利于解决全县就业和移民安臵问题。 项目区域概况 地理位置 位于市东北部三峡库区腹心地带，西距主城区约公里，东 距湖北宜昌约公里，相距万州五桥飞机场万州火车站约公里， 正在修建的渝宜宜昌高速公路横贯境内公里，长江黄金水 道穿越县境公里，澎溪河汤溪河磨刀溪长滩河四条支流与长 江纵横切割，构成了全县江四河六大块的地貌特征。全县幅员面 积平方公里，辖个乡镇，人口万。因三峡工程兴建，全县 动迁人口超过万，综合实物淹没指标占市的，相当于湖北省 的总和，是库区除万州之外的第移民大县。 自然资源 土地资源 据县国土局年月至年月土地资源评查报告和 年底土地变更调查，结果显示全县土地总面积公顷县 统计局公布平方千米，其中，农用地公顷，占土地总 面积以下同的建设用地公顷，占未利 用地公顷，占。 水资源 县水资源由境内径流地下水和外来客水三部分组成。地域内溪河属长江流域水系分区中的长江干流区即长干水系。主要溪河流域 除长江外，流经本县且流域面积平方千米的有澎溪河，平方 千米以上的有汤溪磨刀溪长滩河平方千米以上条，平 方千米以上条，平方千米以上条。溪流径流靠降水补给。构成 以长江干流为主，各主要支流为辅的羽状分布水系，为全县工农业生产 航运旅游提供了极为便利的条件。 县年均降水量亿立方米，年均径流量为亿立方米， 每平方千米年均产水万立方米。地下水总量亿立方米。条 次支流客水亿立方米，长江过境客水亿立方米。年内降水大 多集中在月的大雨暴雨洪水期，冬春季节部分地区生产生活 用水短缺。因三峡水库成库蓄水时间较短，其是否对县境内降水量地 下水总量有影响尚无资料可考。 县水力资源理论蕴藏量为万千瓦，可开发利用 万千瓦，已开发万千瓦，占可开发量的，开发潜力很大。 植物资源 类和数量逐渐增加。在世纪年代中期 绝迹的麻雀斑鸠野鸡野兔等又重现，且数量逐渐增多。但由于乱 捕滥捉，青蛙蛇等有益动物数量仍稀少。到年境内野生动 物有科种，珍稀动物种。其中大鲵水獭锦鸡等国家三 类保护动物数十种。 矿藏资源 地下矿藏资源已探明且具开