单位价 值元 小计万元 工程费用 二其它费用 三预备费用 四管理费和利息 总投资 七资金筹措本项目总投资万元，全部由项目申请单位自筹。 八项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标表 序号项目数量单位 规划总用地面积平方米 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 其 中 住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 配套建筑平方米 储藏室平方米 容积率 住宅总户数户 居住人口人户人 非机动车停车数辆 机动车停车数辆 建筑密度 绿地率 第三节结论与建议 结论 通过对拟建项目的规划布局市场准入资源利用土地征用生态 环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论 核准 项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 建 设 用 地 方 面 征地取得 的合法性土地使用权证书 年月日洪湖市人民政 府颁发的土地使用权证书合规合法 洪湖市国有土地 资源局发证 土地利用用 途合规性居住栋商住楼合规 土规条件和建设 方案 土地使用强 度合规性 容积率建筑密度 不大于容积率建筑密度 在规划控制指 标之内 规划设计条件和 重，统筹城乡发展，坚持工业反哺农业城市支持 农村和多予少取放活方针，加大强农惠农力度，夯实农业农村发展基础， 提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农民幸福生活的美好家园。统 筹城乡经济社会发展，扎实推进社会主义新农村建设。 建设社会主义新农村是我国现代化进程中的重大历史任务。全面 建设小康社会，最艰巨最繁重的任务在农村。加速推进现代化，必须妥善 处理工农城乡关系。构建社会主义和谐社会，必须促进农村经济社会全面 进步。农村人口众多是我国的国情，只有发展好农村经济，建设好农民的 家园，让农民过上宽裕的生活，才能障障全体人民共享经济社会发展成果， 第章申报单位简介及项目概况 第节申报单位概况 项目申报单位概况 本项目建设单位为洪湖市卧龙置业有限公司。本公司是年月 成立的家房地产开发企业，具有房地产开发暂定级资质。公司注册资金 万元，现有职员人。 公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式， 下设综合部营销部工程部财务部，在总经理的领导下，通力合作， 相互协调，初步形成了个上进，勇于开拓的企业团队。 公司自创建以来以塑造品牌求新创优服务社会为追求，秉承 专注品质建筑无限生活的开发理念，坚持流的规划设计流 的施工管理流的房屋质量流的营销服务的开发建设原则，根据 企业规范化标准化专业化的要求，坚持以市场为导向，以用户满意为 目标，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地 走品牌发展道路。坚项目 层数 分摊土地 面积 户型编号户型 户型平均 面积 地上 地下室 总建筑面 积 结构形式户数户 总人数 人 住宅面积 配套建筑 商业面积 小计 商住楼栋三房二厅二卫砖混 商住楼栋三房二厅二卫框架 住宅楼栋三房二厅二卫砖混 住宅楼栋三房二厅二卫砖混 住宅楼栋三房二厅二卫砖混 住宅楼栋三房二厅二卫砖混 住宅楼栋三房二厅二卫砖混 住宅楼栋三房二厅二卫砖混 住宅楼栋三房二厅二卫砖混 小计四项目定位 该项目位于龙口镇规划中的商住圈核心地段，是交通便利，南为龙 口主干道东风大道，是往来洪湖与咸宁地区的车辆必经之路二是工作环 境优美，西面为龙口信用社，与镇政府也相隔不远，为购买本项目的业主 提供了很好的工作环境三是拥有优良的学区环境，本项目离龙口中心学 校不远，与龙口小学也近，能为居民提供良好的学区环境。 本项目将通过良好的周边环境优质的生活配套服务，解决当地居民 的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件， 形成高起点高品位高质量的住宅区。目标客户主要为当地居民，项目 产品主要为中小型普通商品住宅套。主力户型为三室二厅二卫。 其平均户型面积为平方米左右。 五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟 个月建设完成年月至年月。 六拟建项目投资本项目总投资万元，其中工程费用持以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空间 在提升产品品质和企业价值的同时，最大限度实现企业客户和社会的三 方共赢。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二资金实力及开发资质情况 洪湖市卧龙置业有限公司成立于年月，公司注册地为洪湖市 龙口镇东风大道号有限责任公司自然人独资经营范围为房地产 开发经营和物业管理经营有效期至年月日。 公司注册资本金壹仟万元 法定代表人杜金才 房地产开发资质等级暂定级资质荆房开暂号 第二节项目概况 项目名称卧龙金华庭商住小区建设项目 二建设性质旧城改造及普通商品房开发 三建设单位洪湖市卧龙置业有限公司 四建设地点 本项目拟选址在洪湖市龙口镇主干道东风大道路旁，东临工农渠，南 临东风大道，西靠龙口镇信用社，北临龙口镇红洲村，地势整体较为平整。 该地段是龙口镇规划中的城镇中心区，交通便利，人口密度适中，周围无 噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。项目总用地面积为 平方米。 详见下图 五二期建设规模及内容 二期建设规模 本项目开发占地面积为平方米折合亩，规划建筑面积 平方米，其中住宅面积平方米，商业建筑面积平 方米，储藏室平方米，提供普通商品住宅套，居住人口约 人。 二项目建设内容 建设内容项目建设栋商住楼，其中住宅楼栋商住楼栋， 总建筑面积平方米。 公用配套工程建设室外绿化道路水电等配套设公用设施。具体建设内容详见下表功能用房 分类 国家绿色产品认证， 打造成洪湖银鲫品牌，年水产品总量万余吨，银鲫万吨，成为武汉 活鲜鱼缸，产品运销湖南河南江西河北江苏等省市。 作为长江边的千年古镇，自年起，龙口镇立足镇情，抢抓机遇， 走工业化农业产业化城镇化市场化发展道路，制定实施结构调整 水产富镇工业强镇招商活镇发展战略，致力于拓展为江畔明星乡 镇。 年，全镇社会生产总值达到万元，比十五初期增 长，农民人均收入达到元，增长，国地税入库税金 万元，全社会固定资产投资万元，均比十五初期有大 幅增长。龙口镇综合经济实力在全市乡镇的排位稳步前进。 产业格局逐步优化。龙口镇立足于打造农副产品加工镇的目标，发展 与农业紧密结合的工业项目，发挥品牌效应。依托正大环源水产开发公司，提升水产品深加工水平依托红翔木业，发展林木加工业，依托龙口棉花 公司做好棉花加工。 招商引资水平不断提高。是着力抓好招商引资基础性工作，主动收 集整理论证些前景好潜力大的项目，提高了项目谈判的成功率。二 是加强领导健全机构保障经费，积极参加招商引资活动，通过这几年 的努力，先后引进了批产业化企业。三是扶持优势企业做大做强，为企 业提高优质高效服务，使他们扩大注资力度，做到引得进留得住能 发展。 重点企业运转良好。年全镇规模以上工业企业增加产值 万元，较十五初期有大幅增长，全镇现有各类民营企业，普遍运转 良好。龙口棉花红翔木业佳园饲料等企业陆续增加投资，扩大生产规 模。 力改造工作。积极协助电信移动 联通公司在龙口镇境内建立基站完善网络，实现了村村通程控电话，无 线通讯覆盖面达以上。 关心群众生活，落实民生工程。认真解决人民群众最关心关注的实 际问题。劳动和社会保障工作有效开展。到年，龙口镇城镇居民医 疗保险投保达到人，新型农村养老保险试点工作全面推进，截止 年全镇参保率已达到。民政各项工作稳步推进，对镇福利院 名老人实行衣食住行医的全方位服务，集中供养率达。 城镇居民最低生活保障实现应保尽保，动态管理。城镇困难家庭医疗救助 工作更加完善，各项优抚政策落实到位，仅年，全镇发放城镇低保 户保障金元，农村低保户保障金元年办理大病救助金额元，临时性救助金额元发放各类优抚双拥资金 元。全镇大病救助人数达到人，为全市之最。 科教文卫等各项社会事业全面进步。五年来，龙口镇基础教育事业稳 步推进，中小学入学率均达，教学设施教学质量得到双提高。文 化事业蓬勃发展，批群众文艺团体纷纷成立，各类群众文化活动不断开 展。卫生工作不断加强，医疗保险做到了人口全覆盖。村庄环境整治工程 扎实推进，农村居住环境明显改善。 二项目建设的必要性 符合中央的政策精神 党的十七届五中全会通过的中共中央关于制定国民经济和社会发展 第十二个五年规划的建议，明确了今后五年我国经济社会发展的奋斗目 标和行动纲领，提出了在工业化城镇化深入发展中同步推进农业现代化， 是十二五时期的项重大任务，必须坚持把解决好农业农村农民问 题作为全党工作重中之新农村建设取得新局面。年以来，龙口镇五星红洲等自然村 先后被列为新农村建设试点。试点村的整体规划编制工作正在稳步实施， 各项改造工作有力推进，村容村貌有了极大的改观。 随着中央各项惠农政策的出台，按照多予少取放活的方针， 全面进行贯彻落实。是进步抓好卡通村财镇代理专项资 金管理等工作，仅年，全镇通过惠农卡通就发放各类支农惠 农资金万元。二是完善农村土地制度改革，在不改变土地使用权性 质的前提下，遵循依法自愿有偿的原则，鼓励农民对土地进行流转， 做到了保护耕地集约用地节约用地，同时积极争取到土地整理项目， 确保