项目个，完成投资亿 元，新增商业营业面积万平方米。传统商贸业发展势头强劲，三 角地商贸核心圈优化升级进展顺利，友谊公司与大商集团实现强强联 合，众和地壹街华汇地下金街开工建设，苏宁电器爱购超市满 购儿童百货等大型专业商场投入运营。现代服务业快速发展，汽大 众店入驻中俄蒙国际汽车产业园，时利物流二期等工程按期实施。 金融集聚和辐射力进步增强，招商银行浦发银行成功入驻，金融 机构达到家。成功举办了第七届中俄蒙经贸洽谈暨产品展销会， 商品交易额突破万元，有力地促进了商贸业物流业会展业 融合发展。全年接待国内外旅游人数达到万人次，旅游收入达 到亿元。旅游基础设施不断完善，接待能力进步提高，万豪 二期世纪天伦等星级酒店即将投入运营五星级酒店引进实现破题， 喜来登洲际酒店项目顺利签约古城和农业发展园区分别晋升 为国家和级旅游景区。冬季旅游市场持续升温，成功举办了冰 雪欢乐园魅力草原之都花灯节首届国际雪雕大赛莲花汽车杯冰 雪汽车拉力赛中国北方地区冬泳邀请赛等系列冰雪活动和赛事，进步提升了城市影响力和美誉度。国际航空口岸地位得到加强，通航 能力显著提高，新开通至香港上海等条航线，国内外航线达 到条，年旅客吞吐量达到万人次。 完善农牧业现代化加快产业发展进程 区按照做精产的发展思路，全年共实施现代化农牧业 项目个，完成投资亿元。农牧业生产稳步发展，农作物种植 面积万亩，牧业年度牲畜存栏万头。农牧业园区化设施 化集约化进程加快，重点实施了农业发展园区蔬菜大棚温室建设， 现有蔬菜大棚生产面积保持亩以上，启动了光明富强友好 三个蔬菜生产园区建设，有效保证了中心城区的菜篮子供给。哈 克现代化牧场二期团结规模化养殖基地扩建新桥市场扩建等工程 顺利推进。马铃薯种源基地建设进程加快，土地流转得到群众认可，标不相适应，新区城市 基础设施投资开发有限责任公司写字楼项目的建设，能够使项目 自身与区域环境协同发展 区新区总体发展目标是完善城区功能扩充城区空间提高 城区承载量，把区建设成为区域性中心城市的发展战略的重要环 节。随着区城市总体规划的逐步实现，特别是随着各项地产开发 项目建设的落成，现有区城市基础设施投资开发有限责任公司办 公场所的体量和外观环境与发展建设中的区城市建设的发展不相 协调。 随着城市基本建设办公部门的增加，办公人员的不断扩充，业务 量逐渐上升，现有的办公用房已经不能满足人员办公的需要，大大降 目录 第章总论 项目基本概况 建设城市概况及项目背景 可行性研究报告编制依据 可行性研究报告编制原则 项目建设的内容 可行性研究报告的主要范围 主要技术经济指标 第二章项目建设的必要性 推动新区城市建设带动经济快速发展 项目建设的必要性 第三章项目选址与建设条件 项目选址 水文气象条件 工程地质条件 配套工程条件 交通条件 第四章工程建设方案 设计指导思想及原则 总图布置 建筑设计 结构设计 给排水设计 暖通防排烟设计 电气 第五章环境保护 编制依据 拟建工程概况 环境保护治理方案 院区绿化 第六章劳动安全卫生与抗震 编制依据 编制原则 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目中危及安全与卫生的因素 劳动安全及职业卫生的防护措施 抗震设计 第七章节能消防 节能 消防 第八章项目招标及实施计划 项目招标管理 项目实施计划 第九章投资估算与资金筹措 投资估算 资金来源与筹措 第十章社会效益分析 社会效益分析 结论与建议 附表 投资估算表 建筑设计方案第章总论 项目基本概况 项目名称区城市基础设施投资开发有限责任公司写字楼 项目建设单位区城市基础设施投资开发有限责任公司 建设性质新建工程 建设规模总用地面积平方米 总建筑面积平方米 项目建设总投资万元 项目资金来源自筹资金 项目建设地点罗斯蒙古国日本等国家。是 内蒙古东部旅游中心城市，市经贸旅游的集散地。 区也是市政府所在地，是全市政治经济文化交通和信息 中心。区地处草原的腹地，南北长约公里，东西长约公里， 总面积平方公里，其中耕地面积公顷，森林面积公顷， 水域面积公顷。全区林木积蓄量为立方米。草场面积 公顷。北部和西部与陈巴尔虎旗毗邻，南部与鄂温克族自治旗接壤， 东部与牙克石市相连。是大兴安岭西部地区的物资集散地和交通枢 纽。全区人口万人。其中，汉族约占，蒙回满达朝 鲜鄂温克鄂伦春等个少数民族占，其中农业人口为万 人。海区分为城区和郊区两大部分。城区设有个街道办事处，个社区居民委员会郊区有个镇。个行政村。 项目提出的背景 加快经济建设平台建设实力区 在年里，区生产总值完成亿元，同比增长 财政总收入完成亿元，同比增长地方财政总收入完成 亿元，同比增长全社会固定资产投资完成亿元，同比 增长社会消费品零售总额预计完成亿元，预计同比增长 。城镇居民人均可支配收入完成元，同比增长。农 民人均纯收入完成元，同比增长。三次产业结构演进为 。多项指标总量位居全市第，经济社会发展速度 与质量均创历史新高。 全年实施工业重点项目个，工业固定资产投资完成亿元， 同比增长。规模以上工业企业已达个，规模以上工业总产 值完成亿元，同比增长。规模以上工业增加值完成 亿元，同比增长。产业基地装备制造园基础设施建设基本完 成，产业承接能力进步增强，被确定为大小兴安岭林区生态保护与 经济转型规划的产业承接基地。园区上划和整合工作顺利完成，辖区 内的园区收益分成机制初步确立，工业企业财源贡献进步提高。引 进大企业带动大项目入驻成效显著，大唐集团在区投资超亿元 的项目已达个，大唐化肥大唐万千瓦风电项目按期完工 冀东物贸集团年产辆专用车项目顺利开工，填补了全市汽车装配制造业的空白。蒙西煤矿扩能改造顺兴煤矿改造复产全面完成， 煤炭产量达到万吨。重点项目按期推进，古纳河酒业等个项 目顺利投产天富城市燃气产业基地地位于东山新区北部中心区域，西邻老城区， 南邻大街，与机场南北呼应。 可行性研究报告编制单位哈尔滨工业大学建筑设计研究院 建设城市概况及项目背景 建设城市概况 区地处内蒙古自治区东北部，中部偏西南，位于大兴安岭西 麓的低山丘陵与高原平原东部边缘的接合地带，地理座标为东经 至北纬至 之间。 区位于大兴安岭西麓的低山丘陵与高平原的交接地带，地质 构造属于内陆断陷盆地，地貌类型多样，海拔高度在 米之间，相对高差多米。形成三个地质单元，谢尔塔 拉东山二个构造台地，以及盆地。前者以高平地为主，后者以 低平地和河滩地为主，可分为河滩地低平地高平地及低山丘陵 四个地貌类型区。 低山丘陵辖区的东部，由北端的霍鲁宋屯红胡子沟戈赛 敖包以东线，海拔在米之间，陡峭的山岭不多，整个 地势坡度缓而长，阳坡出现有较陡的坡面，相对高差在米之间， 坡度为，平缓的丘顶平坦而宽展。 高平原为区主要的地貌单元，海拔多在米之间，地势 平坦广阔，起伏很小，相对高差般在米左右，西部伴随发育 着风砂地貌。 风砂地貌位于河南岸砂带的东沿边缘，城区以西和城区北部 的部分高平原上都被风砂所盖，形成风成砂地和固定砂丘半固定砂丘等风砂地貌类型还有沿伊敏河阶地前沿和马鞍山十六号屯带 沿莫克勒浑迪和奥洛格浩浑迪河发育的部分风砂地貌。高平原风砂地 貌的海拔与高平原地貌类型相同，只有沿着莫克勒浑迪河和奥洛格浩 浑迪河发育的风砂地貌有所不同，其海拔只有之间。低于高 平原平均海拔，与河谷阶地地貌类型相致。 河谷阶地指及伊敏河两岸，般可看出的两级阶地，并有较平 坦的冲积漫滩，海拔在米之间。河谷平坦宽阔，植被生长茂 盛，覆盖度般在以上。 区东连东北经济区，西接俄罗斯蒙古交通便利，已形成铁路 公路航空四通八达的立体交通网络，北京至莫斯科的国际旅客列车 经由此地，东山国际航空港航班飞往北京呼和浩特广州大连 哈尔滨杭州等条航线，可直飞俄带动新老城区的经济发展，也是国家城市经济建设的发展趋势。 可行性研究报告编制依据 国家相关法律法规规程规范国家颁布实施的基本建设项目现行的有关标准和规定 现行的国家省编制的工程预算定额 建设单位提供的其它有关资料 区域建设规划 可行性研究报告编制原则 从区城市基础设施投资开发有限责任公司写字楼建 设的实际出发，结合区建设发展新区的需求满足地域经济条件 社会经济的需求现状及使用功能要求，合理确定工程规模及建设计 划。 在城市总体规划的原则下，全面规划，设施现代，打造功 能合理，技术适宜的区城市基础设施投资开发有限责任公司写 字楼。 在技术可行经济合理的前提下，采用新技术新设备 新材料，贯彻节能方针，最大限度地提高经济和社会效益。 项目建设的内容 该项目为新建工程，用地面积平方米，总建筑面积 平方米，建筑功能为办公建筑，地上层，地下层。 可行性研究报告的主要范围 区城市基础设施投资开发有限责任公司写字楼可行性研究 阶段，主要担负对项目建设的必要性和可行性的论述，研究项目建设 的具体规模和工程投资估算，并进行社会效益评价，作为工程项目的建设依据，并为以后的设计提供指导性的作用。 本次可研报告的主要内容包括 项目建设的必要性 项目选址与建设条件 工程建设方案 环境保护 劳动安全卫生与抗震 节能消防 项目招投标及实施计划 投资估算与资金筹措 社会效益分析