游艇经济就开始萌芽了。在发达国家平均每 人就拥有艘游艇，挪威新西兰等地更高达每人拥有艘游艇，内 陆国家瑞士也达到了每人就拥有艘的水平。 目前我国人均已超过美元，东部沿海发达省市已超过或接 近美元，广州上海杭州等许多城市已达到美元， 进入了消费游艇业的启动期。尽管我国人均仍然偏低，但由于人口 基数大，富裕人口的绝对数值不容小觑。据统计，目前我国百万富翁拥 有至少万美元的可投资资产约万人，已超过英国，成为世界第 四大富翁集中地，而且这个数正以平均每年的速度增长。我国大陆拥 有万多公里海岸线，岛屿海岸线万公里，个大小岛屿和 个湖泊水上市场潜力惊人。我国游艇业尚处于起步阶段，主要集中 在长江三角洲地区珠江三角洲地区东南沿海地区和大连青岛等地 区，具有很大的发展空间。可以预测，我国在经历汽车消费热之后， 下轮必然是游艇。 经济界专家认为，游艇含帆船航海运动在中国是项朝阳产业， 蕴藏着巨大的潜力与商机，已成为海洋经济发展中的个新的经济增长 点，前途光明。海事界专家认为，游艇航海运动是继汽车高乐夫球运 动之后的更为高层次的时尚体育休闲运动，面积平方米， 建筑覆盖率 容积率 投资类 总投资万元， 固定资产投资万元， 铺底流动资金万元 财务预测类 年营业收入万元，平均 年经营成本万元，平均 年营业税金及附加万元平均 年利润总额万元，平均 所得税万元，税率 年税后利润万元，平均 经济评价类 财务内部收益率税前 投资回收期税前年含建设期 财务净现值税前万元， 财务内部收益率税后 投资回收期税后年含建设期 财务净现值税后万元， 风险评价类 盈亏平衡点 目录 第章总论 第节项目背景 第二节项目概况 第二章市场分析及预测 第节国际游艇业现状及前景分析 第二节我国游艇业现状分析 第三节我国游艇业前景分析 第四节大连及周边地区经济环境分析 第五节大连开发区经济环境分析 第三章建设规模及营业方案 第节建设规模 第二节营业方案 第四章场址选择 第节场址所在位置现状 第二节场址建设条件 第五章设备方案和工程方案 第节设备方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第二节工程方案 第六章主要燃料动力供应 第七章项目总体布置 第节总体布置 第二节公用辅助工程 第八章环境影响评价 第节环境保护设计依据 第二节项目建设和运营对环境的影响 第三节环境保护措施 第四节环境影响评价 第九章节水节能 第节项目综合能耗 项目名称 小窑湾国际游艇俱乐部建设项目 二项目承办单位概况 公司致力于玻璃钢双体豪华游艇，产品不论设计风格工艺技术还 是产品质量均可达到国际领先水平，且均已通过德国劳氏 船级社的认证。产品全部是由世界著名的新西兰设计 公司设计，船体结构工程设计和船体复合材料均由著名的新西兰 公司提供。为了保证产品质量，公司从造船工业发达的新西 兰聘用位专家及高级工程师专项培训和指导中方员工，并负责生产工 艺的管理和质量监督，采用目前全球最先进的游艇制造工艺和真空注入 技术，精心打造最高端的双体豪华游艇。 三可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南 国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南试用版 的通知计办投资号 建设项目经济评价方法与参数第三版 般工业项目可行性研究报告编制大纲 大连开发区管委会对本项目的批复 项目用地规划的批复 委托方提供的其他材料 四项目提出的背景及必要性 项目提出的背景 二十世纪是海洋的世纪。海洋作为地球的生命之源能量之 源，受到人们越来越的关注和开发利用海上航道早以成为全球交通 命脉经济咽喉。海洋旅游娱乐更是悄然兴起，其中游艇业在国际上 早已成为庞大热门的朝阳产业，被称为漂浮在黄金水道上的商机， 二节节能措施 第十章劳动安全卫生与消防 第节劳动安全卫生 第二节消防 第十章组织机构与人力资源配置 第节组织机构 第二节人力资源配置 第十二章项目实施进度第节建设工期 第二节项目实施进度安排 第十三章投资估算与资金筹措 第节投资估算依据 第二节建设投资估算 第三节流动资金估算 第四节项目建设总投资与资金来源 第十四章财务评价 第节财务评价基础数据与参数选取 第二节营业收入及营业税金估算 第三节成本费用估算 第四节利润及利润分配估算 第五节财务效益分析 第六节不确定性分析 第十五章项目风险分析与对策 第十六章研究结论与建议 第节研究结论 第二节建议 附录 附表 附表建设投资估算表 附表土建工程投资明细表 附表设备投资明细表 附表流动资金估算表 附表资金筹措与使用计划表 附表营业收入和营业税金及附加估算表 附表总成本费用估算表 附表外购燃料和动力费估算 附表固定资产折旧估算表 附表无形资产和其他资产摊销估算表 附表利润及利润分配表 附表项目投资现金流量表 附表项目资本金现金流量表 附表借款还本付息计划表 附表资产负债表 附表财务计划现金流量表 附件 企业法人营业执照复印件 附图 项目所在位置示意图 厂区平面布置图 第章总论 第节项目背景 啤酒节大连国际马拉松等活动已具有较大的国际影响力，大 连正在逐步融入到全球当中。 大连位于东北亚核心区，战略位置优势明显，作为大连建设东北亚 国际航运中心的基础性港口，大连正在加紧步伐，推进东北亚国际航运 中心的建设。大窑湾港是大连建设东北亚航运中心重要港口之，小窑 湾毗邻大窑湾港，其商务区将为大窑湾港运作提供完美配套服务，成为 投资发展的块热土。大连市年人均达到美元，已跨入 中等发达经济体行列，而作为未来大连市城市副中心，小窑湾商务区生 态居住高档旅游休闲应运而生，豪华游艇俱乐部的建设势在必行。 项目的建设是调整产业结构，满足高端消费的需要 随着经济的发展和居民生活水平的提高，游艇正在成为人们娱乐休 闲的热门消费品。特别是在发达国家，如美国意大利法国和英国等， 各式各样的游艇需求越来越大。 当前我国游艇投资的增速很快，上海深圳广州大连等城市都 加大了游艇俱乐部的投资，且规模不断扩大。我国游艇业的发展是大势 所趋。 开发区工业发达，招商引资也以第二产业为主，但第三产业已悄然 兴起，增速明显，目前开发区二三次产业比例约为。小窑湾商务 区发展方向主要为商贸金融商业服务体育休闲和生态居住等第三产 业，且定位为高端商务区。项目的建设迎合了小窑湾整体规划，与当地 的发展政策相适应，建成后将从定程度上弥补小窑湾商务区高端休闲 旅游的空白，为小窑湾及整个大连地区注入全行业，将集团在游艇方面的业 务做强做大，公司审时度势，决定以小窑湾国际商务区发展规划为背景， 以海洋文化为主题，以国际顶级水平为标准，邀请国际知名团队担当规 划设计，打造中国史无前例的集商务办公豪华泊园及游艇码头奢 华会员制酒店为体的国际顶级游艇生活圈。成为富豪阶层超级的商务 平台和休闲度假放松的圣地。 综上所述，项目的建设是十分必要的。 第二节项目概况 建设地点 大连开发区小窑湾 二建设规模及目标 项目规划总面积万平方米，其中海域面积万平方米，陆地面 积万平方米。拟建设包括超五星级酒店高档写字楼豪华泊园 游艇码头俱乐部会所游艇维修及服务中心游艇展销及培训中心等 在内的高档游艇俱乐部。总建筑面积，平方米。购置主要设备 台套。年可实现综合营业收入，万元。 三项目总投资与资金来源 按全部流动资金口径，项目总投资，万元，其中，建设投资 ，万元，流动资金为万元。 按铺底流动资金口径，项目总投资，万元，其中，建设投资 ，万元，铺底流动资金为万元。 资金来源为企业自筹和申请银行贷款，其中企业自筹资金， 万元，约占项目总投资的，申请银行贷款，万元，占项目 总投资的。 四主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标见下页表 表主要技术经济指标表 序号指标单位指标值备注 综合类 总占地面积平方米 总建筑的游艇生活概念，树立 航海主题的海滨城市形象，打造个真正意义上的游艇城市，为开发区 及大连第三产业的发展创造出新的经济增长点。 项目的建设将带动相关产业发展，优化开发区投资环境 项目位于小窑湾东侧，依山傍海而建，规划游艇泊位余个，从 规划设计到整个建设，都高起点高标准高层次高水平推进，致力 于成为东北地区游艇产业的龙头，成为东北亚商务合作交流的又个重 要平台。 项目规模庞大，建成后将对各相关配套产业产生较大的带动作用， 从上游的游艇设计零部件生产设备制造维修，到下游的旅游度 假会议商务，都将起到很好的带动和集聚效应。 游艇作为座城市的名片，代表着其品味和实力，有着从种意义 上说，项目的建设是开发区优化投资环境，走向世界的又重要举措。 俱乐部建成后，国外消费群体将占以上，由此可见该项目将进步使 开发区走向世界的经济舞台，进步提升城市品位，拉动外界对当地的 投资。大连被誉为北方明珠，是座现代化滨海风景旅游城市，项目 的建成必将大大丰富大连的城市内涵，有力地提升其旅游价值，成为开 发区及大连的张重量级名片。 项目的建设是企业自身发展的需要 项目投资人系东北矿业大王，资金实力雄厚，在东北多个地区拥有 数十家子公司。年月，集团于开发区小窑湾注册成立大连海若船 舶科技有限