期的发展目标是开设在大连市内的第三间店，立 足大连，迈向全国。 编制依据与研究范围 编制依据 根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目 的具体情况，本可行性研究报告的编制依据主要有 大连官方网站公布的大连经济发展概况 国家发改委与建设部颁布的建设项目经济评价方法与参 数第三版大连甘井子区规划 大连市文化局颁布的娱乐休闲业试点办法 开发商提供的其他有关材料。 研究范围 该可行性研究报告的研究范围包括 总论 项目建设的必要性 项目市场分析 建设条件分析和工程进度安排 项目的功能分析与人事架构 消防环保和卫生 投资估算与资金筹措 财务效益费用估算 财务分析 不确定性分析 风险分析 结论与建议等。 在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济的合 理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构 贷款提供比较可靠的依据。二项目建设必要性分析 该项目有利于进步丰富居民的文化娱乐生活 文化是城市的灵魂，创新的源泉。社会文明程度的提高，有赖于 文化产业的发展。北方明珠大连，直以足球，服装作为城市营 销的文化品牌。娱乐业的发展，丰富人民群众精神文化生活， 加速文化事业和文化产业快速发展。为打造大连特色文化产业，营造 良好的配套环境。金钱柜秉承健康时尚安全的服务经 营理念，凭借公道的市场价格，完善的管理模式，全新的经营理念， 获得了广大大连市民的喜爱。是个贴心的娱乐场所，人们在 工作之余欢唱番无疑是种畅快的放松减压方式。在全国各大城市 中，大连人的生活指数较高。据资料统计，年大连居民人均可 支配收入为元，比上市场化法制化水准和大连现代化国际 名城特色的绿色城区。 大连量贩式行业分析 行业的发展现状分析 源于日本，就是我们所说的卡拉。量贩式理念来源于荷 兰的家大型超市。年，卡拉传入台湾，经过多年的演变， 成为我们现在的量贩式。钱柜就是台湾地区量贩式的旗舰 企业。 年八月大连第家量贩式金钱柜星海店开张，当金钱 柜率先将量贩式引到大连后，立即以其时尚健康平价 自助的消费理念成为大连市民钟爱的娱乐场所。随后，好乐迪歌 目录 总论 项目实施背景 项目概况 开发商概况 编制依据与研究范围 二项目建设必要性分析 该项目有利于进步丰富居民的文化娱乐生活 有利于带大连甘井子区经济的发展 有利于金钱柜进步在大连乃至全国的发展壮大 三项目市场分析 城市概况与国民经济发展现状及走势分析 大连量贩式行业分析 市场竞争者分析 项目选址市场定位及项目优势分析 营销策略分析 四建设条件分析和工程进度安排 建设条件分析 工程进度安排 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,五项目功能分析与人事架构 项目总体功能 项目功能分配 人事架构 六消防环保和卫生 消防 环境保护 劳动卫生 七投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 八财务效益与费用估算 计算期估算 营业收入估算 总成本费用估算 营业税金及附加估算 利润及利润分配估算 九财务分析 静态盈利能力分析 动态盈利能力分析 债务偿债能力分析 十不确定性分析盈亏平衡分析 敏感性分析 十风险分析 政策风险 市场风险 筹资风险 十二结论与建议 结论 建议 财务管理班 王政皓刘晓琳陈智轩齐凡孙丽红 量贩式项目可行性研究报告 总论 项目实施背景 进入世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而行业则是 这个市场中不容忽视的大连市甘井子区中华西路 建设内容量贩广场录音棚餐饮及配套设施 营业面积平方米 配置概况装修豪华典雅舒适，设有各式卡拉包厢间， 所有房间均配备台湾高保真无线麦克和美国超豪 华音响系统。采用电脑点歌系统，国际专业音响，立体 声环绕，全液晶电脑点歌屏幕。高级录音棚及先进动感视听区。曲库 含首高品质中英日韩和马来等多国语言歌曲。另 附设有装修气派，商品齐全的大型自选超市。 投资与收益概况 该项目总投资万元，其中，建设投资万元，流动资金 万元，建设期利息万元。正常营业期营业收入万元， 年均利润总额万元，年均净利润万元。主要技术经济 指标如下表所示表 序号指标指标值 总投资收益率 资本金净利润率 项目投资回收期年 项目投资财务净现值 万元 项目投资财务内部收益率 资本金内部收益率 利息备付率 偿债备付率 开发商概况 名称大连金钱柜餐饮娱乐有限公司 法人代表张颂 注册资本万 经营概况 大连金钱柜餐饮娱乐有限公司成立于年，该公司以经营量 贩式为主，自年第间量贩式在大连市会展中心地 下层开业以来，以每年翻番的速度跳跃发展，经营范围从单的 拓展到录音棚歌舞团广告业装修服务餐饮等多个领域，现已发展成为拥有万资产年经营收入超过万的大型公司。 在公司下属的金钱柜量贩式星海湾店开业三周年时，公司在现 今已发展为大连第二商业圈西安路的天兴罗斯福购物广场五楼开设 了第二间店，并将此店经营成为大连市行业的龙头。在过去的 两年多的时间里，两间店齐头并进，同占据了本市市场的大 部分份额。公司其它业务也在公司各部门领导人的带领下在其所属的 领域取得了优异的业绩。 该公司在创造经济效益壮大自身实力的同时，也为社会公益事 业做出了巨大贡献。与蒙牛坚力量。国内娱乐经济不仅在形成，而且有望成为下个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投资回报率已 使行业成为吸引众多投资者的行业之。每年中国的各个大中 小型城市都会有批新的店开张，但是行业内巨大的竞争压力 也会使得部份投资者退出这市场。 在美丽的海滨城市大连，由于气候环境的关系，人们日常的娱乐 活动非常丰富。而相对于些酒吧迪吧而言，量贩式的消费 群体非常庞大，几乎是老少皆宜。经过多年的发展，的娱乐方 式已经受到了市民的普遍认可。因此，在大连市，行业成为了 整个市场上道独特的风景线，极大地丰富了人们日常生活。初步统 计，现在大连市内的量贩式已有间，根据大连现有的 走势，都是走高服务质量，高档装修，平价超市，这切都已成为大 连消费者的消费习惯。大连的市场还没有饱和，根据大连人的 消费习惯，特别注重精神消费及享受消费，据资料统计在这块所投 入的资金大约占月工资的，可见，市场潜力相当大。尽管如此， 由于地理位置经营理念管理方式以及发展战略的差异使得各家 目前的经营状况都不样，所谓优胜劣汰，适者生存。金钱柜 餐饮娱乐有限公司量贩式，始建于年，占地平方米， 是大连地区最早东北地区最大的量贩式。在大连市场上 金钱柜餐饮娱乐有限公司经营的两间量贩式是其中较为成功 的，甚至可以说是大连行业的领军力量。 于是，在这样的背景下，大连行业的龙头企业金钱柜拟 在大连甘井子区开设大连金钱柜量贩式华南店，该项目继续坚持金钱柜品质个性文化设计的原则，以正派纯洁的经营模 式，为大连的消费者提供健康放松，个性飞扬的休闲娱乐空间，进 步丰富老百姓的文化生活，提高广大人民群众的文化素质，满足他们 日益增长的精神文化需求。在满足金钱柜进步在大连发展壮大的同 时，也为繁荣大连文化市场继续做出贡献。 项目概况 项目名称大连金钱柜量贩式华南店 项目地连经济日益 现代化国际化，作为国内知名的公司金钱柜应不断利用自身管 理经验和手段，开拓大连市场，进而迈向全国市场。此项目市场前景 非常看好，会给公司带来高幅度利润，也扩大了公司的品牌影响力， 从而达到双赢。金钱柜目前在大连有星海和罗斯福两家分店，华南店 的开设有利于开拓和占领大连甘井子区的市场份额，从而进步稳固 自己在行业的龙头位置。金钱柜公司近期的发展目标是在大 连开设第三家分店，立足大连，面向全国。第三家分店开设成功后， 金钱柜将开始逐步向大连周边城市乃至全国市场进军。 三项目市场分析 大连市城市概况与国民经济发展现状及走势分析 大连是辽宁省第二大城市，东北地区经济发达城市，政治级别属 国家计划单列市，副省级城市。大连位于辽东半岛南端，西临渤海， 南濒黄海。大连地理位置优越，位于中国辽东半岛最南端，东濒黄海， 西临渤海，处于环渤海地区的圈首，是京津的门户，北依中国东北的 辽宁省吉林省黑龙江省和内蒙古自治区广大腹地，南与中国山东 半岛隔海相望，与日本韩国朝鲜和俄罗斯远东地区相邻。与沈阳， 北京等大城市交通方便，火车站前每天都有直达沈阳和北京的客运。 大连辖个区中山西岗沙河口甘井子旅顺口金州，个县级市瓦房店普兰店庄河和个海岛县长海。总面积 万平方公里，人口万。 大连金融业发展迅速，已成为中国北方地区外资银行最集中的城 市。目前，已有家外资银行和金融机构在连开设了分行或设立了 办事处，在连金融机构已与世界多个国家和地区建立了结算网 络，大连已成为中国北方最大的国际结算中心。大连商品交易所是中 国三大期货交易所之，也是亚洲最大全球第二的大豆期货市场， 年期货成交额超过万亿元，成交量占全国的。 大连商业繁荣，全市商业网络发达，现代商贸业态发展迅速，国 有商业民营商业外资商业相互促进，购物中心大型超市连锁 店等交相辉映。全市有青泥洼天津街和西安路三大商业区，商业网 点万个，国际水准的大型商旧机动车等大型交易批发市场，辐 射面不断向东北内蒙等腹地扩展。宏孚大厦华南国际商城华联 超市大连灯饰批发市场大连太阳神鲜活水产品批发市场相继开业。 大