生活品质的要求提高，迫切需 要加强公益设施建设，改善公共服务水平。 象山城东市场的建设充分考虑居民需求，讲究建筑美观，体现了县政 府和谐惠民的发展战略，改善了菜市场服务水平，提升人们的生活品质。 项目的建设必要性 提升居民生活质量的需要。 象山县城东菜市场的建设规模方案与居住人口地域范围相适应， 做到了合理布局。城东市场的建立将覆盖文峰塔山东河等小区和 周边村庄，解决周边小区居民的菜市场配套问题。市场建立后在交通 通达度，市场卫生，购物种类等方面得到提升，将全面改善覆盖区域 菜市场购物环境和食品安全状况，使菜市场建设和管理工作适应市民 生活水平提高的需要，达到设施标准制度落实食品安全环境 整洁群众满意政府放心的效果。 完善城市功能 安居乐业，衣食住行是居民生活的基本要求，个城市应该为 市民提供优良的生活空间，所以个城市必不可少良好的商贸供给 服务功能。随着市场经济的发展，城市地位和功能也发生显著变化， 由单功能向复合功能转变，从低层次服务向高标准服务转换。城市 的发展，城市职责的增加，人口的增长，使这些基本功能的适应力也要 增长。 城东市场的建立将加速象山县城的整体建设，极大提升城区城市功 能，提优居住居民生活质量，提高街道现代服务业水平。 与经济发展相适应 城市建设是城市经济和社会发展的主要载体。个城市必须适应和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市经济的发展，城市的品位 和档次提高，城市建设也发生显著变化。公益设施的建设更是直接关 系到社会公共利益，关系到人民群众生活质量。菜市场的建设也需要 紧跟城市建设的步伐，不断提升档次，发展规模适宜设施完整环 境良好的室内菜市场，逐步向净菜化超市化连锁化发展，消灭马 路市场。城东市场的建设也将作为提升主副食品零售终端服务功能的 重要途径 改善市容环境面貌 城市形象是人们对个城市的种共同心理感受，是公众对污染源春蚕的带菌蚕沙放置天后，如接触 桑叶，中肠型浓病发生率可达晚秋蚕带菌蚕沙放置天后，如 接触桑叶，中肠型浓病发生率可达，天后发病率可达。蚕 沙隐藏着大量的病原物，是蚕病病菌繁殖和传播的主要场所。 近年来，由于些群众在养蚕过程中蚕沙病死蚕乱扔乱倒，造 成空气水质恶化，蚕病暴发，养蚕大环境受到严重污染。像 年我县唐村千亩蚕桑示范园区秋蚕期大面积暴发僵病，就是由于蚕沙 未经处理，直接施入桑园当肥料而造成二次污染而发病，给广大蚕农 造成严重损失，有些甚至绝收，大大挫伤了广大蚕农发展养蚕的积极 性。我县目前蚕农对蚕沙的处理仍不够重视，如不及时采取有效措施， 总论 项目背景 项目名称 大连三寰都市农业发展有限公司 主管单位概况 大连三寰集团有限公司成立于年，集团总部位于大连市西 岗区八路号，企业注册资本金万元，是大连市人民政府直 管市国资委监管的国有独资企业。 大连三寰集团已于年经国家农业部等九个部委共同认定为 国家级农业产业化重点龙头企业。 报告编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 象山县城市总体规划年 宁波市国民经济和社会发展第十个五年规划 象山县国民经济和社会发展十五规划 关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知 相关设计规范标准等 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目提出的理由与过程 公益设施是城市功能的重要体现。个城市公益设施的数量和水平反 映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民以食 为天，中国人口密度大，菜市场作为种公益设施，在广大人民的生 活中扮演着重要的角色。菜市场的建设水平直接关系到广大人民的日 常生活质量。 年宁波市菜篮子工作目标要求宁波市商贸流通服务业十 五发展规划和宁波市菜篮子工程十五发展规划为指导， 以菜篮子数量安全质量安全可持续发展为主线，以保障两 荤两素供应安全为主体，以菜篮子放心工程为核心，通过全面 构建七大体系，实现七大提升，形成政府于年月开始，年月完成，预计建设工期 个月。 项目投资和筹资方案 本项目总投资为万元，其中建设投资万元，筹资方案为 银行贷款。 主要技术经济指标 表项目主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量 项目占地面积 建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 总机动车位辆 地面自行车位辆 投资估算万元年均营业收入万元 年均利润总额万元 年均净利润万元 投资净利润率万元 财务内部收益率税后 投资回收期税后 借款偿还期年含两年建设期 结论与建议 本项目的实施是满足人民群众生活需求，提高人民群众生活品质的需 要，符合象山社会事业发展的总体战略部署，有助于促进和谐社会的 发展。 项目的规划相关性及建设必要性 项目的规划相关性 宁波市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 宁波市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中把加快服务 业发展作为转变经济增长方式完善提升城市功能的重要途径。围绕 方便群众生活和提高生活质量，大力发展生产型服务业，充实提升生 活性服务业，更好地满足人民群众日益增长的消费需求。按照便民利民原则，进步完善落实商贸网点规划布局。加快社区集镇商贸中 心和专业特色街建设，发展人性化消费服务。培育提升各类市场，形 成比较完备的市场体系。加快社区服务的产业化社会化进程，构建 与现代城市发展相适应的社区服务业。拓展社区服务领域，创新社区 服务形式，加强社区服务中心建设，整合社区服务资源，积极构建覆 盖全市反应快速的社区服务网络象山县城东市场的建设将提升社 区服务功能，完善市场体系，满足人民需要。 象山县国民经济和社会发展十五规划 象山县国民经济和社会发展十五规划指出我县社会事业发 展相对滞后，十五期间经济社会发展中也面临重大挑战，未 来的建设突出以人为本，实施和谐惠民战略。以民主法制健全社会 文明进步人民安居乐业为基本目标，努力构建和谐社会，让改革开 放成果惠及广大人民群众。加快城镇化步伐，推进社会主义新农村建 设。大力宏扬象山精神，繁荣发展海洋文化，不断增强经济社会发展 原动力。加快发展公共事业，满监管行业自律公众监督 三位体的管理框架，努力实现全市菜篮子商品供应率达到 ，质量安全达到以上，打造走在全国全省前列，充分体现 宁波现代化港口城市菜篮子工程的特色和发展水平。特别提出加强社 区菜篮子便民店建设的规范性指导，改善居民新区的购物环境。 县政府对菜市场的建设给予了高度重视，在关于表彰年度宁 波市商贸流通服务业先进集体的通报中宁波市人民政府授予象山县 人民政府菜市场改造特别奖。象山县贸粮局积极争取县政府支持，落 实了余万元菜篮子工程建设资金，用于菜篮子基地屠宰场菜 市场等业态的建设。 象山县城区总人口万，面积平方公里，现主要有汪家河蓬莱两个菜市场，主要覆盖区域为城北和城南。市场大都存在空间狭小 档次低设施老化道路窄交通拥挤等问题。面对城市步伐的加快， 消费市场进步加大，按照关于印发宁波市菜市场建设管理实施办 法的通知中菜市场以居住区居住小区为基本单元，般以万 人口，每千人平方米建筑面积配置，菜市场服务半径 米的标准，象山县县城现有的菜市场规模不能满足居民生活的需求。 尤其是城东区域的菜市场配套问题尤为突出。为了提高菜市场建设水 平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效 管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要， 城东市场的建设显得尤为迫切。城东市场将作为服务人民群众让市 民百姓方便购买放心消费的主要载体。 项目概况 拟建地点 本项目位于象山丹城丹峰路兴盛路交叉路口。东临东大河，北临丹 峰路，西临兴盛路，南为河道。 建设规模与建设内容 建设规模项目总占地面积平方米，建筑面积平方米， 其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。 建设内容建筑物地上主体三层，局部四层，地下层。至二层布 置为菜场三层布置为超市四层为综合管理用房地下层为级 人防兼机动车库，地下夹层为级人防兼非机动车库。地面临路建型广场，广场上布置机动车非机动车车位。 主要建设条件 本项目为象山县城东市场建设工程，地处象山县城区，周边供水供 电通讯交通等城市基础设施配套条件较好。 项目建设进度 本项目计著名的渔港石浦港，西 接沿海国道线。 象山县城东市场的建设场地位于象山丹城丹峰路兴盛路交叉路口。 东临东大河，北临丹峰路，西为兴盛路，南为河道。地理位置十分优 越，通达度高，方便居民日常采购。且市场覆盖范围广，解决了周边 小区居民的菜市场配套问题。 场地土地权属类别与占地面积 象山县城东市场的建设场地位于象山丹城丹峰路兴盛路交叉路口， 属于商业用地，土地所有权归国家所有，使用权为城东市场开发有限 公司。项目总占地面积。 现有场址利用情况 建设场地现为暂住房。 项目可行性研究报告范文 场址建设条件 自然条件 气象 具有非常明显的亚热带季风性气候特征，四季分明，日照充足，温暖 湿润，雨量充沛，灾害性较多。 气温 年平均气温。最冷平均气温左右最热月，东部 沿海地区为月北部沿海地区为月其余地区般为月， 平均气温。极端最低气温为年月日， 极端最高气温为年月日。 日照 年日照总时数为小时。各月日照百分比中，月最少， 为月次之，为月最多，达 。各地日照时数，南多北少。 降水 年降水量