字已经成为高新区二期创业版块的核心，方圆公里范围内 商业价值突显，已经成为众多商业企业战略布局的重要目标。 配套齐全项目周边的交通医疗餐饮金融机构文体等配套齐全， 但缺乏超市大型商场等商业配套，该项目建成后，将极大提高该区域的商业配套， 提高项目价值。 定位明晰住宅项目定位周边的青年成家型客户，首次置业，解决婚房问 题及项目周边城市持家型客户，首次改善。该类型客户有强大的刚性需求，为市 场的主流购买人群。 八贷款的目的 莱安逸境项目的开发目的首先是为了提升南二环唐延路周边的商业 配套，提高周边区域的生活品质其次，满足首次置业及首次改善类客户对高品质 住宅的需求。通过多方面研究客户群体的分布及构成，为项目的产品定位市场细 分，保证投资的安全性合理的投资回报率，提供了充分依据。 贷款的目的是首先是本着互利共赢的目的，加强与本地银行的合作，建立起 良好互动的银企关系其次，是为了提高公司的资金运作效率，使该项目能顺利完 成开发，以满足经济利益增长和社会效益的需求。 九编制可行性报告的依据 莱安逸境的国有土地使用证 莱安逸境的建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房预售许可证 第三章项目定位 项目定位 项目周边的交通医疗商业餐饮金融机构文体教育等配套齐全，而 且配套为城市级的高档次。 从项目所处的区位来看，位于高新区核心地带，位于中海华庭群贤庄的中间， 周边大量高档社区。有西安购买力最强的客户群体。 由于总规受限的原因，住宅产品以平米户型为主，为平米以上的户型。 基于土地客户产品的关系，整个项目为用于城市婚房城市公司自筹解决 内部筹措 项目由陕西置地投资发展有限公司开发，拥有强大的资金实力，作为集团在西 安市的第个项目，福田建设集团对项目的开发重点支持。项目销售展开就会有 大量销售收入转为滚动资金，可补充自筹资金。 银行贷款 陕西置地投资发展有限公司将以良好的信誉与愿望和银行建立友好的合作关 系。对于此次项目的开发，也定能使双方得到应有的回报。贷款额为万元 人民币，期限年。 资金构成 资金来源金额万元资金占比 自筹资金 银行贷款 期房销售 合计 目录 第章„„„„„„„企业概况 第二章„„„„„„„项目概况 第三章„„„„„„„项目定位 第四章„„„„„„„环境保护 第五章„„„„„„„资源供给 第六章„„„„„„„施工计划 第七章„„„„„„„经济分析 第八章„„„„„„„风险分析及对策 第九章„„„„„„可行性结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章企业概况 公司简介 陕西置地投资发展有限公司是深圳福田建设股份有限公司在西安投资的家具 二级资质的房地产开发企业，公司秉承构筑流人居环境的使命，在企业经营 中突显了专业地产投资理念及差异化竞争战略，为客户打造高品质的产品，在西安 地产行业有较高的美誉度。 深圳福田建设股份有限公司始创于年，注册资本亿元，总资产逾亿 元，是家具有级资质的建筑企业，公司的主要业务模块为房地产开发投资制 药行业股权投资建筑施工四个方面，形成了优势互补的多元化产业链。不懈的 努力为我们换来丰硕的成果，如今的福田建设年产值已逾十五亿元，成为珠三角颇 具实力的家企业，并先后荣获广东先进企业纳税百强百佳企业等荣誉 称号。 公司凭借丰富的市场经验和雄厚实力，深入了解中国房地产市场。凭借贯优 质的产品及专业到位的人性化服务，在珠三角洲地区树立了品牌知名度。我们始终 坚持诚信开发，持续创新，打造占地公顷，总建筑面积万平米，容积 率。 项目基地北靠南二环绕城高速，西临唐延路景观大道，临近规划快速轨道交通 五号线新桃源和高新四路站，交通便捷。 西安高新技术开发区西北核心产业中心，是西安市城市定位的发展方向。是十 五期间重点建设的国家级高新区。 十五期间高新区全力打造三个中心中国科技创新中心西部现代制造 中心西部商务金融中心重点发展六大产业电子信息产业生物医药产业装 备制造产业汽车制造产业现代服务业和新兴产业建设六个功能园区创业研 发园国际软件园电子工业园新型工业园出口加工区中央商务区。综上所述，高新技术产业带来的是知识型人才的集中带来的是产品的高附加 值带来的是具有高创利能力企业的大量集中。因此高新区未来必然会成为城市主 流消费人群集中的区域。 据统计目前高新区常住人口约万，高新区的消费水平远远领先于其它区域， 已经成为西安市乃至西北地区最具购买力的主流消费人群。集中在高新的世纪金花 金鹰购物星巴克以及众多的汽车店等商业旗舰已经很有力的说明了这点。 唐延路北接南二环南通绕城高速，是高新主动脉，功能的重要性使唐延路不 可替代的成为高新区的重点区域。 唐延路总宽米，中间米唐城墙遗址主题景观绿化，是国内屈指可数的 景观大道。 高新区目前全面实施二次创业，唐延路成为高新区二次创业的基地，目前在科 技路以南路段已经形成颇具规模的高新中央商务区。 唐延路已经集聚了大批电子生物工程汽车等有规模有实力的高新技 术企业和智力密集型企业。 唐延路是规划中的创意产业聚居区，高新区出台系列产业扶持办法和税费减 免政策吸引创意型企业入驻，经过年的大力推进，创意产业已初见繁荣。 而在唐延路与科技路交汇处方圆两公里范围内已经形成了集商务居家休闲 娱乐为体的中央活动区。 七项目的性质及主要特点 莱安逸境是集商业住宅为体的大型综合性开发项目。 项目主要特点 区位优势明显本案位于西安市中国地产流品牌的质量方针和经营宗旨，建立健 全了整套科学合理高效的管理制度，已发展成为个专注于产品和服务的专 业房地产开发公司，我们始终保持着稳健快速的发展速度，近年来，相继投资开 发建设了广州浩和大厦深圳上洞旧城改造项目深圳家具集聚基地项目，并与 金地集团合作开发了深圳梅陇镇项目，公司又于年先后在珠海中山西安等 地拍得土地，投资逾亿元，确保了公司未来的可持续发展。如今，我们开发的房 地产项目，得到了市场的高指数认可，并获得了诸多专业奖项。陕西置地凭借踏实 的工作态度，诚信的经营作风，在业内享有盛誉。 今天，置地投资将以全新面貌展现在西安房地产市场，并继续打造高品质的产 品，致力于提供完美的服务，以客户为中心，满足并超越客户的需求，为客户创造 更大的价值，是公司在未来发展中不懈追求的目标。在企业信誉和业绩的基础上， 置地公司的品牌将不断提升。在成就流企业，永续经营，回馈社会的远景指引下，置地公司将不断做出新成绩开拓新的里程碑, 二股东介绍 陕西置地投资发展有限公司股东结构 股东名称持股比例实缴出资额万元 陕西莱安投资有限公司 西安沃易佳和投资管理有限公司 陕西莱安投资有限公司股东结构 股东名称持股比例实缴出资额万元 深圳市方兴达建筑工程有限公司 深圳市盛亦投资有限公司 深圳三雅文化有限公司 深圳市方兴达建筑工程有限公司是深圳市福田建设股份有限公司投资经营的 控股子分司。 第二章项目概况 项目名称莱安逸境 二项目建设单位 三项目设计单位中建国际设计顾问有限公司 四项目开发单位陕西置地投资发展有限公司 五项目地址唐延路南二环交汇处 六项目背景 本项目基地位于西安市高新技术产业开发区门户位置，南二环与唐延路景观大 道交汇处，紧邻牡丹公园，是高新区四大发展轴线之唐延路创意产业带的开端， 高新区二期创业板块核心。 项目周边配套资源齐全，价值，是公司在未来发展中不懈追求的目标。在企业信誉和业绩的基础上，置地公司的品牌将不断提升。 针对此项目，我们拟定了完备的销售和推广策略，具体施行将请业内顶尖的销 售公司进步完善。我们将针对广告宣传策划，客户分析市场分析和客户消费 心理及消费结构，并结合本项目的地域性和消费群体进行全程的跟踪和监督。 客观的调查结果，严谨的科学分析，实事求是的预测，加之专业化的执行结合 灵活的销售方式，必将加速销售的进度，促进资金的回笼。 二销售手段 在莱安逸境，全程化的服务理念决不仅仅停留在售后服务的层面，因为产 品的生产过程本身就是种服务的外化体现。从项目运作伊始，以满足客户需求为 导向服务客户为中心的服务决策模式早已提前渗透，并时刻指引着项目开发经营 活动中的每环节有序推进„„。 五项目设计 为了打造高品质的产品，提供高品质的住宅产品，我公司特别聘请中建国际为 项目进行设计，中建国际为鸟巢水立方的中方设计公司。 项目构成 层住宅栋 层局部层商业地下两层。 物业用房地下车库，及其它设备间。 二主要技术指标 规划用地面积 总建筑面积 其中 住宅建筑面积 商业建筑面积地下建筑面积 物业设备间等建筑面积 可售面积 其中 住宅可售面积 商业可售面积 总户数 绿化率 容积率 三户型结构探讨 通过对房地产市场的深入调查，结合西安本地区特定客户的需求，按国家有关政 策规定，住宅产品以平米以下户型为主，为平米以上的户型。 特点是 板式产品户型明厨明卫设计，充分保证产品的居住品质。明厨明卫小户型 产品市场独有，优势明显 产品均有较大的面积赠送，充分提升产品附加值及居住空间的灵活性舒 适度 板式小户型产品采用高品质精装修交房标准，且采用万科全面家居