。 重视循环经济，体现高效现代休闲农业理念。 可行性研究报告编制范围 编制范围以薛岗村现有行政村域为界薛岗村居民区除外，总面积 公顷，亩。 项目建设目标与内容 项目依靠当地的地形地貌和区位优势，以调整农业产业机构和发展农村 经济为目标，拟建设个以高效农业和观光休闲农业为主题，包含现代农业 区百果园区农耕体验区休闲垂钓区休闲娱乐区养心阁和现代奶牛 养殖小区七大区域。 休闲垂钓区占地亩，中心水域位于豫商苑中心，设臵大型喷泉景 观造型。并以溪涧形式发散水系到全园各功能区。周围整修加固，并以杨柳常绿果树等树种绿化，塘岸保留米左右隔离带，并配以荫棚钓鱼台等设 施。外环水域满足休闲钓鱼则根据鱼类的好钓习性选择鲤鱼鲫鱼青鱼 等品种投养。 休闲娱乐区占地亩，整个休闲娱乐区外围周长近米，周围 均采用商用木屋系列，各种建筑设计与服务设施要求简洁明快，保留传统风 格，突出农村特色。农家乐服务区包括餐饮休闲娱乐服务等。设臵自助服 务区，包括顾客自主餐饮加工酿造等，让顾客充分体验农村生活乐趣。同 时，服务区内配臵影视空调网络等现代设施和开展现代娱乐项目，使传统 与现代融合，乡土特色与城市特色融合。让游主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于体的现 代农业新体系。 生态农业观光园是现代农业发展的个趋势，有着丰厚的社会基础。 随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们 对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。 与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供 了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个 重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农 业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。 目录 第章总论 项目名称与承办单位 项目名称 项目承办单位 项目地址 编制依据及编制单位 编制依据 编制单位 编制范围 编制原则及指导思想 可行性研究报告编制范围 项目建设目标与内容 项目投资与资金来源 项目组织管理 项目效益分析 经济效益 环境效益 社会效益 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,主要经济技术指标 第二章项目背景及必要性可行性分析 项目提出的背景 政策背景 产业背景 项目建设的必要性及可行性 必要性 是发展农业和农村经济的需要 是农村产业结构调整加速农业产业经营的需要 是扩大农村劳动力就业和增加农民收入的需要 可行性 第三章市场分析及营销方案 产品需求分析 休闲农业发展前景 发展特色现代农业种植 市场营销 产品策略 价格策略 营销策略 营业 第十章项目风险分析及应对措施 组织管理风险及应对措施 自然风险及应对措施 政策风险及应对措施 第十二章结论与建议 方案总体描述 项目方案优势 结论与建议第章总论 项目名称与承办单位 项目名称 项目名称河南豫商苑休闲生态农业开发项目 项目承办单位 项目承办单位河南豫商苑现代农业科技有限公司 企业法人代表高松礼 项目地址 项目地址河南省郑州市惠济区薛岗村 编制依据及编制单位 编制依据 中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进步夯实农业农 村发展基础的若干意见年中央号文件 中共中央国务院关于年促进农业稳定发展农民持续增收的 若干意见年中央号文件 国家现代农业示范区认定管理办法 无公害农产品管理办法 郑州市惠济区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版 项目建设单位提供的其他材料。 编制单位 编制单位河南省博思现代农业技术研究所编制范围 根据国家对建设项目可行性研究报告阶段的工作范围规定，本报告对项 目建设的依据必要性和条件进行研究和论述，对项目产品市场需求进行预 测，对项目地址建设方案规模公用工程环保投资估算及资金筹措 和财务经济效益评价等方面进行综合研究和分析。 编制原则及指导思想 本项目的设计指导思想和设计原则为 坚持客观公正科学可靠的原则，真实全面地反销手段 第四章项目建设条件 基础条件 自然条件 社会条件项目承办单位概况 第五章项目建设方案 项目建设指导思想原则及目标 项目布局 项目技术方案 无公害农产品生产技术 绿化工程技术设计要求 无公害蔬菜质量标准 溪涧建设技术方案 标准化奶牛场生产方案 休闲垂钓区 建设规模 建设内容 休闲娱乐区 建设规模 建设内容 现代农业区 建设规模 建设内容 技术方案 百果园区 建设规模 建设内容 技术方案农耕体验区 建设规模 建设内容 养心阁 建设规模 建设内容 奶牛养殖小区 建设规模 建设内容 技术方案 配套工程 第六章环境保护 项目实施过程中的环境影响及对策 项目建成后的环境影响 项目区绿化 第七章组织机构与运行管理 组织机构设臵原则 经营体制 组织机构 实施管理机构 运行管理机构 劳动定员 劳动力来源 第八章项目实施进度建议项目基础建设 项目实施建设 项目拓展开发 第九章投资估算 估算依据 投资估算 总投资 建设投资 资金筹措 资金使用和管理 第十章经济效益分析 财务分析 财务评价概述 财务评价编制依据 经营收入预测 成本估算 财务盈利能力分析 不确定性分析 财务评价结论意见 环境效益分析 改善薛岗村环境状况 节能节水，创造环境效益 社会效益分析 发展经济，增加农民收入增加就业，促进社会稳定 示范作用，带动周边发展 教育基地，发展新型农区亩 百果园区亩 农耕体验区亩 养心阁亩 奶牛养殖小区亩 其他亩 项目总投资万元 营业收入年平均万元 总成本费用年平均万元 利润总额年平均万元 项目投资回收期年 第二章项目背景及必要性可行性分析 项目提出的背景 政策背景 党的十七大指出推动科学发展促进社会和谐，夺取全面建设小康 社会新胜利，必须加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道路。中共 中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进步夯实农业农村发展基础的若 干意见年中央号文件中提出推进菜篮子产品标准化生产。实施 新轮菜篮子工程建设，加快园艺作物生产设施化畜禽水产养殖规模化。 支持建设生猪奶牛规模养殖场小区，发展园艺作物标准生产基地和水 产健康养殖示范场，开展标准化创建活动，推进畜禽养殖加工体化。支持 畜禽良种繁育体系建设。加强重大动物疫病防控，完善扑杀补贴政策，推进 基层防疫体系建设，健全工作经费保障机制。增加渔政渔港渔船安全设 施等建设投入，搞好水生生物增殖放流，支持发展远洋渔业。加快农产品质 量安全监管体系和检验检测体系建设，积极发展无公害农产品绿色食品 有机农产品。创建国家现代农业示范区。 郑州市惠济区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出充 分利用黄河滩区大堤两侧邙岭地域宽阔和生态环境优良的优势，用服务 业的理念提升传统农业，用生态型工业带动传统农业，建设沿黄现代农业隆 起带。 农业发展区域向江生活性功能。随着收入闲暇 时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游， 尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的 新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发 展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归田野 自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达 国家世纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我国人民生活 水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖种植园为最主要的经营项目，养 殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较 好人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生抗病丰产好看 好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果 蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生 的标本，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。利润和效益是普通 种养业的至倍。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效农 业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设 的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业 观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产 业化经营为山路以西大河路以北郑花路以东转移，重点在 西部发展蔬菜和林果业，东部发展水产养殖业，沿黄地区发展畜牧业，滩区 和邙岭发展高新农业苗木花卉业生态观光农业。大力发展名优特精细新农产品和无公害绿色食品，继续培植高新农业无公害蔬菜种植畜牧 水产养殖苗木花卉等主导产业。 围绕郑州建设现代农业示范区的目标，依托河南农业大学，以丰 乐农庄四季同达生态园郑州农业高新技术示范区为重点，发展兼备观赏 旅游科普教育展览示范种苗繁育研发推广等功能的高新技术农业， 使我区成为高新农业的亮点观光旅游的景点农业科技的示范推广基地以 及现代农业的展示平台，并逐步由观赏性形象型向效益型引导型转变。 发展多种形式的农家乐渔家乐休闲果园，增加农民收入。 结合农村社区建设，在沿黄条件适宜的村庄进行生态