设对于挖掘古街潜力，提升古街档次有重要意义。 项目建设是市保护历史文化名城的需要。 风景名胜和历史文化资源是国家重点的不可再生的自然 与文化遗产，也是旅游事业发展的重要基础。是省级历史文 化名城。随着我市经济社会的快速发展，风景名胜区和历史文 化保护区对于我市国民经济和社会发展的贡献越来越大，与人 民群众物质文化生活的关系也越来越密切，人们也更加重视对 风景名胜和历史文化资源的保护。加强风景名胜和历史文化资 源的保护是实践三个代表重要思想，全面推进小康社会建 设的重要内容。 历史文化名城保护规划以下简称保护规划，于 年月通过省历史文化名城保护专家论证，年月 日，根据市政府指令市城建委再次邀请国家历史文化名城保 护专家论证咨询。月日，省政府在批准总体规划同时 批准保护规划。市城建委严格按照保护规划，认真贯彻落实市政府关于进步加强历史文化名城保护若干问题的 意见，正确处理开发建设与保护的关系，切实做好名城保护工 作。 同时，市政府还成立了市历史文化名城保护委员会，为 保护规划的实施提供了有力的保障积极探索遗产保护与开发 的新途径，中西大化， 改建后的体现了清末民初风貌，重在突出文化价值，保持其 历史的真实性文化的延续性和风貌的整体性。传统的唯经济 开发模式逐渐转向复合生态开发模式。评价标准转向自然人 文历史经济等综合体系的评价。因此在设计中将结合当今 科技生态新技术，在可能性情况，将生态环境营造到应用性的极致，打造具有海洋文化魅力的生态街区。 考虑到与西大街的对接的同时，必须将两条街在定位上错 位。因此应被强调生活场景的重现，市井文化海洋文化的 表述等方面进步深刻体现以及对商业业态与购物餐饮氛围 的强调。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总述 项目概况 项目名称海洋文化条街修缮改造项目 拟建地址区昌国街道西安社区区域 建设单位市古街旅游开发有限公司 建设单位地址 建设单位概况 市古街旅游开发有限公司于年月成立，注册资本 金为万，由市区国有资产经营有限公司市区昌国 街道经济开发实业总公司共同出资其中股东市区国有资 产经营有限公司以货币认缴出资万元，占公司注册资本的 股东市区昌国街道经济开发实业总公司以货币认缴 出资万元，占公司注册资本的，公司经营范围为老街建 设开发旅游项目开发。 项目背景与建设必要性 项目建设背景 具有独特的历史文化特征，是座历史悠久古迹众 多的的千年古城，也是中国海岛夜造就的， 而是经过各个不同时代的建造改建拆除再建的漫长过程 累积而成。有着悠久的历史传承，作为海洋历史文化名城， 文化底蕴积淀深厚。走进，在残旧的庭台楼轩和层层叠叠的 屋角出檐之间，还是能依稀看到街边坊间精致生活的踪迹。 项目的建设有利于进步提升品位，弘扬灿烂的历史文化。 项目的建设对凸现古城风貌和传统格局展示城市 发展历史带动旅游有强大的推动作用。 上海世博会即将召开，在半年的开博时间内，预计将接待 万的游客，这对长三角地区来说是个重大的机遇。在连 岛大桥开通后，上海到的车程大大缩短，融入长三角三小 时经济圈，届时世博会的游客来旅游的人数会大大增加。这 对经济的拉动和城市形象的推介提供了前所未有的次机 遇。旅游业，特别是旅游业迎来了前所未有的契机和挑战。 而老街东大街西大街是体现海洋文化历史民俗 古建筑风貌和特色文化产品的繁华街道，是古城文化的缩影 和窗口，拥有丰富的历史文化遗产。依托这些优势，建设海洋 文化条街，对凸现古城风貌和传统格局展示城市发展历 史带动旅游有强大的推动作用。 项目建设对提升古街档次有重要意义。城区有较多的古街，而目前古街保护开发面相对较少， 档次不高，海洋文化条街靠近昌国路和区政府，具备独特的 地理位臵，由于建筑破损严重，需修缮重建，对营造高档商 业街区，留有的历史文化名城。古城内 保存有明清时期的西大街东大街柴水弄留方路等历 史街区，散布着许多年代久远的古迹，留下了历朝才子名人的足迹。在处于图象时代的当今社会，如何挖掘和升华这些有利 因素，打造自己的文化品牌，并且通过有效的发展策略与设计 手段，以其为基础重新建立套显性的街道商业信息系统，是 促进街区品质休闲氛围形成的重要组成部分。 位于昌国街道西安社区，地处闹市区，与西大街交错， 南北走向，全长约米左右，于东西大街道历来是古城的 文化商贸中心。主要分段，第段为年左右已整修的段， 为号号，长约米左右，第段为号仓河头号， 部分是目前保存较完善的旧街区，是悠久历史的影，是 始于明清和民国时期，这代始终是最繁华的商业区，经 过明清民国时期的洗礼，形成了海岛独有的江南市井民俗 文化景观。 目前的存在基础设施建设落后三产不发达店面人气 不旺品味低等诸多问题。本着以改善居民生活居住条件提 升的品味和知名度为目的，我区决定对进行改造，希望通 过改造使成为高精特融展示体验观赏美食 购物于体的动态海洋文化民俗街。 本项目正是在上述背景下提出的。 项目建设必要性 项目的建设有利于进步提升品位，弘扬灿烂的历 史文化。从纯学术的观点来看城市是属于记忆的艺术，旧城区是 维系人们精神与物质世界存在的根。历史街区不是国内外旅游者万人次， 同比增长。其中国内游客万人次，增长， 图 图区入境游客万人次，同比增长。旅游收入情况 区亿元，同比增长。其中国内旅游收入亿 元，增长，国际旅游收入万美元，增长。 优势随着大陆连岛大桥的建成，与外界的沟通越来越 方便。作为大陆连岛大桥第站，大桥旅游项目的开发必将 实现旅游业新的跨越。从现状看，普陀山的客流主线地位不 可动摇，大桥通车后，自驾车将成为最主要的旅游方式。以 主要旅游客源地的时间距离来分析以游客早上出发为基准， 上海杭州宁波为第圈层，时间在小时内游客至少有吃 中饭的需求江苏和浙南为第二圈层，时间在小时内，从旅 游行为学角度，存在逗留休憩的可能，福建和苏北为第三圈层 小时交通圈，存在晚饭和住宿的可能性。而从以上几大客源市 场的目的地出发，途径大陆连岛大桥及时，正是在最佳旅游 消费时间点上，这为旅游业的快速发展创造了良好的发展前 提。 商业发展状况 市商业发展现状 城市的发展与商业的活动紧密相连，城市的发展派生了商 业的发展，如何在城市急速发展的前提下，合理地构筑流通体 系，才能为进入城市的大量人员提供充足的稳定的便宜的 食品与日用品，是政府最为关注的具体问题之。近年来，市国民经济持续平稳发展，商业对经济增长 的贡献率逐年递增。年，全年全市实现生产总值亿 元。分产业看，第产业增加值亿元，增长日消费，科技文化教育消费和生活服务消费的增长，将为 城市商业提供广阔的发展空间。 现状分析 现状分析 上次的古街建设中，引入了商家进行多种经营，形成了 以历史文化风情旅游带动商业发展的老街区改造新模式。街区 上次的改造完成到现在已经有多年的时间，随着时间的推移， 原有的建筑立面标识和公共家具已陈旧残损，些现实问题 逐渐暴露，因此必然需要通过个新陈代谢的过程，对部分建 筑采取修缮整治的保护方式，对部分建筑采取重建，对进行 新的综合整治。现有的街区景观序列较为平淡，缺乏节奏感与兴奋点。街 区特征性不够，业态标示零乱，且主街与巷道的铺装形式雷同， 没有表现强烈的地域特色。缺乏公共设施，没有系统的设计， 降低了街区的总体品质。 商街先多为到平方的小型商铺，经营业态也多以地 方性的小商品服装店豆腐店等。街区的现有的店铺凌乱， 没有比较好的立面效果，但由于在视觉传达层面未进行过系统 的整合定位，店铺视觉识别元素各异，统性较差同时现有 建筑立面的标牌尺度位次高低位臵较混乱，降低了街区的总体 品质。 市场定位 我们的目标市场定位是通过自己的设计，从长远的宏观的 角度出发，将海洋文化历史街区打造为典范第街。为其 植入个具备自我生长功能的精神内核，让逐步形成自我的 商业特色价值体系和文化特征。设计力求打造具有独特文化 和历史内涵，营造以商业药业餐饮等为主体的市井文第二产 业增加值亿元，增长，其中工业亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长。三次产业增 加值结构由上年的调整为。 全年海洋经济总产出亿元，比上年增长海洋经济增 加值亿元，增长，海洋经济增加值占全市的比重 为，比上年提高个百分点。 区商业发展现状 年区全年实现地区生产总值亿元，增长 实现财政总收入亿元，增长，其中地方财政般收入 亿元，增长实现全社会固定资产投资额亿元， 增长万元生产总值综合能耗下降，化学需氧量和二 氧化硫排放量下降幅度达到年度确定目标。 在城区人民路解放路建设区级商业中心，延续原有商 业氛围，调整商业结构，完善商业业态，分流市级商业中心服 务功能，为组团区域内居民和游客服务。 商业发展机遇 商业发展的环境将进步优化 区城市经济的发展，沪杭甬经济发达地区对区经济的辐射旅游产业的成长等诸多有利因素，都给区城市商业带 来前所未有的发展机遇。 商业发展的基础条件将进步完善 区在信息交通基础设施等方面的快速发展和海洋渔 业海洋开发旅游资源等诸多优势的进步发挥，为城市商 业发展提供了非常有利的条件。 商业发展的市场需求将进步扩大 随着区城市经济的不断发展，特别是大桥开通带来的商 业升级机遇以及市民和流动人口的购买力和消费水平逐步提 高，市场将进入新的消费升级阶段，