惠民县何坊乡大济路北 四可行性研究报告编制单位 单位名称济南市工程咨询院 资格证书编号工咨甲 资格等级甲级 发证机关国家发展和改革委员会 第二节可行性研究工作的依据与范围 可行性研究的依据 有关法律法规及标准 目前，农资企业的市场竞争非常激烈，农药化肥和种子的新品种花样 翻新，名目众多，让广大农民眼花缭乱，他们每天都要面对大量的农资广 告信息，农资产品必须要有自己的特点，才能引起农民的注意，但是大多 数的生产商和销售商因为多方面的原因，都很难或者不太愿意尝试直接将 农药化肥等打入最底端的基层市场，而是通过各级代理商将其以批发的形 式进入基层进行销售，而近年来层出不穷的农资造假手段，这些假劣产品 在外观上达到了以假乱真的程度，造假手段可谓无奇不有，所谓假冒的国 内外优质农药化肥，单从包装气味和颜色等方面识别，更是谈何容易， 给农资营销带来了诸多的影响因素。在营销策略上，值得我们足够重视。 为此，国家和地方有关部门颁发了系列的法律与法规，以规范农资市场 秩序，所颁布的有关农资方面的法律法规如下 中华人民共和国种子法年月日 农药管理条例年月日 转发国家发展委关于开展全国化肥价格检查切实维护化肥市场价格 秩序的通知新发改价检号 化肥淡季商业储备管理办法第号文件 项目建设单位提供的有关基础资料 厂区平面布置图 企业介绍说明 其他相关资料。 二可行性研究的目的 在城市总，有信誉的农资，农民还是愿意出高价购买的。高价位的农药 和化肥及农用激素等的销售量，并没有因价格因素而减少，反而会是只有 质优价高销量才会不断增加，甚至在个时候出现空档断货，就足以说明 这点。 多指导农民算算账。 现在越来越多的人为农民算账，这是件好事。因为把账算清楚了， 农民的难处才能显现出来。但是，目前有的为农民算账主要是用来给相关 部门看的，让他们了解农民的难处以便对政策进行调整。而在目前这种情 况下农资产业内的人应该把这样的账算下去。例如化肥价格普遍上涨了， 目录 第章总论 第节概述 第二节可行性研究工作的依据与范围 第三节可行性研究概要 第四节可行性研究结论与建议 第五节主要技术经济指标 第二章项目提出背景和建设必要性 第节建设单位概况 第二节生产制度及劳动定员 第三节运营管理 第九章项目实施进度及建设期管理 第节项目实施进度 第二节建设期管理 第十章投资估算及资金筹措 第节投资估算 第二节资金筹措 第十章效益评价 第节处理成本估算 第三节社会效益评价 第三节项目提出的背景 第三章建设条件与厂址选择 第节建设条件 第二节厂址选择 第四章设计方案 第五章工程方案营销策略 第节总平面布置 第二节主要构建筑物 第三节公用工程 第六章劳动安全卫生 第七章消防 第八章组织机构劳动定员及人员培训 第节组织机构大于弊。 第四节项目发展的必要性 我国是生物密集型农业，农业增产对农资依赖程度很高，目前每年化 肥施用量折纯达万吨，占全球化肥使用量的左右，居世界第。 我国化肥含农药占农业成本以上，年以来，农产品价格的持续上 扬直接使农民收入增加，使其对农业生产投入的积极性有所提高。我国又 是个拥有亿农民的农业大国，每个农民都提高点用肥量，全国用肥 量的增长就不可估量。而生产方面，能源及化工原料价格上涨及国家对环 保的要求又促使大量小化肥厂停产，于是化肥产品的供不应求效应越来越 被放大，尿素是最主要的化肥品种，同其它化肥产品样运行在行业景气 高峰，因此本项目的实施是必要的。 第三章建设条件与厂址选择 第节建设条件 地形地貌 惠民县位于东经。，北纬。。地处鲁北平原沉降平原 地带，地形平坦，地势南高北低，中部稍微隆起。地貌属黄河冲积平原。 海拔高度平均米，县域内河流主要有黄河徒骇河和沙河。城区境内 地下水质北半部为宜井区，南半部为非宣井区。地貌属决口扇形地和沙质 垄岗，地势起伏不平，土壤多为沙质土壤。地势自西南向东北微度倾斜， 地势坡度为六千分之。 二地质地层 根据提供钻探资料表明，惠民县地层属第四系松散堆积物形，深积达 米以上，地层陷露深度岩性特征垂直方向变化复杂，水平分布尚有 规律，地层从上而下共分层，岩土呈现分质粘土粉土及粘土，有规律 交替出现，层厚在米不等。 三水文地质 惠民县地下水埋深较浅，约在米，相应标高米， 地下水位稳定，主要靠雨水及河流渗补，动态变化受季节性影响，从分析 结果显示，地下水稍呈弱碱性，对混凝稍带弱腐蚀性，但影响不大。 惠民气候属温带季风大陆性气候，年温适中，四季分明，主要特点 春季干燥多风夏季气温高，降水集中秋季凉爽冬季严寒多风。 风向年主导风向为西南风，次主导风向为东北风。主导风向频率为 ，风力以月份较大。 降雨量年平均降雨量为，雨总图设计指导思想 总图设计包括平面布置和空间处理。平面布置是根据农资销售的流程， 使各个构筑物合理有机地联系起来。空间处理应体现整个厂区的面貌空 间美和建筑美。 平面布置 厂区总体布置，包括商品仓库办公楼职工宿舍厂区内道路绿化 设施的布置。 总图指标 占地面积 新增占地面积 绿化率 二厂内外运输 仓储 项目所需仓库合计面积平方米。 厂区道路围墙及大门 该项目厂区总体规划为人货合流，均从厂区南面进行。 三营销策略 重视宣传广告和推介对农资销售的影响。 面对农资市场供应渠道多，门类复杂的现实，农民需要了解农药化 肥植物激素等方面的产销及发展趋势，尤其是想了解中央和地方调控价 格维护农民利益的信息，也需要了解鉴别假冒伪劣产品的知识，以防上 当受骗，消费的这种心理是合情合理的。加大广告宣传，提高销售量，通 过直接邮寄或在杂志报纸上刊登广告的企业的销售额高于平均水平在 广告中强调售后服务的经销商，销售量增长是其他强调种子价格信息等的 两倍。在广告中强调售后服务，尤其能满足消费者心理的需要，他们最担 心的是出了问题无人负责，理赔找不上门。因此，我们将目标定位于生产 高档产品或有质量品牌意识的农民，让农民放心购买和使用的主要是名特 优新品种。 不在包装上过于讲究。 农药化肥种子的名称品牌和包装能否体现出农资的优良品质， 是消费者能否接受的个重要方面。注重农资的内在品质，从我们对许多 农民的调查情况来看，农资的包装并不是影响购买决定的重要因素，农民 最关心和看重的是农资的内在品质，农资的合理包装，只有讲究了内在质 量，便会受到农民的喜爱。从定意义来说，减少了合理包装的费用，也 就减轻了消费者的经济负担。 正确看待价格对销售的影响。 从调查的情况看，农资的价格不是影响农民购买农资的决定因素，因 为消费者注重的是农药，化肥等农资产品的内在品质和有无高效益等方面。 对于品质好集中在月份，而且暴雨 最多，占年降雨量的左右。 气温年平均气温，极端气温达，极端低温零下。日 照霜冻雾年日照百分率为，每年的月底至来年的月初 为冻结期，最大冻土厚度为，全年无霜期为天，历年平均 雾日为天，最多达天，最少为天。 四地震 地处环太平洋地震带和地中海南亚地震带中间，是个多震国家，惠 民县地震烈度为度。 第二节厂址选择 工程选址原则 符合总体规则的要求 处于城区常年主导风向的下风向 地形开阔，有利于公司的扩建 水电交通等条件较好。 二选址方案比选 根据以上条件，该工程项目计划征集处闲置的空地，该处靠近大济 路，地势平坦。 第四章设计方案 设计原则及标准 编制依据 构筑物抗震设计规范 建筑地面设计规范 建筑设计防火规范 供配电系统设计规范 低压配电设计规范 通用用电设备配电设计规范 电力工程电缆设计规范 供配电系统设计规范 建筑电气设计技术规范 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 二编制原则 在力求提高商品销售量的情况下，做到尽量节省投资，充分发挥营 销，努力提高社会效益和经济效益。 执行国家和地方的相关政策法规规范和标准 该工程无废水废气产生，不会给环境造成影响。 三编制范围 该工程设计范围包括土建工程管道工程暖通工程及消防工程等。 第五章工程方案营销策略 第节总平面布置 总图设计 总图设计 根据当地自然条件，结合厂区地形及外部物流方向，按照厂区规划 的要求进行设计。 总体规划考虑与周围的环境景观，并与其协调