住宅混合用地。 产业政策行业准入分析 目前襄垣县正在经历工业新型化农业产业化旅游特色化城市现代化环境生态化社会和谐化，并行 快速发展的阶段，房地产既是重要的生产资料，也是重要的生活资料。经济的繁荣发展和生活水平的持续提高， 都必然导致房地产业的发展。房地产产业链很长，与社会的发展关联众多。由此决定了房地产业在国民经济中具 有支柱产业地位。所以保持房地产业务的健康持续发展，意义重大。 本项目为商业住宅，符合房地产开发的产业政策。 长治市潞安鸿源房地产开发有限公司，开发资质为肆级。项目土地取得手续合法，开发的为商住楼，符合国 家行业制定的相关标准规定。 所以，符合房地产行业准入条件。 项目用地符合性分析 土地开发建设与利用条件 建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求 规划用地性质商业住宅混合用地 小区总体规划绿地率建筑密度及容积率控制 用地面积建筑密度绿地率容积率 建设单位不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时需占用土地使用范围以外的土地或道路， 需经有关部门的批准。 其它详见国有土地出让合同附件土地使用条件和要求。 用地符合性分析 该项目的土地在襄垣县滨河新区，根据用地规划，该地块为商住用地。土地利用现状为国有土地。符 合土地法第三章十七条第四章第三十六条之规定，可以用作建设用地。 该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依法申请使用国有土地手续。 投资强度 本项目的总用地为亩，总投资万元，投资强度约每亩万元。 方案符合集约和节约利用土地资源的原则。 长治市询达利工程咨询有限公司 征地拆迁 本项目为净地，没有拆迁。 第三章项目选址与建设条件 项目地址 地理位置 襄垣县位于山西省东南部，太行山西麓，上党盆地之北，地理护器。 地下车库应急照明消防自动报警系统 消防控制室设在监控室。 本工程为区域报警控制系统，消防自动报警系统成套设备包括报警控制系统联动控制盘消防专用电 话紧急广播及电源设备等。 本工程在各房间商铺地下车库走廊等处设感烟，探测器与灯具水平净距应大于米。 长治市询达利工程咨询有限公司 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 建设单位长治市潞安鸿源房地产开发有限公司 企业类型有限责任公司 法定代表人杨仁顺 注册资本万人民币 企业地址长治市襄垣县侯堡 成立日期年月日 经营范围许可经营项目房地产开发经营。 般经营项目房屋租赁建材钢材塑钢制品装饰材料批发零售。 开发资质肆级编号 机构设置 经理室 行政管理部 开发部 财务部 工程管理部 职工人数人 大专以上学历人 中级以上职称的各类专业技术人员人。 公司简介长治市潞安鸿源房地产开放有限公司成立年月，为山西潞安矿业集团有限责任公司控股子公 司。公司现有职工人，大专以上学历人，中级以上职称的各类专业技术人员人。公司现有五个职能 部门和五个项目公司，个商砼供应站，个物业管理公司。 公司成立以来遵循依托潞安，立足长治，辐射周边，占领全省的整体发展思路，优化规划设计，严 控工程质量，努力创建潞安鸿源地产品牌。相继在长治地区开放建设了多个中高档小区，总规划面积超过 万平方米。公司开发建设的小区包括襄垣侯堡潞安集团总部的向阳苑小区沁芳苑小区景淑苑小区屯留县 潞安麟绛花园小区常村泽卉苑小区潞城市漳村北华苑小区长子县潞安丹朱花苑小区长治市潞安府秀江南 小区。 通过五年多得开发建设，公司在人才技术资金管理等方面积累了定的经验和基础，有效解决了 潞安集团员工住房问题，也为社会居民解决住房提供了更多的选择，为推进长治市城镇市域化建设水平和改善人 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 总经理 行政管理部开发部财务部工程管理部 长治市询达利工程咨询有限公司 民生活居住环境做出了应有的贡献。 报告编制依据 国务院关于投资体制改革的决定国发号。 万元 其中建安费用万元 其他费用万元 预备费万元 资金来源建设单位自筹解决 筹措方案 自有资金 预售款 按国家对商品房销售管理的有关规定，商品房在达到预售条件后可以预售，预售款可以用于支付部分施工 款及还贷。 注根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知国发号文件规定 的要求，房地产项目资本金不低于项目总投资的。本项目资本金大于。 项目建设周期个月年月年月 长治市询达利工程咨询有限公司 第二章发展规划产业政策行业准入分析 发展规划产业政策行业准入分析 发展规划 县城空间发展方向结构与组团 启动县城西区开发计划，主要以中低住宅。经济适用房为主。开发范围襄九路西外环铁路战略装车 线古韩西街长兴路之间的区域，重点开发居住小区，为未来县城中心人口向外疏散做前期准备工作。 依据接近县城中心，交通便利 新区可以操作的空间很大，接近富阳工业园区 居住环境优越 启动东湖生态文化生活区，集中建设批中高挡居住区，建立批地标建筑，打造襄垣的富人集中区。 开发范围北区环湖西路滨河路迎宾东街康复路之间地区南区环湖西路滨河路府前南路古 韩东街，重点商务文化生活区。 启动中心城区商贸区，主要发展大众消费商铺。成为襄垣人民消费主要集中场所。开发范围太行 路西街东街南街新建街为中心的区域。 规划实施南城商务行政区的前期规划工作行政区主要以各个行政单位的驻地为集中建设的地 区，范围沿开元街为中轴线两侧地区。南城商务区，主要依托客运中心酒店为依托，以高层住宅，写字楼 为主的商务文化区。 长治市询达利工程咨询有限公司 规划教育文化区以学府路为中心线两侧建设主要中学小学职业教育学校，打造襄垣的文化教育 区。 集中改造天仓王桥南里信北里信东北阳村迁移五阳村，为远期襄垣东部新城的建立做前期 准备工作。为王桥工业园发展提供足够的空间。 建设要求 工程的数量规模和标准要与国家和地区经济发展水平相适应。 总结国山西省企业投资项目核准暂行办法。 项目申请报告通用文本。 滨河新区潞安锦绣香江小区开发项目国有土地使用证。 山西龙呈工艺绣品有限公司和长治市潞安鸿源房地产开发有限公司的合作建房协议。 潞安锦绣香江小区项目平面图。 潞安锦绣香江小区方案规划设计总平面图。 长治市潞安鸿源房地产开发有限公司委托书。 长治市潞安鸿源房地产开发有限公司提供的其它资料。 襄垣县住房保障和城乡建设管理局关于长治市潞安鸿源房地产开发有限公司新建锦绣香江小区选址意见 函。 襄垣县城市总体规划 项目概况 地块位置位于襄垣县滨河东路与古韩东街交叉处东北角，东至南里信，西至规划中建设用地，南至 古韩东街，北至规划道路。 建设用地 根据国有土地使用证襄国用第号，本项目土地原使用权人为山西龙呈工艺绣品有限 公司，现与长治市潞安鸿源房地产开发有限公司合作建设，山西龙呈工艺绣品有限公司提供土地使用权，长治市 潞安鸿源房地产开发有限公司提供建设资金。 占地面积平方米 土地使用性质商业住宅 使用年限商办年月日，住宅年月日 土地状况净地 项目名称襄垣县滨河新区潞安锦绣香江小区建设项目 容积率小区整体容积率 绿化率﹥小区整体绿化率 总建筑密度小区整体建筑密度 建设内容及规模 本小区建设栋住宅楼地下车库商铺，总建筑面积，其中本次工程总建筑面积 ，地下车库面积商铺面积住宅面积公寓面积幼儿 园面积住宅建筑为层住宅楼栋楼，层公寓栋 楼栋层的幼儿园临街商铺地下车库。 工程建设主要经济技术指标 序号项目名称单位指标 总用地面积 本次总建筑面积 层住宅楼建筑面积 长治市询达利工程咨询有限公司 公寓建筑面积 商铺建筑面积 幼儿园 地下建筑面积 容积率 绿化率 总停车数辆 户内平均居住人数人户 居住户数高层户 居住户数公寓户 居住人数人 建设总投资万元 每平方米建设投资元 建筑层高地上建筑见剖面设计标高 建筑层数 高层住宅地上层公寓地上层商铺 地上层，地下建筑层 项目总投资，勘察期间实测各勘探点高程介于之间，最大高差。 拟建场地地貌单元属漳河Ⅰ级阶地。 地层时代及成因类型 根据勘察揭露地层情况结合区域地质资料综合分析，勘察深度范围内地基土沉积时代成因类型自上而下依次 为第四系全系统冲洪积层，以第层粉质粘土或第层粉细砂层底为界第四系上更新统冲洪积 层，以第层粉质粘土底为界第四系中更新统冲洪积层，以第层粉细砂或第层粉质粘土 长治市询达利工程咨询有限公司 层底为界第四系下更新统冲洪积层，以第层粉质粘土层底为界二叠系泥岩砂岩，本次勘 察为揭穿。 地基土构成及岩性特征 根据勘察报告中野外钻探原位测试及室内土工试验结果综合分析确定，勘探深度范围内地基土可分为 层，分述如下 第层，黄土状粉土 第层，粉质粘土 第层，粉细砂 第④层，粉土 第层，粉质粘土 第层，粉质粘土 第层，粉细砂 第层，圆砾 第层，粉质粘土 第⑩层，泥岩 第层，砂岩 场地地下水 根据勘察报告勘察范围内揭露地下水为孔隙潜水，水位埋深，水位标高，水 位季节性变化幅度约，勘察期间为丰水期。 不良地质作用 本次勘察未发现有影响场地稳定性的不良地质作用。