上海 加快四个中心建设，浦东四个中心核心功能区建设进入加速推 进期浦东城市化和基础设施建设进步加快，资源整合功能拓展等 联动发展效应将持续显现迪士尼乐园建成开园商用飞机项目逐步投 产，将对浦东进步提升产业核心竞争力和城市国际影响力提供有力支 撑世博精神世博理念世博经验的延续和世博园区后续开发，将引 领和带动浦东的品牌形象服务功能和国际化程度加快提升。经济社会 发展中还存在以下问题是产业结构优化升级任务依然艰巨，金融 航运等高端服务功能与国际先进城市相比仍有较大差距，制造业领域还 存在高端不高效的问题。二是社会建设相对滞后于经济建设，城市和生 活功能相对滞后于产业和生产功能，城乡等多重二元结构矛盾交织， 社会资源及配套设施总量不足配置不均，城市和社会管理水平有待进 步提高。同时，制约发展的瓶颈更加突出生态环境和土地资源承载 能力的刚性约束日益明显，商务成本相对较高，转型发展更加迫切人 才结构与现代服务业和战略性新兴产业加快发展的需求不相适应，高端 领军人才和创新创业人才缺口较大政府职能转变仍需深化，符合国际 惯例的经济运行机制象，美化市容，改善城市基础 设施条件。 二符合城市规划要求。本项目符合上海市城市总体规划，严格按 规划要求设计施工，占地规模建筑系数容积率绿化率均符合要求， 符合集约和合理使用土地的要求。 三不占用耕地。本项目利用城区存量国有土地，不占用耕地，符 合土地发及有关政策要求。 征地拆迁及移民安置 征地拆迁移民安置是建设项目中十分棘手的工作，其任务繁重 多变历时长，不仅要做大量的工作，而且往往会留有些遗留问题而 造成不良社会影响，存在定风险。 目录 申报单位及项目概况 项目申报单位基本情况 项目概况 编制依据 发展规划产业政策和行业准入分析 资源开发及综合利用分析 节能方案分析 概况 编制依据 节能措施 建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 土地利用合理性分析 征地拆迁及移民安置 环境和生态影响分析 编制依据 生态环境影响分析及措施 其他影响分析 环境影响评价 经济影响分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 投资估算 资金来源 社会影响分析 社会影响效果分析 社会风险及对策分析 结论 申报单位及项目概况 项目申报单位基本情况 建设单位名称上海滨江国际旅游度假区开发有限公司 单位地址济阳路号 建设单位主营业务房地产开发和经营实业投资国内处于发展的重要战略机遇期，转变经济发展方式成为宏观政 策主要导向，改革开放进入攻坚突破阶段。长三角区域体化发展加快 推进，全市围绕建设四个中心和社会主义国际化大都市的总体目标， 坚持科学发展，推进四个率先。这些既为浦东把握机遇推进发展 加快转型拓展了新空间增添了新动力，也要求浦东在国家和全市发展 中承担新使命，在制度创新扩大开放中进步发挥先行先试和示范带 动作用。受金融危机影响，全球经济格局出现重大调整。国际产业转移 呈现分化趋势，发达国家实施再工业化战略调整，国际金融中心多极化 发展，国际航运物流和服务的重心东移，跨国公司地区结算中心订单 中心布局调整全球科技创新酝酿新轮革命，成为金融危机后产业升 级的根本动力。浦东可以充分利用已有的开放优势和自主创新的相对优 势，应对变化的新挑战，把握调整的新机遇，进步扩大开放，深度参 与国际竞争，积极提升金融航运贸易的服务功能和配置能力，抢占 科技创新和战略性新兴产业制高点，逐步提升在全球产业价值链中的地 位。 浦东新区国民经济和社会发展第十二个五年规划，是指导浦东全面 上海百通项目管理咨询有限公司 推进二次创业实现浦东开发开放第二次历史性跨越的宏伟蓝图和行动 纲领。科学制定和有效实施好十二五规划，对于浦东新易 建设单位经营年限二〇〇三年四月十日至二〇五三年四月十日 建设单位资产负债情况截止年月日，总资产 万元，净资产万元，总负债 万元 建设单位注册资本金万元人民币 法定代表人朱纯宏 项目负责人钱章 联系人钱章 电话 邮编 项目概况 项目名称前滩国际教育中心工程 建设地点单元地块东至耀龙路西南至 地块北至海阳西路 建设规模平方米，其中地上面积平方米，地下面积 平方米 项目投资万元人民币 资金来源企业自筹 编制依据 企业发展规划投资规划和年度投资计划 国家有关土地规划环境交通市政等部门的相关政策 关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资 号 国家和行业有关建设标准规范定额 其他有关依据文件 上海百通项目管理咨询有限公司 发展规划产业政策和行业准入分析 改革开放三十年来，上海市已经先后编制和实施了六个五年计划和 规划，对指导新时期上海的改革开放和现代化建设起到了重要作用。十 二五规划是上海在面临国际金融危机冲击和自身经济发展转型双重考 验的背景下，深入贯彻落实科学发展观，加快推进四个率先加快 建设四个中心和社会主义现代化国际大都市的重要规划。 我国仍具有相当 厚度的保温板墙体中间流动的空气组成，因而能达到有效的保温和隔 上海百通项目管理咨询有限公司 热作用。在窗体上，采用双层隔热隔音玻璃，节能效果明显。 遵照新型墙体材料发展应用与建筑节能管理条例的规定，新型 墙体材料成为推广对象。包括烧结煤矸石空心砖蒸压加气混凝土砌块 以及国家和省鼓励发展的其他新型墙体材料。 二设计依据及标准 本项目设计应严格执行建设部民用建筑节能管理规定上海 市民用建筑节能管理规定民用建筑节能设计标准和民用建筑 节能设计标准上海市实施细则。 设计过程中应推选优秀设计方案和采取以下节能技术 新型节能墙体和屋面的保温隔热技术与材料 节能门窗的保温隔热和密闭技术 集中供热和热电冷联产联供技术 供热采暖系统温度调控和分户热量计量技术与装置 太阳能地热等可能再生能源应用技术及设备 建筑照明节能技术与产品 空调制冷节能技术与产品 其他技术成熟效果显著的节能技术和管理经验。 三节能措施 本项目朝向正南，兼顾采暖与采光的结合，通过正确计算窗墙比， 既保证足够的日照时间，又保证了采光问题。 上海百通项目管理咨询有限公司 处北亚热带南缘 东亚季风盛行的滨海地带，属北亚热带季风气候，温和湿润，光照充足， 降水丰沛，四季分明。据浦东新区气象台近年的主要气象要素统计结 果，本地区年平均气温。日照条件较为充足，年日照时间小 时左右。全年无霜期天。雨量充沛，年均降雨量毫米，雨日达 天。降雨的季节分配较均匀，夏季约占，冬季占，约 有的降雨量集中在月。项目所在区域地势尚为平坦，由于地势 低平，江河湖海水位较高，地下水埋深较浅。 三交通条件 上海百通项目管理咨询有限公司 本项目位于前滩地区，地理环境优越，交通条件良好，周边已通 号线将通号线共条地铁线路，可以连通市中心与四个城市副中 心，另有济阳路中环线等多条城市主干道和多条公交线路。 三工程地质 上海地区土壤其酸碱性质多为中偏碱性，其中强碱性土壤分布在东 部沿海新垦区，面积约占酸性土壤仅在上海西部残丘和洼地有零星 分布，面积仅占绝大部分地域的土壤值约在之间，这 类土壤面积约占多分布在上海的中西部地区。本次项目位于上海的 东部，其土壤值约在之间，属于中偏碱性土壤。 土地利用合理性分析 本项目建设用地比较合理，具体体现在 属于旧城区改造。对于旧城区进行改造，建设全新的升级的 富有现代气息的建筑，有利于提升城市形 所有设备电器等选用符合国家规定要求的节能型设备新型 高效设备。 卫生间采取节水措施，选用节水型卫生洁具，以节约用水。 采用新型节能的墙体材料，使用轻质高强保温性能好的节 能新材料和保温门窗复合墙体，加强屋层面保温。 加强采暖管网的保温工作。 推广应用太阳能设施。 除上述措施外，建筑管理机构应加强管理，完善各种规章制度，按 期对各类设备管道器具等进行检修，减少跑冒滴漏现象，以 减少不必要的浪费。 上海百通项目管理咨询有限公司 建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 项目选址 本项目位于上海市浦东新区，北起川杨河南至中环线华夏路段 东起济阳路西至黄浦江。 二自然条件 项目所在区域浦东新区地处北亚热带南缘东亚季风盛行的滨海地 带，属北亚热带季风气候，温和湿润，光照充足，降水丰沛，四季分明。 据浦东新区气象台近年的主要气象要素统计结果，本地区年平均气温 。日照条件较为充足，年日照时间小时左右。全年无霜期 天。雨量充沛，年均降雨量毫米，雨日达天。降雨的季节分配 较均匀，夏季约占，冬季占，约有的降雨量集中在 月。项目所在区域地势尚为平坦，由于地势低平，江河湖海 水位较高，地下水埋深较浅。项目所在区域浦东新区 成部分。与浦东沿江地区发展相融合，以小陆家嘴和世博地区为核心， 重点发展与金融中心建设有关的金融商务会展旅游等现代服务业， 加快北部沿江地区产业转型升级和环境优化，集中体现城市高端服务功 能。滨江沿海发展带，是全市沿长江和东海岸线的重要区段。 推动新轮城市功能开发形态开发，推动城市和生活功能与产业 和生产功能同步规划协调发展，加快形成主导功能明确服务功能完 善空间集约要素集聚产城融合城乡体的发展格局。以世博后 续开