和社会效益，诚请省市开发区和各职能部门以及银行大力支持，使该项目早 日建设，发挥效益。 第二章项目建设的背景及必要性 加入对我国现代物流产业发展提出了新的要求 加入世贸组织，对我国物流业来说，既蕴含着难得的发展机遇，也面临着严峻的挑战。 我国对有关物流以及物流相关方面做出了郑重的承诺，在包装服务通信服务速递服务 分销服务运输服务中，除佣金代理服务批发服务零售服务和特许经营有少量限制以 外，这些领域的主要部分以及海运服务集装箱堆场服务内水运输航空运输服务铁 路运输服务货物运输代理服务等将全面对外开放。因此，这些领域也将在未来的三年之 内面临外资大规模进入带来的巨大冲击。 目前，湖南省正积极探索有利于支持工商企业参与国际竞争的现代物流服务系统，通 过对现有物流基础设施进行更新改造和扩建，加快技术进步，以便尽快满足加入对我 国，特别是湖南省现代物流业提出的新的要求。 通过物流园的建设，将各物流企业港口航空等服务机构和生产单位进行有序的整 合，降低生产单位和物流企业的运营成本，使这些企业在未来的竞争中能够处于比较有利 的地位。 二现代物流产业在我国刚开始起步，但市场前景广阔 随着经济全球化和信息技术的迅速发展，被普遍认为在降低物质消耗提高劳动生产 效率以外的第三利润源的现代物流业，已经成为我国新的经济增长点。据中国物 流年鉴年，我国国有及国有控股工业企业流动资金占用达到亿元人民币， 而资金周转速度年平均为次，国有商业企业也只有次。而日本制造业的年周转速 度为至次，流通业为次至次。跨国连锁集团沃尔玛麦德隆家乐福的年周 转次数为至次。这说明，我国工商企业目前依然是为库存而采购，而不是按订单采 购，生产需要的原材料半成品外购件库存过大，占用了大量流动资金。美国德国 日本制造业库存周期平均只有天，库存总额只占销售总额的至。发达国家的 库存商品只占国内生产总值的。而我国工业产成品库存般达到天，商业企业达到 天，库存商品占国内生产总值企业物流业务的同时，向社会化物流服 务拓展。如海尔宝钢等。 ④国际物流公司。采取合资或独资形式，在国内开展物流业务。 迅速发展建设的物流中心。以交通运输枢纽产品集散地点居民消费区域为依 托，开展系统化现代化信息化的物流服务。 湖南省及长沙市物流市场总量与发展空间分析 中部各省的宏观物流业产值比较 第章总论 项目概况及目标 项目名称湖南国际物流园第期工程 建设地点湖南省长沙市长沙经济技术开发区 建设单位湖南省实业发展有限公司 建设期限年 湖南国际物流园项目拟建在长沙经济技术开发区内，东六线以东，国道以南， 东十线以西，漓湘路以北。物流园总体规划占地亩，总投资亿元。项目第期 工程总投资万元，总面积万平方米，其中仓储面积万平方米，综 合办公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米，固定资产投资万元。 项目建设目标 货运吞吐量达到万吨以上，宏观物流产值亿元以上 与家左右设施通用功能齐全服务完善的配送中心建立物流战略同盟， 形成高效的物流服务网络，为顾客提供全方位全过程全天候的现代物流 服务 建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理海关管理信息传递库 存控制货位管理配载管理和成本控制等各种功能 引进第三方物流企业家以上，为家左右大型工商企业提供供应链管理 及全程物流服务，吸引万名个人或企业成为园区的会员 现代综合性物流服务体系初步形成。 项目经济效益项目第期工程实施期内年，含年建设期实现营业收入 万元，实现利润万元，上缴税收万元，安排就业人，项目具有良好的经 济效益。 本项目的建设对促进我省物流业的发展，特别是长沙经济技术开发区长沙市的经济 发展和满足长沙地区的现实物流需求，具有十分重要的现实意义和社会效益。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,编制依据及研究范围 编制依据 国家发展与改革委员会发改办经贸号国家发展与改革委员会办公 厅关于湖南国际物流园期工程项目审批问题的复函 湖南省发展计划委员会湘计经贸号关于湖南国际物流园期 工程项目建议书的批复 长沙市发展计划委员会长计经贸号长沙市发展计划委员会转发省 发展计划依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重 复建设。 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质 比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 主要经济技术指标 项目建设主要经济技术指标见表。 表期工程主要经济技术指标 序号项目单位指标备注 占地面积亩面积平方米 仓储平方米 办公用房平方米 集装箱堆场平方米 货运吞吐量万吨 宏观物流产值亿元 项目总投资万元 固定资产投资万元 建设期利息万元， 土地款万元流动资金 万元 建设工期月 年平均收入额万元正常年 年净利润万元正常年 投资回收期年 所得税前年 所得税后年 含建设期年 平均投资利润率 平均投资利税率 固定资产投资银行 贷款偿还期 年 全部投资内部收益 率 所得税前 所得税后 财务净现值万元 所得税前 所得税后 密度 容积率 绿地率 可行性研究结论 湖南国际物流园的建设，符合国家和省市有关促进现代物流产业发展的政策符合产业发展方向和要求 二湖南国际物流园项目建设用地符合长沙经济技术开发区对该宗地的要求 三湖南国际物流园总体规划占地亩，总投资亿元。项目第期工程 总投资万元，总面积万平方米，其中仓储面积万平方米，综合办 公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米，固定资产投资万元，建设工 期年。项目第期工程实施期内年，含年建设期实现营业收入万元， 实现利润万元，上缴税收万元，安排就业人，项目具有良好的经济效益。 四该项目建设在长沙经济技术开发区内，背靠曙光电子长丰猎豹汽车三 重工华天铝业等开发区大型加工制造业，联系物流中心长沙市水运码头铁路编 组站黄花国际机场等物流结点，辐射长株潭地区，物流资源丰富，市场潜力巨大。 五项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流信息平台和物流政策平台， 具备大基本功能海关功能物流基地功能金融结算功能物流信息港功能教学科 研培训功能。提供多式联运报关报检货运代理信息交易金融结算仓储中转流 通加工品牌展示等委员会关于湖南国际物流园期工程项目建议书的批复的通知 湖南省实业发展有限公司实业号关于申请湖南国际物 流园期工程项目立项的报告 国家湖南省长沙市国民经济和社会发展第十个五年计划 长沙市商贸流通业发展十五计划 长沙经济技术开发区十五期间产业发展规划及年产业发展纲要 国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数 国家经贸委中小企业对外合作协调中心号关于在长沙市开展中小 企业社会化物流服务体系试点工作的通知 长沙经济技术开发区管委会长管经贸号关于将湖南国际物 流园列为开发区重点扶持项目的批复 国家经贸委中小企业对外合作协调中心号关于同意在长沙经济 技术开发区国家级建立湖南中小企业国际物流示范园的复函 土地使用意向书长沙经济技术开发区与湖南省实业有限公司签订 湖南国际物流园总体规划 湖南国际物流园公共物流信息系统规划方案 其它文件协议等。 研究范围 项目建设的背景和必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件项目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析 编制原则 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于传统服务业要运用现代经营 方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推 进连锁经营物流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，做好项 目定位搞好项目设计。 按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知 要求，明确项目目标搞好项目规划。 根据湖南省和长沙市十五计划，融入区域经济合理安排进度。 结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调研起步与国际同 步。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求， 做到实事求是客观公正。 我国湖南省及长沙市目前国民经济水平，现代物流产业发展现状及前景为依 据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式运营模式。 项目建设以物流需求 企业发展迅速，目前美国和欧洲的企业有至以上全部采用第三方物流服务五是绿 色物流的发展，使物流产业更加注重物流过程的环境保护和再生利用工作。 物流园区是多种物流设施和不同类型第三方物流企业在空间上集中布局的场所，是具 有定规模和综合服务的物流集结点。日本是最早建立物流园区的国家，至今已建立个 大规模物流园区，平均占地约万平方米，荷兰设计的个物流园区，平均占地至平 方公里，德国不莱梅货运中心占地在万平方米以上，纽伦堡物流园区占地已达平方公 里。物流园区的建设，有利于实现物流企业的专业化和规模化，发挥其整体优势和互补优 势。目前，美国日本和欧洲等先进国家的物流园区已发展得十分完善，形成了以物流园区 为基础的以物流信息平台为依托的以第三方物流服务为主导的规模化专业化网络 化的社会化现代物流服务体系。 仓储基地化 在发达国家，绝大多数企业的生产原料和产成品都由物流园区负责仓储。物流园区内 专门从事仓库管理的第三方物流企业，通过先进的库存管理技术，可以高效地进行订