给予的各项政策和区域优势，以 较高的起点进行规划建设，促进当地社会经济的发展，实现经济效益 和社会效益的提升 认真贯彻执行国家及地方有关法令法规行业标准等相关政策 及文件，积极响应国家各种政策及规定，使项目更好地服务于社会。 充分利用有关地产已取得的丰富开发建设和管理经验以及现有 的技术力量和管理人才，为项目的实施创造有利条件。 严格执行环境保护三同时制度，确保周围环境不受影响，建设布 局合理购物环境优美办公便捷高效个性鲜明的城市综合体。项目概况 项目建设地点 项目拟建于昆明市西山区书林街号规划条件证载地址为 号，东邻停车场，西邻米规划道路，南邻昆明市第三中 学，北邻米规划道路。 东聚紫金商务中心建设项目总占地面积折合 亩，地处昆明市中心核心商圈位置，周围分布有东寺街金马坊 昆明市热点商圈，该核心区域构成了昆明市中心最具活力的商业区 域，也是昆明是中心商业化程度最高最成熟的区域。 项目建设规模和内容 项目以满足办公和商业需求为起点，以完整的服务体系建设为核 心，集域性区餐饮购物娱乐会议等于体的大型办公和商业设 悦天地项目 金马坊商圈 东寺街商 圈 小长 ，增速比上年回落个百分点，扣除价格因素，实际增长 。其中，城镇固定资产投资亿元，增长，回落 个百分点农村固定资产投资亿元，增长，回落个 百分点。在城镇投资中，第产业投资增长，第二产业投资增 长，第三产业投资增长。分地区看，东部地区投资增长 ，中部地区增长，西部地区增长。全年房地产开 发投资亿元，增长。 图年年中国固定资产投资增长情况 消费品零售总额增长情况 年全年社会消费品零售总额亿元，比上年增长 ，扣除价格因素，实际增长。 图年中国消费品零售总额增长情况 第章总论 项目名称 项目名称悦天地项目可行性研究报告 投资单位概况 公司名称昆明广基瑞特房地产开发有限公司 注册资本万元 公司类型外合资企业 法人代表 注册地点 中外合资的昆明广基瑞特房地产开发有限公司是由云南广基瑞 特科技投资有限公司香港田军先生以合资经营方式，经云南省发展 与改革委员会以云计外资号文和省商务厅以资滇胞 字号批准证书昆明滇池国家旅游度假区经济发展局 以昆度经复第号文昆明市工商行政管理局等审核批 准，于年月日在昆明注册成立，取得中外合资企业法人 营业执照原注册号企合滇昆总字第号，后根据国家工商 局的规定变更为，注册资本金美元万元约 合人民币万元，已全部到位。顺应公司不断发展的需要， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,年月，经银行 中国银行交通银行等金融机构建立了良好的银企关系，帮助以上银 行办理如房地产抵押贷款住房公积金贷款等业务，公司信用等级评 定获得了级。 广基海悦花园项目开发期间，得到了大量房地产业内人士 的致好评，接待了数以万计的顾客看房咨询，二三期业主 入住以来，未发生件质量投诉纠纷事件。 原春光器材厂地块开发项目广基•馨悦芳邻，被评选为本 年度地产风云榜云南地产最具潜力英雄企业奖及 云南地产潜力英雄楼盘奖。于年月中旬开盘，年 初实现住房销售率，项目于年底已经成功交房，业主 对项目给予了高度评价。 公司本着务实高效的组织架构原则，设有项目拓展部工程部 策划营销部财务部资产管理部行政办公室及人力资源部七个部 门，员工总人数近人，本科以上学历者占公司总人数的，拥 有高级职称员工，中级职称人数。公司另有储备土地约 亩已进入前期规划设计及报批阶段，并取得有房地产开发二级资质。 可行性研究报告编制依据和原则 编制依据 中华人民共和国城乡规划法 云南省滇中城市经济圈区域协调发展规划年年 昆明市城市总体规划修编 城市居住区规划设计规范 昆明市城市拆迁管理条例 城市居住区公共服务设施设置规定 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 公司董事会研究并报经股东会批准，公司以未分配利润转 增注册资本万美元。年月，公司再次以未分配利润转增 注册资本万美元，上述变更经商务外汇管理等行政机关批准后 已在昆明市工商行政管理局办妥变更手续。目前公司实收资本为 万美元，其中云南广基瑞特科技投资有限公司持有，香港 和生国际有限公司持有。 昆明广基瑞特房地产开发有限公司现经营范围为在昆明滇池国 家旅游度假区地块五华区原春光器材厂地块五华区原黄土 坡第股份合作社地块原昆明市橡胶厂地块进行房地产开发与销 售。在各级政府的支持和帮助下，度假区地块开发的广基海 悦花园项目，得以成功运作，全部二三期销售率，并 于年全面完工交房，业主已入住。项目已累计上缴税金 多万元，同时收回全部投资。昆明广基瑞特房地产开发有限 公司也因此于年被评为云南省首批挂牌保护的非公企 业和昆明滇池国家旅游度假区纳税大户。 昆明广基瑞特房地产开发有限公司通过广基海悦花园的成 功建成，在各级政府金融系统房地产业广大消费者中间，建立 了广泛良好的信誉和口碑。 年月，中国房地产协会秘书长顾云昌参观该项目后，给 予绿色人居的高度评价云南省政协苏正国副主席省工商联会 长省发改委王敏正副主任昆明市李江副市长等出席了由昆明广基 瑞特房地产开发有限公司主办的人居环境论坛，对公司及所开发的项目予以肯定和高度评价。 广基海悦花园项目开发期间，公司与建设银行工气候条件相当适宜。 水电气及通讯条件 供水条件及排水条件 供水 区内已形成供水能力万立方米日，管径分别为与 的供水管道通至地块边缘。本项目供 排水均可使用已建成的城市市政管道。 排水及污水处理 开发区铺设了雨污水管道公里，下水实现雨污水分流。 污水通过开发区排污管网，进入日处理能力万吨的东郊污 水厂处理后，排入滇池水系。 供电条件 区内现有雨龙变电站座，容量为万千伏安。根据 规划，还将建设另外座变电站。本项目临时用电和永久用 电均可使用城市电网，因此，本项目的电力供应是稳妥可靠的。 通讯 市区现有万门程控邮电通讯中心，开发区内程控电话 装机容量为万门，期装机总容量万门已建成。 供气可通过城市煤气管网提供生产和生活用煤气。 地质条件 项目场地位于古滇池盆地边缘，场地近等高，自然坡度， 根据邻近工程建设项目地质勘探结果，拟建场地有地下水，雨季施工 局部地段可能存在少量上层滞水，各土层对建筑材料无腐蚀性。 拟建场地附近无发震断裂通过，区域上处于相对稳定的位置，自 然坡面稳定，自然坡度小，地层分布均匀，无不良地质作用存在。属 对抗震基本有利地段中软场地土类型，Ⅱ类建筑场地，适宜建筑 工业厂房和民用生活设施。地震设防基本烈度为度。 综上所述，本项目场地稳定，适宜建筑，地质条件可以满足建设 要求。 前期工作条件 项目用地为自有土地，地达产年 上缴税金合计万元达产年 项目投资财务内部收益率 所得税前所得税后 项目投资财务净现值 所得税前万元所得税后万元 项目投资回收期 所得税前年所得税后年 盈亏平衡点 总投资收益率 就业人数人 投资利润率 投资利税率 投入产出比 产值利税率 成本利润率 社会贡献率 社会积累率 项目资本金净利润率 结论项目的开发是在公司现有土地资源的基础上，构建个集办公 购物餐饮和娱乐为体的城市综合体，从而实现经济效益与社会效 益最大化，促进环境保护并带动当地经济发展，改善东聚片区办公和 购物环境，促进区域经济社会整体协调发展。 该项目对于云南宏盛东园商贸有限公司而言是在充分发挥自我 优势的基础上，实现公司发展战略目标的重大市场机会，该项目不仅 能为公司获得较为理想的财务投资回报，而且能为公司取得良好的社 会效益，为公司的进步发展将奠定良好的基础。第二章市场分析与预测 宏观经济运行状况分析 增长情况 年全年国内生产总值亿元，比上年增长，增速比上年加 快个百分点。分季度看，季度同比增长，二季度增长，三季 度增长，四季度增长。 图年中国增长情况 分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。 图三大产业占经济的比重 固定资产投资增长情况 年中国全年全社会固定资产投资亿元，比上年增上定着物已基本清除完毕，地势也重新 经过平整，水电线路保持畅通。项目建设地块已具备开工条件。 项目建设的有关批文为 投资项目备案证官发改备案号 备案证编码 二国有土地使用权证 地块国有土地使用权证昆国用第号 地块国有土地使用权证昆国用第号 三建设用地规划许可证地字第号 四昆明市规划局国有建设用地使用权出让规划条件昆规条件号。 原有场地照片 投资估算和资金筹措 投资估算 项目总投资万元。其中，建设投资万元，流动资 金万元，建设期利息万元。 资金来源 本项目总投资万元，资金来源情况为 自筹资金万元，占总投资额的。主要用于土地投资 和前期相关设计规划费用基础建设费 银行贷款万元，占总投资额的。用于建设投资。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注 总用地面积折合亩 总建筑面积 其中办公总面积 商业总面积 地下停车场 机动车位辆 非机动车位辆 容积率 建筑密度绿地率 项目总投资万元 其中建设投资万元 流动资金万元 建设期利息万元 资金筹措万