称及承办单位 项目名称河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村 承办单位中国天马旅游实业有限公司 项目性质 内资合资 项目合作单位 中国天马旅游实业有限责任公司 项目拟建立地点 河北省安新县 研究工作依据 白洋淀怡兴园生态旅游度假村期规划设计 白洋淀怡兴园生态旅游度假村二期规划设计 河北省投资项目注意事项 国家环境保护法 研究工作概况 可行性研究报告遵照中华人民共和国投资的相关法律和政策制 定，报告主要包括项目市场分析与建设规模确定建设条件选择技术方案环境保护与劳动安全项目经济效益和社会效益以及财务敏 感性分析。 为项目实施建设投资和环境影响评价提供依据，为项目建 设和经营管理提供了先进合理的工程技术方案，筹资方案和经营方 案。 主要的经济指标 项目之称的白洋淀景区不仅吸 引着越来越多的京津冀游客，而且声名远播，使来自全国其他地 区乃至国外的游客络绎不绝。 据统计，白洋淀景区去年五黄金 周期间接待游客万多人,今年五节则达到了万人,同比 增长了,投入运营的条各类游船载客都达到 市场供给 白洋淀景区现有度假村数十座,但大部分都是农家院性质的小型 居所,规模大,档次高的度假村仅有影视度假村,温泉度假村等数 座,但功能结构单。 这些度假村远不能满足现在的市场需求 随着人们收入的提高和年北京奥运会的临近,将有越来越 多的高消费人群前来游览,如此会行程更大的高档次多娱乐项 目录 第章项目总论 项目背景 项目名称及承办单位 项目性质 项目申报单位 项目拟建立地点 研究工作依据 研究工作概况 主要的经济指标材料及主要辅助材料供应 项目实施遵从的原则 第六章环境保护与劳动安全 环境保护的目的 项目主要污染源和污染物 治理环境的方案 绿化措施 劳动保护 第七章近期建设项目投资估算以及资金筹措 总投资估算 近期项目投资资金计划后附详细投资计划表 资金使用计划 第八章投资项目财务评价 测算说明 其他财务指标 财务分析 项目研究简要结论 第二章项目的意义及必要性 旅游行业特征分析 白洋淀区位优势和评价 白洋淀区位优势 区位优势评价 第三章项目研究与规划构想 项目研究 项目整体规划分期实施后附规划设计图 市场分析 市场营销策略 第四章项目合作开发单位概况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,承担单位简介 第五章材料选择和工程实施原则 原 白洋淀水域辽阔，风景秀丽，气候宜人，是我省避暑胜地。 这里 四季景色分明，水光天色，美不胜收。 春天，芦苇出水，满淀青翠， 每逢清晨，红日映透淀底，白洋淀好象披上了绿带霞衣夏天，淀水 涨满，鱼跃水面，绿苇摇曳，菱叶灿灿，荷花吐艳，派水乡景色 秋天，芦花纷飞，稻谷飘香，鸭鹅成群，莲菱遍布，小舟穿梭往来， 渔歌此起彼落冬天，地冻冰封，片碧玉，恰似幅巨大的明镜镶 嵌在冀中的原野上。 白洋淀水产资源丰富，是有名的淡水鱼场，盛产鲑鱼鲤鱼青 鱼虾河蟹等多种鱼虾，加之水生植物遍布，野鸭大雁栖息， 这里的人们可以捕捞鱼虾，采挖莲藕，还可猎取各类水禽，年四季，片繁忙。 故被人称为日进斗金，四季皆秋的聚宝盆。 白洋淀旅游的特色，是乘汽艇或木船，穿行于纵横交错的芦苇 丛中，绿水碧波，芦花洁白，鹅鸭成群，肥鱼满舱，派水乡风情 二是品尝水鲜，白洋淀盛产鱼虾，虾则体大肉厚，鱼则个大肉嫩，是 宴席上的佳肴三是观看渔民拉网捕鱼，甚至可以与渔民起下淀捕 鱼，体验下渔家的生活，也可以自己备钓鱼杆，边划船边垂 钓。 白洋淀附近还有不少名胜古迹。 古代许多帝王曾到此避暑水猎， 留有四处行宫和大量历史传说。 如有淀称为捞王淀，据说是当 年乾隆皇帝落水被渔民救起的地方。 有关部门还在白洋淀建水泊梁山 宫帝王行宫大型游泳场水上体育乐园野生动物观赏区景点， 并将辟几个具有民俗风情的村庄，供游人参观。 白洋淀人民有着光荣的。 京津城市人口拥挤，很多人愿意到周边交通便利且有意 义的地方短期旅行。 此两地客源充足，经济条件良好，具备短期旅行 条件但是找不到好的旅游地点和娱乐项目的人群占总旅游人群中的 相当大部分。 白洋淀的地域优势加上高质量的旅游服务必将成为他们的旅行必选。 绿色旅游环保旅游成为时尚旅行的标志。 亲近山水， 品味民俗，附合京津地区人们的旅游口味。 白洋淀风景优美，物产丰富，地处京津腹地，交通方便 人文历史景观众多所带来的品牌优势。 各地中小学生甚至各高校以及全民正在开展爱国主义教育。 白洋淀由于其悠久的历史和抗战时期的特别因素，正是进行爱国主义 教育的好地方。 这也是个宣传推广以及拉动客源的优势所在。 项目定位 较高的档次 城市白领自营业主外国游客进行爱国主义教育的人群 良好的服务 以严格的管理周到的服务招徕新游客吸引老游客。 项目整体规划分期实施后附规划设计图 项目拟建在柘林风景名胜区鹿角尖景区，主要规划建设内容有 项。 项目期主要建设内容 客房 配套设施建设 海岛风情餐厅 精品鱼类养殖区垂钓区，垂钓区，垂钓区 野鸭养殖区大雁养殖区 其他辅助设施 项目二期主要建设内容 客房 娱乐中心 配套设施建设 儿童乐园 其他辅助设施 市场分析 市场研究 随着人们生活水平的提高和自由支配时间的增多，更兼自然 山水的亲近感的回归，有北国江南革命传统。 在抗日战争时期，白洋淀地区 人民成立了著名的水上游击队雁翎队，利用河湖港叉开展游击战 争，威镇敌胆。 区位优势评价 白洋淀地处京津冀腹地，交通发达，地理位置重要，南距石家庄 公里，北距北京公里，东距天津公里，因此具有无与 伦比地域和交通优势，更兼此地风景优美，物产丰富，所以白洋淀自 古以来就是帝王将相，才子佳人乐游之地，留下了不少人文历史遗 迹。 如此良好的地理风景人文历史条件，难怪白洋淀无时不是游船 如织佳客云集了。 白洋淀区位评价总结如下五点区位优势明显 二交通便捷，可入性强 三资源优势突出，发展潜力巨大 四开发建设投入加大，基础设施日臻完善 五各级政府高度重视具有极好的发展机遇 第三章项目研究与规划构想 项目研究 项目特征 规模大 占地面积陆地面积亩水上面积亩 投资金额万元人民币 娱乐项目多 包含客房商场垂钓园水上娱乐园荷花观赏区芦 苇荡演艺大厅包房乒乓球室台球室健身房等 水上娱乐包括水上摩托艇水上自行车水上碰碰船等 项目优势 凭借拥有五千年历史文明国度的首都以及重要的工业直辖 市天津，能吸引世界的游客来白洋淀旅游观光，而北京年奥运 会将更有助于北京以及周边旅游事业的发展，白洋淀必被纳入这个旅 游圈。 北京日益分行的红色旅游带动北京周遍古战场。 二战战场 的旅游经济发展，作为二战的神秘战场，白洋淀对中外游客特别是军 人旅游充满了诱惑效益和社会效益显著，公司具备雄厚的 资金势力﹑先进的管理思想﹑管理同类企业的经验和为人民谋福利 的健康理念。 河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村项目可行。 第二章项目的意义及必要性 旅游行业特征分析 随着科学发展观得深入人心和可持续发展战略的有效实施，人们 已经认识到被称作绿色经济环保经济的旅游产业对于经济 的持续健康发展所起的重要作用，旅游产业不仅可以调节经济结构， 更能对其他产业起到促进和优化作用。 在今天，政府主导，部门配 合社会参与市场运作的旅游产业发展思路已经成为各地政府的 共识，培育精品和名牌产品提升旅游服务和质量已经成为各地发展 的重点。 本项目正是处于培育白洋淀旅游精品之目的，以全面提升景 区旅游质量为己任，于此可说是顺应天时人和。 旅游业正迎来新轮的长期增长周期。 景点类坐地生财垄断资源 景点类旅游股在三类旅游股中发展空间最大。 主要原因有三 是自然景点具有不可复制性，拥有特定的垄断优势二是经营模式简 单，维护成本较低，易于管理，低成本运作能保证相当的利润水平，分享旅游业增长的成果三是对于些被评为世界遗产类的景区，享 有较高的定价权，可以通过提高门票的方式获得稳定的高额收益。 上 市公司中，目前黄山旅游峨眉山桂林旅游丽江旅游华侨城 首旅股份等都拥有景区业务或景区内的配套服务业务，但拥有大景点 门票收费权的上市公司只有两家黄山旅游峨眉山。 黄山旅游拥有 世界自然文化遗产和国家地质公园三重荣誉，峨眉山入选世界自然 与文化双重遗产，中国四大佛教名山之。 它们享有较高定价权，能 最大程度分享旅游行业高速增长带来的。 从历史上看，自然景区大多 保持年个涨价周期的规律，年峨眉山风景区门票价格由原 元人调整为元人，上涨。 年张家界武陵源景区门票价 格由元上调至元，涨幅超过，增强了其他同级别景区涨价 预期，今年月日，黄山旅游发布公告，黄山风景区门票价格旺季每 票由元调整为元，淡季每票由元调整为元，票价内含遗 产保护费每票元。 淡季时间为当年月日至次年月日，旺季 时间为月日至月日。 预计本次调价可为公司年门票收入增加万元左右。 因此，拥有景点经营权特别是景点门票收费权的 企业将是身价倍增，长期来看，景区游客规模门票价格毛利率呈 上升趋势。 二酒店类出租率提高，物业升值 非典过后，各类酒店的出租率也在不断提高，这与我国良好的经 济增长环境和人们消费升级有很大关系。 以上海为例，上海酒店市场 从年