气中富含负氧离子，是个天然大氧吧。 随着近几年井冈山旅游的蓬勃发展，特别是红色旅游及自驾 游的兴起，旅游车辆增多带来的交通堵塞安全问题日益凸现。 年，井冈山景区旅游观光客运的开通，解决景区内的交通问 题，但茨坪中心景区旅游车辆停放面积已日趋不够，严重影响到 景区旅游接待能力规模和服务质量，也将影响井冈山市旅游事 业的发展。基于此，井冈山风景名胜区旅游基础设施建设项目的 建设，也就势在必行。 二项目建设条件 井冈山风景名胜区旅游基础设施建设项目位于井冈山市茨坪 白银湖，海拔米，是人文与自然景观相结合的景区。桐木岭，遍山桐树，春夏桐花盛开，煞是好看，故有桐木岭之称。井 冈山斗争时期，红军在桐木岭上修筑哨口，属著名的五大哨口之 。桐木岭沟壑纵横，地势险峻，古时修建的石级小道和五里亭 点缀其间。东侧深谷中还有石槽瀑布，长约二百米。沿盘山公 路，还有簇簇鹿角杜鹃。罗浮位距茨坪东北面二十公里，桐木岭 脚下，是块约四平方公里的山中盆地，是省属国营井冈山综合 垦殖场场部所在地，人称罗浮为小茨坪。主要景物景观有水库 峰峦五股泉旗罗坳战斗遗址等。人文景观及自然风光而形成 的极具开发价值和开发潜力的新型旅游开发区，其优越的地理位 臵和丰富的旅游资源，是项目建设和发展的基础性条件。 项目在政策基础设施建设条件上较为成熟，项目建设可行 性较强。 三设计方案 根据井冈山市旅游开发区建设工程的发展战略和目标定位， 结合规划区域的地理位臵条件，建设游客服务中心生态停车场。 通过外来旅游车辆集中停放中心生态停车场，景区客运车辆换乘 游客至中心景区或旅游景区的方式。解决井冈山旅游交通及车辆 停放问题。本项目只研究游客服务中心生态停车场建设，景区 旅游车辆的购臵另选方案。 四建设的主要内容及规模以瀑 布数量多落差大形态美而著称。第潭名碧玉潭，瀑布落差 达米，水声震耳，水雾如烟，它座落在大峡谷的始端，三面危 崖如削，长满绿苔。面地势稍缓，浏览便道就在这边，巨大 的水雾从这里腾空而起，这带树林和箸竹在大雾疾风作用下 都向边偃伏第二潭名锁龙潭，瀑布掩映在杜鹃林中，水声沉 闷，好似被锁的蛟龙急欲出洞第三潭名珍珠潭，瀑布落差多 米，水声清脆，潭面湛蓝，瀑布在半空中碎成无数闪亮的水珠， 直击潭面，恰似珍珠落玉盘，故名珍珠潭第四潭名击鼓潭，瀑 布口有巨石阻遏，河水被切成数股夺路奔流落入深潭，声若击鼓， 第章总论 第节项目概述 项目名称 井冈山风景名胜区旅游基础设施建设项目 二项目建设单位 单位名称井冈山旅游发展股份有限公司 法定代表人王耀冈 三项目性质新建 四项目拟建地点井冈山茨坪白银湖 五项目建设期个月 六建设内容及规模 基地面积，其中生态停车场，停车场进出 口道路建设，总建筑面积其中，游客服务中心 ，进出口牌楼，换乘发车区，下客区长廊 电子门禁系统景区监控，排水及其它附属工程。 七项目总投资及资金来源 本项目估算总投资万元，申请中央专项资金及地方自筹 解决。 八效益分析 本项目年可实现营业收入万元，年上缴所得税 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,万元，实现税后利润万元，财务内部收益率，财 务净现值万元，投资回收期年。 第二节编制的依据和原则 编制依据 政策依据 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国自然保护区条例 中华人民共和国地表水环境质量标准 建设部颁布的城市规划编制办法实施细则 国家发改委投资项目可行性研究指南计办投资 号 旅游资源分类调查与评价 旅游规划通则 风景名胜区管理暂行条例 风景名胜区规划规范 行了实地勘察，根据国家相关标准要求，结合该旅游 区进步发展要求，对设计理念建筑物摆布公用配套设施建 设等问题，与井冈山旅游发展股份有限公司深入交换了意见，于 年月下旬完成了本可行性研究报告。 二研究范围 项目可行性及必要性 旅游资源分析 市场需求预测与建设规模论证 总体布局 对环境影响的研究劳动保护与安全卫生 节能节水 工程进度实施计划建议 投资估算 经济效益分析 研究结论。 通过对本项目在技术和经济上可行性的研究，对项目技术方 案的论证以及对经济效益的评价，拟定切合实际的建设方案。 第四节研究工作概要 项目提出的背景 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不 断提高，国内人均已超过美元，总体达到小康。据分析， 当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入快速增 长期。根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第 大接待国。旅游业已被我国政府列为第三产业支柱和国民经济 新的增长点。 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济 持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，旅游 消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。旅游业在国民经济中的地 位和作用日益凸现。 井冈山市地处江西省西南部，湘赣两省交界的罗霄山脉中段。 全市个乡镇场和街道办事处，总人口万余人，总面积为 平方公里。井冈山整个地势中部高四周低，冈上多井状盆地，古有郴衡湘赣之交，千里罗霄之腹之称。年，以毛 泽东为代表的中国共产党人在井冈山创建了中国第个农村革命 根据地，点燃了中国革命的星星之火，开创了农村包围城市武 装夺取政权的中国革命道路，培育了伟大的井冈山精神。在中国 革命的史册上，井冈山被誉为中国革命的摇篮中华人民共 和国的奠基石天下第山。 井冈山是座革命的山英雄的山。境内拥有多处革命 旧居旧址，已经成为个没有围墙的革命历史博物馆，是人们接 受革命传统教育陶冶情操净化心灵提升境界的生动课堂。 井冈山是座风光绮丽的年全国红色旅游发展规划纲要 江西省旅游业十五计划至年旅游的发展规划 纲要 江西省风景名胜区管理办法 井冈山风景名胜区总体规划 井冈山市国民经济和社会发展十五规划 国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 国家颁布的城市建设的其他相关规范 建设单位对可研编制单位的委托书 二技术依据 江西省国民经济统计资料 国家有关部委关于编制建设工程项目可行性研究报告的有 关规定和标准 建设项目经济评价方法与参数第三版 国家现行的产业政策财会税收制度 由项目建设单位提供的其他项目基础材料 二编制原则 与城镇发展相协调 旅游开发与城镇发展衔接，与城镇公共基础设施配套，还要 协调好旅游与环境保护农田水利之间的关系，使旅游开发与经 济社会发展协调致。 因地制宜，适度超前 由于地理环境和历史文化环境的影响，旅游景观和文脉的趋 同性已成为制约旅游发展的重要因素。为此，旅游规划应与井冈 山市的社会发展战略衔接，依托本地资源，明确优势，抓住机遇， 预见未来发展的可能性，高起点和高标准地引导旅游区的发展。 旅游规划在充分研究本地文化的基础上，要因地制宜，突出特点， 强调个性，通过创意和策划，塑造具有明显差异性的独特旅游产 品与形象。同时，旅游开发在遵循城镇经济发展规律的前提下， 适度超前规划，强调规划的前瞻性发展中的弹性和实施中的可操作性。 可持续发展原则 井冈山的突出优势就是环境与景观好。因此在规划设计和开 发过程中，要突出环境就是生产力的原则，进步加强对生 态环境的保护和建设，保持人与自然的和谐关系。以可持续发展 为目标，保护开发利用相结合，实现生态经济社会效益 的综合协调。 第三节可行性研究的过程与范围 研究过程 我公司受井冈山旅游发展股份有限公司的委托进行本工程项 目的可行性研究。 根据国家对可行性研究阶段工作范围和深度的要求，我公司 组织有关技术人员对井冈山风景名胜区旅游基础设施建设项目的 建设条件，有利于提高本地区国民经济运行效率。 项目投资设计合理，经济和社会效益较好，可行性较强。 综上所述，该项目不仅具有显著的经济效益，同时还符合国 家的经济政策，具有良好的社会效益，说明该项目是可行的。 第二章项目建设的必要性及可行性 第节项目建设的必要性 旅游是项集经济社会生态效益于体的现代朝阳产业。 以行游住吃购娱为主要内容的旅游活动对经济社 会的加快发展有着巨大的带动和促进作用，据专家分析，个人 的次外出旅游活动，为其直接服务的部门有个，为其直接拉 动的行业高达多个。旅游业在第三产业中被认为的发展最迅 速，效益最明显的行业。依托于旅游可以发展带动各种类型不同 的制造业和服务性行业，发展旅游可谓业兴，百业旺。 近几年来，随着人们物质生活水平的提高，旅游人数剧增， 自驾游越来越普及，特别是黄金周和节假日进入风景区的车辆越 来越多，茨坪旅游镇中心景区及各大出入口车辆拥挤不堪， 经常造成交通瘫痪，甚至旅游车辆都无法运行，严重阻碍了风景 区旅游业的正常发展。问题的存在，不仅给游客带来负面影响， 还对风景区环境和风景资源造成影响和破坏。因此，解决风景区 内的交通瓶颈问题，树立风景区良好形象，避免对其环境和风景 资源造成影响和破坏，是风景区管理部门当务之急。 纵观全国知名风景名胜区的经验，只有在旅游镇外围建设相 应规模的旅游基础设施，控制外来车辆进入景区，才能真正解决 上述最为棘手的现实问题。 旅游基础设施建设项目，包括生态停车场服务中心及换乘中心等配套设施。游客乘车或自驾车进入生态停车场，到服务中 心购票及其它服务活动，再经换乘中心换乘风景区观光车进入 各个