，狐兔出没，仍保留着原生带的特色。 良好的生态环境使这里成为百鸟乐园，已发现鸟类种，其中国 家二级保护鸟类有种。暮秋初冬时节，成群结队的丹顶鹤 白头鹤灰鹤大天鹅等珍禽在保护区内嬉戏觅食，把这片新生地 装扮得更加美丽和神奇。此外，这里的万亩槐林万亩柳林数 十万亩苇荡等景观亦野趣天成，别有洞天。 新世纪的东营市，将以独特的优势和更加开放的姿态，进步 加强与海内外的合作与交流，深入实施科教兴市经济国际化城市化和可持续发展四大战略，大力推进招商引资建设山东加工 制造基地和信用东营建设三大工程，全面建设小康社会，力争 在新世纪头二十年提前基本实现现代化，把东营建设成为环境优美 经济繁荣的新经济区。 利津县总面积平方公里，万人口，可利用土地面积 多万亩，已耕种面积万亩，待开发利用土地多万亩。境 内石油天然气盐卤水资源丰富，是黄河三角洲高效生态经济 区和国际绿色产业示范区的重要组成部分，是山东省重要的粮棉基 地和瓜菜基地。 利津县地处胜利油田腹地，地下石油天然气资源丰富，现已 开采油气井多口是国家级优质棉基地建设试点县，年全 县棉花种植面积万亩，棉花总产量达吨，在全国棉花百强 县中列第位，连续三年进入全国棉花百强县行列海洋资源开发 潜力巨大，拥有海岸线公里，滩涂面积万亩，浅海卤水资源 丰富，具有发展盐业和盐化工的独特优势适宜发展水产养殖的潮 间带万亩，目前贝类总储量已超过万吨，出产的梭子蟹对 虾和文蛤等享誉四方，有百鱼之乡和东方对虾故乡的美称 牧草资源富饶，拥有天然草场万亩，人工草场万亩，年载畜 量可达万个牛单位。境内生物资源多样，拥有黄河三角洲国家级 自然保护区面积万公顷，是天鹅丹顶鹤等鸟类越冬迁徙停 留的重要家具 城。 本项目集中凸现几个特点均好性处处均有优越的环境 和便捷安全的交通，单元拥有良好的朝向视域日照通风和 景观舒适性创造良好的经营环境，减少竞争压力，身心得以 轻松安逸安全性充分考虑商业的安全防范措施，保证商业住 户单元安全。 三通过对比分析，并根据客单元的要求和地块的特性，我 们对该项目建筑物的构成及比例提出以下建议 建筑设计风格大型的基础设施配套齐全区内环境优美 物业管理完善的物流中心建筑物的外面以现代简约式表现手法的 设计风格为主。 第章总论 第节项目背景与概况 项目名称 金源仓储物流项目 二项目承办单位 承办单位山东金源物流集团有限公司 三项目拟建地点 利津县陈庄镇工业园区 四编制依据 国家发改委关于项目建议书内容和深度规定要求 项目单位提供的基础数据资料 国家省有关技术规范及法律法规 利津县城镇控制性规划 五项目建议书的范围和内容 项目提出的背景及建设的必要性 建设地点及建设条件 市场分析 建设规模 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,总体规划方案 设计方案 环境保护与节能 实施进度 投资估算及资金筹措 经济分析 第二节项目概要及主要技术经济指标 项目概要 金源仓储物流项目由山东金源物流集团有限公司开发建设。为 提高利津县陈庄镇整体形象，完善城镇整体功能，山东金源物流集 团有限公司拟在利津县陈庄镇开发金源仓储物流项目。 本项目位于东营市利津县陈庄镇工业园区，项目总投资 万元，规划占地面积平方米，总建筑面积，其中 办公楼，职工宿舍，仓库，展厅， 交易大棚，汽车维修站。所需建设资金通过自筹 银行贷款方式解决。本项目的建设计划年内完成。 二主要技术经济指标 项目名称序号类别名称单位数量 规模 办公楼 职工宿舍 仓库 金源 仓储 物流 开发 项目 展厅 优势。 东营市是中国东部沿海基础设施比较完善的地区之，境内大 中型水库星罗棋布，电网完备可靠，城乡电话普及率居山东省首位， 是国家数字化建设试点城市。全市公路密度每百平方公里公里， 高速公路贯穿南北，是中国公路网最密集的地区之东营港作为 国家类对外开放港口，已成为黄河三角洲走向世界的桥头堡随 着东营机场的建成启用，东营市颇具规模的海陆空立体交通网 络基本形成，使东营具备了承东启西交汇南北呼应沿海服务 京津的优势。 属北温带半湿润大陆性气候，四季分明，光照充足，具有发展 生态产业的良好条件。全市土地面积万亩，多万亩待开发 的土地引人注目，加上黄河不断填海造陆，使这里成为中国东部后 备土地资源最多开发潜力最大的地区。黄河三角洲的地下，是 个巨大的油气库，现已探明含油面积多平方公里，石油地质储 量亿吨，天然气地质储量亿立方米这里的地下蕴藏着极其 丰富的盐卤资源，盐矿地质储量亿吨以上，发展盐业盐化工 业前景广阔。全市海岸线长公里，渤海湾莱州湾两个渔场鱼 虾蟹贝资源十分丰富，黄河口周围素有百鱼之乡和东方对虾 故乡的美称。 从社会构成上看，这里有东营市胜利油田石油大学和济南军区生产基地四支力量。胜利油田经过多年的发展，今天拥有职 工多万人，成为国家特大型企业，是东营经济的强大支柱石油 大学是石油系统最高学府山东省第家通过工程的全国重点 大学，是东营发展的强大的智力支柱。四支力量和睦共处，团结协 作，形成了加快黄河三角洲建设和发展的强大合力。 东营市是在大空间大水面大绿地背景下耸立起来的具有 独特风貌的崭新城市，城市建设以组团式生态型为发展方向，大 气质量常年保持在二级以上，为广大市民营造了清新幽雅的工作生 活环境。全市城市化水平达到，中心城建成区面积平方 公里，初步形成了现代城市的基础框架和分布合理的城镇组群。 东营境内既有年轻的黄河新淤地，也有古老的陆地。北部有以 黄易大棚 汽车维修站 停车场 项目总建筑面积 项目总占地面积 规划 指标 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿地面积 绿地率 经济 指标 总投资万元 投资利税率 财务内部收益率 投资回收期年 资本金利润率 投资利润率 第二章项目单位概况 山东金源物流集团有限公司位于陈庄工业园内，集团依托陈庄镇 良好的区位优势发达的交通条件和丰富的资源优势，按照高起点 起步，高标准规划高档次建设的原则来规划设计。针对农资和农机产品仓储与配送需要，为积极开拓仓储与配送业务市场，建立全 县农资和农机产品集散与中转功能社会化仓储功能配送功能 流通加工功能信息服务功能等为体的综合性物流配送中心，成 立了金源物流集团有限公司，注册资金万元，公司现有资产 亿元，员工人。 金源物流集团有限公司自成立以来，直坚持走集货物仓储配 送汽车农机销售建材制造销售等多格局多元化的经营发展 之路，现主要从事农机轿车及中化化肥有限公司化肥的仓储物流 配送，预计年仓储量达到吨，同时兼营上海华普东 风小康北汽福田时风五征等各类名牌轿车及农用车的销售，销 售范围覆盖东营滨州等周边地区，并与多个厂家建立了信用合作 关系，赢得了客户的信赖与好评。集团先后荣获了省市重合同守信 用企业和质量认可单位市爱心献春蕾先进单位，荣获省农行 信用企业质量认可单位等荣誉称号。 第三章项目提出的背景和必要性 第节概况 东营市位于山东省北部黄河三角洲地区，东北临渤海，西与 滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤。土地总面积平方公里， 辖东营河口个区，广饶利津垦利个县，年实现国内 生产总值亿元，年末总人口达到万人。中国第二大油田 胜利油田，全国重点大学中国石油大学，都座落在东营市境内。勤劳智慧的东营人民继承胜利油田的优良传统，艰苦创业，辛勤 耕耘，创造了个又个奇迹。东营区作为东营市政治经济文 化中心，具有明显的区项目 在开发经营占有得天独厚的优势。通过调查，多数居民不满足目前 的商业条件，想进步提升商业水平，对未来的商业环境商业面 积提出了更高的要求。该项目所处的利津县陈庄镇工业园区，地理 位置优越，商业气氛浓厚。辖区内交通便捷，基础设施完备。先进 快捷的金融电信信息服务，为家具城的发展提供了可靠的保障。 随着利津县的开发建设，投资环境更加优越，为经济的快速发展营 造了良好的软硬环境。随着利津县的开发建设，投资环境更加优越， 为经济的快速发展营造了良好的软硬环境。 第二节建设规模 根据规划要求，结合市场需求情况建设用地条件及周围环境 状况市场布局房型结构及绿化条件，同时考虑到利津县城消费 水平状况，确定总建筑面积约平方米。主要技术经济指标 为 用地面积 建筑面积 绿地率 绿地面积建筑密度 容积率 本项目计划三年内完成。 第五章建设地点及建设条件 第节建设地点 建设地点 本项目位于利津县陈庄镇工业园区。 二建设地址现状 拟建设用地为山东金源物流集团有限公司的工业用地，土地产 权明晰。山东金源物流集团有限公司具体负责金源仓储物流项目开 发用地工程的建设。 三场地主要优缺点 本项目符合利津县城镇总体规划要求 区位优势明显，交通便利。 配套基础设施齐全。 第二节建设条件 地理位置 东营市位于山东省北部黄河三角洲地区，中华民族的母亲河 黄河，在东营市境内流入渤海。东营市地理位置为北纬 ，东经。东北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤。南北最大纵距公里，东西 最大横距公里，总面积平方公里。利津县位于山东省东北 部，渤海西南岸，黄河进口段左侧。东依黄河，东北濒临渤海，东 与垦利县东营区为邻，东南与博兴县隔河相望，西与滨州市滨 城区沾化县