要素的影响小， 不会因项目建设导致区域环境功能发生改变。项目属减污工程，严格执行‚三同 时‛制度，确保污染物达标排放，则建设项目从环保角度可行。 论证结论 欧美日韩等经济发达的国家与地区的成功经验表明解决农民农村和农业问 题，必须走集约化产业化规模化的道路。而建立个现代化的农业市场流通 体系无疑是加快农业结构调整，提升农业整体水平，实现农村经济跨越发展，推 进社会主义新农村建设的关键。 为此，在国家农业部商务部等部委的大力扶持下，近年来全国各地都掀起了 新建现代化综合性多功能农产品批发市场的热潮，该项目符合国家地方相关产业政策，符合产业发展方向，适应当地自然条件及社会经济环境，有利于提高 农户收入，优化农业产业结构。项目设计合理，可操作性强，生产工艺先进，科 技含量高，技术成熟，组装配套合理，环保措施有力，业主具备开发实力经营 能力较强，财务评价可行。项目实施后经济效益社会效益以及保障农民持续增 收的效益均很明显。 实施该项目的条件已成熟，建议尽快立项予以支持。 存在的问题与建议 存在问题 农副产品批发交易市场其市场前景十分看好，但是目前从我国，尤其是中西 部省市的居民消费情况来看，完全农副产品批发交易市场还需要个过程，这对 项目产品迅速推广造成定的阻碍。 建议 选择正确的销售区域和目标对象，配合产品销售差异性营销策略的实施。与 科研及科普部门合作，加强农副产品批发交易市场宣传，增加广告宣传投资和加 大宣传力度，采用立体广告宣传模式，利用电视电台报刊户外和终端 广告相结合的方式，配合产品差异性营销策略的实施。 同时要组织店主店员帮助消费者认知农副产品的产品特征，以便帮助消费 者真正认识农副产品批发交易市场。加大其宣传推广力度，引导消费。 湖南省北部边陲，岳阳市西境，地处东径 ，北纬。北倚长 江，南滨洞庭湖。周邻县市场，东与岳阳市君山区交界，西与益 阳市南县相邻，南连国营北洲子农场，北接湖北省石首市，东北与湖北省 监利县隔江而望。县境广袤公里，境内东西最大横距公里，南北最 大纵距公里。集雨面积平方公里，占全省面积的。其中平 原平方公里，占低山丘岗区平方公里，占水面 平方公里，占。 二地质地貌华容位于扬子淮地台的江南地轴上，属既有强烈挤压褶皱 上升运动，又有升降运动的江南古陆。县境地处洞庭湖凹盆地北缘，地势北 第章总论 项目主管部门华容县商务局 项目名称湖南华容两万吨保鲜库及农副产品市场 建设性质新建购臵土地亩 项目建设单位法人代表所有制形式 建设单位华容奇霖新农发展有限公司 法人代表陈辉 所有制形式有限责任公司 可行性研究报告编制依据 建设单位委托中国市场调查研究中心国家发展和改革委员会产业经济与 技术经济研究所编制本项目可行性研究报告的咨询合同。 国家计委计办投资号文件审定出版的投资项目可行性研究指 南 全国农业和农村经济发展第十个五年规划 ④国家计委发改委农业部年及今后对农产品市场建设的实施意见 指出，国家重点扶持发展的农产品市场主要对象为大中城市现有的运 行良好交易规模大管理较规范的批发市场扩建和改造升级以水果 蔬菜水产品畜禽为主的鲜活类西部地区年交易额亿元以上的销 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,地市场现有重点农产品市场的住处管理电子结算储藏保鲜物流 配送农药残留检测等设施建设。 国家计委经贸委农业部关于印发进步加快农产品流通设施建设若 干意见的通知计经贸号。略 国务院关于加强新阶段‚菜蓝子‛工作的通知。略 农业部农副产品加工业‚十五‛发展规划和湖南省食品工业‚十 五‛发展规划 岳阳市国民经济和社会发展十五规划 岳阳市农民万人 带动规模可带动项目区农副产品专业种养收入壹亿元，新增税收达伍佰万 元 带动农民年人均增加纯收入农副产品专业种养户人均年增加纯收入元， 农副产品分散种养户人均年增加纯收入元 增加就业人数人。 综合评价和论证结论随着人们生活水平的提高，人们对农副产品批发交易市场需求也越来越大， 为湖南华容两万吨保鲜库及农副产品市场经营者消费者提供个消费场 所，也为广大市民营造了个优雅怡静的休闲娱乐场所，其次还可带动 三农产业及农产品等市场的发展，从而促进我市精神文明和物质文明的发 展。 综合评价 项目建设的必要性评价 该项目建设符合国家地区产业政策和行业规划，有利于调整华容县农业产 业结构和农村经济结构，有利于壮大华容县三农主导产业，能充分开发利用四县 中心的农副产品批发交易市场资源，并能改善当地的农业生产条件和生态环境， 提高农业生产的技术水平，能够持续保障农民增收和促进三农问题的有效解决。 项目建设的可行性评价 项目区自然条件良好基础设施完善政策环境优越，项目关联产业发展状 况良好，建设地点选址合理，建设条件可行。 项目建设单位华容奇霖新农发展有限公司是湖南省农业产业化经营企业， 农业产业化经营经验丰富，组织机构健全，人才市场优势明显，经济科技力 量较强，自筹资金能够落实。项目承建能力可行。 项目产品未来市场空间广阔，发展前景看好，产品销售渠道健全，能够实现 产品的销售。 项目设计方案设备选型合理，经费预算计算方法正确。建设方案分析可 行。项目建设的经济合理性评价 项目投产后，年销售收入将达到万元，税后利润万元。通过 财务测算，该项目相关指标如下投资利润率税前为，税后为，均 大于银行同期贷款利率内部收益率税前为，税后，均大于基准收 益率财务净现值税前为万元，税后为万元，均大于投 资回收期含建设期税前为年，税后为年，低于行业基准回收期生 产能力盈亏平衡点。各项指标均高于行业要求。因此，该项目财务评 价结果良好，经济合理。 项目建设的环境评价 建人民政府办公室文件岳政办函号。 岳阳市人民政府办公室文件岳政办发号。 建设单位提供的有关技术资料财务基础数据及附件。 建设地点规模期限及建设内容 建设地点华容县农副产品批发交易市场位于华容县湘北汽车城。占地面积 亩，该地环境优美交通便捷，是集生产销售批发零售为体的综合性 专业性市场，华容县农副产品批发交易市场建成后，原县区农副产品市场将被拆 除，其市场内的经营业主向华容县农副产品批发交易市场集中合并。 建设规模总投资万元第期投资万元，初步建成比较标准的 农副产品批发交易市场和两万吨保鲜库专门经营各种农副产品的专业市场。 第二步拟投资万元，建成配套设施完善功能齐全湘北地区环长江中 下游地区第流的农副产品市场。 建设期限年月至年月建设内容 购臵土地亩。建设指标农副产品市场，主要由以下部分组成封闭 式交易大厅标准交易摊位个组建信息网站建立农副产品质量 安全检测检验中心两万吨冷藏保鲜库展示中心后勤服务中心物 流配送中心其他相应的配套室外工程等配套设施。 建成配套设施完善功能齐全湘北地区环长江中下游地区第流的农副 产品市场。 投资规模及资金构成 项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金投资 万元。 固定资产投资万元中，含土建工程费万元，安装工程费 万元，土地购臵费万元，科技措施投入万元，开办费万元， 基本预备费万元，建设期利息万元。 资金筹措 企业自筹资金万元 申请银行贷款资金万元 主要技术经济指标见表。 表主要技术经济指标表 序号指标名称达产年单位指标备注 销售收入万元 总成本万元利税万元 利润万元 投资利税率 投资利润率 内部收益率 税前 税后 财务净现值 税前万元 税后万元 投资回收期 税前年含建设期 税后年含建设期 项目辐射范围及带动能力 辐射带动区域四县中心以华容县为中心，辐射带动周边安乡南县石 首。带动农民数带动农副产品专业种养户户，农副产品分散种养户万户， 总计带动，特别是食品加工业 的产值比重和农产品加工品的结构和质量要得到明显提高。农业和农村经济结构 进步优化，农业整体素质和效益进步提高，农业增加值年均增长率保持在 左右，农业增加值占国内生产总值的比重为。扭转农民收入增幅减缓的趋势， 力争农民收入较快增长，人均纯收入年均增长左右，把农村小康建设提高到 个新的水平。农村城镇化水平有较大提高，积极转移农村富余劳动力。到年 转移农业劳动力万人左右，农业从业人员占全社会从业人员的比重下降到 。‛ 农业部制定的全国农业和农村经济发展第十个五年计划 年。 岳阳市农牧业结构调整规划年 投资方向背景 随着人们生活水平的提高，人们对农副产品批发交易市场需求也越来越大， 为农副产品批发交易市场经营者消费者提供个消费场所，也为广大市民营造了个优雅怡静的休闲娱乐场所，其次还可带动农副产品深加工产业及物流的 发展，从而促进我县精神文明和物质的发展。本项目符合产业投资导向，符合农 副产品批发交易市场消费的未来发展趋势。 市场因素 近几年来，农副产品批发交易市场消费占城乡居民消费的比重进步上升 我国城乡居民农副产品批发交易市场消费结构正趋向于发达国家，总量在进步 提高。随着人们生活水平的提高，消费习惯发生了变化，农副产品批发交易市场 消费受到消费者的欢迎。在经营上，消费者更注重农副产品批发交易市场的消费 质量卫生安全。 项目区农业产业化经营发展现状 华容县现有的批发市场位于城市中心，规模小档次低，建设布局不合理，利用 率不高，效益不佳，交通堵塞，环境污染，抑制城市发展等不