强化毗邻香港的区位优势，使其接受香港和周边大城市的经济辐射和承接产业转移，与香港进行更深层 次的合作方面，有更大的作为。 南海石化项目和大亚湾经济区的建设 落户大亚湾的中海壳牌南海石化项目，首期投资亿美元， 是国内目前最大的中外合资项目，由英荷壳牌公司与中国海洋石油 总公司及广东投资公司合资经营。项目采用世界先进的石油化工技 术，年产万吨乙烯，进而衍生出多万吨高质量的化工产品， 年销售值达亿美元，对下游产品的拉动效应为。该项目已 于年月奠基，目前正在进行万吨乙烯裂解装置建设，预 计到年正式建成投产。 未来几年中国对石油化工产品的需求前景仍然十分广阔，石 化产品在中国还有很大的发展空间，惠州正积极抓住这次机会，争 取吸引更多配套的下游石化产业落户惠州，使惠州成为珠三角乃至 广东省重要的石化基地。 大亚湾经济技术开发区是国家级经济开发区，陆域面积 平方公里，海域面积平方公里，海岸线公里，自然 条件得天独厚，拥有全面开发吞吐能力超过亿吨天然深水良港，土 地资源淡水资源和旅游资源也十分丰富。初步形成了比较完善的 道路供水供电通讯和港口等基础设施网络，具有发展临海大 型工业项目的优越条件。 大亚湾在努力构建完整的石化产业链方面有很大优势壳牌 公司是全球强跨国公司之，拥有先进的管理和技术设备，在 世界石化市场占据重要地位。壳牌公司的龙头地位有利于大亚湾吸 引其他跨国企业的集聚，进而构成完整的石化产业链。开发区内已有东风本田等批汽车零部件企业，形成了定的产业规模，随着 日本三大汽车生产商进入珠三角地区，大亚湾汽车装备业的发展前 景十分可观，特别其优越的港口条件将使本区域有可能形成大型汽 车装备业的出口基地。如果从更大范围来看大亚湾，其发展惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，与深圳香 港毗邻，是港穗深连结粤东的陆上交通要冲。辖区除龙门县 外，均属珠江三角洲经济开放区。全市面积万平方公里，是 省级历史文化名城，千余年来直是东江流域政治经济文化 交通中心和商品集散地，全市人口万人，年第五次人 口普查时人口密度人，低于全省平均水平。市区现有总人 口万人，其中常住人口万，暂住人口万人。 年全市工农业总产值为亿元，其中工业总产值亿 元，农业总产值亿元，全市工业企业实现工业产品销售收入 第章惠州市社会经济发展概况 惠州市经济社会发展概况 惠州市位于广东省东南部珠江三角洲东北端，南临南海大 亚湾，与深圳香港东莞毗邻，北连河源市，东接汕尾市，西邻 广州市。惠州市地处低纬度，北回归线横贯全市，雨量充沛，阳光 充足，气候温和，属南亚热带季风气候区。 惠州市是广东省的座历史文化名城，素有粤东重镇， 岭南名郡之誉。改革开放以前，惠州市经济基础相当薄弱，直 到年，全市国内生产总值亿元，工农业总产值亿 元，其中工业产值仅为亿元。改革开发以后，特别是年 地改市之后，全市经济社会进入了迅速发展充满生机活力的时 期。 多年来，惠州市国民经济持续快速发展，经济实力大大增 强，社会和经济面貌都发生了巨大的变化。惠州已由寂寂无闻的 边陲之地变为方备受关注的投资热土，从个典型的农业经济区 域变为进入工业化发展阶段的新兴城市。 年，全市实现国内生产总值亿元，比年增 长倍，年翻了三番多，年均增长。年行政区划调 整后，惠州市现辖惠城区惠阳区惠东县博罗县龙门县，除 龙门县外，其他县区都属于珠三角地区。全市总面积平方公 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,里，城镇建成区面积平方公里。按惠州市统计年鉴口径， 年底，惠州市总人口为万，其中户籍人口常住人口 万人，外来人口暂住人口万人。全市现有个乡 镇，个街道办事处，个行政村，并设有两个着房地产泡沫的彻 底破灭，熊猫汽车城项目的搁浅，惠州市的经济发展陷入低落和迷 茫之中。 年至今，是惠州市经济发展重归理性的阶段，在这阶 段，惠州市边化解房地产泡沫破灭给城市发展带来的副作用， 边进行经济结构调整，使国民经济逐步实现持续健康快速稳定的发 展。在此期间，国内生产总值年均增长，地方财政收入年均 增长，实际利用外资年均增长，外贸出口总额年均增长 ，工业生产总值年均增长，人均年均增长。 这阶段的代表性事件是中海壳牌南海石化项目的最终签订。预计 未来五到十年间，大亚湾区的石化产业将投入到亿元的 建设资金，巨大的产业集聚效应将为大亚湾的工业化城市化提供 强有力的物质支撑，也将为整个惠州市的跨越式发展提供契机。惠州市的区位条件 惠州市是珠三角东部联系粤东地区的区域交通枢纽，紧邻深 圳东莞广州等珠三角发达城市和国际大都市香港。惠州市区西 距广州市公里，东距汕头市公里，南与深圳市相隔公 里，惠州市南部的澳头港到香港中环码头仅海里。 良好的区位条件是区域经济快速发展的重要因素，其毗邻香 港的优越区位条件便是其中最重要的因素。改革开放以前，珠三角 西岸的发展快于东岸，改革开放后，由于东岸接近香港，近水楼台 的优势突现，到年，深圳和东莞的人口和国内生产总值是中山 和珠海的三倍多。形势出现巨大逆转的主要原因就是区位条件，东 部地区与香港的连通性较高，这差异使香港公司和在香港的外国 公司的投资技术和管理倾向流入珠三角东部，为深圳和东莞外向 型经济的发展提供动力，使东岸经济发展迅速赶上并超过西岸。 根据有关方面的测算，在广东香港企业北上的数量与陆路 交通的距离基本上成反比，珠三角城市与香港的距离每减少，制 造业外资企业单位数量便增加至，制造业外资投入金额 增加至，服务业外资企业单位数量增加至， 服务业外资投入的金额就增加到。 进入新的世纪，惠州的区位条件将的重大的改变。的签 署与实施家级开发区 大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业区。 惠州市人民政府驻地惠城区，惠城区土地总面积平方 公里，总人口万惠阳区土地总面积平方公里，总人 口万。 惠州市经济社会发展历程与特点 纵观惠州市近二十几年的社会经济发展历程，可以划分为三 个阶段第阶段是改革开发后到年，第二个阶段是 年，第三个阶段是年到现在。第阶段，年到 年是惠州市经济发展的积累阶段，这个时期的代表性事件是中国开 始实行改革开放，香港的劳动密集型产业逐渐向珠三角转移。 惠州市的经济发展比之改革开放前发展要快得多，年均 增长，年达到亿元人口年均增长，年 达到万人城镇建成区面积年均增长，年达到 平方公里地方财政收入年均增长，年达到 亿元工业生产总值年均增长，年达到亿元人 均年均增长，年达到元三次产业比重从 年的产独大发展到年退居第二的位置，但该阶段第二产业的 比重始终最小，惠州市还没有完成从农业市到工业市的蜕变这 期间，惠州市实际利用外资和外贸出口也开始大幅增加，但由于基 数太小，惠州市经济并没有出现质的飞跃。年是惠州市经济从起步进入快速发展的阶段，经 济社会各项指标都经历了前所未有的大发展，年均增长， 地方财政收入年均增长，实际利用外资年均增长，城镇建 成区面积年均增长，外贸出口总额年均增长，人均 年均增长。从年到年，惠州市工业生产年均递增 ，第二产业的比重迅速上升到首位，年占的， 第产业迅速下降，年占的，成功实现了从农业市 向工业市的转变。该阶段的代表性事件是当时我国处于房地产开发 的高潮，当时的惠州是房地产投机狂潮最集中的地区之，迅速蜂 拥而来的投机资金度使惠州市经济发展达到辉煌的顶峰，同时也 托起惠州市人民对本市经济发展的高远幻想。这阶段的另个代 表性事件是熊猫汽车城项目在惠州进行谈判的启动和终止。这些事 件对惠州的经济社会发展产生了极大的影响，随。二是专家研讨会。邀 请营销估价工程建筑预算等各方面专家就些典型问题展 开讨论。三是计算机模拟运算。对影响本项目开发的主要因素进行 变量互换对比。 项目背景 广场位于惠州市江北号小区，为新城区的心脏地 带，西临广汕公路和全市的金融商业中心，新行政区及全市体育文化中心，北通惠州火车站，交通十分便利，项目所处地区是惠州 市走向二十世纪，形成大惠州城市的关键城区，也是惠州近年城 市开发建设的重点地区，是江北新城的核心地带。拥有丰富的经济 资源及人文资源，政治经济文化金融商贸科技氛围较 好。 发展商简介 惠州市房地产开发有限公司成立于年月，前身为 惠州市经济贸易发展公司。该公司以房地产开发经营为其主营业 务，是集土地房屋开发和房屋经营服务为体的综合性开发企 业。经过多年奋斗，该公司以全新的运行机制，灵活的经营方式， 大胆改革务实创新积极拓展，现已发展成为实力雄厚信誉良 好业绩卓越的大型房地产开发公司。 项目概括 广场是由惠州市房地产开发有限公司投资兴建的住 宅项目，它所处的惠州市江北号小区是惠州市新城区的核心地 带。总体规划充分体现人文社区概念，着眼长远利益，以人为 本，以客为尊，充分利用现有资源，提供高品质的社区生活服务配 套设施，面向客户群主要是惠州中高收入人士及港澳同胞。 项目总体布局 广场总占地面积约平方米，东面中心区位以 宽小区道路为界是拟建公园，南面设形象入口西面是 宽的广汕级公路，道路另侧为惠州新城繁华区。小区设主入口 形象入口个，在现首期工程旁次要出入口三个。为体现人文社区概念，创造山水相间的园林式住宅区，小区东部小山 脉将整体保留，在山前平地处建造功能性同景观性相结合的立体水 体体系，水体沿岸为步行及人造景点。 交通组织 从西侧通过小区