安庆市地处长江中下游结合部,皖鄂赣三省交界 处，是长江沿岸著名的港口城市，交通便捷，地理区位优势明显。 安庆市对农林业生态建设有所重视，全市已经启动了林业创业森 林生态网络体系建设农业综合开发和生态公益林试点建设等众多 生态项目。 森林资源持续增长，林业产业初具规模，林产品产业成 为林业经济新的增长点。 二项目概况 地理位臵及区域范围 望江县，位于长江中下游北岸，地处鄂赣皖三省交界，承 东启西，连南通北，是长三角和珠三角地区经济对接的交汇地，是 东部沿海到内地产业转移的必经之地，是安徽省沿江经济带的组成 部分。 中国望江古雷池观光农林生态科技园选址在稻鸭共生生态 农业示范区内，与幸福河两岸农田自然相融。 项目紧邻城市外环路， 基本形成了公路铁路水路航空立体交通网络体系。 规划中的 济南广州高速也将从项目区通过，随着望江长江大桥的建成， 项目区将成为东达长三角，南至珠三角，西至川渝鄂，北进冀 鲁豫的中心地区。 气候资源 望江县属亚热带季风气候区，季风明显，四季分明，气候温和 雨量充沛，同时是全省热量资源最丰富的县份之。 水文资源 望江县素有水乡泽国之誉，武昌湖泊湖特色 生态茶餐厅和基地职工宿舍楼占地亩的休闲娱乐广场及基地 配套休闲亭占地亩的商务接待中心占地亩的花卉苗木大 市场及农林业综合管理中心，及生态科技园区内道路沟渠绿化 喷泉绿岛假山灯具音箱等配套工程建设。 主体建筑面积 万平方米。 产品方案 成品花卉苗木万株，年后出售每年出售万株 大棚精品花卉苗木万株，年后出售每年出售万株 年产生态鳝鱼万公斤 年接待休闲娱乐采摘体验水上生态茶餐及商务购物人 员万人次。 第五章建设地点及用地方案 建设地点及用地方案 目录 第章总论 项目背景及项目概况 项目承担企业技术装备现状 项目建设必要性 第二章发展规划产业政策和市场分析 发展规划产业政策行业准入分析 市场需求及风险分析 第三章项目竞争力分析 优势 劣势 机会 威胁 第四章建设规模与产品方案 建设规模 产品方案 第五章建设地点及用地方案 建设地点及用地方案 现有场地利用情况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 土地利用合理性分析 第六章设备方案技术方案和工程方案 主要设备方案及生产装置 项目实施的技术方案 工程方案及建筑设计 第七章主要原材料供应及综合利用分析 主要原材料供应 综合利用方案 第八章总图运输及公用辅助工程 总图布置 厂内外运输 公用辅助工程 第九章节能节水措施 必要性及节能节水原则 项目损益估算表 财务现金流量表 项目敏感性分析表 项目借款偿还期计算表 二附图 项目区总体布置示意图 已建苗木基地图片 三相关文件协议 望江县发展和改革委员会关于古雷池观光农林生态科技园项目立项的批复 企业法人营业执照复印件 组织机构代码证复印件 建设项目规划选址意见书复印件 征租用土地协议书复印件 望江县环境保护局关于同意古雷池观光农林生态科技园项目开展前期工作 的函 会议纪要 其他证明材料及报表 第章总论 项目背景及项目概况 项目背景 国家政策。 党的十七大对加强农业基础地位全面推进新 农村建设发展现代农业提出了新的要求和任务，走中国特色农业 现代化道路，充分显示了党中央对建设现代农业的高度重视。 党的 十七届三中全会又以三个最需要高度概括了当前三农问题 的特点，突出表达了推进农村改革，加快农业综合开发的重要性 紧迫性和必要性。 省级政策。 安徽省认真贯彻中央关于加强农业综合开发的 部署，与时俱进地建设农业综合开发项目。 近年来，安徽省对林产 资源的开 能耗状况和能耗指标分析 建筑节能 第十章环境影响分析 厂址环境条件和现状 项目建设和生产对环境的影响 环境保护措施方案 环境影响评价 第十章组织机构人力资源及劳动安全卫生与消防 组织机构及实施管理 人力资源配置 人员培训 安全措施方案 消防设施 第十二章项目招投标 招标原则 招标范围 招标程序 第十三章投资估算与资金筹措 估算依据及说明 投资估算 资本金筹措 债务资金筹措 申请专项资金的主要理由和政策依据 第十四章财务分析及评价结论 财务评价及评价结论 不确定性分析 项目风险分析 第十五章经济和社会影响分析 项目建设对产业经济的影响分析 项目对社会的影响分析 项目与所在地互适性分析 经济和社会评价结论 第十六章项目实施计划及保证条件 项目实施计划安排 建设工期 项目实施保证条件 第十七章可研结论与建议 附件 附表 固定资产投资估算表 建筑工程及工程建设其它费用投资估算表 项目种苗引进及设备设施投资估算表 项目流动资金估算表 投资计划与资金筹措表 总成本费用估算表 固定资产折旧及无形资产摊销估算济社会资源的可持续发展，有利于建设和谐社会，符合国 家现行产业发展政策，因而行业准入条件宽松。 市场需求和风险分析 需求预测。 随着中国农业产业政策的调整，农业经营结构 整合，建设生态农业将全面促进农村经济的发展，有利于促进农业 可持续发展，推进现代农业的进步发展。 近年来方面全球正兴 起了种在城市郊区发展观光休闲农业的热潮。 另方面，由于农 业现代化和新农村建设的需要，农村的生产环境要改善，及人们生 活水平的提高，中国望江古雷池观光农林生态科技园存在巨大的发 展潜力，前景十分广阔，只要合理规划选定适当时机适度开发， 必将成为新的经济增长点。 特别是中部地区的大发展和城市建设及 绿化配套建设的突飞猛进，花卉苗木产品将会长期保持供不应求的 市场格局。 同时，休闲娱乐广场紧靠望江省级经济开发区，有 近万名消费群体。 因此，中国望江古雷池观光农林生态科技园 项目建设具有广阔的市场前景。 风险分析。 周边同类市场及园区情况安徽广德百杨生 态园位于皖苏浙三省八县市结合部的广德县北部，占地 余亩，计划投资亿元，集生态旅游娱乐科研生产等为 体，秉承公园框架设计，园林苗木起步，生态环境建设和休闲 设施配套同步实施的思路安徽宁国万亩珍稀乡土树种景观园位 于宁国市港口镇山门村和凉亭村，毗邻长三角旅游圈和安徽两山 湖旅游区，总规划面积万亩，性质为珍稀乡土树种种质资源 保存苗木标准化生产科普的发展新路， 为望江县农林业经济振兴发挥示范作用。 交通运输条件。 随着国家级重点工程华阳过船闸的建成，实 现了江河联运，国道国道安庆九江公路沪蓉高 速公路京九铁路安庆民航机场和即将建设的山东东营至香港高 速公路等，初步构成了望江周边的立体交通网络，将大大缓解不断 增加的旅游人数与现有道路运输能力之间的矛盾。 威胁 项目位于长江旅游热线之上，国家级自然保护区升金湖的地位 和优势省级风景名胜区花亭湖的先期开发将明显降低武昌湖的旅 游吸引力，中国望江古雷池观光农林生态园的农业观光项目将受到 威胁。 随着国家三农政策的实施，望江周边地区必将重视生态 农业建设，迅猛发展农林业观光开发项目，这将会对望江农林业产 品的生产销售市场和观光市场构成较大的威胁。 可见，本项目建设的优势与机会占主导地位，项目具有较强的 竞争力。 第四章建设规模与产品方案 建设规模 从国内及周边地区市场供给量及消费量分析看，花卉苗木产业 特别是精品苗木科技含量高，在中部地区正处于行业市场导入期， 具有良好的市场前景和发展空间。 休闲娱乐在中部地区正处于成长 期，是企业寻求发展的最佳切入点。 根据建设地点的基本条件技 术水平营销空间等因素，确定本项目共需征租用土地万亩其 中征用亩。 主要建设建立亩花卉生产基地亩生 态养殖示范区亩恒温苗木大棚亩果林采摘体验区占 地亩林产品研发中心及专家宿舍楼占地亩的水上及教育成果展示观光游览健身疗 养等多种功能为体的娱乐文化体验地，以高产高质高效 为宗旨大力发展名特优高科技可持续短养长的农业生产， 致力于无公害农业产品的开发与发展，两地同类市场及园区先期起 步，对本项目建设有定的压力。 本项目产品主要面向当地市 场及周边省市销售，产品运输成本低，销售价格又以低于现行市场 价为评价基数，同时在营销方式上实行产销直接对接，因而项 目投资风险很小。 第三章项目竞争力分析 优势 自然风光优美，湖泊较多，又滨临长江，水体资源开发潜 力大，水产品很有地方特色。 与江西接壤，是皖西南旅游区的南大门。 旅游产业蓬勃发展 望江周边的立体交通网络，拉近了望江与上海南京合 肥等大城市，以及九华山黄山庐山天柱山等著名旅游景区的 空间距离。 劣势 望江农业旅游基础设施和服务设施薄弱，农林业产业化水平还 有待提高缺乏专业人才，农林业科技生产和农林业观光工作相对 滞后各个示范园单体规模比较小，相互联动性差。 中国古雷池观 光农林生态园塑造特色景观有定难度，生态环境保护意识有待加 强,尤其是对农田和水体的保护意识。 机会 区域背景条件。 安庆市将重点发展生态农林业的战略规划， 使中国望江古雷池观光农林生态园面临历史性的发展机遇，加快加 大农林业资源的开发和农业旅游的发展有可能走出条打破传统 农业化思路克服生产性资源的约束而发挥比较优