合 全县农村住房建设与危房改造政策，符合国家推动经济社会和 谐和加快城市化进程的方针政策，具有良好的经济效益与社会 效益，经市场调查分析和财务测算，本项目各项指标设计规范 效益良好，具有定的抗风险能力，是安全可行的。 第二章项目背景及建设的必要性 项目区的自然经济和社会发展概况 莒南县地处鲁东南苏鲁交界处，总面积平方公里，辖 个乡镇和个省级经济开发区，个行政村社区居， 万人口。莒南县先后成为全国科普示范县全国经济林建设 先进县全国农田水利建设先进县全国农村社区建设实验县 全国计划生育优质服务先进县全国食品工业强县及全省农业 产业化先进县全省精神文明先进县全省村镇建设先进县 全省社会文化先进县全省新型农村合作医疗先进县全省县 域旅游品牌十强县全省绿色小康示范县和平安山东建设先进 县。 齐鲁红都，人文莒南。莒南西周时属向国，东周时属莒国， 秦隋时随莒国划入琅琊郡莒县。莒文化传承于龙山文化，与 齐文化鲁文化并称为山东三大文化。在漫长的历史长河中， 涌现出了杨妙真王璟孙镗庄瑶庄陔兰等大批历史名 人，境内至今仍留有王璟石刻造像群孙镗纪念馆孙膑著书 修身处孙膑洞等历史人文遗存。莒南是方孕育辉煌的热 土，抗战时期，曾是全省政治军事指挥中心和文化中心，被 誉为山东的‚小延安‛。年月，八路军三大主力之的 师进驻莒南，时间长达年之久。年月，山东省政 府在莒南大店镇宣告成立。山东省新华书店山东省第个团 支部先后在这里成立，山东画报中共滨海区委机关报 滨海农村先后在这里创刊，大众日报山东文协抗大 分校省实验剧团山东大药房等新闻文化卫生机构曾 长期驻扎在莒南。刘少奇罗荣桓陈毅徐向前谷牧朱 瑞黎玉肖华陈光等共和国的领导人元帅及两百 为进步加快旧城改造步伐，改善居民居住条件和城市环 境面貌，合理利用城市土地，优化城市空间布局，提升城市形 象，推进城市化进程，促进经济社会持续快速健康发展，根据 县政府关于加快旧城改造和开发建设新社区的意见，以‚三个 代表‛重要思想为指导，以增强城市总体功能，改善人文环境 为目标，按照落实科学发展观构筑和谐社会的要求，坚持‚统 规划合理布局综合开发配套建设‛的方针，有计划 有步骤地对旧城进行改造开发，使县城居民居住区布局更趋合 理，配套设施更加齐全，服务功能更加完善。 二安居小区建设是健全完善房地产市场的必然 目录 第章总论 项目概要 可行性研究的依据 可行性研究的范围 可行性研究结论 第二章项目背景及建设的必要性 项目区的自然经济和社会发展概况 承办单位概况 项目提出的必要性 第三章市场分析及预测 市场供求情况分析 发展趋势分析 竞争分析 第四章项目选址与建设条件 项目选址 主要建设条件 第五章工程设计方案 设计依据和技术标准 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 规划方案 总体布局 建筑设计方案 给排水方案 供电及电气设计方案 通讯系统可行性研究报告的委托书 中华人民共和国城市规划法 国家城市居住区规划设计规范 山东省城市房地产开发经营管理条例 莒南县城市总体规划 莒南县国民经济和社会发展‚十五‛规划纲要 国家省市有关法规 现行的有关技术规范和规定 莒南县经济开发区淮海西路社区安置楼规划设计方案 建设单位提供的有关资料 可行性研究的范围 项目建设的必要性和市场需求分析 项目建设地点及配套条件 主要建设规模及内容 工程设计方案 环境保护及节能 投资估算及资金筹措 财务分析及经济评价 项目实施进度安排 可行性研究结论 住宅是人们生活的必需品，消费市场具有巨大的潜力，受 国家宏观调控和住房制度改革的影响，近几年房地产业直保 持持续稳定的增长。随着县城人口的高速增长县域经济的快 速发展和新轮城市总体规划的实施，建设大规模高质量的住 宅小区已成为加快城市化进程，改善投资环境的重要举措。 莒南县经济开发区淮海西路社区居民委员会根据县经济开 发区新轮总体规划，按照县府出台的关于加快旧城改造步伐 的布署，在充分论证莒南县经济发展现状和房地产业发展趋势 的基础上，结合本单位实际，委托山东正直建筑安装工程有限 公司，在莒南县经济开发区淮海路中段北侧淮海西路社区前建 设处高品质充分展示人性化的新型安置楼，莒南县经济开 发区淮海西路社区安置楼项目建设，是莒南县经济开发区实施 新社区建设的启动工程之，新社区的建设将成为在莒南倡导 城市新居理念，完善房地产市场，提升城市品位的示范工程。 本项目建设符合国家推动经济社会和谐和加快城市化进程 的方针政策，项目建设是促进经济和社会全面和谐发展，解决 县城品味低，提高城市档次的重大举措。 莒南县经济开发区淮海西路社区安置楼建设是整个城区开 发加快旧城改实施新轮城市总体规划的重要组成部分。项目 建成后将成为又个经济发展的纽带和载体，达到改善投资环 境，提高经济效益的功效。 莒南县经济开发区淮海西路社区安置楼的建设不仅为城市 发展提供了巨大商 供热 管线综合布置方案 第六章环境保护与节能 环境保护 节能 第七章物业管理 第八章投资估算与资金筹措 投资估算 资金来源及筹措 第九章财务分析 成本构成 费用 销售收入及利润估算 第十章经济与社会效益分析评价 经济效益分析 社会效益评价 第十章项目实施进度计划及建议 附件 委托书 企业法人营业执照 税务登记证 建设用地规划许可证 项目平面布置图 房地产开发企业资质证书 建设项目环境影响登记表 莒南县国土资源局土地使用证明 企业法人组织机构代码证 安全生产许可证 临沂市建设施工企业进临备案证 第章总论 项目概要 项目名称莒南县经济开发区淮海西路社区安置楼 项目承办单位法定代表人 项目承办单位莒南县经济开发区淮海西路社区居民委 员会 法定代表人聂昌庭 项目主管部门莒南县建设局 项目拟建地点莒南县城淮海路中段北侧 可行性研究报告编制单位 莒南县金丰投资咨询有限公司 主要经济技术指标 总用地面积平方米 建筑面积平方米 其中住宅面积平方米 社区办公服务区面积平方米 居住户数户 建筑密度 容积率 绿化率 日照间距系数 总投资万元 可行性研究的依据 项目承办单位关于编总投资亿元的阜丰生物科技投资亿元的鸿泰化工 氨基乙酸投资亿元的碧海液体食品无菌包装生产线投 资亿元的义信重机数控立车等批大项目，打造了阜丰 鑫海科技绿润三方义信碧海等批科技型骨干型企 业，培育了生物发酵钛铁合金机械食品化工等主导产 业。阜丰集团在香港联交所主板成功上市，生物发酵综合实力 位居全国同行业第，是全球第大谷氨酸生产商和亚洲第二 大黄原胶生产商。绿润公司在美国证券市场上市，板栗产品加 工总量品种和效益在全国同行业中位居第。目前，莒南县 正围绕实施产业振兴规划，以创新工业园为载体，着力培育以 信义机械碧海机械为龙头的机械设备制造业产业集群，打造 全国最大的奶包机械生产基地数控车床生产基地和镍铁合金 不锈钢生产加工基地。莒南是文化旅游胜地。坚持把旅游业作 为主导产业来培植，积极融入全省红色旅游线黄金海岸线， 围绕‚齐鲁红都古镇庄园天佛圣地山水莒南‛的品牌定 位，着力开发精品旅游产品。总投资亿元期投资 亿元的天马岛旅游开发项目正式投入运营，总投资亿元的 省政府旧址二期工程和大店古镇庄园开发已开工建设。目前， 全县拥有国家‚‛级景区个‚‛级景区个‚‛ 级景区个，创建国家级农业旅游示范点处省级农业旅游 示范点处，我县被列入全省十佳休闲旅游度假区全省红色 旅游重点线路和全省县域旅游品牌十强县。莒南是现代物流名 县。‚拆除三尺柜台，立起自选货架‛，实施‚十百千‛工程， 形成了‚以连锁配送经营为纽带，镇镇有超市村村有连锁店‛ 的农村现代流通网络，我县发展农村现代流通的经验做法，被 省委领导和全国供销总社称赞为‚莒南模式临沂经验山东 现象全国推广‛，全国‚供销合作社与新农村建设暨莒南经验 高层论坛‛在我县举办，今年月份，全国县级供销社工作会 议参观了我县现场。积极稳妥推进农村社区建设试点，已建成 农村社区个年内新建个，覆盖建制村个，覆盖人 口万人。被国内外媒体誉为‚中国农村又重大变革‛的 ‚大村庄制‛农村社区建设引起了各级领导的高度重视，在思想不停顿咬定发展 不动摇艰苦创业不懈怠团结实干不折腾‛的风气，进步 凝聚了人心，鼓舞了士气，坚定了全县上下加快发展的信心和 决心。大力推进惩防体系建设，探索建立了廉政沟通制度 等系列制度机制，形成了党风正政风清民风和的良好局 面。抓落实做功求效。围绕全县经济社会发展各项任务，成立 了项重点工作领导小组，对个投资万元以上的重点 项目实行县级领导包保责任制，强化督导调度，强力推进落实。 进步完善对县直和乡镇工作的绩效考核办法，通过奖优罚劣， 最大限度地调动工作积极性，在全县上下形成了你追我赶奋 力争先的发展局面。 年全县实现生产总值亿元，增长完成 规模以上固定资产投资亿元，增长实现地方财政 收入亿元，同口径增长农民人均纯收入元，增 长。今后个时期，总的工作思路是以深入学习实践科学 发展观活动为动力，以建设‚临沂经济强县鲁南发展快县 山东产业名县‛为目标，以‚全党抓经济，首要抓项目，重点 抓工业，关键抓招商，核心抓投入，突出抓质量，根本