业经济的快速发展。项目总体规划思路 物流中心区规划年交易量万吨，首期年交易量万吨。 建成集交易大厅物流配送中心冷库仓储检验检疫中心信息中 心安全监控中心等功能于体的现代化渔业物流中心，并成为乃 至中国渔业产品的集散中心及价格中心。 项目规划占地面积亩。首期已完成用地面积亩。以水 产品批发市场为核心，同时规划水产品制成品市场区网具钓具市场 区养殖饲料及设备市场区渔船设备及材料市场区等渔业用品区域。 港区主要是作为渔船停泊船只补给货物仓储等区域，武 莲渔港位于黄龙港及调楼港的中间地带，已规划的滨海大道将三港贯 穿，解决了调楼黄龙的疏港交通瓶颈问题，使三港区岸线总长达 ，水域面积公顷，吨至吨的码头泊位个。 渔业加工区主要是水产品制成品区域，在物流中心发展区域 内规划亩的项目用地，吸纳国内外知名水产品加工生产商入驻渔 业加工区进行加工与交易业务。 渔业培训基地作为海洋渔业职业技术中专学校及海洋渔业 行政管理机构的培训基地。 旅游度假休闲区利用废弃的盐田开发威尼斯水城度假村及 相关旅游配套项目。 行政管理及城镇发展区规划占地面积亩，按照社会主 义生态文明新农村来规划设计渔业物流中心配套的渔民新村，结合重 点小城镇建设，打造乃至全国最大的渔业重镇，并规划占地面积 亩的行政管理区。项目总体功能设计 建立先进的面向省内外的远程计算机集中交易系统，扩大市 场交易的辐射范围 执行会员制的交易管理制度，并具备集中交易交割的结算功 能 常温的交易展示大厅及配套的冰鲜冷库仓储等功能 具备国家规定的水产品质量检验检疫功能。 项目总体定位 厚水湾国际渔业物流中心作为武莲渔港功能的延伸与补充，将 具备商流物流信息流资金万吨预期性 国内捕捞产量万吨约束性 水产品贸易 出口量万吨预期性 出口额亿美元预期性 水产品加工 加工量万吨预期性 加工值亿元预期性 渔民收入渔民收入元人预期性 渔船管理 海洋捕捞机动渔船数 万艘 约束性 海洋捕捞机动功率数 万千瓦 约束性 检验率约束性 质量安全 病害发病率约束性 养殖产品药残抽检合 格率 约束性 大型农贸市场和连锁 超市水产品抽检合格 率 约束性 渔业科技贡献率预期性 第章总论 项目名称 国际渔业物流中心建设项目 项目建设单位 公司以的优势产业为基础，主营业务聚焦于海洋产业，致力于 海洋渔业港口物流业的投资与运营管理，以此联动海洋文化业海 洋餐饮业滨海旅游业海洋教育培训业和社会服务业等其它相关多 元化产业的发展。通过对港口资源的整合和渔业产业链基地的建设 提升渔业的整体竞争力，推动渔业更快更好地融入泛北部湾经济 圈。 公司当前正在建设中的武莲渔港项目，将实现临高渔业规划中的 渔产品物流中心﹑渔业补给基地﹑渔产品加工基地的专业功能定 位。 公司倡导责任创新卓越的企业文化，强调企业与员工的社 会责任感，通过制度与技术的创新建立核心竞争优势，从而达到卓越 的业绩，以回馈社会和股东。公司提倡稳健规范发展的经营理 念。公司的发展战略目标是在年成为渔业的龙头企业并最终实 现上市。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 公司组织结构如下 项目建设地址 项目位于省黄龙货港及武莲渔港的结合部，总占地面积亩。 首期已完成建设用地面积亩。 可行性研究报告编制单位 研究工作的依据与范围 研究工作的依据 总经理 财务总监副总经理工程总监 审 计 部 财 务 部 总 经 理 办 公 室 策 ，临高将借助大胆探索建立自由贸易区 的契机，抢占改革开放制高点，主动对接，争取融入洋浦保税港区。 临高海洋资源丰富，渔业基础条件好，拥有良好港口和万亩用于养 殖的海域，拥有全国最大的网箱养殖基地，有渔船艘截止于 年底，渔业总产值连续年位于全省第，占全省渔业总产值的。 年省委省政府提出了五年内把临高打造成全国渔业强县 的战略目标。然而，水产品交易市场和交易体系建设的严重滞后，已 成为省和临高县海洋渔业发展的制约因素，全省至今仍无家正规 的水产品交易市场和现代化的渔业物流中心，这种现状严重阻碍了海 淡水养殖业及水产加工业的发展，制约着海洋渔业产业链的延伸与发 展。水产品流通环节在渔业产业链中发挥着重要的龙头带动作用。 方面，批发市场是所有水产品流通环节中的重要节点，也是水产品的 价格形成中心，是养殖户了解市场行情与实现水产品公平交易的个 平台，能更好地引导与推动产业的健康发展另方面，水产品的增 值主要依赖于加工，而水产品加工将依靠水产品批发市场的建立及其 提供的价格合理稳定的初级原料，加工厂与批发市场互为依存。 缺乏大型水产品批发市场，在定程度上影响了加工企业队伍的发展 壮大，水产品附加值得不到充分挖掘。 因此，建立个集交易大厅物流配送中心冷库仓储检验 检疫中心信息中心安全监控中心等于体的现代水产品物流中心， 在当前这样的种状况下显得十分紧迫和必要。 根据省人民政府年的政府工作报告中关于支持临高 建设水产品批发市场的精神。年月日，临高县人民政府与 厚水湾投资管理有限公司签订了建设厚水湾水产品批发市场协 议见附件。根据该协议内容，临高县人民政府决定将本项目规 划选址在武莲渔港港区内，并确定为申请省级及国家级水产品交易市 场的项目，同时确定厚水湾投资管理有限公司为项目法人。本项目 的建设目标是建立规模最大且功能齐全的现代化水产品批发市场， 成为水产品的集散中心及价格中心，繁荣贸易市场，维护经济秩序， 加 划 部 物 流 中 心 项 目 部 武 莲 渔 港 项 目 部 临高办事处 董事长 工 程 部中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定 年月日中国共产党第十七届中央委员会第三次会议通过 建设水产品批发市场协议 省国民经济与社会发展十五计划 省海洋经济发展规划 省武莲渔港总体规划 海域使用权证书 省武莲渔港工程可行性研究报告 省武莲渔港项目环境影响报告书 国家部委省现行的技术规程规范和定额 国家及省有关的政策和法规 建设单位提供的有关资料 研究工作的范围 研究工作范围 本可行性研究报告主要从项目背景及建设的必要性需求分析与 建设规模项目建设地址与建设条件工程建设方案环境保护劳 动安全卫生与消防工程招标节能节水组织机构与劳动定员项 目实施进度建议投资估算与资金筹措财务评价风险分析等方面 分析项目建设的可行性。 研究工作的重点 通过可行性研究，对项目市场需求建设条件的具体分析建设 规模的适宜性分析，确定项目建设方案，并综合该公司的发展具体情况，确定项目的投资估算及资金筹措方案，根据竞争市场分析和项目 具体情况确定项目经营赢利模式，并进行投入产出分析和项目财务分 析预测。本研究的目的在于探索在中国经济持续高速发展人们生 活不断提高的大背景下，借助渔业市场大发展的契机，整合临高及 的渔业资源和渔业市场，通过企业化市场运作，建设厚水湾国际 渔业物流中心的可行性。 项目背景 在经济全球化和市场体化的今天，现代物流业的发展越来越重 要。特别是中国加入世贸组织之后，洋浦保税港区的建设和自由 贸易区的加紧运作，及临高迎来了前所未有的发展机遇。 从区位优势来看，内靠粤港澳深珠形成的华南经济圈外缘要地， 外临东南亚地区，处于中国东盟自由贸易区的地理中心位置。临高 位于北部湾区域，紧邻洋浦率，大 于行业的基准收益率，财务净现值，万元，投 资回收期为年不含建设期，说明项目经营在财务上是可行的。 项目财务经不确定性分析，项目经营盈亏平衡点为，表明项目保本点低，具有较强的抗风险能力。 综上所述，我院得出以下研究结论项目所带来的经济与社会效 益良好，投资建设该项目是可行的。 项目主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号指标单位数量备注 建设规模 交易量万 水产加工万 总投资万元， 固定资产投资万元， 流动资金万元， 劳动定员人 全年运营天数天 项目用地面积折合亩 年营业收入万元， 年总成本万元，第七年 年经营成本万元，第七年 年营业税金万元，第七年 利润总额万元，第七年 财务内部收益率 财务净现值万元， 投资利润率 投资利税率 资本金利润率 投资回收期年不含建设期 盈亏平衡点第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 中国渔业市场的发展状况及前景 中国自改革开放以来，水产品产量迅速增加。目前，人均水产品 占有量已上升到公斤，是世界平均水平的倍。水产品产量占世 界总产量的三分之左右，位居世界第位。从年至年， 中国水产品总产量增加到万吨，增长了倍人均占有量增长了 倍，不仅解决了城乡吃鱼难的问题，也为保障国家粮食安全做出 了重要贡献。中国已实现了以捕为主向以养为主的历史性转变，养殖 产量占水产品总产量的比重由提高到。养殖区域也从中东部 延伸到西部各个省份，优化了中国渔业区域布局。 中国渔业发展第十个五年规划提出，至十五期末，中 国水产品养殖产量将达到万吨，养捕产量之比达到。规划 还确定了其他些主要发展指标水产品总产量达万吨，年均增 长，人均水产品占有量公斤，人均水产品消费量公斤渔 业总产值亿元，年均增长。 世界