目，大厦占地面积为。 二项目概况 项目背景 年月，广西壮族自治区人民政府正式批准设立贺州市平桂管 理区，为贺州市人民政府派出机构，行使相当县区级政府管理职能， 机关办公地址暂定贺州市西湾组团原平桂矿务局总部内。 原平桂矿务局总部建筑年代久远，办公建筑面积偏小，设施简陋， 难以适应平桂区政府新时期的发展要求。同时平桂矿务局为破产企业， 机关驻地基本为国有土地，目前绝大多数为职工居住建筑用地，居住建 筑年代久远，还存在相当部分棚户区，土地利用效益差，安全隐患大。 平桂区政府决定在原平桂矿务局机关用地内启动居住及商业用地开 发。方面可以利用充分的利用闲置国有土地，另方面亦可以通过服 务大厦的建设改善周边的市政基础设施条件和居住环境，带动周边土地 的开发。 平桂管理区概况 平桂管理区，位于广西的东北部贺州市的中部，距贺州市城区中 心仅有公交车通达。东与贺州市八步区毗邻，西岭钟山县昭平桂林信科工程咨询有限公司 县，南接梧州市苍梧县，北连富川瑶族自治县及湖南省江华瑶族自治县。 管理区是贺州市的个派出机构，辖区总面积，管理西湾街道 黄田镇鹅塘镇沙田镇公会镇大平瑶族乡水口镇望高镇羊 头镇共个乡镇街道，个行政村社区个自然村屯 寨个村民小组，境内主要居住有汉族瑶族壮族等民族，总人 口万，汉族人口占农业人口万，占总人口的。 地形地貌 管理区位于桂东北，北面为丘陵地带，南面为河滩，集镇四面环山， 东为石灰岩，其余为黄土岭丘陵，中间为盆地，北高南低，集镇地势在 海拔。所处地质构造类型属印支期，是海西印支期凹陷区，从 元古代到中生代均有岩浆活动，规模较大且分布面积广。地质构造类型 属印支期，均为侵入岩。项目所横向间距以不大于 为宜。 门窗工程 本工程外门窗采用优质铝合金框配白色透明玻璃，厕所窗采用磨砂 玻璃，外廊们采用安全防卫门。木门油调和漆，用油灰膏嵌缝，砂纸打 磨平整，内外同色。 内外装修 本工程外墙采用涂料和面砖饰面，为避免外墙雨水渗漏，外墙抹灰 中应加防水剂。 本工程内外墙钢筋混凝土梁柱面应先刷内掺水的胶素水泥 浆道，饰面砖粘贴应设伸缩缝，并应使用专用面砖粘较。 室内墙柱门洞口的阳角均应做水泥砂浆护角，护角每侧宽度 不小于，高度为或同门洞高。 目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 二项目概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 二产业政策分析 三行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 第四章节能方案分析 用能标准及节能规范 二能耗状况和能耗指标分析 三节能措施和节能效果分析 第五章场址选择征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 二土地利用合理性分析 三征地拆迁和移民安置规划方案 第六章环境和生态影响分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,环境和生态现状 二生态环境影响分析 三生态环境保护措施 四地质灾害影响分析平面布置图 贺州市平桂城市建设投资服务大厦主楼五层平面布置图 贺州市平桂城市建设投资服务大厦主楼六层平面布置图 贺州市平桂城市建设投资服务大厦主楼七层平面布置图 贺州市平桂城市建设投资服务大厦副楼二层平面布置图 贺州市平桂城市建设投资服务大厦副楼三四层平面布置图 贺州市平桂城市建设投资服务大厦副楼二层平面布置图 贺州市平桂城市建设投资服务大厦副楼三四层平面布置图 桂林信科工程咨询有限公司 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 贺州市平桂城市建设投资有限公司以下简称公司是经平桂管理 区管理委员会批准成立的具有独立法人资格的国有独资企业，直属平桂 管理区管委领导，公司于年月日经贺州市工商行政管理局登记 注册成立，注册资本为人民币万元，经营年限为年年。 公司资产总计万元，负债万元，所有者权益万元，资产负 债率为。公司现任董事长为黎昌贤先生，由现主持公司全面工作 的副总经理陶军恒先生担任法人代表。目前公司内设综合办公室财务 部资产运营部项目工程部。 公司组建后，管理区党工委管委将之定位为管理区的融资平台 投资主体和建设实体，承担起城市基础设施建设和土地开发建设等职能。 为完成上级下达的市政基础设施建设和城市建设发展的目标任务，公司 紧紧抓住管理区城市化进程不断加快大规模城市建设发展势头迅猛的 机遇，牢牢坚持服务城市建设这宗旨，持续发挥政府城市建设融资平 台和投资主体功能，有效实施重大项目投资，努力盘活存量土地资产 做大城市增量资产不断优化债务结构，切实强化内部管理，全力打造 核心竞争能力。逐步建立起职能清晰分工明确，以优质城市建设项目 为融资载体，以公司为融资平台的政府主导产业化发展市场化运 作企业化经营法制化管理的新型城市建设融资体制。 原贺州市平桂矿务局机关驻地多为建筑用地，部分为国有土地，建桂林信科工程咨询有限公司 筑年代久远，安全隐患大，土地利用效益差，难以适应平桂管理区新时 代经 五特殊环境影响 第七章经济影响分析 经济费用效益或费用效果分析 二行业影响分析 三区域经济影响分析 四宏观经济影响分析 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 二社会适应性分析 三社会风险及对策分析 四社会影响分析结论 附表 附表项目总投资估算表 附表主体工程投资估算表 附表项目公用工程投资明细估算表 附表工程建设其他费用计算表 附表流动资金估算表附表投资计划与资金筹措表 附表固定资产折旧及无形资产和其他资产摊销表 附表总成本费用估算表 附表营业收入和营业税金及附加估算表 附表利润及利润分配表 附表项目投资现金流量表 附表资金来源与运用表 附表资产负债表 附件 委托书 钟山县土地管理所土地使用证 平桂公安分局关于平桂矿务局平桂矿区公安局移交贺州地区行 政公署公安局的协定 贺州市平桂管理区管理委员会常务会议纪要第期 贺州市平桂管理区乡镇规划建设管理局选字第 号建设项目选址意见书 贺州市平桂管理区乡镇规划建设管理局地字第 号建设用地规划许可证 贺州市平桂城市建设投资有限公司企业法人营业执照 附图贺州市平桂城市建设投资服务大厦位置图 贺州市平桂城市建设投资服务大厦效果图 贺州市平桂城市建设投资服务大厦总平面布置图 贺州市平桂城市建设投资服务大厦主楼层平面布置图 贺州市平桂城市建设投资服务大厦主楼二层平面布置图 贺州市平桂城市建设投资服务大厦主楼三四层 二项目建设地点 拟建项目位于原平桂矿务局机关用地内，中心地理坐标为东经桂林信科工程咨询有限公司 ，北纬，距离贺州市城区中心约。 三项目建设内容及规模 本项目占地面积，其中建筑面积为，主楼高层，副 楼高层，绿化面积，停车场，以及公共设施等。详见表 。 表主要经济技术指标表 序号项目单位指标数值备注 建筑用地面积 总建筑面积 主楼建筑面积 副楼建筑面积 副楼建筑面积 绿化面积 停车场 设计停车位个桂林信科工程咨询有限公司 项目总投资万元 工程费用万元 工程建设其他费用万元 基本预备费万元 建设期月 四项目投资及资金筹措 项目投资 项目总投资万元，其中工程费用万元其他费 用万元预备费用万元流动资金万元。 资金筹措 项目总投资万元，由业主多渠道自筹解决。 五工程技术方案 指导思想 严格按照国家及地方有关法律法规和城市总体规划的要求，力求通 过规划合理控制开发强度，科学挖掘城市土地价值，达到社会效益环 境效益经济效益的统，为公众创立个环境优美舒适方便安 全的工作环境。 总平面规划方案 建设融合总部经济研发机构企业研发服务外包金融中介 商务办公服务等功能于体的现代化综合性服务大厦。项目总体规划以 服务综合楼为主题，在其北侧东西向对称布置两栋副楼。结合原有地形 的南高北低走向，综合楼主楼及两栋副楼均坐南朝北，建筑层数南高北桂林信科工程咨询有限公司 低，在整体上形成从北到南逐级升高的宏伟形象。停车场位于副楼的 东南侧，绿化沿着主楼副楼建筑外围设置，整体统有序。 建筑方案 主楼 平面功能项目建筑面积为，其中底层建筑面积为， 共有间写字间，个开水间，个卫生间层建筑面积为，共有 间写字间，个开水间，个卫生间二三层结构相同，建筑面积均为 ，共有间写字间，个开水间，个卫生二层建筑面积为，共有间写字间， 个卫生间三层建筑面积为，共有间写字间，个卫生间四层建 筑面积为，共有间写字间，个卫生间采用框架结构，高层。 层至四层为商务写字楼，主要为建筑装饰平面广告超市等行业 公司入驻。桂林信科工程咨询有限公司 立面造型服务大厦采取整体对称形式，在建筑形式上塑造端庄 凝重典雅的气氛，体量简洁挺拔。 建筑立面通过大气简洁的设计手法，运用纯现代的建筑语汇和大 面虚实对比处理，增加建筑自身体积感，使建筑形象恢宏壮阔，给人以 坚如磐石的观感同时，通过竖向挺拔的线条和玻璃的有机对比，体现 出细部尺度的亲切感和精致，使建筑形象立体又富于变化。总体来说， 大厦的形象既有整体的庄重大气又具有灵动和通透的效果，整个建筑和 环境浑为体，又富有变化感和时代气息。 停车场 为了妥善解决服务大厦的车辆停放，对进入项目区的车辆实行 有序停放和有效管理。车辆进入服务大厦后，可停放在服务大厦的 生态停车场。在项目区主出入口处，建设大型的生态停车场，设计 机