建设单位有良好的信誉，项目管理系统健全，具有较强的抗风险 能力。该项目的建设对增加出口创汇，增加就业岗位等具有良好的经 济效益和社会效益。 综上所述，本项目在工程技术经济效益社会效益等方面具有 可行性。 存在的问题和建议 存在的问题 该项目存在的主要问题是产品科技含量不高，附加值较高，但 风险不大，职工及技术人员素质有待提高。 建议 认真搞好葡萄种植酿造技术的科研攻关，努力提高 产品的科技含量与附加值。 引进国内有影响力的山东省酿酒葡萄及葡萄研究所有 关专家担任公司技术指导，抓好职工技术培训工作，并积极吸收专 业院校大中专毕业生来公司就业。 第二章项目背景及必要性 项目建设背景 中国加入后，世界各国尤其是发达国家的农产品纷纷进入 中国市场，我国的农产品对外贸易也日益扩大，市场竞争日趋激烈。 目前农副产品深酿造绿色有机食品已成为国际农业发展的趋势，因此，面对入世，我国农业要以市场为中心，通过大力发展农副产品深 酿造来引导产业链的延伸和优化，培育支柱产业，开拓市场，从而提 高我国农产品竞争能力。同时通过大力发展绿色有机食品可带动相关 产业，优化农业产业结构和改善农村就业结构，就地消化吸收农村剩 余劳动力。实现农工贸体化，产销条龙服务。 长了倍，达到万吨，每人年 平均消费量升增长最快的日本，增长了倍，达到 万吨。随着葡萄酒需求量的增加，在全世界范围内，葡萄酒贸易也日 趋增长表，此外，近年来工业发达国家的葡萄消费出现了另 外种趋势，即逐渐由消费普通葡萄酒为主转向以消费优质葡萄酒为 主。为了适应这消费结构的变化，目前各主要葡萄酒生产国度的 葡萄酒，同时，为了突出不同葡萄产区的风格，各生产国都在千方百 计，充分利用本区优越的自然条件，生产高质量的独具风格的葡萄酒， 以满足国际市场对优质葡萄酒的需求。 地区或国家 进口出口 目录 第章总论 项目提要 可行性研究报告编制依据 综合评价和论证结论 存在的问题和建议 第二章项目背景及必要性 项目建设背景 项目区农业产业化经营发展现状 项目建设的必要性及意义 第三章建设条件 项目区概况 项目实施的有利条件 主要障碍因素及解决方案 第四章市场分析与销售方案 市场分析 产品生产及销售方案 销售策略和营销模式 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,销售队伍和销售网络建设 第五章项目建设方案 建设任务和规模 生产技术方案及工艺流程 项目建设标准和具体建设内容 项目实施进度安排 第六章投资估算和资金筹措 投资估算依据 项目建设投资估算 资金来源与筹措 资金使用和管理 第七章财务评价 财务评价依据 销售收入和销售税金及附加估算 总成本及经营成本估算经理 法定代表人江振利 投资规模及资金构成 本项目总投资估算亿元。其中，种植投入万酒庄建 设万元设备投资万元科技投资万元观光休闲区域 万元，流动资金万元。基础设施及绿化美化工程万。 资金筹措 该项目由深圳球贸易公司山东百纳城酒庄葡萄酒业有限公司 共同出资。其中双方共同出资万银行银行贷款万其他 万采取增资扩股方式筹措 主要技术经济指标 该项目建成投产后，可年产酿造葡萄吨，正常年份达产后， 完成销售收入万元，实现利税万元，利润总额万元， 上缴所得税万元，税后利润万元，项目投资利润率， 静态投资回收期年，财务内部收益率，财务净现值 万元，资产负债率低于银行贷款偿还期年。项目辐射范围及带动能力 该项目建成投产后，可带动农户户，面积余亩，农 民年均收入余元，直接增加就业人员余人，增加社会效 益万元，进步促进青州市的有机葡萄种植，使葡萄的加工生 产酿造过程达到规模化市场化组织化，同时带动青州市乃至 山东省葡萄旅游事业的发展。 可行性研究报告编制依据 中共潍坊市市委办公室潍坊市政府办公室关于加快现代化园 区的建设的意见 青州市地理志。 综合评价和论证结论 综合评价 本项目为有机葡萄种植观光采摘园建设项目，符合国家产业政策 和区域经济发展战略，具有良好的资源优势和国际市场竞争优势。公 司配套设施齐全，为项目实施提供了可靠保证。 财务评价指标理想，投资效果好经济效益高。 项目不 财务效益分析 不确定性分析 财务评价结论 第八章环境影响评价 环境影响 环境保护与治理措施第九章农业产业化经营与农民增收效果评价 农业产业化经营 农民增收 其他社会影响 第十章项目组织与管理 组织机构与职能划分 项目经营管理模式 经营管理措施 技术培训 劳动保护与安全卫生 第十章可行性研究结论与建议 可行性研究结论 问题与建议第章总论 项目提要 项目名称山东百纳城酒庄有机葡萄种植观光采摘园 建设性质农业综合开发 项目建设单位基本情况 项目建设单位山东百纳城酒庄葡萄酒业有限公司 法定代表人刘焕亮 企业类型有限责任公司 建设地点规模期限及建设内容 该项目位于王坟镇固后村与郭家庄之间，博临路两侧区域。占地 面积亩，主要分为生态产业示范园酿酒葡萄种植园葡萄酒 庄三大功能区。 生态产业示范园包括新品种示范区，面积亩葡萄 观光休闲区，占地亩鲜食葡萄产业化种植区，占地亩 葡萄酒生产区，占地亩研发与管理中心，占地亩 酿酒葡萄种植园包括赤霞珠种植亩，蛇龙珠种植亩， 烟种植亩，宝石种植亩，薏丝琳种植园亩，梅鹿辄 亩，霞多丽亩。 总项目建设期限为年其中期工程年月至年 月种植面积达到亩二期年月至年月，主要建 设葡萄酒庄酒窖三期至种植面积达到亩。 项目申报单位及法人代表 项目申报单位山东百纳城酒庄葡萄酒业有限公司 法定代表人刘焕亮 深圳球贸易公司总高，人们对物质消费的质量要求越 来越高，而葡萄酒不但具有丰富的营养令人回味无穷的口感， 综上所述，该项目的建成还可以带给人们艺术上的享受，有其 变化莫测妙不可言的特性，恰恰符合现代人越来越讲究个人品位和 个性风格的流行趋势，成为高品位生活的追求和高层次文化素养的象 征。 为了引导当地葡萄种植向产业化规模化专业化方向发展， 更好的服务当地农民，消化当地资源，提高农民种植葡萄的积极性， 作为当地龙头企业的，拟扩大原有葡萄生产酿造规模。该项目建成后， 将从根本上提高当地农产品酿造技术水平及产品档次，可极大的提高 葡萄酿酒能力。对于促进潍坊外向型经济发展，带动相关行业和推动 区域经济发展将产生积极的推动作用。同时项目还可带动当地多 户农民通过种植葡萄致富，每年可为当地农民增加收入多万元。 可为当地提供多个直接就业岗位，这对于扩大就业，转移农村 剩余劳动力，为政府排忧解难，提高企业经济效益，并扩大出口创汇， 增加财政收入，对本地经济发展将产生积极的促进作用。 综上所述，项目的建设符合国家宏观产业政策和潍坊农业产业 结构调整战略，有利于促进潍坊区域经济发展，可提高企业市场竞争 能力和出口创汇能力。因此，项目的建设是十分必要的。第三章建设条件 项目区概况 地理位置及区域范围 青州市位于山东半岛西部，北接渤海，距潍坊市公里，是山 东半岛联结内陆腹地的咽喉。国道济青高速公路横穿东西，东 青公路纵贯南北，交通网络四通八达。 自然资源状况 水文气象 具有价格优势。 基础设施条件 项目所在地水电暖交通通讯等基础设施齐全，市场管 理体制完善监督机制健全市场运营状况良好。主要障碍因素及解决方案 主要障碍 产品科技含量偏低，附加值较高，职工及技术人员素质有待提 高，产品尚未创出品牌。 解决方案 认真搞好葡萄酿造技术的科研攻关，聘请山东省葡萄及 葡萄研究所有关专家进行技术指导，努力提高产品的科技含量与附 加值。抓好职工技术培训工作，并积极吸收专业院校大中专毕业生 来公司就业，努力提高员工素质。 引进国内外先进的葡萄酿造生产线，努力提高产品质量， 树立品牌意识，高起点高要求抓好品牌建设，争创国际名牌。 第四章市场分析与销售方案 市场分析 发展酿酒葡萄的目的就是要生产优质葡萄酒，根据国际葡萄与 葡萄酒组织的规定，葡萄酒只能是破碎或未破碎的新鲜葡萄 浆果或葡萄汁经完全或部分发酵后获得的产品，其酒度不得低于 。目前，国际国内葡萄酒市场上的葡萄酒均是按这规定生 产的。 国际葡萄酒产业的发展动态 根据国际葡萄与葡萄酒组织，联合国粮农组织和 欧共体最近公布的统计资料，世界葡萄酒年产量多万吨，近年来，随着各国人民生活水平的提高和消费心理的变化，葡萄酒丰 富的营养和对各种疾病，特别是对心血管的防治作用，以及酒文化研 究的深入，葡萄酒的消费量与日俱增。例如在年间，美 国葡萄酒消费量增长了倍，达到万吨，每人年平均消费 量升英国消费量增 青州市属于暖温带半湿润季风区大陆性气候，光照充足，热量 丰富，雨热同季，四季分明。全年无霜期天年日照 小时年均气温。般年份夏无酷暑冬无严寒，热害和严重 冻害的机率极少年平均降水量毫米，干燥度在之 间，空气湿润，气候温和。 土地资源丰富 青州市总面积平方公里，全市分为三种地貌类型，西南 部为石灰岩低山丘陵区，面积为平方公里，占，海拔高 度多在米以上，最高的青崖顶海拔米，土壤多为褐土，少 部分为棕壤，山脉呈西南东北走向，是我市的主要造林区。市东南部 即郑母地带为玄武岩岗丘区，面积为平方公里，占全市总 面积的，土壤为褐土和潮土，市北部为平原区，面积平方公里，占全市总面积