点高新技术产业和项目的开发 兴办高新技术成果孵化基地和高新技术产业经济实体 从事高新技术及其产品的进出口贸易 科技信息咨询与中介服务 开展国内外科技交流与合作其它与科技开发工作有关的技术与商务活动。 威海分院直属全资企业天威集团公司是国家高技术研究发展计 划计划的成果转化基地，省高新技术企业。 公司开发研制的电脑控制无刷直流电动机获国家发明三等 奖，被评为国家级重点新产品其应用产品电动自行车获得国家实用 新型专利。 公司开发研制的无线立体视频系统是国家计划重要 成果之，列入国家九五计划和国家火炬计划，获国家实用新型专利， 并评为九八年国家重点新产品，处于国内领先水平。 浙江城建投资有限公司简介 浙江城建投资有限公司创建于年，现已发展成为以房屋建 筑工程投资为主的大型现代股份制企业。目前公司拥有总资产亿多 元，年开发施工面积万平方米，年施工产值达亿元，并且保持 快速增长势态。 公司在企业管理上，始终坚持以人为本诚信建设精细管理 用心服务的企业理念，外塑形象，内强素质，紧紧围绕公司的发展 战略，在用人选人留人等方面建立有特色的科学管理机制，通过 实施人力资源战略，使公司拥有业内出色的管理和专业人员，构筑人 才资源高地同时，积极创建学习型企业，不断研究发展企业核心 竞争力，为企业发展奠定人脉基础。现已拥有支数量充足素质优 良门类齐全结构合理的工程技术和经济管理人才队伍，企业中高 层均有大学本科以上学历，年轻并富有闯劲。其中高级职称人， 中级职称近人，级项目经理达人。 公司坚持质量精心安全放心环境热心服务诚心的管理 方针，建立健全了具有特色的组织管理体系和现代企业管理制度，通 过了质量管理体系环境管理体系方面均呈稳健增长的态势，房地产业对经济增长 的拉动作用趋强，房地产业在全市国民经济中的地位也愈显重要，其 双重拉动作用更加突出，成为推动经济增长的重要因素。年，共 完成全社会固定资产投资亿元，增幅达到，创下了 年以来最高的增长水平。其中房地产开发投资亿元，增长。 年，完成全社会固定资产投资亿元，增长。房地产 开发投资亿元，增长。年，房地产开发完成投资 亿元，增长。从房屋用途看，住宅投资仍是房地产投资的主体。 二商品房供销情况 供应情况 总体上看，商品房供应量稳步增长。由于年土地供应减少 第章总论 概述 项目名称综合性写字楼科技大厦 二建设性质新建 三建设单位发展有限公司 法人代表 邮编 电话 地址经济开发区管委会大楼 四建设地点该项目拟建于经济开发区管委会大楼北部， 总用地面积亩。 五项目申请报告编制单位 单位名称市工程咨询院 工程咨询等级乙级 证书编号工咨乙 发证机关国家发展和改革委员会 项目申请报告编制的依据范围及过程 项目申请报告编制的依据 现行有关设计规范标准规定 市城市建设规划及总体发展规划 国家省有关政策法规投资政策 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第二版 市分区规划 发展有限公司与市工程咨询院签订的工程咨询委 托书和合同书 有关部门提供的资料和证明等 二项目申请报告编制的范围 建设必要性分析 建设规模和内容 建设地点和建设条件 工程设计方案 环境保护和节能 项目实施进度计划安排 投资估算和资金筹措 综合评价意见 三项目申请报告的编制过程 市工程咨询院接受发展有限公司建设科技苑 项目的工程咨询委托后，立即成立了项目申请报告编制小组，编制小 组本着客观科学和平等前期准备工作，年月份开工建设， 建设施工期个月，预计年月工程全部竣工。 五投资概算及资金筹措 该项目概算总投资万元，其中土地费用万元， 前期工程费万元，建安工程费万元，基础设施费 万元，公共设施配套费万元，开发期间费用万元，基 本预备费万元，管理费用万元，营销费用万元。 所有投资全部由发展有限公司自筹解决。 六主要经济技术指标 经济技术指标表 主要经济技术指标 序号指标名称单位数量 工程总用地平方米 总建筑面积平方米 其中科技大厦面积平方米 科技苑面积平方米 容积率 建筑密度 绿化率 总套数 居住人口人 单位面积售价 科技大厦元平方米 科技苑元平方米 单位面积总成本 科技大厦元平方米 其中建安总成本元平方米 科技苑元平方米 其中建安总成本元平方米单位面积收益 科技大厦元平方米 科技苑元平方米 销售收入万元 其中科技大厦万元 科技苑万元 总投资万元 销售税金及附加万元 土地增值税万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 项目建设期年 投资利润率 项目内部收益率 第二章项目申报单位情况 项目单位简介 发展有限公司成立于年月日，由中国科技开 发院威海分院浙江城建投资有限公司共同投资新建，以高技术项目 研发转化为主，以中小企业投资房地产开发为辅为科技投资型企 业。公司位于省经济开发区管委会大楼，注册资金万 元，法定代表人张合庆，企业经营范围为中小企业投资机电电 子计算机软硬件产品生产房地产开发咨询服务人才培训。 中国科技开发院威海分院 中国科技开发院威海分院是中国科技开发院与省威海市政府 于年月共同创办的科技开发机构。建院来，中国科技开发院 威海分院已发展成为拥有总资产万元，净资产万，专 门从事高新科技成果的开发转化孵化和产业化的大型综合科技开 发机构。 中国科技开发院威海分院以促进我国高新技术成果的商品化对项目负责的精神，多次进行实地考察，全面搜 集资料，对项目建设的必要性进行了多方面的调查研究综合比较分 析，对项目建设的可行性进行了认真论证。在初步拟定项目选址和建 设方案后，有针对性地进行了调研，同时邀请了市规划局和有关专家 察看建设场址，就建设方案的可行性进行咨询指导。会同有关部门， 对该综合经营业务用房建设方案进行了认真细致地研究论证，根据 现状和市城市分区规划的有关要求，初步确定了拟建设项目的建 设选址建设规模和实施方案，在此基础上编制了本项目申请报告。 主要技术经济指标 建设选址该项目拟建于经济开发区南湖路以南开发区管委会大楼以 北，总用地面积亩。 二建设规模 该项目拟建于经济开发区内，位于滨河大道东侧，滨河大道 是市区景观大道，根据市城市规划意见，拟建设的科技 苑项目选址位于市区滨河大道东侧，在该位置建设科技苑项目， 层数不少于层，根据单体建设规划方案，该项目总建设规模 平方米以规划局核准数据为准。 为了既满足科技大厦经营业务需要，又符合市城市规 划要求，经经济开发区管委会同意，由发展有限公司 建设该项目。 三主要建设内容 主要的建设内容如下 科技大厦项目为综合性写字楼，主要为相关科研项目 提供科研开发小试中试等服务。其建设规模为地上层，地下 两层，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米， 地下建筑面积平方米。 科技苑项目主要是专家公寓及相关配套服务设施，为相关科 研项目的参与人员提供高质量的生活保障服务，为处于孵化阶段的科 技项目提供高标准的金融商业服务。其建设规模分为地上 层，地下相应为到两层，总建筑面积平方米，其中 地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。 土地费用公共设施及各种配套费用包括供水供电 采暖电梯以及配套的道路绿化院墙等投资按建筑面积比例分 摊。 四建设工期时间 该项目的建设期计划为个月，计划于年月底前完成立项规划定点三通。为开发区提供生产生活配套服务的生活区开发已经 启动，开发区投资创业服务中心海关大厦等大型公建项目破土动工。 招商安商成效显著。五年多来，开发区软硬件建设不断提升，经 济发展环境不断优化，吸引外来投资的载体平台作用逐步显现，临工 机械中化肥业鲁信物流等批大项目好项目相继落户开发区。 截至目前，累计签订项目入园合同个，合同投资额近亿元， 其中投资过亿元项目个，累计开工项目个，计划总投资亿元，其中工业项目计划投资亿元，竣工投产或投入运营的项目 个，入园项目累计完成固定投资亿元，开发区固定资产投资 完成数额和过亿元项目个数均居全市前列。年，招商引资实际到 位资金亿元，合同利用外资万美元，实际利用外资万 美元。 特色产业集聚效应初现。五年多的快速发展，开发区产业聚集和 洼地效应凸现，初步形成了七大特色产业聚集区以中化肥业 施可丰复合肥为龙头的化工产业区以临工机械为龙头的机械加工产 业区以翔宇制药为龙头的食品药品产业区以迪尚服装国人西服 为龙头的服装纺织产业区以汇海隆东维木业为龙头的高档木业及 家具产业区以德力西循环经济示范基地洁宇科技为龙头的再生资 源产业区以鲁信物流立晨物流为龙头的现代物流产业区。目前， 七大特色产业区中的入园项目占开发区总入园项目的以上，投资 额占开发区总投资额的以上，产值利税占开发区总额的以上。 园区经济持续快速健康发展。随着入园项目相继建成投产，开发 区经济规模迅速膨胀，经济结构不断优化，经济效益大幅提升，发展 基础逐步夯实。年全区实现地区生产总值亿元，同比增长 规模以上工业完成总产值亿元，实现利税过亿元全社会 固定资产投资亿元，增长出口创汇完成万美元财政 总收入万元，增长，其中地方财政收入万元，增长 。 社会事业全面进步。坚持经济建设和社会事业发展相协调，坚持