省会的距离全部在小时左右，形成了个以南昌为中 心的小时经济圈。水路可通赣江抚河锦江和鄱阳湖沿岸城镇及长江各口 岸。水路运输最大内河装载能力为吨，可由九江沿长江水域经上海港出海， 远洋运载能力为吨。快速的航空运输服务为南昌物流企业开拓国内国际市场 提供了极大的便利。从经济学意义上看，南昌已成为国际和东部沿海发达地区产业 梯度转移的理想地区。 其次，生产要素充裕，工业体系齐全。 南昌电力供应充足，年全市用电量亿千瓦时，大工业用电价格仅为 元度。自来水供应量亿立方米，工业用水价格为元立方米含 元污水处理费。同时南昌也是全省的科技教育文化中心，市内拥有包括全国重点 大学南昌大学在内的余所高等院校，其他各类学校所，每年可以为企业提 供万多名高素质的大学毕业生。 南昌是江西省最大的工业城市，完善的工业设施齐全的工业体系，奠定了制 造业发展的厚实基础。与此同时南昌劳动力资源富足且价廉，制造业产业员工月平 均工资为元人民币，仅是沿海发达地区的，素质较高而价位较低的人 力资源，成为南昌吸引外来投资者的重要优势。 最后，经济快速提升，投资商机无限。 在当今如火如荼的产业大转移资源大重组发展大联合的经济全球化趋势下， 南昌迎来了新轮发展契机。在江西省委省政府的正确领导下，在海内外广大投资者和企业家的积极参与下，英雄城发生着日新月异的深刻变化。 南昌的投资环境日益改善，经济发展不断加快，市场景气度持续上升，尤其是 企业家信心指数和企业景气指数双双走强，这充分表明南昌所蕴涵的巨大发展空间 和投资机遇南昌现象不仅正受国内各界人士关注，而且已被国外各方友人瞩 目四最品牌日益彰显，近年世界银行发布的对中国个城市投资环境调查 报告中，南昌被列项目总投资额的，根据法人南昌力博投资有限公司的现有实力，自筹资本金 的能力可以得到保证。 虽然，目前的宏观政策环境导致银行对房地产开发商的贷款控制较严，基于本 项目很好的市场前景，丰厚的投资汇报，信用等级，再加上开发商自有资本金比例 高达，项目四证齐全，完全满足银行开发贷款的切条件，争取到亿元左 右的银行开发贷款是完全有可能的。 融资结构分析 在项目投入总资金中， 自有资金部分占 债务资金部分占 对于个房地产地产开发项目来说，融资结构基本算合理，债务资金利息负担 目录 第章项目总论 项目概述 项目可行性研究结论 主要技术经济指标表 第二章项目背景 项目背景 工业助跑南昌制造高昂龙头 第三章项目建设条件 区位条件 交通运输条件 第四章项目工程建设方案 项目用地概况 项目建设内容 第五章项目实施进度 项目建设周期 项目实施进度安排 项目实施进度安表 第六章投资估算 基础建设投资估算 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目预计投资总额 第七章融资方案 项目融资主体 项目融资来源 融资方案分析 第八章财务分析 编制说明 经营收入预测 利润预测 财务评估 财务分析结论 第九章风险分析与对策 风险防范的识别和评估 风险防范对策 第十章项目节能环保与安全生产 节能 环境保护 安全生产 消防 第十章研究结论与建议 结论建议 第章项目总论 项目概述 项目名称 项目暂定名称安义金凤凰创业园 承建单位概况 开发商南昌力博投资有限公司 公司法定代表人余磊 公司性质有限责任公司民营企业 公司注册资本万 公司地址南昌市红谷滩新区洪城时代广场相榭座室 公司业务范围房地产开发投资工业投资等相关产业。 项目主管部门 江西安义工业园区管委会 报告编制单位 南昌力博投资有限公司项目发展部 项目拟建地点 江西安义工业园区 项目可行性研究结论 项目内容 项目拟定名为安义金凤凰创业园，位于江西安义工业园区。规划建设日用品卫 浴生产区医药包装工业生产区两大制造区域。项目基础建设包括生产区商务 区和其他配套设施三大部分。项目规划用地亩平方米，其中生产 区涵盖上述两大制造区域，全部建设标准厂房商务区规划包括科技交流中心产 品展示中心电子资讯中心人力资源服务中心行政管理中心营销服务中心以及园区客户管理中心等。 工业助跑南昌制造高昂龙头 年，市委市政府确立以大开放为主战略，以工业化为核心战略以及自 年提出打造制造业重要基地核心战略以来，短短几年，南昌工业发展乃至城市 面貌发生翻天覆地的变化。年，提出把南昌建设成现代制造业重要基地，并明 确了具体目标，从政治的高度和南昌做好两篇文章的实际出发，确立并强化了 工业经济作为城市经济支柱的核心地位。同年出台了关于加快建设现代制造业重 要基地的决定年出台了关于大力实施建设现代制造业重要基地核心战略， 加快工业发展的若干政策措施简称工业发展条年兑现奖励政策， 激发了全市工业发展的热情，营造了聚焦工业工业优先的社会氛围。 如今，走马洪城，最吸引人的是栋栋现代化的厂房，个个气势磅礴的工业 园区，条条具有国内外领先技术水平的生产线，青山绿水间，座崭新的制造业 新城正在拔地而起。以发展制造业为龙头，进而带动园区经济快速发展，南昌制 造正以世人瞩目的速度牵引南昌工业经济迈向新的辉煌。 优越的南昌投资环境 南昌是江西省的省会，共辖四县五区个新区和两个国家级开发区，总面积 平方公里，总人口万，其中市区人口万，是全国个特大城市之。今 天，我们跨入充满希望又充满竞争充满生机更充满挑战的经济全球化时代，南昌 正凸现出特有的潜质和诱人的优势 首先，区位优势突出，交通通讯便捷。 南昌地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，是唯个与长江三角洲珠江三角洲 和闽东南经济区相毗邻的省会城市，承东启西，纵贯南北。市郊向塘有股道的全国第二大货运编组站，京拟定名为安义金凤凰创业园，规划建设日用品卫浴生产区包装工业 生产区两大制造区域。项目基础建设包括生产区商务区和其他配套设施三大部分。项目规划用地亩平方米，其中生产区涵盖上述两大制造区域，全 部建设标准厂房商务区规划包括科技交流中心产品展示中心电子资讯中心 人力资源服务中心行政管理中心营销服务中心以及园区客户管理中心等。 项目建设规模 项目规划用地平方米，建筑面积平方米。主要基础工程建设项目 包括工业园内标准厂房配套附属建筑园内市政设施园内道路绿化等。 投资估算 项目土地成本为万元人民币基础工程建设总投资万元人民币。 可引进厂房生产设备及生活配套等设备投资约万元。合计项目投资总额 亿元。 项目建设进度 项目建设期为年半个月，总投资约为亿元。 项目财务和经济评价 项目建成后，工业园将每年实现万元人民币的营业收入，年纳税额将 超过万元其中所得税按测算。项目的投资回报率约。项目 建成后，预计年就会收回投资成本。项目财务指标较好。 项目综合评价结论 项目符合国家宏观经济政策的需要，符合本地本开发区产业集群化发展的需要 和南昌工业市场发展变化趋势，符合桑海经济技术开发区的发展规划要求项目发 展前景广阔市场空间很大，机遇很好项目发展商南昌力博投资有限公司拥有雄 厚的资金实力有工业园运营经验，有良好的客户资源和优秀的运营管理团队项 目创税额高预测财务指标较好，并能安置大量的就业。项目分析结果表明，项目是必要的，也是可行的，建议考虑实施。 主要技术经济指标表 指标类型指标数值备注 项目规划用地亩万单位平方米。下同 项目建筑面积 项目投资总额单位万元人民币，下同 其中项目土地投资 基础工程建设投资 工业园设备投资 项目建设周期单位年。期建成 建筑密度 容积率 年营业收入单位万元人民币 年创税单位万元。所得税按测算 投资回报率 投资回收期单位年 第二章项目背景 项目背景 工业园已形成小时之内通达浙闽粤沪苏皖鄂湘 等八个省会城市涵盖人口亿的小时经济圈。 创业园座落在安义工业园区内，总体规划面积为平方公里。为鼓励创业者 创业，针对创业园，我县出台了系列政策，如在企业用地上，落户创业园的企 业用地价格在基准地价的的基础上下浮，并允许创业者先上车后买票，分 期缴纳土地出让金。同时，如既往地做到辛勤工作天不休息，优质服务 小时无区别，取消双休日，工作在现场解决问题在线。千方百计为投资 者提供用电用水用工信贷等个性化优质服务。至创业园开工以来，已吸引落 户企业户，合同资金亿元，意向项目个，意向投资金额亿元。 未来年，我县规划在创业园引进落户企业户，创业资金亿元，实 现工业产值亿元，利税亿元，安排就业岗位个。 第四章项目工程建设方案 项目用地概况 安义金凤凰创业园拟规划用地亩约万平米，位于江西安义工业园 区。 项目建设内容 生产车间 根据江西安义工业园区的发展规划，项目建设强调现代工厂建筑风格，标准两 层生产厂房，简洁大方，色调采用明快的色调，显得大气，有大工业园之气势。 安义金凤凰创业园将着力建设日用品卫浴生产区包装工业生产区两大制 造区域。商务办公及展示中心 商务中心区建设为栋六层现代的公共建筑体，充分展示现代工业商务气息。 将园区的科技交流商务会谈电子资讯服务人力资源服务管理和营销等于 体，为园区企业的科技研发商务活动等提供必要的设施和便利服务。 生活配套服务 配套服务区主要为园内企业提供良好的后勤生活保障。如员工的员工宿舍食 堂娱乐活动中心等。 项目建设用地及建筑规划 项目建设用地及建筑面积规划表单位平方米 建设项目用地面积建筑面积