能门窗幕墙生产线建设项目可行性研究报告 国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 第三版 国内外厂商的技术资料报价及国内相关部门提供的有关资 料 项目单位提供的项目基本情况概况 项目建设方案 广东省建筑与装饰工程综合定额 国家和有关部门颁布的政策法规 可行性研究工作的范围 按照国家有关部门对工业建设项目可行性研究报告编制内容深度 规定的要求，结合本项目的市场发展前景，提出切实可行的合理技术方 案，并进行综合技术经济分析。确定的主要研究内容和范围如下 项目背景与市场需求预测 建设规模建设条件与厂址 工程技术方案和设备选型 环境保护 节约能源 安全生产 企业组织与劳动定员 项目实施进度与建议 投资估算与资金筹措 财务评价 广东嘉寓门窗幕墙有限公司节能门窗幕墙生产线建设项目可行性研究报告 三研究结论 建设方案与生产规模 新建高档节能门窗幕墙生产线，新增生产能力为节能门窗 万平方米年节能幕墙万平方米年。 产品方案 产品为铝合金高档节能门窗及其各种规格的建筑村建设也将成 为重要的潜在建设市场。 广东嘉寓门窗幕墙有限公司节能门窗幕墙生产线建设项目可行性研究报告 资料显示，年广东省房屋建筑施工面积万平方米， 增长房屋建筑竣工面积万平方米，增长，其中， 住宅竣工面积万平方米，增长。 新建建筑的节能工程以及既有建筑的节能改造，都为节能门窗行业 提供了难得的发展机遇。本公司与恒大地产的战略合作伙伴关系与三 亚润丰建设投资有限公司深圳茂业集团股份有限公司的初次合作， 都将为本项目在华南地区成功实施，提供坚实的基础。 第章总论 北京嘉寓门窗幕墙股份有限公司以下简称嘉寓股份为完 善区域市场布局，进步拓展利润增长点，计划使用超募资金在广东设 立全资子公司，建立生产基地。基本情况如下 拟设立子公司基本情况 公司名称广东嘉寓门窗幕墙有限公司暂定名，具体以工商 登记注册的名称为准，以下简称广东嘉寓 拟设地点广东省惠州市 注册资本，万元 企业类型有限责任公司 法定代表人罗俊祥 业务范围制造金属门窗建筑幕墙设计生产安装施工 销售自产产品具体以工商行政机关核准的经营范围为准 二投资主体概况 本项目投资主体为嘉寓股份。嘉寓股份成立于年月日， 年月日整体变更为股份有限公司，年月，在深圳证券 交易所创业板挂牌上市。总股本，万股，主要从事建筑节能门窗 幕墙的墙新产品开 发科研基地定点生产企业。 截至年月日，公司注册资本，万元，净资产 亿元，营业收入达到亿元，税收贡献达到，万元。 三项目实施内容 拟设立的广东嘉寓为嘉寓股份的全资子公司，注册资本为，万 元，全部使用超募资金。 广东嘉寓将采用租赁厂房的方式，建设节能门窗幕墙生产基地， 缩短建设期节约投资成本。公司设立后，将充分利用广东最新的政策 广东嘉寓门窗幕墙有限公司节能门窗幕墙生产线建设项目可行性研究报告 和信息，依托嘉寓股份现有技术平台，继续深化和扩大节能门窗幕墙 的研发设计生产加工，满足广东市场对节能门窗幕墙的需求。 广东嘉寓门窗幕墙有限公司节能门窗幕墙生产线建设项目可行性研究报告 第二章项目概述 项目名称及承办单位 项目名称 广东嘉寓门窗幕墙有限公司筹节能门窗幕墙生产线建设项目 建设内容产品名称及拟建规模 新建高档节能门窗幕墙生产线，生产能力为高档节能门窗万 万平方米年高档节能幕墙万平方米年。 项目承办单位法人代表 广东嘉寓门窗幕墙有限公司筹 法人代表罗俊祥 项目拟建设地点 广东省惠州市博罗县泰美镇板桥工业区 可行性报告编制单位 嘉寓股份投资发展部 二可行性研究工作的依据和范围 研究依据 国家发展和改革委员会科学技术部商务部国家知识产 权局公告年第号当前优先发展研发设计生产加工与安装业务。是中国领先的节能门窗幕墙 整体解决方案提供商。 嘉寓股份具有强大的产品研发和工程设计能力，通过不断的技术创 新，可设计加工安装各种结构形式的节能门窗幕墙，先后承接了 北京奥林匹克水上运动中心北京奥林匹克运动员村军事博物馆国 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 广东嘉寓门窗幕墙有限公司节能门窗幕墙生产线建设项目可行性研究报告 家体育总局北京总部基地迪拜公主塔迪拜门塔迪拜帝王大 厦重庆喜来登大酒店内蒙古体育馆新加坡大使馆国家足球基地 空军总医院中日友好医院人民日报社现代汽车光彩国际公寓 朝阳体育中心等多项大型重点工程和地标性建设项目。其中，北京奥林 匹克水上运动中心幕墙工程荣获年北京市建筑装饰优质工程奖 年全国建筑工程装饰奖奥运工程北京时代财富天地工程荣获 年全国建筑工程装饰奖建筑幕墙类京卫药业生产试验用房工 程荣获年全国建筑工程装饰奖建筑幕墙类。 公司是中国建筑装饰协会中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙委员 会理事单位，中国建筑业协会材料分会副会长单位，拥有国家建设部颁 发的金属门窗工程专业承包壹级建筑幕墙专项工程设计甲级 建筑幕墙工程专业承包壹级资质，荣获中国节能门窗幕墙创新企 业十强第名北京门窗十强企业第名中国建筑装饰协会 年度中国建筑幕墙行业强企业建筑门窗行性研究报告 第三章项目背景与市场需求预测 项目背景 能源消耗现状惊人，建筑能源消耗居高不下 随着我国国民经济健康快速发展和人民生活水平的提高，住宅和公 共建筑发展迅速，其中基础设施和房地产总量已经占到我国的， 且每年保持以上的增长速度。截至年底，我国建筑总面积已经 达到亿平方米其中为不节能建筑，平均每年在建亿 亿平方米。建筑能源消耗包括建造能耗生活能耗采暖空调等总 量达到万吨标准煤，约占全社会总能耗的，其中最主要的是 采暖和空调，占到社会总能耗的，建筑用能对全国温室气体排放的 贡献率已达。 据有关部门预测，到年，全国城乡房屋建筑面积还将新增约 亿平方米，如果不采取有力的节能措施，每年建筑用能将消耗 万亿度电和亿吨标煤，接近目前全国建筑能耗的倍。建筑节能是 我国节能战略中的重点，建筑节能刻不容缓。 国家产业政策导向明确，项目的实施符合我国建筑节能战略发 展的总体要求 国家发改委节能中长期发展规划和建设部发布的关于发展节 能省地型住宅和公共建筑的指导意见中提出了建筑节能目标到 年，全国城镇新建建筑实现节能新建建筑对不可再生资源的总消 耗比现在下降。到年，北方和沿海经济发达地区和特大城市 广东嘉寓门窗幕墙有限公司节能门窗幕墙生产线建设项目可行性研究报告 新建建筑实现节能的目标新建建筑对不可再生资源的总消耗比 年再下 伙伴关系得到不断加强，本项目的实施，将更有利于促进广东嘉寓与恒 大地产的深度合作。此外，嘉寓股份与三亚润丰建设投资有限公司合作 的红沙海岸项目与深圳茂业集团股份有限公司合作的德弘 天下华府等项目，也将得到有力的工程保障支持。 本项目的实施，将对公司总体发展形成有力支撑，对公司进步拓 展华南市场完善产品结构扩大生产能力优化国内市场布局在行 业内做大做强具有重要的现实意义。 二市场需求 我国正处于城镇化和工业化快速发展时期，世纪前年，建筑业 仍将迅速发展。资料显示，国内城乡房屋建筑面积年底共计为 亿平方米，其中城市亿平方米。当年城乡建成房屋达亿平方 米。年全国城乡房屋建筑面积新增亿平方米，到年，平均 每年还将新增亿平方米房屋建筑面积。预计到年底，全国房屋建 筑面积将达亿平方米，其中城市为亿平方米。 建筑市场的蓬勃发展，给门窗行业带来了巨大的机会。随着国家节 能法规与建筑节能标准的出台，建筑节能门窗越来越受到关注和追捧， 为了能使楼盘在竞争环境下更具优势，节能门窗题材成了商家媒体炒 作的焦点。 十五规划以来，国家先后出台系列鼓励经济和社会发展的宏观政 策与配套措施推进城镇化建设将加快基础设施和住房建设第二产业 优化升级，引致工业建筑需求旺盛奥运会世博会南水北调等重大 项目的建设，会推动城市改造带动地方建设西部大开发中部崛起 东北老工业基地振兴将掀起更大的规模的建设高潮新农降。 推广节能门窗是建筑节能的重点任务之本项目的实施符合我国 建筑节能战略发展的总体要求。 门窗是建筑节能的薄弱环节 门窗是建筑围护结构的开口部位，是阻隔外界气候侵扰的基本屏 障。与建筑围护结构的其他部分，即墙体和屋面相比，门窗属薄壁轻质 构件，是建筑保温隔热隔声最薄弱的环节门窗不仅存在与其他围 护结构所共有的温差传热问题，还有通过门窗缝隙的空气渗透传热，特 别是通过玻璃的太阳辐射传热等问题。 我国大多数建筑门窗保温隔热性能差，密封不良，阻隔太阳辐射能 力薄弱。尽管窗户面积般只占建筑外围护结构表面积的左右， 在多数建筑中，通过窗户损失的采暖和制冷热能，往往占到建筑围护结 构能耗的左右。门窗是建筑节能的关键部位。 项目的实施是实现公司总体发展战略的需要 经过年的技术和资本积累，嘉寓股份在国内节能门窗行业已经 具有十分重要的地位。随着中国经济的健康持续发展，以及年 成功上市，嘉寓股份将进入快速发展期。 年公司制定了产品国际化股权多样化资本市场化基本 方略