备新材料，贯彻节能方针。避免重形式轻功能的唯 美主义，在建筑造型上尊重中国文化金源文化和城市建设规划，做 到室内外形式功能的统性适应性艺术性和科学性。 三编制内容 项目提出的背景及其必要性 需求分析 项目选址与建设条件 工程建设方案 设计专篇包括节能消防环境保护 项目组织机构与实施进度计划 招投标方案 投资估算与资金筹措 财务评价与结论 四项目主要技术经济指标 表广场区主要技术经济指标表 序号名称单位数量备注 总用地面积 总建筑面积 建筑基底总面积 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 项目总投资万元 表广场区主要技术经济指标表 序号名称单位数量备注 总用地面积 总建筑面积 建筑基底总面积 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 项目总投资万元 第二章项目建设背景及必要性 建设项目背景 阿城区位于哈尔滨市东南公里，全区土地面积平方公 里，辖镇乡村个街道办事处，总人口万人。项 目建设地点在金龙山镇，适合开发。同时，阿城区人口数量，地理位 置，与哈尔滨的紧密联系，拥有巨年 相比 美元 城市居民人均可 支配收入元 城市居民人均消 费性支出元 数据来源哈尔滨统计年鉴年，相关网站 作为省会城市，哈尔滨既有雄厚的工业，又有活跃的国际贸易。 自年，哈尔滨人均人均可支配收入及人均消费水平 等反映居民生活水平的各项重要经济指标总体直呈现上升趋势。城 镇居民的生活早已摆脱温饱的局限，居民有足够的余钱参与旅游， 进行高档次的文化享受，具备出游的经济基础。 年，哈尔滨人均首次突破美元，达到美 目录 目录 第章总论 项目概况 二编制依据与原则 三编制内容 四项目主要技术经济指标 第二章项目建设背景及必要性 建设项目背景 二建设项目的必要性 第三章需求分析 阿城区及金龙山镇发展概况 二需求分析 第四章工程选址与建设条件 工程选址 二建设条件 第五章项目规划与建设方案 项目规划 二建筑设计 三结构设计 四给排水设计 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,五采暖 六空调防排烟工程 七电气工程 第六章节能与消防 节能 二消防 第七章环境影响评价 编制依据 二拟建项目地区环境质量状况 三施工期环境影响分析 四营运期环境影响分析 五环境影响评价 第八章组织机构和进度计划 项目组织机项目 项目总投资万元人民币 资金来源自筹 项目实施计划总工期为年，从年月至年 月。 项目建设单位简介 单位名称哈尔滨金马房地产开发有限公司 单位地址哈尔滨市利民开发区南京路农行西侧第座二层 号商服 注册资本壹亿元整 实收资本壹亿元整 公司类型有限责任公司自然人投资或控股成立日期年月 注册号 哈尔滨金马房地产开发有限公司是家具有二级房地产开发资 质等级的综合性房地产开发公司，公司注册资本壹亿元人民币，公司 依托金马建设开发集团股份有限公司，是哈尔滨较早从事商业住宅 综合开发的企业，在哈尔滨业界享有较高的知名度。 人力资源方面，公司有多年合作的优秀施工队伍和丰富的施工开 发管理团队，丰富的销售经验以及优秀的管理团队。 二编制依据与原则 编制依据 国家计委办公厅投资项目可行性研究指南试用版的通 知计办投资号 国家有关政策和法规 工程建设有关技术规范和标准 工程建设有关经济参数和标准 建设单位提供的有关资料 二编制原则 项目的整体构思和功能分区在技术上可行经济上合理。 项目规划与哈尔滨市阿城区金龙山镇整体规划要求相适应， 项目建设与金龙山镇的市场实际需求相适应。 建设规模和建设投资与阿城区金龙山的市场实际需求相适应。项目建设切合实际，功能定位应合理。 项目建设在公共空 二实施进度安排 第九章工程招投标 招标依据 二招标方式与组织形式 三招标内容 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 二资金来源与筹措 第十章财务分析 计算依据 二项目财务分析三财务评价指标 四财务分析结论 第十二章社会效益分析 第十三章结论 附表附图附件 项目投资估算表 营业收入及税金表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 成本费用估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 工资及福利费估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 固定资产费用折旧表„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目投资现金流量表„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 企业法人营业执照„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 开户许可证„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 税务登记证„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 关于亨泽广场区区项目环境影响报告书的批复„„„„ 项目总平面图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章总论 项目概况 项目名称亨泽广场工程 建设单位哈尔滨金马房地产开发有限公司 项目法人代表马国梁 建设地点哈尔滨市阿城区金龙山镇头道河子屯北山。 项目建设规模项目总用地面积，总建筑面积 。其中区用地面积，建筑面积。区用地面积 ，建筑面积。 建设性质新哈 阿快速路等条高等级公路，将阿城区哈尔滨市区宾县松峰山 玉泉等周边区县市有机联系在起，依托夏季清凉空气中负氧离子 丰富，冬季降雪早雪量大的自然特点，金龙山镇政府在黑龙江省政 府哈尔滨市政府阿城区政府的大力支持下，全力打造哈尔滨第十 加个旅游名镇，努力成为周边地区旅游经济活动中心。 二经济发展 阿城区是哈尔滨哈尔滨经济发展中心，是个以老工业自然资 源为主体第三产业全面发展的综合性城区。并入到哈尔滨行政区域 以来，在哈尔滨市政府的指导和支持下，加大经济结构调整力度，医 药汽车食品电子信息等高新技术产业快速发展，形成新的产业 格局。十五期间，工业发展的目标是，用信息化带动工业化， 努力培育工业旅游医药大支柱产业，大力发展装备制造环保 钢材生物工程等个优势产业，积极调整改造机械电气冶金建材轻工个传统产业，构筑工业经济新格局。 扯市变区促进了阿城区的第三产业快速发展，第三产业在全区经 济中的地位和作用日益突出。十二五期间，阿城区第三产业将继 续围绕为国民经济和社会发展服务的方向，重点发展对外经贸金融 保险，房地产业城市交通旅游观光，以及科技教育信息咨询 文化卫生等社会事业，构筑完善的市场经济体系，满足经济发展和人 民生活的需要。 三阿城区金龙山镇旅游事业发展现状 十五期间，阿城区已初步形成以金源文化旅 未来年的城市发展，适当超前，合理地利用各种资源，避免重 复建设。 多方位发展的原则。依照旅游产业发展规律，科学规划园区 建设方案，明确总体建设目标，在发展过程中动态调整发展思路，不 断增强招商引资力度，争取将该项目打造成为具有品牌规模的高水准 的旅游商业中心。 二需求预测 年哈尔滨市城镇居民国内出游率与人均花费 年哈尔滨城镇居民国内旅游的出游率与人均花费 地区出游率同比增长人均花费元同比增长 哈尔滨 全国总年平均 数据来源中国旅游统计年鉴年 如表所示，哈尔滨市的出游率为，低于全国的平均 水平，在全国居于中下游水平，甚至低于经济比较落后的西部地区， 如贵阳昆明等但人均消费元，远远 高于全国元的平均水平。出游率同比增长幅度较大，而人均花 费出现下滑。首先，较低的出游率表明哈尔滨市及其周边区县地区的旅游产 业发展与国内其他地区相比较，相对比较落后。 其次，哈尔滨市目前近郊区县的旅游产品类型单，档次较低， 不能刺激和满足游客的消费需求。 最后，哈尔滨市远远高于全国平均水平的人均消费说明哈尔滨市 的城市经济基础较为雄厚，哈尔滨城镇居民愿意在旅游活动上消费， 哈尔滨市出游市场的旅游开发潜力和经济收益较大。 哈尔滨地区潜在旅游需求 年哈尔滨潜在旅游需求分析 年哈尔滨潜在旅游需求分析 指标 人均与上区哈尔滨北 方森林动物园玉泉威虎山森林公园旭东科技园西泉眼水库松 峰山平山旅游区为主体的十余个旅游景区，以金源文化休闲度假 滑雪狩猎和生态观光为主的四个旅游拳头产品，以青铜仿古制品版 画泥塑木雕鹿产品等为主体的七大系列旅游商品纪念品。 目前阿城区旅游产品及旅游线路 旅游产品旅游线路 金源文化游金上京历史博物馆金太祖陵金上京会宁府遗址亚沟金代摩崖石刻松峰 山 休闲度假游 哈尔滨北方森林动物园玉泉花果山庄哈尔滨玉泉国际狩猎场玉泉威 虎山森林公园玉泉万博山庄玉泉避暑山庄玉泉秋林山庄 平山旅游度假区西泉眼水库旅游区红豆杉山庄旭东科技园区松峰 山旅游区 金上京历史博物馆金太祖陵址公园红星水库 金上京历史博物馆金太祖陵哈尔滨北方森林动物园哈尔滨玉泉国际 狩猎场平山旅游度假区松峰山旅游区 阿什河漂流松峰山漂流 滑雪体验游神鹿滑雪场威虎山滑雪场玉泉滑雪场旭东滑雪场上京国际滑雪场 民俗风情游料甸南红满族风情游 料甸红新村朝鲜族风情游 二需求分析 分析原则 符合城市总体规划的原则。统规划，分步实施，前后衔接， 规划方案具有较强的应变能力和适应性，走可持续发展道路。 适度超前留有余地的原则。定位本项目建设规模时，考虑，个村民小组。乡政府驻福新村新利 屯，距阿城千米。 金龙山站周边有国家级森林公园，国家三级景区横头山，以及 金源文化博物馆，完颜阿骨打墓等特色旅游景点。 二建设项目的必要性 房地产业在国民经济发展中发挥着重要作用。 房地产业，因其产业链跨度