。 般来说，国外物流园区占地在十几公顷几十公顷以上，般在 公顷的范围内。 而华中物流园区的区域规划根据国家省市政策要求广铁集团规 划纲要园区建成后，怀化地区铁路集装箱的装卸管理仓储管理运 输管理等物流业务全部从南站移到东站进行，地区物流量园区企业的 业态园区企业的物流量以及广铁集团的铁路物流发展需要，根据怀 化市交通局相关文件，怀化市政府鹤城区政府的发展规划文件等政府 文件数据综合分析后将物流园区合理的进行统筹规划物流量预算和 物流量预测后，具体建设规模和建设内容如下 物流转运中心包括行政商贸区公共配套服务区铁路集 装箱作业区理货场区高速公路集装箱作业区物流信息交易平台管 理中心停车场等 新建综合办公楼二层平方米 新建货运办公楼二层共计平方米包括物流信息平台中心 新建铁路集装箱堆场公路集装箱堆场占地面积平方米 ④新建司机之家五层，楼餐厅楼娱乐层住宿。建筑 面积平方米 新建停车场汽车修理厂，建层占地面积为平方米 新建多式联运功能区主要为公路和铁路联运提供设备保障暂 存等理货场区平方米园鹤城分园整体规划等综合 因素，本项目拟定建设期限为年。 项目投资估算 本项目总投资万元，包括建设投资费建设期利息和铺底流 动资金。其中 建设投资费为万元，占总投资。包括土建费用， 设备及安装费物流信息平台费用工程建设其他费用不可预见费。 建设期利息万元，占总投资利率按 的基准利率上浮计算，借期年，即，年 万元。 铺底流动资金万元，占总投资。 项目资金筹措 本项目总投资万元，资金来源申请银行贷款亿，余下由建 设单位自筹。 第章总论 项目名称鹤城华中物流商贸园建设项目 项目性质扩建新建 拟建地怀化工业园区鹤城分园怀化鹤城区阳塘村，在城东 火车站货场的基础上扩建物流园区 项目单位及负责人 项目单位华中物流有限公司 负责人谢永健法人代表 项目单位概况 华中物流有限公司成立于年月，注册资金万元，位于辰 溪县锦滨乡火马冲镇工业园内，主要经营业务以铁路专线货运储运水 泥销售为主，以物流装卸服务代理服务信息服务及汽车物资运输为辅。 华中物流有限公司是怀化市周边地区最大综合实力最强的物流公 司之。目前公司拥有三股道铁路专线，全长公里，年运输量达 万吨同时，拥有承运汽车上百辆，运输收入达万元年公司已与怀 化市煤炭公司辰溪供销站华诚贸易有限公司华中水泥有限公司等参数第三版 国家现行财税制度和价格体系 国家经贸委铁道部交通部等部委在年联合下发了关 于加强我国现代物流发展的若干意见根据国务院物流业调整和振兴规年 交通部关于促进运输企业发展综合物流服务的若干意见 湖南省委省政府关于加快湘西地区开发的决定 年月 国家其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供的国土建 设规划供水供电资金筹措意向等基础资料。 范围 本次对项目的建设背景及必要性产业趋势及前景建设规模工 程方案环境保护项目实施进度计划投资估算和社会效益等方面进 行全面论证和研究。 建设规模及内容 根据怀化城东火车站及怀化工业园鹤城分园怀化市区经济发展需 要广铁集团发展规划等实际需求，以及怀化地区物流商贸市场发展趋势， 拟建项目将在城东火车站原有基础上征地亩，新建物流园区的相关 配套设施和相关配套设备，建成后年吞吐量达万个集装箱。具体建设内 容如下 总体规划分阶段分目标实现。在发展物流业的同时，以促进第 三产业为契机根据怀化火车东站货运场运输的产品和怀化地区市场的 特点，整体规划逐步建立和完善现代物流体系在满足园区企业生产 经营的基础上，以企业发展为主题，以信息技术为支撑，通过组织结构 调整和资源整合，发挥规模和集成优势，强化物流的专业化和社会化功 能，创新物流机制，立足企业自身，逐步拓展业 型企业签订了长期的合作协议。年公司年经营收入约亿元。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,随着怀化火车南站业务量的饱和怀化工业园区内的企业的数量增 加企业业务范围的扩大，运输量的增加，以及怀化工业园鹤城分园企业 的进驻，目前城东火车站的运能及配套设施已经不能满足企业市场运量 日益增长的需求。因此，经怀化市政府鹤城区政府园区管委会华中 物流公司与广铁集团共同研究协商决定，由华中物流有限公司和湖南湘 通物流有限公司双方共同合作开发和利用火车东站的资源优势及地理优 势，华中物流有限公司与湖南湘通物流有限公司广铁集团下属湖南省 铁路站场货运管理单位将斥重资在怀化城东火车站货运场的基础上新 建华中物流园，扩大货场新建车站配套用仓库综合配套设施等设备设 施，同时为了提升企业的物流管理水平综合素质，公司还采取了系列 的措施。项目建成后，预计年运输物资将达万个标箱，企业年收益达 亿元。 项目编制单位长沙金智工程咨询有限公司 受华中物流有限公司的委托，长沙金智工程咨询有限公司编制可行 性研究报告项目申请报告，我长沙金智工程咨询有限公司立即组织技 术人员专家，到现场进行调查研究，通过实地调查，广泛征求有关部门 的意见，对项目进行认真论证分析评价，于年月完成本报告的编 制，供有关上级部门领导及审批部门决策参考。 编制依据及范围 依据 国家发改委建设部建设项目经济评价方法者提供全面周到的服务。 内容主要包括综合管理中心信息平台交易管理中心综合服务中心 临街商铺及其配套设施停车场汽车修理厂司机之家等。 公共配套服务区建设规划 序号设施功能 综合管理区物流园区的管理中心信息中心 信息平台中心为整个园区的信息中枢 商务金融行政区商务办公 综合服务住宿餐饮商场公寓 停车场及其汽车修理停放各类车辆 辅助设施配电站维修车间洗车场等 其他设施道路绿化等 备用设施预留地商务办公设施及其他辅助设施的扩 建 铁路集装箱作业区 集装箱堆场区位于火车东站货场内，物流园区将形成以火车集装箱 为主体的集装箱堆场可开展公路运输铁路运输以及公铁联运，规划 在火车东站货场布置堆场用地和以公铁联运交易物流加工仓储用地为主的物流用地。 铁路集装箱作业区建设规划 序 号 设施功能 空箱堆场中转联运区集装箱空箱堆存 重箱拼箱堆场集装箱重箱堆存 拆装箱库办理拆装箱中转业务和货 物短期堆存 小型停车场装卸机械和集卡的停放 办公楼办理有关手续 辅助设施配电站维修车间等 其他设施道路绿化等 理货场区 为货物提供清点分类及搬运盘点等理货服务以及为停车检修 货物配载等功能，内分货物分类区仓储区停车场。 理货场区建设规划 序 号 设施功能 仓储区货物的暂存 分类区根据客户订单对货物进行分类配 货 再生资源处理区 对工业生产企业的边角料等废弃原料进行收集分类加工包 装等重加工利用，根据调研过程访问的人员估计，生产加工流通加 工过程产生的废弃物和外来的废旧物资物流将达到园区物流量的 内分处理区重加工区仓储区。 再生资源处理区建设规划 序号设施功能 再生资源处理区再生处理工厂 重加工区对经仓库周转货物进行加工作业 辅助作业区进行装卸中转及其他作业 小型停车场停放各类车辆 仓储区其他设施仓储道路绿化及其他辅助设施等 工业设备配件区 为工业企业以及园区内的物流企业的机械设备提供日常维护零部件的配备安装等服务，以保障企业的正常生产和运作，防止意外事故的 发生，内分仓储区超市配送区维修区等。 工业设备配件区建设规划 序号设施功能 仓储区工业设备零部件的储存 工业设备配件超市区进行产品交易 维修车间工业设备的日常维护 辅助设施配电站 其他设施道路绿化等 流通加工区 为工业企业和流通业提供生产资料商品的包装分割计量分拣 组装等物流服务，内分流通加工区仓储区。 流通加工区建设规划 序号设施功能 流通加工区生产资料仓储区物资的包装分 割计量分拣组装等 仓储区流通加工产品的暂存 其他设施道路绿化等 项目建设期限 根据项目建设规模内容以及怀化工业 小型停车场停放各类车辆 其他设施道路绿化等 高速路公路集装箱作业区 利用集装箱运输及拆拼箱服务为工业企业和物流企业提供货物的集 运配送等物流服务，内分集装箱堆场仓储区产品分拨区。 高速路公路集装箱作业区建设规划 序号设施功能 空箱堆场中转联运 区 集装箱空箱堆存 重箱拼箱堆场集装箱重箱堆存 拆装箱库办理拆装箱中转业务和货物短期堆存 产品分拨区小型停 车场 装卸机械和集卡的停放 其他设施道路绿化等 标准化仓储区 提供标准化的各类仓库，为怀化地区流通企业和工业企业提供仓储 和配送等物流服务，同时也为园区内的物流企业提供场地，使其共享现 代物流基础设施网络，内分仓储区包装区配送配货区运输物流 加工服务交易于体的现代物流中心。主要服务于需要集装箱发送货 物的企业鹤城华中物流园园区生产企业市区部分流通企业等。 标准化仓储区物流服务区建设规划 序号规划设施功能 标准化仓储区鹤城华中物流园园区工厂的原材料零部 件半成品产成品等仓储流通企业建材 商品仓储日用品仓储等, 到发货中转仓 库配送配货区 怀化火车东站及园区企业到发货物的临时 储存中转配送区 产品交易市场进行产品交易