织 中国东盟自由贸易区的建立以及中国政局的稳定已成为中国经济快速 发展的原动力。作为唯的既沿海又沿边的少数民族自治区，少 数几个与东盟接壤的省区，迎来了前所未有的发展机遇，特别是对 工业的发展是前所未有和难得的，同时也使工业发展面临 更为严峻的历史性挑战。从机遇来看，首先，加入有利于 工业企业引进外资技术优化产品结构其次，加入有利于 工业企业扩大出口，提高工业品在国际市场上的占有率再次，有利 于深化企业制度改革，促进工业经济的快速发展。从挑战方面看， 主要是加入使部分工业企业面临被挤垮或压低的挑 战。的工业发展只有短短的几十年，技术较落后的中小型企业将 要同有几百年历史的资本主义国家的企业，及国内先进省市实力雄厚 的大中型企业展开竞争，必然面临严峻的挑战，有的企业由于产品过 剩质量过低有被挤垮的可能有的企业由于规模小产品价格偏高 有被迫让出高中档市场重新走低档化道路的可能。经济全球化所带来 的机遇与挑战就像把双刃剑，只有正确认识并运用它，才能更好的 促进工业的发展。 随着泛珠三角经济协作区北部湾经济区和大西南经济区的发展， 未来必将成为三大经济区交汇的中心。为此提出东靠西 联的口号，发挥作为西南地区出海主通道和通往东南亚主要通 道的作用，与三大经济区内各方形成良性互动。而中国东盟博览会已 成为中国对接东盟各国的条黄金通道，同时也为西部联手泛珠 三角经济区走出去充当纽带和桥梁。 工业化促进城镇化，推动产业升级和社会与科技的进步。中国东 盟博览会的举办不但能促进次干路路安装照明灯具 二给水工程规模 供水规模万 给水管径 供水压力 敷设主次给水管道总长 水质城市自来水，符合饮用水标准 水源由县自来水公司提供 三排水工程规模 排水方式雨污分流 污水排放总量万 给水管径 敷设主次雨水管道总长 敷设主次污水管道总长 五电信工程规模 固定电话需求量门 敷设电信管线总长 六绿化工程 第章总论 项目基本情况 项目名称 市工业园区建设项目 二项目建设地址 县镇 三承办单位 县工业园区管理委员会 四项目建设内容 工业园区建设是为进步贯彻落实自治区三点面走 廊工业发展战略布局，根据市城市规划管理技术规定中关 于工业用地和居住用地等各项指标要求及镇总体规划 县土地利用总体规划工业分区规划，该项目建设总用地面 积为亩公顷，其中新征土地亩 公顷原有储备土地亩公顷，内容为平整土地道路 水电动力设施及管线公用设施等的建设，主要包含 平整土地平衡土方。 建设主次干路 敷设主次雨水管道 敷设主次污水管道 敷设主次给水管道 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 敷设供电管线 敷设通讯管线 建设供电开闭所座 垃圾中转站座污水泵站座 建设绿化工程。 五项目投资规模与资金筹措方案 本项目总投资为万元 其中工程费用万元 工程建设其他费用万元 预备费万元 建设期贷款利息万元 资金筹措方案 项目总投资万元，其资金筹措是申请银行贷款 万元二是业主自筹资本金万元。 六项县知名度的不断提高 及县投资环境的不断完善，许多客商要求进入县投资办企 业，而县无法安排其所需使用的土地。为了适应经济发展的需要， 增强经济发展的后劲，培植新的经济增长点，县决定新辟 工业园区，以满足外商投资的需求。 建议项目承担单位尽快办理好有关报批手续，积极筹措资金， 争取项目早日上马。 由于与项目有利益相关的供电供水污水处理及电信等部 门，他们对项目的供给，会给他们带来直接的经济效益，建议 县人民政府及有关部门协调动员他们积极参与项目的投资建设，以缓 解项目建设的投资压力。 建议建设单位在项目引入时，严格按照预定的工业园区 功能定位对项目进行筛选，严禁将高污染的项目引入工业园区， 保持工业园区可持续发展。 建议各有关部门和金融单位对本项目给予大力支持，帮助企 业尽快落实建设资金，促成项目早日开工建设，尽早发挥效益。 第二章项目提出的背景及建设的必要性 项目提出的背景 自然地理条件 位于北回归线的北面，属于亚热带湿润气候区，年均降雨量 毫米，无霜期天，年平均气温。境内小河密布，水资 源充足，水能蕴藏量达千瓦，可开发量达千瓦，可发电 量万千瓦小时，水资源的可发利用价值具有广阔的前景。 境内矿产资源丰富，有铜锰硫铁煤铅锌铝土大理石 重晶石白云石石灰石磷等数余种，是重要的重晶石矿区。 本县农业发达，有耕地多万亩，林地万亩，牧草地万亩， 人均有粮多公斤。是瘦肉型肉猪马蹄和芋等名优农 产品主要生产基地和商品粮生产基地。此外还是夏橙和沙田柚的主要 生产基地。久负盛名的皇室贡品芋，在国内外享有盛誉。 县境内河谷平地丘陵交错，河纵贯全境，且支流密布， 气候温和宜人，山水秀丽，溶洞奇异，文物古迹多，民族风情浓郁， 自然条件得天独厚，开发潜力巨大，旅游发展前景广阔。目前，已目建设期三年 七项目承办单位简介 承办单位名称县工业园区管理委员会 承办单位地址县镇 法人代表 企业登记组织形式全民所有制事业单位 承办单位概况县工业园区管理委员会成立于年，是 县人民政府下辖的全民所有制事业单位，注册资金为万元人 民币，现有员工人，具有中级以上职称的专业技术人员人。 受县人民政府的委托，本项目的建设由县工业园管理 委员会负责组织与实施。 八承担可行性研究工作的单位和法人代表 承担可行性研究工作的单位有限公司 法人代表 二可行性研究报告编制依据和范围 编制依据 区人民政府办公厅转发经委关于进步加快工业园区开发 区发展若干意见试行的通知桂政办发号 工业分区规划 市工业园区环境影响报告书 项目可行性报告编制小组深入调查取得的基础资料 建设单位提供的有关文件和资料 投资项目可行性研究指南 县工业园区管理委员会与信科工程咨询有限公司签定可行 性研究报告编制合同 二可行性研究范围 项目背景及建设的必要性分析 建设地址的建设条件分析 工业分区规划功能定位产业选择分析 环境保护分析 项目投资估算及资金筹措方案 财务评价社会评价 结论和建议 三主要技术经济指标表 项目的主要经济技术指标见表。 序号指标名称单位数值备注 工业园区占地面积亩公顷 基础设施建设项目总投资万元 固定资产总投资万元 平均投资利润率 平均投资利税率 财务内部收益率税前 财务内部收益率税后 财务净现值万元税前 财务净现值万元税后 投资回收期含建设期年税前 投资回收期含建设期年税后 贷款偿还期年不含宽限期 四问题与建议 随着县招商引资力度不断加强，兴桂战略， 也是及时的必要的。 二该项目建设是县实施西部大开发的具体行动 目前国家正在实施西部大开发战略。国家将继续加大对西部地区 投资政策的倾斜和出台多项优惠政策，并要求西部地区承接好东部及 沿海发达地区的产业转移工作。是西部地区位于唯既沿海又沿 边的省份，这得天独厚的地域优势使成为沟通中国大西南与东 南沿海经济乃至世界经济的重要桥梁。西部大开发系列措施为 县带来如下主要机遇是开发西部资源和再造秀丽河山等许多方面 提供财力物力和政策支持，尤其是从资金方面加大财政转移支付的 力度，这为县提出有战略意义的重要项目，争取国家和其他投资 主体的资金投入提供了条件。二是国家对西部地区传统工业的调整做 出部署，在债转股和核销呆坏帐准备金方面予以倾斜，这为县调 整产业结构，对有发展前景和较好基础的老工业企业进行改造提供了 机遇。因此，该项目的建设是县抓住国家实施西部大开发战略的 良好机遇，将市实施西部大开发战略规划落到实处的重要举 措。 三该项目建设将有利于加强环境保护工作实现可持续发展 县位于东北部，属亚热带湿润季风气候区，山川秀丽， 景色宜人，全县森林覆盖率，绿化程度。境内河流主要 是漓江茶江荔江三江汇合在县城形成桂江，桂江素有黄金水道 之称，是桂北地区唯货运港口，是沟通珠江漓江水系的内陆航 道。同时该县又是大旅游圈的重要组成部分，拥有丰富的自然和 人文旅游资源。以上这些因素决定着环境保护工作在全县经济和社会 发展中具有十分重要的地位。 在县委县政府的领导下，县污染防治和生态环境保护工作 取得了重大进展，环境空气质量和声环境质量逐年好转。该项目的建 设，将进步为县的经济和社会发展环境保护工作的有效协调 做出贡献。该工业基地的规划项目充分体现了在其生产过程中需要采 取清洁的生产技术，在原料采用产地域中心城市之间的联系，承接来 自广东深圳等东部发达城市的贸易产业转移和经济辐射。拟建的 昆汕高速至北海铁山港高速公路将为县积极参与北部湾经 济区大湄公河次区域经济区泛珠三角经济区以及西南六省区的合 作奠定基础。 该项目建设将为广大国内外投资商提供个基础设施完善政策 优惠服务周到的投资空间，满足国内外商投资的投资需求该项目 的建设将进步扩大招商引资，为振兴当地的经济作出贡献。 本报告认为该项目的建设是非常必要的。 第三章建设规模 用地规模 本项目使用土地亩公顷，其中新征土地 亩公顷原有储备土地亩公顷。 二道路建设规模 根据市工业园分区规划工业园区发展阶 段性道路设计年限年以及建设单位的实际情况资金筹措方 式等，充分考虑各方因素，本项目现阶段先新建条主次干路具 体位置详见附图市工业园区建设项目道