县建设局城南开发区整体规划 政府部门经济社会发展统计报告 国家现行有关法律法规 第二章市场调查与预测 市场分析 年长治及壶关房地产市场供给现状分析 长治市近年来经济稳步发展，综合经济实力持续增 强。截止年月日，全市财政总收入累计完成 亿元，为年预算的，比上年增长。 年，长治市经济增长速度分别为 和，今年季度可达到以上。年，全市实现生产总值亿元，增长。人均元， 增长，达到美元。年末全市城市建成区面积 万平方米，城市房屋建筑面积将进步扩展，继续 目录 第章项目背景与概况 项目概况 二项目地理位置及周边现状 三项目性质 四开发单位简介 五报告编制依据 第二章市场调查与预测 市场分析 二市场预测 第三章用地的现状调查及动迁安置 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,土地调查 二拆迁调查 三市政基础配套设施调查 四地块交通就学医疗条件调查 第四章基础数据 建筑技术指标 第五章规划设计方案选择 项目市场定位 二规划发展建议 三环境影响评价 第六章工程建设与管理 资源供给二项目开发组织机构 三招标及开发建设计划 第七章经济社会效益评价 项目资金来源及经济分析 二销售价格分析 三效益评价 第八章不确定出现更多的市场空间，本项 目作为壶关县的个精品商住楼工程于年动工建设并 进行销预售，其时机比较适宜。 三项目性质 本项目土地规划为商住用地，地块环境优美交通便利各项市政设施及配套设施完善，随着城市发展，本项目地 块及其项目将逐步增值。 四开发单位简介 山西恒信安房地产开发有限公司成立于二三年十 月，位于山西省壶关县城南开发区，是具有三级开发资 质的股份制民营企业。公司经济实力雄厚，技术力量强大， 公司注册资金万元，固定资产余万元，现有职 工余人，大中专学历职工达，拥有工程师会计 师等专业资质证书和技术职称的占。公司实行董事会 领导下的总经理负责制，组织机构健全，下设综合部财 务部工程部市场部和客户服务中心。年以来，公 司于壶关县成功开发了恒安花园性分析 风险分析与预防 第九章结论及建议 结论 二建议 附件 项目批文 建设工程规划许可证建设用地规划许可证 土地使用证 平面规划图 第章项目背景与概况 项目概况 项目名称恒安阳光商住楼 开发建设单位山西恒信安房地产开发有限公司项目地点壶关县奋进大街南侧 项目法人代表薛忠云 二项目地理位置及周边现状 项目地理位置地块北至奋进大街，南临团结街，东面 工商局家属院，西至地税局住宅楼。 项目周边的环境状况本项目在政府各部门政府家属 院学校等项目的带动下，已逐步形成了个比较成熟的 商住区，年政府进步规范了土地的市场化管理，土 地供应更加紧缺，开发投资商的市场准入难度进步加大， 在年下半年到年市场将更趋于理 性，房价上涨趋势会放缓，市场需求会进步放大。从需求方 面看，中小户型将是主要需求对象。 消费者购成情况 随着壶关县城市化进程加快，居住环境及商品房小区环境 的美化，城市品牌知名度的不断升高，外地人乡下人富裕人 员企业白领经商富裕人员行政事业单位公职人员等越来 越成为我县住房消费的主力军，外地人与本地人购房数比例差 距逐渐缩小，随着长治市区房价的升高，市内来购房人员增加。 商品房销售价格情况 年，壶关县商品房销售平均价格为元 按套内面积计算，商业用房元。壶关县 房地产商品房价格稳中有升，总体呈列小幅波浪走势， 年普通商品房平均价格比上年增加约元平方米，年 则保持缓升的态势。 不同户型商品房销售情况分析 年每套平方米者追捧。 二年房地产市场预测 我县经济的持续发展，为房地产业的持续发展提供了保证。 政府对土地调控度加强，拍卖挂牌土地等竞投现象 将继续出现，政府调控与市场调节互补效应逐步显现，土地 供应将更加规范。 年商品房价格预计将保持相对平衡，我县房地产 市场经过近几年发展，房地产市场逐步向专业市场化迈进， 开发商的开发行为和购房者的消费行为都趋于理智与成熟， 房价平稳或稳中缓慢趋升应该是年的总趋势。方面， 在整体环境和配套设施上有较大优势产品质量上升，地 段优越的优质楼盘，市场价格将有定的上升空间另方 面，些自身素质差规划设计欠佳建设手续不全推 盘周期较长的项目，价格则会下降。 外地人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人员 行政事业单位公职人员等人员的购房范围内仍然是人们购买的主 要对象，而每套平方米以上面积的住宅需求则下降，说 明中小户型购买者人群增加，呈现出单价略升的势态，但总 套价年同上年相比却变化不大。 年壶关县房地产市场发展特点 房地产开发投资增幅平稳，房价基本稳定几年来，壶关县商品房价格直没有大起大落，普通住宅 多在元左右上下浮动。每年上升比例不超过， 直保持平稳发展。 年商品房销售呈现上升态势，但下半年销售 有所回落，从年上半年，商品房销售总体呈缓慢上升趋 势。 外地人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人 员等购房成为县房地产市场的主力军。外来人口购买我县商 品房极大地促进了我县商品房市场的发展，为城市经济快速 增长做出了贡献。 中小户型商品房开始受到市场青睐，受到开发商 消，取得了良好的经济和社会效益。 五可研报告编制依据壶关县发展和改革局壶发改字第号 壶关县发展和改革局壶发改字第号 壶关县发展和改革局壶发改字第号 壶关县建设局城南开发区整体规划 政府部门经济社会发展统计报告 国家现行有关法律法规 第二章市场调查与预测 市场分析 年长治及壶关房地产市场供给现状分析 长治市近年来经济稳步发展，综合经济实力持续增 强。截止年月日，全市财政总收入累计完成 亿元，为年预算的，比上年增长。 年，长治市经济增长速度分别为 和，今年季度可达到以上。年，全市实现生产总值亿元，增长。人均元， 增长，达到美元。年末全市城市建成区面积 万平方米，城市房屋建筑面积万平方米，其中住 宅面积万平方米，市区人均居住面积平方米，比 上年人均增加 年长治市实现全民生产总值亿元，增长， 城镇居民人均可支配收入元，在山西省居前列。从需求 结构来看，未来长治市商品住宅的需求结构也会有所变化，从 长治市固定资产投资情况 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 增长率增长率增长率增长率增长率 投资额亿元 增长率 投资额亿元 增长率 长治历年的商品住宅销售面积统计情况看，整个