，最终建成后，占地面积 亩，可入住商户户左右，年流通货物万吨左右，年 上缴税费亿元以上，直接解决就业人数余人。间接带动运输 产业餐饮宾馆商务等其他关联产业的发展，对促进市地 方经济腾飞具有积极意义。 现代物流是个多元发展的复合型新兴产业，是个生产型的服 务行业，加快发展现代物流业，本项目建设对提速新疆市经 济发展，推动市乃至金三角地区物流也发展具有重大的 现实意义。项目通过运用全新现代化服务业信息管理理念，项目建设 要对仓储物流过程进行多要素的计划实施和控制，将运输仓储 整理配送信息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供高效率多功能体化综合服务，有利于产销信息和市场信息 的沟通，促使入住物流基地的企业及个人提高产品质量，调整产品结 构，增加名优和适销产品的供应，对于建立健全和完善以市场为导 向规范交易公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。项目 的建设，是适应现代物流业发展趋势，推进农业产业现代化建设进程 的项重要举措，是支持物流市场机制建立的需要，对有效带动项目 区市场的发展，优化资源配置，改善投资环境，实现经济社会可持续 发展，提升综合实力和竞争力助于金三角区域各个产业协调发展。 大力发展现代物流业，引进第三方物流在促进制造业降低成本， 提高经济效益的同时，也使制造业企业精力集中于核心业务，从而提 高市场竞争力。商贸企业和物流企业实现办公仓储运输和交易信 息平台体化，有利于商贸企业提高效率。运输和仓储相对集中，有 利于运输仓储企业效率的提高，有利于物流配送中心的发展。 有利于拓展农产品的销售渠道，用市场这只无形的手引导农 民种植高产高效经济作物，而无须用行政力量来推动农业的发展。 带动培育批农产品精深加工的企业，多方位增加农民的 目录 第章项目概要 项目概况 主要建设内容 建设期限 总投资及资金筹措 项目社会效益 项目经济指标 可行性研究报告编制依据 报告编制的原则 报告编制的范围 初步结论 第二章背景及必要性 项目建设背景 项目建设必要性 第三章物流产业发展的分析 新疆物流产业发展的分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,市建设现代物流园区的优势 第四章项目建设条件 基本概况 自然环境 城市基础设施 投资条件 第五章项目主要功能及物流体系 主要功能 建设现代化农产品物流配送体系 目标市场 第六章建设方案 规划和实施基本原则 项目选址 建设原则 总体目标 物流基地的建设规模 功能分区及布局 平整场地 绿化工程 道路建设 地面硬化辅助工程设计方案表固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表 附表营业收入及税金估算表 附表成本估算表 附表利润及利润分配表损益表 附表现金流量表全部投资 附表敏感性分析计算表 第章项目概要 项目概况 项目名称物流仓储基地建设项目 项目承担单位 项目总投资万元人民币 项目建设地点新疆市 建设性质新建 项目法人开发有限公司 项目负责人 主要建设内容 在市火车站物流园规划区内建设座现代化的集建材 石油石化产业农产品加工农产品交易和出口商品加工包装及组装 于体的综合性物流基地。利用靠近市火车站的区位优势， 充分利用铁路公路有力条件，打造连接南北横贯东西的大型物流 基地。 本项目占地面积亩，根据项目的建设性质和规划要求，根 据本项目的功能定位，按照适度超前的原则，确定出本项目的具体建 设内容，主要功能区为建材贸易仓储区石油石化产品交易仓储区 农产品深加工仓储区农产品交易区出口商品加工包装组装及仓 储区。以及行政管理及金融服务办公区物流配送区商业门面房组 成，并配套建设市场信息系统。建设期限 年月至年月。 总投资及资金筹措 本项目总投资万元人民币。其中固定资产投资 万元，无形资产土地投资万元，流动资金万元。 在固定资产投资中，工程建设费万元，占固定资产投 资的工程建设其他费 物流基地物流信息平台建设 第七章工程施工组织 工程施工原则 施工目标 施工总体部署 第八章施工现场总平面布置 布置原则 施工总平面布置 施工临时用电布置 第九章项目施工管理班子配备及组织机构 施工项目班子组织 施工管理组织机构 第十章确保工程质量的技术组织措施和质量保证体系 工程质量目标 工程质量保证体系 原材料质量保证措施 工程质量控制目标 工程质量保证措施 第十章节能合理用能标准以及节能设计规范 项目各类能耗指标计算 节能措施 第十二章环境保护 项目施工期的环境影响 项目营运期的环境影响 环境保护措施 第十三章项目组织与实施 组织机构与职能划分 经营管理模式 经营管理措施 技术培训 劳动力来源 第十四章劳动保护和劳动安全 劳动保护与卫生 劳动安全 第十五章项目的招投标工作 招标方案 招标范围 第十六章项目实施进度项目建设运营期 项目实施进度安排 第十七章投资概算与资金筹措 投资概算 资金筹措 第十八章财务评价 财务评价依据 财务数据测算 项目财务评价 财务盈利能力分析 财务评价结论 第十九章环境影响评价 环境影响 环境保护与治理措施 环保结论 第二十章国民经济效益评价 第二十章风险分析 物流风险分析 损失控制 风险自留风险避免 风险分摊或转移 第二十二章可行性研究结论与建议 可行性研究结论 建议 附表 附表总投资估算表 统工程，因此，在建设发展过程中，应坚持经济效益社会 效益和生态效益相统的原则，合理确定建设目标及任务，并从实际 出发，制定相关的保障措施和实施步骤，确保综合效益的实现。 报告编制的范围 主要从以下几点对项目进行技术经济分析论证 市场分析预测 根据新疆经济发展趋势，通过对市及周边地区物流市场需 要的分析预测，结合本物流基地的未来招商物流企业的入驻仓储的转移加工配送运输信息流人员流的资源整合发展的调研 预测决策。 建设条件规模及方案论证 通过区域地理位置周边配套市政设施给排水电力动 力道路交通商业工业生活设施等进行测算和论证确定方案。 工艺及技术设备方案 根据现代物流的运营管理设计，采用现代管理技术手段设 备操作流程加强对货物的保护，减少对环境的影响，从而达到减少 环节，降低成本，增加效率的目的。 ④环境保护及劳动安全 倡导绿色物流采用环保设计使用环保设备达到环保标准 安环保要求设计工艺流程生产过程排放标准符合环保要求。 劳动安全，严格按照安全生产操作规范进行设计，提供安全生产 的劳动保护，培育管理人员生产人员的劳动安全意识，建立完善的 劳动安全体系。 投资估算及资金来源 根据调研和论证进行规划，科学合理的规划投资的规模，对投资 进行充分的论证。对不可预测因素进行评估，多渠道的获得资金的来 源，调动可调配的资金以保证项目的顺利 年国务院又出台了物流业调整和振兴规划，作为十大产业振 兴规划中唯服务业规划，把促进物流业发展作为培育新的经济增长 点提到了重要位置。 现代物流业作为降低原材料消耗提高劳动生产率以外的第三利 润源，在全球范围内已获得了迅速发展。作为极具发展潜力的新兴产 业，现代物流业正在迅速成长为促进国民经济与社会发展，特别是推动 第三产业快速增长的主要力量，其发展水平和质量已成为衡量个国 家和地区综合竞争力的重要标志。作为北疆重镇的市，具有 良好地缘优势和交通优势，对于发展现代物流业具得天独厚的优越条 件。 本项目正是在此背景下提出的。项目建设必要性 本项目建设必将成为金三角地区重要的经济增长点。 物流产业作为我国新兴发展产业，以国家出台的物流产业调整与 振兴规划为标志，已经进入全面高速发展的新阶段。近年来，北疆金 三角地区经济在以以上的速度快速发展，物流产业必将出现加 速发展的趋势，在经济发展中地位将不断增强，物流园区必将成为北 疆金三角地区重要的经济增长点，在市规划建设物流园 区，对于进步促进金三角地区乃至北疆地区的经济快速发展具 有十分重要的意义。 本项目建设将有助于提升金三角区域整体经济运行效率。 通过发展物流服务业，可以大大提高仓储和运输效率，加速商品 周转和减少资金占用与减少利息支出，降低物流成本，在相当程度上 可以有效提高全社会经济运行效率。 本项目建设将有行。 经济效益初步评价 参照国内外同等规模项目进行可比性分析，对市及周边物 流的各项经济指标进行科学的计算合理的预测，在此基础上进行统计分析会计核算作出财务分析得出财务结论，作出科学评价。 初步结论 本项目的建设符合国家促进产业结构调整中鼓励产业政策及 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，项目建成 后，将有力推动整个金三角地区经济区域仓储物流服务和经济 发展，有利于推动市社会经济的建设。项目财务效益较好，在 经济上是可行的，所选地址基本合理，符合项目建设要求。本项目具 有较好的社会效益，每年可增加财政收入亿余元，解决就业人数近 万人，有力的促进地方经济的超常规跨越式发展，是个好项目。 第二章背景及必要性 项目建设背景 物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等的复合型服务 产业，现代物流业是指运用现代信息技术和管理手段，将物流过程中 的交通运输仓储流通加工物流信息包装搬运装卸区域分 拨和配送等行业有机结合，形成完整的供应链的新兴复合型服务产