车辆 地下停车辆 项目建设单位概况 小区项目建设单位山西房地产开发有限公司， 公司成立于年月日，是由山西省住房和城乡建 设厅批准成立的房地产开发经营企业，注册资本万 元。公司地址为市榆次区迎宾路号，法定代表人张 石岗经营范围房地产开发经营。公司现有员工人， 其中具有中级以上职称的管理人员有人，持有资格证书 的专职会计人员有人。公司按照现代企业制度的要求， 不断完善企业管理，正确处理客户员工和股东的利益关 系，以顾客为关注焦点内部建立了完善的竞争机制激 励机制和监督约束机制，质量保证体系服务体系企业 文化日益完善。公司下设五部室，即工程项目开发部 销售部财务部预决算部统计部办公室。售后服务 办公室物业公司等部门，管理团队主要成员有董事长 张石岗先生，董事张志强贾荷香贾小林张晓钰。主 要管理人员张云贵狄新武韩俊昉张建国师小丽 刘贵环穆俊卿李春娥。 项目实施背景 县位于山西省中部，市最南端，距省会太原公里，总人口万人，其中城镇人口万人，乡村人 口万人，人口密度为人平方公里。北邻介休， 南接霍州县，东靠沁源县，西连交口县孝义市，有燕 冀踪，提供保姆式服务， 对项目所涉及的税收土地规费配套服务实行全面优 惠，提供全程完善优质高效服务，着力营造亲商 富商安商乐商的投资软环境，使企业能集中精力创 业。目前，中央大型企业中煤能源集团保利集团，世界 铝业三大巨头之的俄铝集团，世界知名的电力企业日本 电源开发株式会社，全国知名民营企业横店集团银亿集 团等余户国内外知名的大企业大集团已经在稳定 投资，达成引资意向亿元，落实资金亿元，成为 经济发展不可或缺的重要力量。 十二五期间，县将继续以科学发展观统领全局， 第章总论 项目概况 项目名称房地产开发有限公司小区期工程 项目建设单位山西房地产开发有限公司 项目建设性质新建 项目法人代表 项目建设地点 山西省县镇村高速公路出口北侧 项目建设内容 规划建设幢层住宅，幢层加裙房会所，幢 层住宅，公建附属配套设施以及场地道路硬化绿化等。 项目建设规模 该项目期用地面积，总建筑面积 ，其中住宅面积，会所面积。 项目估算总投资与资金筹措 本项目建设总投资，其中建安工程费万元， 其他费用万元，预备费万元。 项目建设资金由山西房地产开发有限公司自筹。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,公共设施条件 该项目建设地点位于县镇新区，项目所在区 域的供水排水供电暖通供气通讯等基 充分合理利用场地，做到功能分区合理，规划有序 整齐，符合规范，具有合理性时代感和前瞻性。个性化的总平面布局，安全通畅的交通流线生态 化的景观绿地系统独特的建筑环境氛围经济合理的规 划灵活可变可操作性的发展战略。 总体建筑风格应与县镇新区住宅的整体规划 风格相协调，不破坏古镇的风貌突出居住小区经济 合理宜居的特点，功能布局齐全实用。 充分利用山西省县资源方面的优势，节省投资， 缩短工期，提高效益。 认真贯彻执行国家有关法规规范，搞好环保节 能卫生安全及消防等设计。 研究范围 根据国家对建设项目可行性研究报告工作范围和深度 规定以及项目建设单位委托书确定该项目可行性研究范 围，应阐述清楚以下项所包括内容，以便为相关部门对 该工程项目决策建设提供可靠和准确的依据。 对项目的投资环境建设条件进行分析论证 对项目建设的必要性和可行性进行分析论证 对项目总体规划的合理性进行分析论证 对项目建筑设计与结构设计的可行性和合理性进行 分析论证 对项目在建设和运行过程中的环境保护节能措施劳动安全等方面提出意见。环境保护方案按环保部门批复 的环评意见实施 根据可行性研究的规划方案和建设内容进行投资估 算，并提出资金筹措方案 根据确定的规划方案制定工程实施进度及招投标方 案。 主要技术经济指标 期用地经济技术指标如下表。 项目数量单位 规划总用地面础配套设 施均做了详细规划。 给水 本项目水源以马和深井水作为供水水源，其水源充足， 水质符合国家饮用水标准。 排水 根据县总体规划，项目区雨水由雨水管道适当集中 后，通过集中出水口排入就城市雨水管网。生活污水由污 水管网收集后进入污水处理厂，经二级处理达标后排入汾 河。待条件具备时，污水可经过深度处理，回供陈镇用作 浇洒。 供电 根据县城市总体规划，项目区供电规划以 变电站作为供电电源，从变电站出回线路 供给项目区生活和生产用电，用电部门按用电负荷设臵用 电变压器，即可解决用电问题。 暖通 该项目冬季取暖由城市集中供热集中供给。 燃气该项目采用天然气管道入户。 通讯工程 根据县城总体规划，新区建成区范围内通讯主干 线路，布臵在永吉大道两侧，并全部采用地下管道电缆敷 设。项目区可以根据需要由就近的通信基站接入。 可行性研究报告编制依据原则和研究范围 编制依据 •国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若 干意见‣国办发„‟号 •国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展 的通知‣国办发„‟号 •关于建设项目可行性研究试行管理办法‣ •投资项目可行性研究指南‣ •建设项目经济评价方法与参数‣ •投资项目经济咨询评估指南‣ •县城总体规划‣•镇总体规划‣ 拟建场地地形图 建设单位提供的其他有关资料及调查资料 编制原则 积及户型比例等主要技术指标均符合 国家关于商品房开发的有关政策要求，项目的建设符合国 家政策和县城总体规划及古镇保护规划的各项要求， 布局人性化，结构安全可靠，外观新颖美观大方。项目建 成后将带动新区的繁荣发展。该项目建设的基础条件均 已具备，建议尽快实施。 建议 应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及 时到位。 建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设 尽快开工保值保量顺利完工，创建个优质工程。 组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员 进行技术指导，力求降低成本，减少投资风险。 合理科学地做好施工现场设计和工期安排。 第二章项目投资环境分析 县的区域概况自然概况 区域位臵 县位于山西省中部，市西南端。北与介休市孝 义市相邻南与霍州市汾西县接壤西与交口县交界 东与沁源县相望。县域东西宽约公里，南北长约 公里，总国土面积为平方公里。 地形地貌 本县地处黄土高原属土石山地，整个地势东高西低， 地层分布从东到西，平均海拔左右，县域由东西两山 向中部汾河谷地自燃形成了三级阶梯分别占国土总面积的 。县四周群山环绕，山峦重迭，山 地和丘陵面积占以上，中部为汾河谷地，县城居于谷地 之中，为通往晋南之咽喉。县境东部有太岳支脉石膏山 海拔米，西部为丘陵地形属吕梁山脉，较大山为县城 西北公里出的新建塬，海拔米，坡度约度， 顶部平坦，面积平方公里济占全县国民经 济比重的。煤炭行业通过资源整合，煤矿从对减 少为对，原煤生产能力万吨年洗煤行业现有企 业户，万吨以上户，精煤生产能力万吨 年焦炭行业大机焦企业形成焦炭生产能力万吨 煤化工行业的中煤九鑫万吨甲醇九鑫万吨煤焦油 和聚源万吨甲醇等项目开始筹备建设建材行业的晋投 夏工万吨水泥项目为干法回转窑水泥生产线投产冶金 行业现有户碳素企业，阴极碳块生产规模居全国第， 晋阳碳素是全国最大的铝用阴极碳块生产企业，销售份额 占全国的。电力行业现有企业户，电力装机容量 万。到年，全县将形成万吨原煤，万吨 精煤万吨焦炭万吨碳素万吨甲醇万吨 焦油加工万吨水泥以及万电力装机容量的生产 能力。 旅游资源众多 境内名胜古迹众多，自然风景优美。镇被建设部 和国家文物局命名为首批中国十大历史文化名镇，并位列榜首全国重点文保单位国家级景区王家大院，以其 独特的三雕艺术和恢宏的气势被誉为华夏民居第宅千 年古刹资寿寺以十八罗汉头像失而复得蜚声海内外， 为全国第二大铁陨石。近年来，随着旅游业的迅速发展， 已经初步形成了以历史文化名镇王家大院为龙头，集 建筑文化民俗风情自然风光人文名胜为体的旅游 景观和独具特色的旅游经济带。 投资环境宽松 县大力倡导管理就是服务，服务必须流的理 念，全面推行首问负责制服务承诺制限时办理 制，对来灵投资的企业实行全程跟左右，是控制两渡至西山控 制河西的战略要地。境内主要河流汾河切穿南部韩信岭 形成下峡谷，是沟通与临汾两地区的交通要道。其他还 有仁义河双池河交口河等支流。 气候气象 本县气候属暖温带大陆性季风气候区，年平均气温之间，年平均降水量为，县域多西南 风，东北风次之，年平均风速为秒，无霜期为 天之间。 建臵沿革 早在史前境内就有先民居住，在建县以前属介休地 域。隋开皇十年年文帝杨坚巡幸太原，傍汾开道获 石，因以为瑞，遂于此地臵县，割平昌县西南地命名 县，属西河郡。 唐贞观十七年年废吕州，县改属汾州，开 元十年年改属河东道太原府属平阳府河 东道，万历廿三年年改属汾州府。万历四十二年 改属平阳府清初属山西省平阳府。乾隆三十七年 年设霍州直隶州，辖县年月解放，月， 灵东灵西民主政府合并成立县人民政府，归太岳专 区管辖。年月榆次专署成立，划归榆次区管辖。 年月榆次专署改称专署，并入介休， 年月恢复原建臵，仍归专署。年撤地建市， 属市至今。 社会经济状况 产业基础雄厚 以产业优化升级企业集群发展资源循环利用为发展方向，坚持