价格指数大型电子屏幕保税 仓库物流配送葡萄酒文化长廊星级酒店等配套设施，以及工程 技术，环境保护节能职业安全卫生消防投资估算和经济效益， 进行分析和作出评价。 项目建设目标 上帝国际葡萄酒交易集散中心，是上帝市政府为培育高端时尚进 口消费品贸易集散地，提升现代服务业的重点项目。 集散中心总投资约亿元，占地亩建筑面积万平 方米，集展示交易仓储保税通关检验物流配送融资服务旅 游商住休闲娱乐为体的全功能展销平台。 集散中心的追求运用现代信息技术提供优质公共服务打造 葡萄酒文化以新业态创造需求，以新服务引导消费，为经营者创造 高增值商机，为消费者提供高层次服务。 集散中心第期万，预期在年月日开业第二期万，预计在年底投入使用。 近期目标 年葡萄酒进口量达万支集装箱国际标准箱 单位，进口额达亿美元，市场交易总额超亿元人民币 年，葡萄酒进口量达万支集装箱国际标准箱单位，进口 额达亿美元，市场交易总额超亿元人民币。 中期目标 高起点规划布局，同步配套建成个以进口葡萄酒为核心，涵盖 高端进口食品，集展示保税仓储品鉴交易等功能，具有较大影 响力的国际葡萄酒交易集散中心据需要进行 划分安装起重装卸设备。 区域功能划分 交易中心将原公司工业园划分为七个功能区域。详见附图 总体功能布局图，各功能区域的面积详见表。 酒店营业区 在北大门入口西侧有层的大楼及周边广场，按四星极标准进 行装饰，总建筑面积万，除大小会议室娱乐中心桑拿等 设施外，还可安排个左右的标准客房。门前屋后除道路外，可设 置停车场。广场建有葡萄酒集散中心雕塑等标志性建筑音乐喷泉以 及几十根旗杆悬挂主要葡萄酒进口国的国旗，周边都是欧式古堡型 的房顶建筑。详见广场效果图。附图 第章总论 项目概况 项目名称。 项目总投资亿元。 其中固定资产投资亿元，铺底流动资金亿元 建设单位。 建设单位法人代表 项目建设地点 项目提出的背景 分到是国内较早发展进口葡萄酒产业的地区之，全国有近 的进口葡萄酒贸易商姓温。特别是到这四年间，我市进 口葡萄酒业务呈井喷式发展，进口货值从万美元猛增到万 美元，增长了倍，进口量稳居浙江省首位。但是年以来，上 帝市场上近半的葡萄酒逐步转向上海杭州宁波等外地口岸进口， 上帝口岸葡萄酒进口货值增速大幅降至年的左右。省内葡 萄酒进口的头把交椅拱手让位宁波，打造全国葡萄酒集散基地的构 想也很快丧失了先机。 据国际葡萄酒展览组织项调查结果显示年，中国将以 的增长幅度位居全球葡萄酒消费增长首位。据权威机构预测， 核准通上帝现代服务业发展水平，推动上帝转型发展。 项目建设的重大意义 有利于上帝葡萄酒业发展 上帝是国内较早发展进口葡萄酒产业的城区之，年葡萄 酒业进口货值就达万美元，居全省之首。但是，年以后上 帝近半的葡萄酒转向上海，宁波等地进口，上帝进口货值增速大幅 下降。目前，全市共分布多个酒庄酒窖及大量的兼营零售商， 比较散乱，没有个高档的专业市场。为做大做强葡萄酒产业，实现 集中优化经营，发挥规模集聚效应，急需建设个具有保税功能的综 合性葡萄酒商贸平台。 有利于优化城区产业结构 葡萄酒产业有着高达利润率，属无污染高附加值优质第三产 业，符合政府的产业向导。利用瓯海中心城区内原工业厂房通过退 二进三建设中国上帝国际葡萄酒交易集散中心，能更好的推进 城区功能由生产型向商贸型转变，进步优化城区产业结构布局，更 能辐射带动周边地区产业发展，实现互利共赢。 有利于增加政府财税收入 该项目投资约亿元，如审批正常，明年下半年即可建成营业。 据初步估计，项目建成后仓储容量可达万吨以上，年销售额可达 亿元左右，为政府增加税收达亿元左右若经营正常，以后 税收将以左右的速度增长。况且，随着周边信泰皮革专业市场和 葡萄酒交易中心建设，必将加速该区域专业市场群的形成，为稳定税 源增长创造条件。项目编制依据和研究范围 项目编制依据 所依据的文件 项目研究范围 主要对成立中国上帝国际葡萄酒交易集散中心，将其打造建 设成集交易过，归档资料。 未经允许，请勿外传,到年，中国葡萄酒行业的销售收入将达到亿元以上，其中 进口葡萄酒将占居以上的市场份额。随着进口葡萄酒消费者的迅 猛增长，各类进口商经销商不断扩张，上帝的区域优势并未得到充 分的体现。上帝的交易平台和集散功能与市场消费形成较大的反差， 市场恶性竞争的问题也开始显露是物流集散功能较弱。上帝地处 浙南，面临上有上海，宁波，下有福州厦门的挤压，特别是这些区 域距离上帝近，设施齐全，并拥有进口葡萄酒的保税区和仓库，商检 通关快捷。二是商家盲目涌进市场，以杀价为主要竞争手段开始显现， 市场价格出现混乱。有些不法分子混水摸鱼，以劣充好，以假冒真， 以罐装冒充原装进口，以国产冒充进口等手段，严重影响了进口红酒 市场的信誉。三是消费缺乏品牌引导。由于进口红酒的生产商进口 商和经销商相对独立各有各自的利益点，没有形成品牌和市场投入， 造成大多数进口红酒品牌的忠诚度低，形成生产商有牌无名和经销商 有名无牌的现象。品牌缺失阻碍了进口葡萄酒市场的进步健康发 展。 进口葡萄酒产业有着高达的利润率和的税收，即能够 为上帝市带来良好的经济效益，更有助于提高上帝的港口货物吞吐量 和贸易流量，甚至没有任何环境消耗，这对上帝来说，无疑属于最优 质的产业。 为此，上帝市政府年月日下发了关于扶持建立中国上 帝国际葡萄酒交易集散中心的实施意见文件名加快培育区域性 高端时尚进口消费品展示贸易集散地，提升上帝本地近 家大小酒庄罗斯柴尔德家族产业也在上帝设点，并辐射全国。网 上销售葡萄酒正成为个新的交易方式。 人才优势 集群化和专业化是支撑上帝人经济的两大特色。遍布全国和全球 的多个上帝商会和各种行业协会，打造了上帝人营销网络和人脉 优势。在葡萄酒成为热门的现代饮品过程中，上帝出现了批从事葡 萄酒进口生意的专业人才，上帝市酒类行业协会应运而生。人才优势 是上帝打造国际葡萄酒集散中心最大的优势。 绿色通关 集散交易中心实行口岸大通关模式，在交易集散中心设立交 易大厅和海关检验检疫工商等部门现场监管服务窗口，开辟绿色 通道，提供葡萄酒商检通关全程配套优质服务。 保税储存 入驻企业以保税储存方式进口葡萄酒，试行葡萄酒分批出库， 集中报关模式，外口岸海关特殊监管区域向上帝保税仓库转关运输 便利化，有效降低进口葡萄酒通关成本。同时保税储存方式能使企业 运营资金利用率大幅度提高，企业经营规模得到有效放大。 金融支持 对入驻交易集散中心的企业经营商，存放在保税仓内的进口葡 萄酒可进行抵押物贷款对信用好有定规模的企业经营商给予 放贷政策上的倾斜企业在集散交易中心可以得到完善的银行融资， 通过信用证抵押担保融资担保在库葡萄酒货物担保等多种融资 方式获得资金保障。 品质保护 检验检疫部门加强源头管理，建立源头确认风险监控为核 心的进口酒类检验监管保护心 脏等保健功能而倍受人们的青睐，在喜宴商务聚餐小酌休闲 娱乐场所已离不开葡萄酒，其消费量呈大幅上升趋势。 第四章工程设计方案 设计原则 按照高起点高标准高质量专业化的原则，将中国上 帝国际葡萄酒交易集散中心建设成为全国规模最大功能最全设 施最好的葡萄酒集交易集散中心，旅游中心休闲娱乐中心为体的 全能性展销平台。 在整体布局上，既要考虑市场的风格品味档次，以及 人流物流的顺畅便捷流程的合理，又要考虑集散中心进步发展 的可能，留有定的余地，在提高市场知名度的同时，不断降低经营 成本。 在设备选型上，讲究先进高效实用可靠，如空调尽量采 用节能变频空调，以中央空调为主，充分利用原有的设备，如变压器 水泵等，再填平补齐进行调整。 设计始终贯彻国家有关节能减排环境保护职业安全卫 生及消防等各项政策。 总图布局及功能划分 总图布局 交易集散中心选址在公司工业园内，该处北临工业区大道， 南靠中央路，西为园二路，东为园三路，是上帝市西部的商贸黄金地 段。具有海陆空立体交通的优势，距上帝动车站金丽温高速左岸头 互通出口，全国物流基地瓯海货运物流集散中心仅分钟的车程， 距上帝机场，码头。周边有正在兴建的几十栋商贸大楼， 详见附图。 根据公司原厂区的建筑布局，不作大的更改，只将功能进行 调整，外观进行装修，按欧式风格顶部加层加盖，内部根模式，逐步杜绝不良产品入境，并对交易集散 中心出库的进口葡萄酒加贴防伪标志。 租金优惠 对企业经营商租用交易集散中心及公共保税仓库的租金，自进 入交易集散中心及公共保税仓库年内按照比例给予补助对入 驻交易集散中心并作出突出贡献的企业经营商给予表彰。 文化平台 万多平方米的高档会所住宿餐饮休闲旅游购物商业 配套设施。建设国际葡萄酒品尝文化条街，每年举办葡萄酒交流活 动，带动进口葡萄酒产业规模化发展。 市场分析 据海关报导上帝葡萄酒进口逐年增加，年进口万升， 同比上升，货值万元，增长了，温企进口葡萄 酒总值在本口岸报关，有更多的上帝人分散在全国各地，从事 葡萄酒进口业务。 据工信部信息，年中国以的增长幅度位居全球葡萄 酒增长的首位，权威机构预测年全国葡萄酒收入将达亿 元以上，其中进口葡萄酒占以上。经调查表明目前，上帝市区 葡萄酒贸易以分散的形式